Prix de l'immobilier à Patay
1 571€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Patay
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Patay est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Patay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue de la Croix Blanche | 96 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 521 €/m² |
| 7 rue de la Croix Blanche | 100 m² | 4 | 194 000 € | septembre 2025 | 1 940 €/m² |
| 52 rue de la Croix Blanche | 99 m² | 4 | 125 000 € | août 2024 | 1 174 €/m² |
| 14 rue de Jargeau | 91 m² | 4 | 219 000 € | septembre 2024 | 2 238 €/m² |
| 2 rue Pierre de Coubertin | 90 m² | 4 | 190 000 € | août 2024 | 1 964 €/m² |
| 36 rue de Reims | 95 m² | 4 | 189 360 € | juin 2021 | 2 472 €/m² |
| 1 allée des Chardons | 103 m² | 4 | 176 000 € | février 2025 | 1 709 €/m² |
| 14 bis rue de la Gare | 87 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2025 | 1 115 €/m² |
| 42 rue de la Croix Blanche | 104 m² | 4 | 181 000 € | juillet 2025 | 1 740 €/m² |
| 48 rue de la Croix Blanche | 90 m² | 4 | 189 000 € | août 2023 | 2 101 €/m² |
| 2 rue Pierre de Coubertin | 90 m² | 4 | 183 000 € | janvier 2023 | 2 035 €/m² |
| 10 boulevard de Verdun | 86 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 512 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 267 €/m² à 1 571 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Patay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 825 €/m², et une maison de 190 m² et plus 761 €/m², soit 140 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Patay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Patay
- Combien coûte le mètre carré à Patay ?
- Le prix médian à Patay est de 1 571 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 917 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Patay ?
- la Cure, à 1 880 €/m². Le moins cher est Grande Rue, à 1 020 €/m², soit 84 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Patay
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 84 % : la Cure à 1 880 €/m², Grande Rue à 1 020 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Cure 1 880 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Grande Rue 1 020 €/m² 18 ventes, 78 % de maisons
- la Croix Blanche 1 536 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- la Gare 1 070 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Blavetin 1 701 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Patay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Lièvre d'Or (11), la Grosse Pierre (7), le Pont (7), la Justice (5), le Breuil (5), Beaulieu (4), les Beaumonts (4), Lignerolles (3), l'Amerique (2), la Guide (2), Poil Girard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 922 €/m² 28 ventes
- section AC 1 795 €/m² 11 ventes
- section AH 1 757 €/m² 24 ventes
- section AI 1 663 €/m² 8 ventes
- section AD 1 482 €/m² 8 ventes
- section AB 1 167 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Patay, 17 ont pu être situées, et 132 ventes sur 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Patay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 place de la Halle | maison | 140 m² | 4 | 681 m² | 220 000 € | 1 571 | décembre 2025 |
| 23 rue de la Croix Blanche | maison | 60 m² | 3 | 173 m² | 47 500 € | 792 | novembre 2025 |
| 13 grande Rue | appartement | 149 m² | 5 | 121 m² | 155 000 € | 1 040 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Croix Blanche | maison | 100 m² | 4 | 446 m² | 194 000 € | 1 940 | septembre 2025 |
| 8 boulevard de Verdun | maison | 110 m² | 6 | 521 m² | 130 500 € | 1 186 | septembre 2025 |
| 7 rue Pierre de Coubertin | maison | 91 m² | 6 | 509 m² | 163 000 € | 1 791 | septembre 2025 |
| 4 rue de Beaulieu | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 10 rue de Domrémy | maison | 120 m² | 6 | 674 m² | 230 000 € | 1 917 | août 2025 |
