Prix de l'immobilier à Lesdins
1 319€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lesdins
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Quentin
74 des 120 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lesdins est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rouvroy 2 136 €/m² une maison
- Fayet 1 861 €/m² une maison
- Essigny-le-Grand 1 852 €/m² une maison
- Dallon 1 766 €/m² une maison
- Savy 1 706 €/m² une maison
- Alaincourt 1 658 €/m² une maison
- Francilly-Selency 1 646 €/m² une maison
- Holnon 1 640 €/m² une maison
- Vendeuil 1 628 €/m² une maison
- Gricourt 1 520 €/m² une maison
- Foreste 1 494 €/m² une maison
- Omissy 1 491 €/m² une maison
- Gauchy 1 461 €/m² une maison
- Urvillers 1 450 €/m² une maison
- Villers-Saint-Christophe 1 409 €/m² une maison
- Séry-lès-Mézières 1 404 €/m² une maison
- Levergies 1 394 €/m² une maison
- Grugies 1 381 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Amand 1 379 €/m² une maison
- Itancourt 1 369 €/m² une maison
- Vermand 1 351 €/m² une maison
- Homblières 1 339 €/m² une maison
- Morcourt 1 328 €/m² une maison
- Lesdins 1 319 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lesdins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Touraine | 87 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 2 place de la Marne | 83 m² | 5 | 114 000 € | mars 2025 | 1 465 €/m² |
| 44 rue de Picardie | 91 m² | 4 | 136 000 € | avril 2025 | 1 481 €/m² |
| 20 rue de Bretagne | 82 m² | 5 | 153 000 € | juin 2024 | 2 021 €/m² |
| 1 impasse d'Alsace | 84 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 201 €/m² |
| 49 rue de Picardie | 104 m² | 5 | 175 000 € | avril 2022 | 1 600 €/m² |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | 100 m² | 6 | 80 000 € | novembre 2025 | 844 €/m² |
| 2 rue de Picardie | 92 m² | 3 | 115 000 € | juin 2022 | 1 197 €/m² |
| 6 place de Verdun | 104 m² | 6 | 196 500 € | janvier 2022 | 1 888 €/m² |
| 9 rue de Bourgogne | 107 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2021 | 2 328 €/m² |
| 3 rue de Normandie | 119 m² | 6 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 008 €/m² |
| 5009 hameau le Tronquoy | 120 m² | 6 | 127 000 € | novembre 2024 | 1 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 1 495 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lesdins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 589 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 466 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lesdins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lesdins
- Combien coûte le mètre carré à Lesdins ?
- Le prix médian à Lesdins est de 1 319 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 190 €/m² et 1 495 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lesdins ?
- Les maisons vendues à Lesdins ont un terrain médian de 1 011 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Lesdins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Touraine | maison | 87 m² | 5 | 420 m² | 110 000 € | 1 264 | décembre 2025 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 6 | 573 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2025 |
| 32 rue de Touraine | maison | 59 m² | 2 | 570 m² | 85 000 € | 1 441 | octobre 2025 |
| 3 rue de Normandie | maison | 119 m² | 6 | 1 015 m² | 120 000 € | 1 008 | septembre 2025 |
| 10 rue de Normandie | maison | 68 m² | 3 | 1 011 m² | 166 900 € | 2 454 | septembre 2025 |
| 44 rue de Picardie | maison | 91 m² | 4 | 1 130 m² | 136 000 € | 1 495 | avril 2025 |
| 2 place de la Marne | maison | 83 m² | 5 | 257 m² | 114 000 € | 1 373 | mars 2025 |
| 1 impasse d'Alsace | maison | 84 m² | 4 | 921 m² | 100 000 € | 1 190 | janvier 2025 |
| 5009 hameau le Tronquoy | maison | 120 m² | 6 | 932 m² | 127 000 € | 1 058 | novembre 2024 |
| 36 rue de Picardie | maison | 57 m² | 3 | 610 m² | 85 000 € | 1 491 | octobre 2024 |
| 20 rue de Bretagne | maison | 82 m² | 5 | 570 m² | 153 000 € | 1 866 | juin 2024 |
| 17 rue de Champagne | maison | 56 m² | 4 | 101 m² | 58 000 € | 1 036 | décembre 2023 |
| 5 route d'Aquitaine | maison | 156 m² | 5 | 1 491 m² | 155 000 € | 994 | novembre 2023 |
| 1 bis route d'Aquitaine | maison | 122 m² | 7 | 694 m² | 161 000 € | 1 320 | juin 2023 |
| 3 bis rue de Touraine | maison | 160 m² | 5 | 1 318 m² | 165 000 € | 1 031 | octobre 2022 |
| 2 rue de Picardie | maison | 92 m² | 3 | 1 081 m² | 115 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 49 rue de Picardie | maison | 104 m² | 5 | 1 238 m² | 175 000 € | 1 683 | avril 2022 |
| 6 place de Verdun | maison | 104 m² | 6 | 284 m² | 196 500 € | 1 889 | janvier 2022 |
| 10 rue de Normandie | maison | 68 m² | 3 | 1 011 m² | 142 000 € | 2 088 | octobre 2021 |
| 1 allée du Noirieux | maison | 170 m² | 6 | 1 104 m² | 234 000 € | 1 376 | juillet 2021 |
| 9 rue de Bourgogne | maison | 107 m² | 4 | 1 024 m² | 260 000 € | 2 430 | juillet 2021 |
| 15 rue de Bourgogne | maison | 64 m² | 3 | 1 244 m² | 69 500 € | 1 086 | février 2021 |
| 7 rue de Touraine | maison | 77 m² | 3 | 1 554 m² | 70 000 € | 909 | janvier 2021 |
Autour de Lesdins
Lesdins est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Lesdins appartient à l'aire d'attraction de Saint-Quentin, 120 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Quentin 1 121 €/m²
- Gauchy 941 €/m²
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m²
- Ribemont 1 038 €/m²
- Flavy-le-Martel 1 082 €/m²
- Montescourt-Lizerolles 1 181 €/m²
- Origny-Sainte-Benoite 931 €/m²
- Harly 1 208 €/m²
- Homblières 1 339 €/m²
- Holnon 1 640 €/m²
- Beaurevoir 551 €/m²
- Grugies 1 265 €/m²
- Étreillers 954 €/m²
- Jussy 1 085 €/m²
Les communes limitrophes
Lesdins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lehaucourt 1 250 €/m² 2,6 km
- Omissy 1 491 €/m² 2,8 km
- Remaucourt 855 €/m² 3,0 km
- Levergies 1 394 €/m² 3,4 km
- Morcourt 1 328 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Sequehart. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lesdins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin 1 121 €/m² 6,7 km, 52 813 hab.
- Gauchy 941 €/m² 9,1 km, 5 183 hab.
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m² 9,5 km, 2 890 hab.
- Villers-Outréaux Nord 1 096 €/m² 14,2 km, 2 117 hab.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 14,4 km, 5 605 hab.
- Busigny Nord 977 €/m² 19,0 km, 2 435 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Marais d'Isle à 5,9 km
- rivière Escaut à 9,8 km
- site Natura 2000 Marais d'Isle à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lesdins ?
Les maisons vendues à Lesdins ont un terrain médian de 1 011 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 376 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 319 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.