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Prix de l'immobilier à Saint-Désert
1 600€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Désert
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Désert est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Désert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Moulin | 95 m² | 4 | 30 000 € | avril 2025 | 329 €/m² |
| 38 avenue de Bourgogne | 95 m² | 4 | 130 000 € | février 2022 | 927 €/m² |
| 5206 rue des Anciennes Halles | 85 m² | 4 | 266 320 € | janvier 2025 | 3 143 €/m² |
| 15 rue de la Messe | 102 m² | 4 | 248 500 € | juillet 2022 | 1 633 €/m² |
| 76 avenue de Bourgogne | 90 m² | 3 | 162 080 € | février 2025 | 1 811 €/m² |
| 5538 La Condemaine | 104 m² | 4 | 196 000 € | septembre 2021 | 1 547 €/m² |
| 53 avenue de Bourgogne | 90 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 559 €/m² |
| 51 avenue de Bourgogne | 90 m² | 3 | 202 500 € | décembre 2023 | 2 586 €/m² |
| 12 avenue du Stade | 107 m² | 4 | 236 000 € | juin 2021 | 1 805 €/m² |
| 9 rue de la Messe | 117 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 1 874 €/m² |
| 5353 La Condemaine | 90 m² | 3 | 270 000 € | octobre 2021 | 2 402 €/m² |
| 20 rue des Chailloux | 106 m² | 5 | 289 000 € | avril 2022 | 1 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 331 €/m² et 1 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Désert, une maison de moins de 70 m² se vend 2 010 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 574 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Désert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Désert
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Désert ?
- Le prix médian à Saint-Désert est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 331 €/m² et 1 880 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Désert ?
- Les maisons vendues à Saint-Désert ont un terrain médian de 664 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Saint-Désert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5253 En Chasseigne | maison | 60 m² | 3 | 1 349 m² | 138 000 € | 2 300 | décembre 2025 |
| 78 avenue de Bourgogne | maison | 76 m² | 3 | 2 184 m² | 110 000 € | 1 447 | novembre 2025 |
| 30 avenue de Bourgogne | maison | 75 m² | 3 | 659 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 5368 La Condemaine | maison | 210 m² | 6 | 1 852 m² | 248 000 € | 1 181 | septembre 2025 |
| 5176 rue de Belle Croix | maison | 59 m² | 4 | 96 m² | 98 000 € | 1 661 | août 2025 |
| 21 avenue de Bourgogne | maison | 65 m² | 3 | 228 m² | 86 500 € | 1 331 | août 2025 |
| 5093 A La Saulle | maison | 71 m² | 4 | 1 761 m² | 170 000 € | 2 394 | juin 2025 |
| 14 rue du Moulin | maison | 95 m² | 4 | 59 m² | 30 000 € | 316 | avril 2025 |
| 62 avenue de Bourgogne | appartement | 73 m² | 3 | 218 m² | 70 000 € | 959 | mars 2025 |
| 5171 rue des Anciennes Halles | maison | 178 m² | 7 | 1 189 m² | 273 000 € | 1 534 | février 2025 |
| 76 avenue de Bourgogne | maison | 90 m² | 3 | 212 m² | 162 080 € | 1 801 | février 2025 |
| 9 rue de la Messe | maison | 117 m² | 4 | 1 046 m² | 220 000 € | 1 880 | janvier 2025 |
| 5557 La Condemaine | maison | 113 m² | 5 | 939 m² | 115 000 € | 1 018 | janvier 2025 |
| 5206 rue des Anciennes Halles | maison | 85 m² | 4 | 271 m² | 266 320 € | 3 133 | janvier 2025 |
| 53 avenue de Bourgogne | maison | 90 m² | 3 | 3 701 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 75 avenue de Bourgogne | maison | 152 m² | 6 | 474 m² | 245 450 € | 1 615 | novembre 2024 |
| 5062 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 415 m² | 162 000 € | 2 160 | octobre 2024 |
| 70 bis avenue de Bourgogne | appartement | 102 m² | 3 | 358 m² | 277 500 € | 2 721 | juillet 2024 |
| 5317 lotissement Cortier | maison | 132 m² | 7 | 1 090 m² | 209 010 € | 1 583 | juin 2024 |
| 73 avenue de Bourgogne | maison | 120 m² | 5 | 670 m² | 107 000 € | 892 | avril 2024 |
| 5017 place des Noyers | maison | 55 m² | 3 | 539 m² | 284 000 € | 5 164 | mars 2024 |
| 5302 rue du Treuil | maison | 40 m² | 2 | 87 m² | 30 000 € | 750 | mars 2024 |
| 5111 rue du Mont Avril | maison | 258 m² | 9 | 2 728 m² | 635 000 € | 2 461 | janvier 2024 |
| 5085 avenue du Stade | maison | 182 m² | 8 | 5 305 m² | 241 670 € | 1 328 | décembre 2023 |
| 51 avenue de Bourgogne | maison | 90 m² | 3 | 103 m² | 202 500 € | 2 250 | décembre 2023 |
| 75 avenue de Bourgogne | maison | 152 m² | 6 | 474 m² | 110 000 € | 724 | décembre 2023 |
| 5546 La Graviere | maison | 102 m² | 6 | 549 m² | 210 000 € | 2 059 | novembre 2023 |
| 5073 rue de la Messe | maison | 59 m² | 3 | 7 265 m² | 86 800 € | 1 471 | octobre 2023 |
| 22 rue des Chailloux | maison | 140 m² | 5 | 951 m² | 36 400 € | 260 | juillet 2023 |