| 42 rue de la Croix Blanche | maison | 104 m² | 4 | 1 200 m² | 181 000 € | 1 740 | juillet 2025 |
| 51 rue de la Croix Blanche | maison | 96 m² | 4 | 64 m² | 50 000 € | 521 | juillet 2025 |
| 14 bis rue de la Gare | maison | 87 m² | 4 | 370 m² | 97 000 € | 1 115 | juillet 2025 |
| 5 allée des Chardons | maison | 83 m² | 4 | 701 m² | 186 000 € | 2 241 | juillet 2025 |
| 17 rue de Domrémy | maison | 109 m² | 6 | 722 m² | 230 225 € | 2 112 | juin 2025 |
| 16 Faubourg de la Croix Blanche | maison | 194 m² | 8 | 698 m² | 244 500 € | 1 260 | juin 2025 |
| 48 Faubourg Blavetin | maison | 69 m² | 4 | 435 m² | 180 000 € | 2 609 | juin 2025 |
| 12 Faubourg de la Croix Blanche | maison | 92 m² | 3 | 798 m² | 169 000 € | 1 837 | juin 2025 |
| 8 rue de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 186 m² | 60 000 € | 500 | mai 2025 |
| 8 place Jeanne d'Arc | maison | 122 m² | 4 | 345 m² | 105 000 € | 861 | avril 2025 |
| 17 place de la Halle | maison | 325 m² | 1 | 725 m² | 120 000 € | 369 | mars 2025 |
| 9 rue Coquillette | maison | 130 m² | 7 | 369 m² | 130 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 10 boulevard de Verdun | maison | 86 m² | 4 | 788 m² | 130 000 € | 1 512 | mars 2025 |
| 4 rue Pasteur | maison | 68 m² | 4 | 378 m² | 152 000 € | 2 235 | février 2025 |
| 5473 L'Amerique Sud | maison | 90 m² | 1 | 6 010 m² | 40 000 € | 444 | février 2025 |
| 1 allée des Chardons | maison | 103 m² | 4 | 645 m² | 176 000 € | 1 709 | février 2025 |
| 5 rue de la Cure | maison | 143 m² | 5 | 744 m² | 231 033 € | 1 616 | janvier 2025 |
| 13 rue Louis Joseph Soûlas | maison | 71 m² | 3 | 513 m² | 152 200 € | 2 144 | janvier 2025 |
| 7 chemin de la Guide | maison | 107 m² | 5 | 992 m² | 245 000 € | 2 290 | décembre 2024 |
| 18 Faubourg Blavetin | maison | 93 m² | 3 | 572 m² | 261 905 € | 2 816 | décembre 2024 |
| 10 rue de Beaulieu | maison | 127 m² | 7 | 491 m² | 229 000 € | 1 803 | décembre 2024 |
| 6 rue de Beaulieu | maison | 77 m² | 3 | 500 m² | 145 000 € | 1 883 | novembre 2024 |
| 8 rue de Domrémy | maison | 81 m² | 4 | 566 m² | 186 500 € | 2 302 | novembre 2024 |
| 2 rue de Reims | maison | 83 m² | 5 | 636 m² | 105 000 € | 1 265 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Gare | maison | 65 m² | 2 | 164 m² | 104 150 € | 1 602 | octobre 2024 |
| 8 boulevard du 2 Décembre 1870 | maison | 86 m² | 4 | 279 m² | 146 650 € | 1 705 | septembre 2024 |
| 2 place de la Halle | appartement | 140 m² | 4 | 140 000 € | 1 000 | septembre 2024 | |
| 6 allée du Breuil | maison | 79 m² | 4 | 507 m² | 158 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 5 rue Louis Joseph Soûlas | maison | 67 m² | 5 | 531 m² | 140 000 € | 2 090 | septembre 2024 |
| 26 rue Trianon | maison | 90 m² | 3 | 171 m² | 105 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 33 rue Trianon | maison | 148 m² | 6 | 402 m² | 250 000 € | 1 689 | septembre 2024 |
| 14 rue de Jargeau | maison | 91 m² | 4 | 589 m² | 219 000 € | 2 407 | septembre 2024 |
| 52 rue de la Croix Blanche | maison | 99 m² | 4 | 464 m² | 125 000 € | 1 263 | août 2024 |
| 21 rue Louis Joseph Soûlas | maison | 72 m² | 4 | 378 m² | 130 000 € | 1 806 | août 2024 |
| 13 rue de la Gare | maison | 157 m² | 6 | 615 m² | 168 000 € | 1 070 | août 2024 |
| 2 rue Pierre de Coubertin | maison | 90 m² | 4 | 624 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2024 |
| 22 rue Trianon | maison | 190 m² | 6 | 885 m² | 120 000 € | 632 | août 2024 |
| 3 rue de Chinon | maison | 137 m² | 7 | 563 m² | 217 850 € | 1 590 | juillet 2024 |
| 14 rue Coquillette | maison | 121 m² | 8 | 919 m² | 165 000 € | 1 364 | juillet 2024 |
| 33 Faubourg Blavetin | maison | 112 m² | 5 | 847 m² | 190 000 € | 1 696 | juillet 2024 |
| rue du Docteur Pierre Legris | maison | 127 m² | 5 | 432 m² | 175 000 € | 1 378 | juillet 2024 |
| 58 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 88 m² | 25 000 € | 357 | juin 2024 |
