Prix de l'immobilier à Nesmy
1 661€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nesmy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nesmy est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nesmy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue des Jardins | 89 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 236 €/m² |
| 21 rue du Cormier | 92 m² | 4 | 58 029 € | avril 2025 | 631 €/m² |
| 18 La Vergne | 89 m² | 4 | 215 000 € | mars 2024 | 1 831 €/m² |
| 2 allée des Glycines | 89 m² | 4 | 230 000 € | avril 2023 | 1 796 €/m² |
| 14 rue Abbé Sireau | 87 m² | 4 | 192 000 € | novembre 2024 | 1 672 €/m² |
| 17 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2022 | 1 601 €/m² |
| 28 rue Abbé Sireau | 88 m² | 4 | 228 855 € | novembre 2023 | 1 807 €/m² |
| 10 allée des Aulnes | 88 m² | 4 | 254 500 € | janvier 2023 | 2 010 €/m² |
| 5049 Le Bois | 91 m² | 4 | 60 350 € | mars 2021 | 585 €/m² |
| 11 La Guitardiere | 87 m² | 4 | 219 000 € | juin 2022 | 2 015 €/m² |
| 10 rue des Tuileries | 99 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 2 525 €/m² |
| 9 place de l'Église | 92 m² | 4 | 150 000 € | août 2021 | 1 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 884 €/m² à 1 661 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 318 €/m² et 2 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nesmy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 894 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 529 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nesmy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Nesmy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Garenne | maison | 70 m² | 3 | 211 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2025 |
| 5099 L'Epinay | maison | 70 m² | 1 | 2 043 m² | 95 500 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 36 rue Georges Clemenceau | maison | 180 m² | 4 | 373 m² | 139 000 € | 772 | novembre 2025 |
| 2 bis rue de la Vallée Verte | maison | 66 m² | 3 | 367 m² | 130 000 € | 1 970 | octobre 2025 |
| 28 rue de la Vannoire | maison | 97 m² | 5 | 133 000 € | 1 371 | octobre 2025 | |
| 30 allée du Pâtis | maison | 72 m² | 4 | 282 m² | 231 800 € | 3 219 | octobre 2025 |
| 5117 Saint-Julien | maison | 169 m² | 6 | 4 360 m² | 305 000 € | 1 805 | juillet 2025 |
| 3 rue Édouard de Monti | maison | 104 m² | 4 | 215 000 € | 2 067 | juillet 2025 | |
| 10 rue des Tuileries | maison | 99 m² | 4 | 250 000 € | 2 525 | juin 2025 | |
| 28 rue des Jardins | maison | 89 m² | 4 | 566 m² | 110 000 € | 1 236 | juin 2025 |
| 6 rue de Buchenil | maison | 99 m² | 3 | 144 m² | 130 500 € | 1 318 | juin 2025 |
| 6 rue des Primevères | maison | 75 m² | 3 | 891 m² | 40 000 € | 533 | juin 2025 |
| 308 Le Chaillot | maison | 120 m² | 4 | 1 260 m² | 272 000 € | 2 267 | mai 2025 |
| 5141 Le Moulin de la Garde | maison | 76 m² | 3 | 1 241 m² | 115 000 € | 1 513 | mai 2025 |
| 28 La Chevalerie | maison | 92 m² | 3 | 4 267 m² | 203 000 € | 2 207 | mai 2025 |
| 21 rue du Cormier | maison | 92 m² | 4 | 656 m² | 58 029 € | 631 | avril 2025 |
| 12 rue du Vieux Bourg | maison | 103 m² | 4 | 162 m² | 75 000 € | 728 | mars 2025 |
| 50 rue du Cormier | maison | 153 m² | 6 | 780 m² | 364 000 € | 2 379 | février 2025 |
| 12 rue de la Garenne | maison | 56 m² | 2 | 236 m² | 90 000 € | 1 607 | janvier 2025 |
| 109 Rambourg | maison | 70 m² | 3 | 460 m² | 185 000 € | 2 643 | janvier 2025 |
