Prix de l'immobilier à Moulon
2 408€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moulon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulon est la 124e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moulon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 426 rue de Gueyrosse | 100 m² | 4 | 267 000 € | mars 2023 | 2 789 €/m² |
| 377 lotissement Gueyrosse | 105 m² | 4 | 278 155 € | août 2024 | 2 408 €/m² |
| 293 Le Prévôt | 102 m² | 4 | 295 300 € | octobre 2022 | 2 529 €/m² |
| 1321 route de Bourbon | 94 m² | 4 | 299 000 € | octobre 2024 | 2 891 €/m² |
| 572 route du Pont Riveau | 110 m² | 4 | 255 500 € | novembre 2025 | 2 323 €/m² |
| 9 Seignan | 110 m² | 4 | 274 232 € | octobre 2025 | 2 493 €/m² |
| 29 lotissement Gueyrosse | 99 m² | 5 | 337 500 € | février 2025 | 3 409 €/m² |
| 1321 route de Bourbon | 94 m² | 4 | 265 000 € | avril 2022 | 2 462 €/m² |
| 51 route du Bouchard | 107 m² | 4 | 325 200 € | mars 2021 | 2 489 €/m² |
| 14 Lantic | 105 m² | 5 | 164 000 € | décembre 2025 | 1 562 €/m² |
| 51 Ninon | 90 m² | 4 | 270 000 € | mai 2022 | 2 620 €/m² |
| 43 impasse Reynaud | 95 m² | 3 | 171 400 € | septembre 2024 | 1 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 803 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 230 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Moulon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 Lieu dit le Bourg Sud | maison | 275 m² | 7 | 2 564 m² | 392 000 € | 1 425 | décembre 2025 |
| 9 route de Maurat | appartement | 90 m² | 4 | 210 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 14 Lantic | maison | 105 m² | 5 | 164 000 € | 1 562 | décembre 2025 | |
| 572 route du Pont Riveau | maison | 110 m² | 4 | 1 048 m² | 255 500 € | 2 323 | novembre 2025 |
| 282 rue de Gueyrosse | maison | 269 m² | 9 | 779 m² | 600 000 € | 2 230 | novembre 2025 |
| 160 Lieu dit le Bourg Sud | maison | 70 m² | 4 | 397 m² | 175 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 97 A Teynac | maison | 128 m² | 7 | 209 m² | 100 000 € | 781 | novembre 2025 |
| 200 route de Génissac | maison | 65 m² | 2 | 196 m² | 95 000 € | 1 462 | novembre 2025 |
| 9 Seignan | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 274 232 € | 2 493 | octobre 2025 |
| 26 lotissement Gueyrosse | maison | 80 m² | 1 | 502 m² | 205 000 € | 2 563 | octobre 2025 |
| 17 bis Lieu dit le Bourg Sud | maison | 55 m² | 2 | 543 m² | 168 000 € | 3 055 | septembre 2025 |
| 9 bis Lasserre | maison | 80 m² | 2 | 801 m² | 276 000 € | 3 450 | septembre 2025 |
| 443 rue de Gueyrosse | maison | 144 m² | 6 | 781 m² | 367 450 € | 2 552 | août 2025 |
| 289 A Bernin | maison | 80 m² | 4 | 996 m² | 142 000 € | 1 775 | juillet 2025 |
| 400 rue de Gueyrosse | maison | 130 m² | 4 | 997 m² | 325 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| lotissement Gueyrosse | appartement | 70 m² | 3 | 183 140 € | 2 616 | mai 2025 | |
| 15 Lantic | maison | 69 m² | 3 | 1 487 m² | 176 000 € | 2 551 | mai 2025 |
| 173 Places de Rebuquet | maison | 120 m² | 3 | 433 m² | 100 000 € | 833 | avril 2025 |
| 29 lotissement Gueyrosse | maison | 99 m² | 5 | 640 m² | 337 500 € | 3 409 | février 2025 |
| lotissement Gueyrosse | appartement | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 | janvier 2025 | |
| 268 route de Tizac | maison | 204 m² | 6 | 1 322 m² | 339 000 € | 1 662 | janvier 2025 |
| 10 Pantin Sud | maison | 76 m² | 3 | 900 m² | 230 000 € | 3 026 | décembre 2024 |
| 1321 route de Bourbon | maison | 94 m² | 4 | 398 m² | 299 000 € | 3 181 | octobre 2024 |
| 43 impasse Reynaud | maison | 95 m² | 3 | 125 m² | 171 400 € | 1 804 | septembre 2024 |
| 377 lotissement Gueyrosse | maison | 105 m² | 4 | 1 073 m² | 278 155 € | 2 649 | août 2024 |
| 147 Lieu dit le Bourg Sud | maison | 120 m² | 3 | 144 m² | 239 000 € | 1 992 | juillet 2024 |
| 58 Le Bourg Nord | maison | 75 m² | 3 | 1 252 m² | 181 500 € | 2 420 | mai 2024 |
| 206 Lasserre | maison | 176 m² | 4 | 7 932 m² | 1 718 000 € | 9 761 | mai 2024 |
| 77 Picaron | maison | 75 m² | 3 | 596 m² | 225 560 € | 3 007 | mai 2024 |
| 229 grande Grave | maison | 73 m² | 3 | 2 215 m² | 250 000 € | 3 425 | avril 2024 |
| 232 grande Grave | maison | 65 m² | 2 | 1 880 m² | 116 000 € | 1 785 | février 2024 |
| 13 lotissement Gueyrosse | maison | 81 m² | 3 | 818 m² | 213 570 € | 2 637 | janvier 2024 |
| 213 Monleau | maison | 130 m² | 2 | 5 312 m² | 90 000 € | 692 | novembre 2023 |
| lotissement Gueyrosse | appartement | 70 m² | 3 | 181 050 € | 2 586 | août 2023 | |
