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Prix de l'immobilier à Moroges
1 732€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moroges
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moroges est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moroges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Buxy | 100 m² | 4 | 200 100 € | août 2025 | 2 010 €/m² |
| 5136 Cercot | 115 m² | 4 | 199 320 € | décembre 2024 | 1 843 €/m² |
| 5061 La Corvée | 92 m² | 4 | 100 000 € | février 2021 | 1 127 €/m² |
| 5078 Fissey | 88 m² | 4 | 82 000 € | juin 2021 | 976 €/m² |
| 5057 Fissey | 105 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 857 €/m² |
| 5057 Fissey | 105 m² | 3 | 60 000 € | avril 2022 | 558 €/m² |
| 5051 Fissey | 85 m² | 4 | 77 000 € | mai 2021 | 948 €/m² |
| 5083 Fissey | 110 m² | 5 | 205 000 € | juin 2022 | 1 805 €/m² |
| 5208 Le Désert | 85 m² | 3 | 245 000 € | juin 2023 | 2 751 €/m² |
| 5241 Fissey | 127 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2025 | 1 704 €/m² |
| 5221 L'Oilot | 74 m² | 4 | 128 000 € | janvier 2023 | 1 666 €/m² |
| 5304 Sous Velles | 135 m² | 4 | 261 000 € | mai 2021 | 1 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 379 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moroges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 933 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 780 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moroges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moroges
- Combien coûte le mètre carré à Moroges ?
- Le prix médian à Moroges est de 1 732 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 379 €/m² et 1 944 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moroges ?
- Les maisons vendues à Moroges ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Moroges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5171 Cercot | maison | 170 m² | 5 | 646 m² | 215 000 € | 1 265 | décembre 2025 |
| 5151 Cercot | maison | 180 m² | 6 | 1 695 m² | 350 000 € | 1 944 | novembre 2025 |
| 5322 Mortieres | maison | 58 m² | 2 | 312 m² | 80 000 € | 1 379 | août 2025 |
| 2 route de Buxy | maison | 100 m² | 4 | 193 m² | 200 100 € | 2 001 | août 2025 |
| 5241 Fissey | maison | 127 m² | 5 | 2 422 m² | 220 000 € | 1 732 | juillet 2025 |
| 5188 Mortieres | maison | 53 m² | 4 | 8 769 m² | 134 650 € | 2 541 | décembre 2024 |
| 5136 Cercot | maison | 115 m² | 4 | 523 m² | 199 320 € | 1 733 | décembre 2024 |
| 18 Vingelles | maison | 70 m² | 3 | 735 m² | 135 000 € | 1 929 | octobre 2024 |
| 5109 Vingelles | maison | 69 m² | 3 | 1 526 m² | 140 000 € | 2 029 | septembre 2024 |
| 5312 Sous Velles | maison | 156 m² | 5 | 1 011 m² | 271 410 € | 1 740 | novembre 2023 |
| 34 rue des Orfèvres | maison | 136 m² | 6 | 460 m² | 315 251 € | 2 318 | juillet 2023 |
| 5208 Le Désert | maison | 85 m² | 3 | 1 979 m² | 245 000 € | 2 882 | juin 2023 |
| 5033 Fissey | maison | 220 m² | 7 | 6 958 m² | 395 000 € | 1 795 | mars 2023 |
| 5221 L'Oilot | maison | 74 m² | 4 | 770 m² | 128 000 € | 1 730 | janvier 2023 |
| 5057 Fissey | maison | 105 m² | 3 | 587 m² | 200 000 € | 1 905 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Prés Germain | maison | 123 m² | 6 | 1 184 m² | 265 000 € | 2 154 | juillet 2022 |
| 5083 Fissey | maison | 110 m² | 5 | 1 221 m² | 205 000 € | 1 864 | juin 2022 |
| 5121 Moulin Charretier | maison | 200 m² | 6 | 5 551 m² | 338 400 € | 1 692 | juin 2022 |
| 5057 Fissey | maison | 105 m² | 3 | 587 m² | 60 000 € | 571 | avril 2022 |
| 5034 Fissey | maison | 45 m² | 2 | 155 m² | 30 000 € | 667 | avril 2022 |
| 5137 Cercot | maison | 40 m² | 2 | 260 m² | 60 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 5078 Fissey | maison | 88 m² | 4 | 325 m² | 82 000 € | 932 | juin 2021 |
| 5304 Sous Velles | maison | 135 m² | 4 | 1 282 m² | 261 000 € | 1 933 | mai 2021 |
| 5051 Fissey | maison | 85 m² | 4 | 355 m² | 77 000 € | 906 | mai 2021 |
| 2 rue des Lavandières | maison | 65 m² | 2 | 265 m² | 126 000 € | 1 938 | avril 2021 |
| 5156 Cercot | maison | 33 m² | 2 | 325 m² | 55 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 5069 Fissey | maison | 56 m² | 2 | 257 m² | 106 000 € | 1 893 | mars 2021 |
| 5061 La Corvée | maison | 92 m² | 4 | 745 m² | 100 000 € | 1 087 | février 2021 |
| 5207 Le Désert | maison | 70 m² | 3 | 568 m² | 133 220 € | 1 903 | février 2021 |
| 5173 Cercot | maison | 160 m² | 5 | 247 m² | 60 000 € | 375 | janvier 2021 |
| 5122 Moulin Brûlé | maison | 123 m² | 5 | 485 390 € | 3 946 | janvier 2021 |
Autour de Moroges
Moroges est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 6,9 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 16 km, Val de Saône à 31 km, Autunois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Moroges appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Moroges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Hélène 1 618 €/m² 3,1 km
- Saint-Désert 1 600 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Jambles, Bissey-sous-Cruchaud, Rosey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moroges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buxy 1 402 €/m² 5,3 km, 2 150 hab.
- Givry 1 675 €/m² 6,3 km, 3 598 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 11,1 km, 6 267 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 11,5 km, 6 410 hab.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 13,5 km, 2 637 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 14,2 km, 3 538 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Givry à 8,1 km, Domaniale de la Ferté à 12 km
- rivière Orbise à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moroges ?
Les maisons vendues à Moroges ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 778 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 795 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 732 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.