| 10 place Jeanne d'Arc | maison | 105 m² | 4 | 294 m² | 178 000 € | 1 695 | juin 2024 |
| 17 rue Flandres Dunkerque | maison | 94 m² | 6 | 760 m² | 207 000 € | 2 202 | mai 2024 |
| 27 Faubourg de la Croix Blanche | maison | 80 m² | 2 | 423 m² | 113 500 € | 1 419 | mai 2024 |
| 59 rue de la Gare | maison | 187 m² | 5 | 591 m² | 100 000 € | 535 | avril 2024 |
| 39 rue Coquillette | maison | 72 m² | 3 | 351 m² | 122 000 € | 1 694 | avril 2024 |
| 2 allée des Églantiers | maison | 117 m² | 5 | 557 m² | 210 000 € | 1 795 | mars 2024 |
| 19 rue Coquillette | maison | 118 m² | 5 | 455 m² | 65 000 € | 551 | février 2024 |
| 4 rue Louis Joseph Soûlas | maison | 136 m² | 6 | 784 m² | 175 000 € | 1 287 | février 2024 |
| 23 route de Villeneuve | maison | 72 m² | 4 | 544 m² | 111 500 € | 1 549 | février 2024 |
| 35 route d'Orleans | maison | 78 m² | 1 | 3 520 m² | 140 000 € | 1 795 | janvier 2024 |
| 13 rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 507 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2024 |
| 35 rue Trianon | maison | 200 m² | 5 | 600 m² | 205 000 € | 1 025 | janvier 2024 |
| 5473 L'Amerique Sud | maison | 90 m² | 1 | 6 010 m² | 80 001 € | 889 | novembre 2023 |
| 5 rue de Reims | maison | 70 m² | 1 | 568 m² | 82 500 € | 1 179 | novembre 2023 |
| 33 rue de la Gare | maison | 170 m² | 6 | 377 m² | 200 000 € | 1 176 | octobre 2023 |
| 36 rue Trianon | maison | 114 m² | 4 | 221 m² | 179 900 € | 1 578 | septembre 2023 |
| 2 rue Pasteur | maison | 63 m² | 3 | 366 m² | 132 000 € | 2 095 | septembre 2023 |
| 18 rue de Meung | maison | 103 m² | 4 | 472 m² | 208 181 € | 2 021 | septembre 2023 |
| 28 C Faubourg de la Croix Blanche | maison | 138 m² | 6 | 882 m² | 270 000 € | 1 957 | août 2023 |
| 19 rue de la Cure | maison | 123 m² | 5 | 730 m² | 255 000 € | 2 073 | août 2023 |
| 48 rue de la Croix Blanche | maison | 90 m² | 4 | 770 m² | 189 000 € | 2 100 | août 2023 |
| 23 rue Trianon | maison | 94 m² | 3 | 348 m² | 61 000 € | 649 | juillet 2023 |
| 6 rue de Reims | maison | 111 m² | 5 | 713 m² | 101 500 € | 914 | juin 2023 |
| 18 Faubourg de la Croix Blanche | maison | 50 m² | 3 | 443 m² | 76 000 € | 1 520 | juin 2023 |
| 15 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 5 | 497 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2023 |
| 41 rue Coquillette | appartement | 69 m² | 3 | 106 000 € | 1 536 | mai 2023 | |
| 9 bis Faubourg Blavetin | maison | 110 m² | 5 | 383 m² | 171 850 € | 1 562 | mai 2023 |
| 24 boulevard du 2 Décembre 1870 | maison | 83 m² | 4 | 407 m² | 104 500 € | 1 259 | avril 2023 |
| 1 rue Louis Joseph Soûlas | maison | 77 m² | 5 | 542 m² | 131 000 € | 1 701 | mars 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 79 m² | 3 | 84 m² | 94 000 € | 1 190 | mars 2023 |
Autour de Patay
Patay est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Patay appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Patay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coinces 1 338 €/m² 4,9 km
- Terminiers Eure-et-Loir 1 058 €/m² 5,4 km
- Saint-Péravy-la-Colombe 1 808 €/m² 5,4 km
- Guillonville Eure-et-Loir 1 097 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Rouvray-Sainte-Croix, Villeneuve-sur-Conie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Patay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 206 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Patay ?
- jan 8,3 %
- fév 8,3 %
- mars 7,5 %
- avr 3,8 %
- mai 4,5 %
- juin 13,5 %
- juil 11,3 %
- août 11,3 %
- sept 12,0 %
- oct 6,0 %
- nov 6,8 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 267 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 836 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 570 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 689 €/m² | 35 |
| 2025 | 1 571 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.