| 5 Gueyrosse | maison | 149 m² | 4 | 799 m² | 372 200 € | 2 498 | juillet 2023 |
| lotissement Gueyrosse | appartement | 70 m² | 3 | 140 000 € | 2 000 | juillet 2023 | |
| 1 Gnioton | maison | 130 m² | 5 | 2 025 m² | 299 697 € | 2 305 | juin 2023 |
| 171 Lieu dit le Bourg Sud | maison | 90 m² | 3 | 2 760 m² | 205 500 € | 2 283 | juin 2023 |
| 178 Sallebertrand | maison | 104 m² | 3 | 6 923 m² | 500 000 € | 4 808 | juin 2023 |
| 65 impasse Gennequin | maison | 130 m² | 5 | 1 151 m² | 336 500 € | 2 588 | juin 2023 |
| 426 rue de Gueyrosse | maison | 100 m² | 4 | 509 m² | 267 000 € | 2 670 | mars 2023 |
| lotissement Gueyrosse | appartement | 70 m² | 3 | 183 600 € | 2 623 | février 2023 | |
| 65 Le Bourg Nord | maison | 100 m² | 2 | 569 m² | 169 000 € | 1 690 | février 2023 |
| 7 lotissement au Clair | maison | 80 m² | 4 | 72 m² | 62 000 € | 775 | février 2023 |
| lotissement Gueyrosse | appartement | 70 m² | 3 | 200 000 € | 2 857 | décembre 2022 | |
| 270 A Moulin Battant | maison | 80 m² | 4 | 1 176 m² | 225 000 € | 2 813 | décembre 2022 |
| 293 Le Prévôt | maison | 102 m² | 4 | 2 080 m² | 295 300 € | 2 895 | octobre 2022 |
| 123 route de la Métairie | maison | 172 m² | 5 | 1 352 m² | 421 730 € | 2 452 | juillet 2022 |
| 51 Ninon | maison | 90 m² | 4 | 1 114 m² | 270 000 € | 3 000 | mai 2022 |
| 173 Places de Rebuquet | maison | 118 m² | 5 | 583 m² | 175 000 € | 1 483 | avril 2022 |
| 1321 route de Bourbon | maison | 94 m² | 4 | 398 m² | 265 000 € | 2 819 | avril 2022 |
| 326 Les Places du Porge | maison | 166 m² | 6 | 1 651 m² | 400 000 € | 2 410 | avril 2022 |
| 20 La Fenêtre | maison | 191 m² | 5 | 7 543 m² | 515 850 € | 2 701 | février 2022 |
| 48 Ninon | maison | 380 m² | 11 | 5 333 m² | 1 600 000 € | 4 211 | décembre 2021 |
| 56 Reynaud | maison | 78 m² | 3 | 816 m² | 335 000 € | 4 295 | octobre 2021 |
| 93 Lieu dit le Bourg Est | maison | 115 m² | 5 | 327 m² | 240 000 € | 2 087 | octobre 2021 |
| 29 Camarade | maison | 95 m² | 2 | 1 632 m² | 323 530 € | 3 406 | octobre 2021 |
| 1 lotissement Gueyrosse | maison | 88 m² | 4 | 616 m² | 250 000 € | 2 841 | septembre 2021 |
| 271 Pont du Grand Moulin Sud | maison | 57 m² | 1 | 9 122 m² | 374 456 € | 6 569 | septembre 2021 |
| 73 Le Bourg Nord | maison | 140 m² | 7 | 842 m² | 128 000 € | 914 | août 2021 |
| 29 lotissement Gueyrosse | maison | 99 m² | 5 | 640 m² | 279 000 € | 2 818 | juin 2021 |
| 8 bis Lieu dit le Bourg Sud | maison | 140 m² | 4 | 165 000 € | 1 179 | juin 2021 | |
| 209 Les Arromans | maison | 147 m² | 4 | 1 714 m² | 297 000 € | 2 020 | mai 2021 |
| 240 Papetout | maison | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 | avril 2021 | |
| 51 route du Bouchard | maison | 107 m² | 4 | 1 119 m² | 325 200 € | 3 039 | mars 2021 |
Autour de Moulon
Moulon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 30 km. Le relief qui la borde : Libournais à 6,2 km, Entre-deux-Mers à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Moulon appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Moulon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Génissac 2 541 €/m² 2,3 km
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² 2,5 km
- Nérigean 1 391 €/m² 5,0 km
- Grézillac 1 894 €/m² 5,2 km
- Saint-Émilion 2 621 €/m² 5,3 km
- Libourne 2 273 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Tizac-de-Curton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arveyres 2 699 €/m² 5,6 km, 2 056 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 6,8 km, 2 713 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 8,9 km, 4 615 hab.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 8,9 km, 2 304 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 11,8 km, 2 165 hab.
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 12,0 km, 2 625 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 11 km
- rivières Isle à 6,4 km, Engranne à 7,7 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moulon ?
- jan 4,6 %
- fév 9,2 %
- mars 3,1 %
- avr 9,2 %
- mai 10,8 %
- juin 9,2 %
- juil 9,2 %
- août 6,2 %
- sept 7,7 %
- oct 10,8 %
- nov 9,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 940 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 757 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 305 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 649 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 408 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.