| 5547 La Condemaine | appartement | 79 m² | 3 | 123 000 € | 1 557 | mars 2023 | |
| 24 avenue de Bourgogne | maison | 60 m² | 4 | 4 166 m² | 335 000 € | 5 583 | juillet 2022 |
| 34 avenue de Bourgogne | maison | 180 m² | 5 | 505 m² | 500 600 € | 2 781 | juillet 2022 |
| 5287 place Romaine | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 50 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Messe | maison | 102 m² | 4 | 956 m² | 248 500 € | 2 436 | juillet 2022 |
| 70 bis avenue de Bourgogne | appartement | 102 m² | 3 | 358 m² | 253 500 € | 2 485 | mai 2022 |
| 84 avenue de Bourgogne | maison | 120 m² | 7 | 724 m² | 200 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 20 rue des Chailloux | maison | 106 m² | 5 | 961 m² | 289 000 € | 2 726 | avril 2022 |
| 5129 rue de la Montée | maison | 80 m² | 3 | 175 m² | 175 000 € | 2 188 | mars 2022 |
| 38 avenue de Bourgogne | maison | 95 m² | 4 | 139 m² | 130 000 € | 1 368 | février 2022 |
| 18 avenue de Bourgogne | maison | 50 m² | 3 | 1 082 m² | 182 012 € | 3 640 | février 2022 |
| 5125 rue de la Saule | maison | 55 m² | 3 | 2 487 m² | 128 000 € | 2 327 | février 2022 |
| 5076 rue de Bassevelle | maison | 65 m² | 4 | 250 m² | 100 000 € | 1 538 | décembre 2021 |
| 5111 rue du Mont Avril | maison | 258 m² | 9 | 2 728 m² | 586 000 € | 2 271 | novembre 2021 |
| 70 avenue de Bourgogne | maison | 179 m² | 3 | 316 m² | 291 690 € | 1 630 | novembre 2021 |
| 58 avenue de Bourgogne | maison | 132 m² | 6 | 147 m² | 140 500 € | 1 064 | octobre 2021 |
| 5353 La Condemaine | maison | 90 m² | 3 | 4 185 m² | 270 000 € | 3 000 | octobre 2021 |
| 68 avenue de Bourgogne | maison | 76 m² | 3 | 174 m² | 160 500 € | 2 112 | octobre 2021 |
| 5538 La Condemaine | maison | 104 m² | 4 | 850 m² | 196 000 € | 1 885 | septembre 2021 |
| 45 avenue de Bourgogne | appartement | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 | septembre 2021 | |
| 5142 impasse du Ruisseau | maison | 150 m² | 5 | 292 m² | 166 000 € | 1 107 | septembre 2021 |
| 5290 place Romaine | maison | 56 m² | 4 | 263 m² | 109 000 € | 1 946 | juillet 2021 |
| 5016 place des Noyers | maison | 146 m² | 4 | 514 m² | 300 770 € | 2 060 | juin 2021 |
| 5244 Cocloye | maison | 80 m² | 3 | 582 m² | 125 000 € | 1 563 | juin 2021 |
| 5300 rue du Treuil | maison | 20 m² | 280 m² | 63 887 € | 3 194 | juin 2021 | |
| 5299 rue du Treuil | maison | 76 m² | 3 | 715 m² | 106 113 € | 1 396 | juin 2021 |
| 12 avenue du Stade | maison | 107 m² | 4 | 1 194 m² | 236 000 € | 2 206 | juin 2021 |
| 5 rue des 4 Chemins | maison | 120 m² | 6 | 981 m² | 240 750 € | 2 006 | mai 2021 |
| 52 avenue de Bourgogne | maison | 180 m² | 7 | 738 m² | 330 000 € | 1 833 | mai 2021 |
| 5546 La Graviere | maison | 102 m² | 6 | 549 m² | 155 870 € | 1 528 | mars 2021 |
| 55 avenue de Bourgogne | maison | 51 m² | 1 | 60 m² | 105 800 € | 2 075 | mars 2021 |
| 5082 rue de Bassevelle | maison | 80 m² | 3 | 1 230 m² | 181 980 € | 2 275 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Désert
Saint-Désert est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 6,0 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 13 km, Val de Saône à 28 km, Autunois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Désert appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Désert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Rosey, Jambles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Désert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buxy 1 402 €/m² 4,8 km, 2 150 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 7,9 km, 6 267 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 8,3 km, 6 410 hab.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 10,5 km, 2 637 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 11,0 km, 45 102 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 13,0 km, 2 293 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Givry à 4,8 km, Domaniale de la Ferté à 9,9 km
- rivières Orbise à 7,3 km, Thalie à 10 km
- îles îles de la Benne-la-Faux à 10 km, Saint-Laurent à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Désert ?
- jan 8,2 %
- fév 8,2 %
- mars 11,5 %
- avr 4,9 %
- mai 6,6 %
- juin 11,5 %
- juil 11,5 %
- août 3,3 %
- sept 6,6 %
- oct 9,8 %
- nov 8,2 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Désert ?
Les maisons vendues à Saint-Désert ont un terrain médian de 664 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 946 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 382 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 400 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 641 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.