| 10 allée des Glycines | maison | 112 m² | 4 | 572 m² | 288 000 € | 2 571 | janvier 2025 |
| 202 La Bretaudiere | maison | 156 m² | 5 | 294 m² | 238 500 € | 1 529 | janvier 2025 |
| 4 rue de Buchenil | maison | 95 m² | 3 | 138 m² | 90 000 € | 947 | janvier 2025 |
| 26 rue des Jardins | maison | 100 m² | 5 | 574 m² | 243 000 € | 2 430 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Jonchère | maison | 80 m² | 3 | 656 m² | 95 000 € | 1 188 | décembre 2024 |
| 14 rue Abbé Sireau | maison | 87 m² | 4 | 667 m² | 192 000 € | 2 207 | novembre 2024 |
| 36 impasse des Jardins | maison | 82 m² | 4 | 409 m² | 232 000 € | 2 829 | novembre 2024 |
| 5955 Les Rivières | maison | 82 m² | 2 | 820 m² | 163 000 € | 1 988 | octobre 2024 |
| 5 allée des Glycines | maison | 103 m² | 4 | 451 m² | 257 000 € | 2 495 | septembre 2024 |
| 3 rue du Cormier | maison | 71 m² | 3 | 534 m² | 190 000 € | 2 676 | août 2024 |
| 14 rue de la Gare | maison | 125 m² | 5 | 309 m² | 290 000 € | 2 320 | août 2024 |
| 5 Belle Vue | maison | 75 m² | 3 | 5 636 m² | 157 440 € | 2 099 | août 2024 |
| 118 Rambourg | maison | 41 m² | 1 | 500 m² | 105 000 € | 2 561 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Coutancinière | maison | 120 m² | 4 | 1 194 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 45 rue de Lattre de Tassigny | maison | 47 m² | 2 | 94 m² | 134 000 € | 2 851 | juillet 2024 |
| 26 La Vergne | maison | 49 m² | 2 | 283 m² | 110 000 € | 2 245 | juillet 2024 |
| 5076 La Domangere | appartement | 53 m² | 2 | 94 000 € | 1 774 | juin 2024 | |
| 5076 La Domangere | appartement | 47 m² | 2 | 88 000 € | 1 872 | juin 2024 | |
| 20 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 2 | 135 m² | 107 500 € | 1 581 | juin 2024 |
| 4 rue des Cloucqs | maison | 105 m² | 4 | 793 m² | 225 000 € | 2 143 | mai 2024 |
| 7 rue de la Ville d'Or | maison | 87 m² | 3 | 712 m² | 200 000 € | 2 299 | avril 2024 |
| 35 rue des Fontenelles | maison | 85 m² | 5 | 698 m² | 185 000 € | 2 176 | avril 2024 |
| 108 Rambourg | maison | 110 m² | 4 | 175 m² | 190 000 € | 1 727 | mars 2024 |
| 18 La Vergne | maison | 89 m² | 4 | 215 000 € | 2 416 | mars 2024 | |
| 15 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 6 | 410 m² | 195 000 € | 1 444 | février 2024 |
| 24 La Bretaudiere | maison | 88 m² | 6 | 336 m² | 80 000 € | 909 | février 2024 |
| 5076 La Domangere | appartement | 61 m² | 2 | 116 000 € | 1 902 | janvier 2024 | |
| 6 rue du Prieuré | maison | 62 m² | 3 | 71 m² | 79 990 € | 1 290 | décembre 2023 |
| 10 rue des Primevères | maison | 133 m² | 4 | 304 m² | 173 000 € | 1 301 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 78 m² | 3 | 1 020 m² | 163 000 € | 2 090 | novembre 2023 |
| 28 rue Abbé Sireau | maison | 88 m² | 4 | 665 m² | 228 855 € | 2 601 | novembre 2023 |
| 3 allée des Aulnes | maison | 76 m² | 4 | 450 m² | 237 000 € | 3 118 | septembre 2023 |
| 3 impasse du Bois Cardineau | maison | 108 m² | 4 | 628 m² | 292 500 € | 2 708 | juillet 2023 |
| 13 rue Albert Bocquier | maison | 140 m² | 5 | 1 052 m² | 422 000 € | 3 014 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Greffelière | maison | 107 m² | 5 | 721 m² | 240 000 € | 2 243 | juin 2023 |
| 5076 La Domangere | appartement | 42 m² | 2 | 93 000 € | 2 214 | juin 2023 | |
| 16 rue Georges Clemenceau | maison | 57 m² | 3 | 203 m² | 116 000 € | 2 035 | mai 2023 |
| 5023 La Lairiere | maison | 71 m² | 3 | 3 158 m² | 180 000 € | 2 535 | mai 2023 |
