Prix de l'immobilier à Grézillac
1 894€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grézillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grézillac est la 185e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grézillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 199 Bouchet | 96 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2023 | 662 €/m² |
| 195 Bouchet | 95 m² | 3 | 179 450 € | juillet 2022 | 2 495 €/m² |
| 355 route de la Côte de Jos | 96 m² | 3 | 158 000 € | février 2022 | 2 174 €/m² |
| 122 Tenot | 86 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 326 €/m² |
| 221 Maurice | 93 m² | 2 | 119 000 € | mars 2025 | 1 280 €/m² |
| 218 bis Maurice | 90 m² | 4 | 155 000 € | avril 2025 | 1 722 €/m² |
| 109 Pont de Lissandre | 80 m² | 3 | 116 700 € | juillet 2025 | 1 459 €/m² |
| 53 Pey du Prat | 100 m² | 4 | 240 000 € | août 2022 | 3 170 €/m² |
| 748 route de la Côte de Jos | 120 m² | 3 | 203 000 € | septembre 2025 | 1 692 €/m² |
| 12 Le Moine | 120 m² | 3 | 248 000 € | mai 2025 | 2 067 €/m² |
| 11 bis Pey du Prat | 88 m² | 4 | 231 132 € | décembre 2022 | 3 469 €/m² |
| 35 Gariga | 90 m² | 1 | 65 500 € | avril 2025 | 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 459 €/m² et 3 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grézillac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 676 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grézillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Grézillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Bourgade | maison | 268 m² | 11 | 18 262 m² | 1 503 895 € | 5 612 | octobre 2025 |
| 13 Le Moine | maison | 80 m² | 5 | 945 m² | 250 000 € | 3 125 | octobre 2025 |
| 46 rue de la Petite Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 127 m² | 162 500 € | 3 611 | octobre 2025 |
| 620 route de Tournepique | maison | 170 m² | 5 | 6 496 m² | 285 000 € | 1 676 | octobre 2025 |
| 9999 Tenot | maison | 180 m² | 3 | 2 548 m² | 547 500 € | 3 042 | septembre 2025 |
| 1 chemin Neuf | maison | 71 m² | 3 | 159 000 € | 2 239 | septembre 2025 | |
| 748 route de la Côte de Jos | maison | 120 m² | 3 | 190 m² | 203 000 € | 1 692 | septembre 2025 |
| 103 rue de la Petite Fontaine | maison | 200 m² | 4 | 689 m² | 139 000 € | 695 | août 2025 |
| 122 Tenot | maison | 86 m² | 3 | 7 551 m² | 200 000 € | 2 326 | juillet 2025 |
| 109 Pont de Lissandre | maison | 80 m² | 3 | 41 m² | 116 700 € | 1 459 | juillet 2025 |
| 12 Le Moine | maison | 120 m² | 3 | 375 m² | 248 000 € | 2 067 | mai 2025 |
| 35 Gariga | maison | 90 m² | 1 | 263 m² | 65 500 € | 728 | avril 2025 |
| 218 bis Maurice | maison | 90 m² | 4 | 1 528 m² | 155 000 € | 1 722 | avril 2025 |
| 221 Maurice | maison | 93 m² | 2 | 1 943 m² | 119 000 € | 1 280 | mars 2025 |
| 21 Pey du Prat | maison | 70 m² | 3 | 87 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 67 rue des Chats | maison | 68 m² | 3 | 45 m² | 110 000 € | 1 618 | août 2024 |
| 72 rue de la Petite Fontaine | maison | 132 m² | 4 | 843 m² | 215 000 € | 1 629 | juillet 2024 |
| 46 rue de la Petite Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 127 m² | 95 000 € | 2 111 | avril 2024 |
| 73 Pey du Prat | maison | 80 m² | 4 | 245 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2023 |
| 199 Bouchet | maison | 96 m² | 3 | 122 m² | 50 000 € | 521 | octobre 2023 |
| 1 chemin Neuf | maison | 71 m² | 3 | 147 000 € | 2 070 | septembre 2023 | |
| 228 La Métairie | maison | 175 m² | 6 | 250 000 € | 1 429 | mai 2023 | |
| 9999 Tenot | maison | 180 m² | 3 | 2 548 m² | 580 000 € | 3 222 | mai 2023 |
| 4 ter Bouchet | maison | 202 m² | 6 | 947 m² | 142 000 € | 703 | février 2023 |
| 89 Pey du Prat | maison | 240 m² | 4 | 503 m² | 200 000 € | 833 | février 2023 |
| 8 bis Coutreau | maison | 132 m² | 4 | 328 m² | 205 000 € | 1 553 | janvier 2023 |
| 11 bis Pey du Prat | maison | 88 m² | 4 | 380 m² | 231 132 € | 2 627 | décembre 2022 |
| 754 route de la Côte de Jos | maison | 120 m² | 3 | 190 m² | 107 000 € | 892 | novembre 2022 |
| 165 Trioulat | maison | 179 m² | 6 | 3 203 m² | 215 000 € | 1 201 | novembre 2022 |
| 117 chemin Carteyron | maison | 115 m² | 4 | 2 410 m² | 75 000 € | 652 | septembre 2022 |
| 53 Pey du Prat | maison | 100 m² | 4 | 969 m² | 240 000 € | 2 400 | août 2022 |
| 195 Bouchet | maison | 95 m² | 3 | 179 450 € | 1 889 | juillet 2022 | |
| 35 Pey du Prat | maison | 135 m² | 4 | 195 m² | 165 000 € | 1 222 | avril 2022 |
| 127 Lescours | maison | 150 m² | 5 | 1 642 m² | 140 000 € | 933 | avril 2022 |
| 1 Lafon de Lourme | maison | 86 m² | 4 | 352 m² | 249 000 € | 2 895 | mars 2022 |
| 355 route de la Côte de Jos | maison | 96 m² | 3 | 158 000 € | 1 646 | février 2022 | |
| 75 Pey du Prat | maison | 78 m² | 2 | 260 m² | 135 000 € | 1 731 | décembre 2021 |
| 12 Le Moine | maison | 120 m² | 3 | 375 m² | 174 000 € | 1 450 | novembre 2021 |
| 355 route de la Côte de Jos | maison | 84 m² | 4 | 150 000 € | 1 786 | août 2021 | |
| 147 La Pierriere | maison | 146 m² | 5 | 640 m² | 295 000 € | 2 021 | mai 2021 |
| 9 Le Moine | maison | 63 m² | 3 | 350 m² | 154 000 € | 2 444 | février 2021 |
Autour de Grézillac
Grézillac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 31 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 9,7 km, Libournais à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Grézillac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Grézillac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lugaignac 1 742 €/m² 1,7 km
- Daignac 1 644 €/m² 2,3 km
- Branne 2 202 €/m² 3,2 km
- Moulon 2 408 €/m² 5,2 km
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Guillac, Tizac-de-Curton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grézillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 5,2 km, 2 713 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 5,9 km, 2 041 hab.
- Targon 2 362 €/m² 9,6 km, 2 079 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 9,8 km, 2 056 hab.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 10,2 km, 2 304 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 11,0 km, 25 036 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 11 km
- rivières Engranne à 5,6 km, Isle à 12 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 7,9 km, Réseau hydrographique du Gestas à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 434 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 491 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 894 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.