Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Poiseux

873€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 805 1 099 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Poiseux

Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers

73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poiseux est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Poiseux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 530 m² de terrain

59 000 € à 92 000 €

médiane des comparables 67 500 €, soit 842 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Poiseux, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de la Chaume 81 m² 3 89 000 € septembre 2023 1 153 €/m²
134 Le Bourg 77 m² 3 70 000 € mai 2022 608 €/m²
2 rue Andre Piaut 87 m² 3 70 000 € juillet 2023 871 €/m²
1 Les Champs Martin 75 m² 3 86 400 € juillet 2022 759 €/m²
15 Les Champs Martin 89 m² 3 125 000 € mai 2025 1 315 €/m²
5 rue du Chêne 71 m² 3 62 000 € décembre 2023 811 €/m²
57 Mauvron 80 m² 4 57 000 € janvier 2021 842 €/m²
9001 Thou 74 m² 4 100 000 € juillet 2022 921 €/m²
40 Mauvron 81 m² 1 80 000 € juin 2022 657 €/m²
2 Les Champs Martin 93 m² 4 66 000 € juillet 2021 735 €/m²
5 Les Champs Martin 113 m² 3 146 000 € avril 2023 1 289 €/m²
69 Mauvron 63 m² 4 25 000 € janvier 2021 571 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 805 €/m² et 1 099 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Poiseux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 988 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Poiseux

Combien coûte le mètre carré à Poiseux ?
Le prix médian à Poiseux est de 873 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 805 €/m² et 1 099 €/m².
Combien vaut le terrain à Poiseux ?
Les maisons vendues à Poiseux ont un terrain médian de 1 452 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Poiseux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 Les Champs Martin maison 89 m² 3 2 380 m² 125 000 € 1 404 mai 2025
4 rue du Moulin maison 140 m² 5 2 592 m² 330 000 € 2 357 décembre 2024
2 grande Rue maison 100 m² 5 933 m² 140 000 € 1 400 avril 2024
5 rue du Chêne maison 71 m² 3 2 585 m² 62 000 € 873 décembre 2023
5 rue de la Chaume maison 48 m² 2 547 m² 19 000 € 396 novembre 2023
1 rue de la Chaume maison 81 m² 3 492 m² 89 000 € 1 099 septembre 2023
2 rue Andre Piaut maison 87 m² 3 147 m² 70 000 € 805 juillet 2023
5 Les Champs Martin maison 113 m² 3 1 622 m² 146 000 € 1 292 avril 2023
72 Le Moulin de Mauvron maison 140 m² 5 2 240 m² 209 000 € 1 493 septembre 2022
1 Les Champs Martin maison 75 m² 3 1 533 m² 86 400 € 1 152 juillet 2022
9001 Thou maison 74 m² 4 698 m² 100 000 € 1 351 juillet 2022
9001 Les Mazerins maison 107 m² 5 2 336 m² 140 000 € 1 308 juin 2022
40 Mauvron maison 81 m² 1 1 337 m² 80 000 € 988 juin 2022
26 Marcy maison 120 m² 4 1 791 m² 159 000 € 1 325 juin 2022
134 Le Bourg maison 77 m² 3 1 265 m² 70 000 € 909 mai 2022
104 Thou maison 58 m² 2 2 259 m² 80 000 € 1 379 février 2022
60 Mauvron maison 36 m² 3 1 371 m² 52 500 € 1 458 février 2022
53 Mauvron maison 26 m² 1 1 056 m² 40 000 € 1 538 août 2021
2 Les Champs Martin maison 93 m² 4 4 016 m² 66 000 € 710 juillet 2021
117 Le Bourg maison 56 m² 1 75 m² 39 500 € 705 janvier 2021
69 Mauvron maison 63 m² 4 522 m² 25 000 € 397 janvier 2021
57 Mauvron maison 80 m² 4 2 061 m² 57 000 € 713 janvier 2021

Autour de Poiseux

Poiseux est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km.

L'aire dont elle dépend

Poiseux appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Poiseux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Beaumont-la-Ferrière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poiseux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts de Poiseux, de Guérigny

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 9,0 km
  • forêts bois de Rouen à 5,5 km, des Bertranges à 9,2 km
  • rivières Nièvre d'Arzembouy à 5,5 km, Mazou à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Poiseux ?

Les maisons vendues à Poiseux ont un terrain médian de 1 452 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 710 €/m² 5
2022 1 325 €/m² 9
2023 873 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.