| 2 allée des Glycines | maison | 89 m² | 4 | 411 m² | 230 000 € | 2 584 | avril 2023 |
| 57 Rambourg | maison | 147 m² | 4 | 204 m² | 207 000 € | 1 408 | mars 2023 |
| 7 rue Raphaël Auguin | maison | 112 m² | 5 | 481 m² | 225 000 € | 2 009 | janvier 2023 |
| 6 rue du Cormier | maison | 98 m² | 4 | 617 m² | 220 000 € | 2 245 | janvier 2023 |
| 10 allée des Aulnes | maison | 88 m² | 4 | 484 m² | 254 500 € | 2 892 | janvier 2023 |
| 43 bis rue de Lattre de Tassigny | maison | 29 m² | 1 | 239 m² | 151 500 € | 5 224 | janvier 2023 |
| 44 rue du Cormier | maison | 132 m² | 4 | 704 m² | 314 000 € | 2 379 | décembre 2022 |
| 16 rue Raphaël Auguin | maison | 91 m² | 5 | 627 m² | 193 000 € | 2 121 | décembre 2022 |
| 20 rue de la Pierre Plate | maison | 53 m² | 2 | 400 m² | 110 000 € | 2 075 | novembre 2022 |
| 16 rue de l'École | maison | 79 m² | 3 | 244 m² | 150 000 € | 1 899 | novembre 2022 |
| 1 rue de Lattre de Tassigny | maison | 70 m² | 3 | 144 m² | 213 600 € | 3 051 | novembre 2022 |
| 4 place du Marche | maison | 34 m² | 1 | 271 m² | 61 820 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 31 La Vergne | maison | 150 m² | 4 | 2 037 m² | 328 000 € | 2 187 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Coutancinière | maison | 135 m² | 4 | 564 m² | 221 500 € | 1 641 | novembre 2022 |
| 25 La Guitardiere | maison | 55 m² | 2 | 493 m² | 117 000 € | 2 127 | octobre 2022 |
| 8 rue des Charmes | maison | 101 m² | 5 | 503 m² | 298 000 € | 2 950 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 818 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 41 La Guitardiere | maison | 105 m² | 4 | 4 605 m² | 150 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 45 rue de Lattre de Tassigny | maison | 47 m² | 2 | 94 m² | 115 000 € | 2 447 | août 2022 |
| 3 impasse du Pré Neuf | maison | 160 m² | 5 | 746 m² | 228 000 € | 1 425 | août 2022 |
| 10 impasse du Bois Cardineau | maison | 123 m² | 5 | 577 m² | 310 000 € | 2 520 | août 2022 |
| 12 rue de la Vannoire | maison | 52 m² | 3 | 391 m² | 105 000 € | 2 019 | juillet 2022 |
Autour de Nesmy
Nesmy est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Nesmy appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Nesmy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² 4,1 km
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 5,8 km
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 5,8 km
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nesmy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 8,3 km, 2 571 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 10,3 km, 2 135 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 11,4 km, 2 385 hab.
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 12,9 km, 3 948 hab.
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 13,0 km, 2 585 hab.
- Landeronde 2 464 €/m² 14,0 km, 2 303 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Graon à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nesmy ?
- jan 12,3 %
- fév 4,1 %
- mars 7,4 %
- avr 3,3 %
- mai 9,8 %
- juin 12,3 %
- juil 12,3 %
- août 9,0 %
- sept 5,7 %
- oct 5,7 %
- nov 11,5 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 884 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 075 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 390 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 192 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 661 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.