Les découpages autour de Vaux d'Amognes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaux d'Amognes est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaux d'Amognes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 route d'Ourouër | 95 m² | 3 | 94 000 € | octobre 2025 | 981 €/m² |
| 48 route de Montigny | 94 m² | 3 | 89 000 € | décembre 2024 | 812 €/m² |
| 69 Le Bourg - Ourouer | 94 m² | 3 | 85 000 € | mars 2021 | 851 €/m² |
| 189 chemin du Haut du Bourg | 100 m² | 3 | 82 500 € | mars 2021 | 787 €/m² |
| 777 route de Passys | 102 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2024 | 900 €/m² |
| 39 Fevril | 83 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 249 €/m² |
| 5001 Haute Cour | 105 m² | 4 | 90 000 € | mars 2024 | 736 €/m² |
| 9005 Cognan | 82 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2021 | 677 €/m² |
| 40 vieille Rue | 120 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2025 | 796 €/m² |
| 136 Les Vergers | 89 m² | 4 | 181 000 € | octobre 2021 | 1 743 €/m² |
| 272 route de Montigny | 115 m² | 4 | 89 000 € | octobre 2025 | 774 €/m² |
| 1541 route de Guérigny | 73 m² | 3 | 154 000 € | décembre 2023 | 1 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 767 €/m² et 1 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaux d'Amognes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 032 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 972 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaux d'Amognes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaux d'Amognes
- Combien coûte le mètre carré à Vaux d'Amognes ?
- Le prix médian à Vaux d'Amognes est de 792 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 767 €/m² et 1 049 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaux d'Amognes ?
- Les maisons vendues à Vaux d'Amognes ont un terrain médian de 1 672 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Vaux d'Amognes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 route d'Ourouër | maison | 95 m² | 3 | 1 866 m² | 94 000 € | 989 | octobre 2025 |
| 272 route de Montigny | maison | 115 m² | 4 | 1 668 m² | 89 000 € | 774 | octobre 2025 |
| 62 Le Bourg - Ourouer | maison | 120 m² | 5 | 845 m² | 92 000 € | 767 | septembre 2025 |
| 40 vieille Rue | maison | 120 m² | 3 | 1 544 m² | 95 000 € | 792 | septembre 2025 |
| 231 rue de Charnevray | maison | 130 m² | 5 | 2 003 m² | 195 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 59 rue de Champ Chevalier | maison | 65 m² | 2 | 847 m² | 40 000 € | 615 | mars 2025 |
| 37 bis chemin des Malleraies | maison | 61 m² | 3 | 2 348 m² | 64 000 € | 1 049 | février 2025 |
| 48 route de Montigny | maison | 94 m² | 3 | 550 m² | 89 000 € | 947 | décembre 2024 |
| 18 rue de Charnevray | maison | 128 m² | 5 | 162 500 € | 1 270 | décembre 2024 | |
| 777 route de Passys | maison | 102 m² | 4 | 2 205 m² | 115 000 € | 1 127 | novembre 2024 |
| 72 Le Bourg - Ourouer | maison | 56 m² | 3 | 760 m² | 40 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 64 Le Bourg - Ourouer | maison | 135 m² | 6 | 520 m² | 135 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 77 Le Bourg - Ourouer | maison | 50 m² | 2 | 376 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 5001 Haute Cour | maison | 105 m² | 4 | 495 m² | 90 000 € | 857 | mars 2024 |
| 82 Les Passys | maison | 65 m² | 2 | 1 010 m² | 40 000 € | 615 | mars 2024 |
| 125 hameau de Nion | maison | 44 m² | 1 | 829 m² | 95 000 € | 2 159 | décembre 2023 |
| 1541 route de Guérigny | maison | 73 m² | 3 | 1 637 m² | 154 000 € | 2 110 | décembre 2023 |
| 64 Le Bourg - Ourouer | maison | 135 m² | 6 | 520 m² | 127 500 € | 944 | juillet 2023 |
| 31 Les Fosses | maison | 53 m² | 3 | 2 702 m² | 65 000 € | 1 226 | juin 2023 |
| 120 hameau de Nion | maison | 80 m² | 4 | 659 m² | 104 000 € | 1 300 | mai 2023 |
| 266 route de Nyon | maison | 246 m² | 7 | 3 259 m² | 176 300 € | 717 | avril 2023 |
| 225 route de Poiseux | maison | 73 m² | 3 | 2 267 m² | 55 191 € | 756 | décembre 2022 |
| 83 Les Passys | maison | 60 m² | 3 | 2 205 m² | 95 000 € | 1 583 | novembre 2022 |
| 112 hameau de Nion | maison | 50 m² | 1 | 2 405 m² | 55 000 € | 1 100 | novembre 2022 |
| 231 rue de Charnevray | maison | 130 m² | 5 | 2 003 m² | 208 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 16 Cognan | maison | 155 m² | 5 | 2 063 m² | 186 500 € | 1 203 | février 2022 |
| 111 hameau de Nion | maison | 66 m² | 3 | 11 225 m² | 67 000 € | 1 015 | janvier 2022 |
| 114 Les Quemins | maison | 110 m² | 4 | 3 610 m² | 74 000 € | 673 | décembre 2021 |
| 55 Le Bourg - Ourouer | maison | 146 m² | 5 | 1 496 m² | 176 000 € | 1 205 | décembre 2021 |
| 104 hameau de Nion | maison | 130 m² | 3 | 1 030 m² | 175 250 € | 1 348 | décembre 2021 |
| 40 Fevril | maison | 75 m² | 2 | 2 421 m² | 26 000 € | 347 | novembre 2021 |
| 136 Les Vergers | maison | 89 m² | 4 | 3 321 m² | 181 000 € | 2 034 | octobre 2021 |
| 79 A Les Champs Devant | maison | 102 m² | 5 | 1 677 m² | 80 000 € | 784 | septembre 2021 |
| 92 rue de Charnevray | maison | 73 m² | 3 | 1 548 m² | 63 800 € | 874 | juillet 2021 |
| 9005 Cognan | maison | 82 m² | 3 | 2 321 m² | 65 000 € | 793 | juillet 2021 |
| 225 route de Poiseux | maison | 73 m² | 3 | 2 267 m² | 75 530 € | 1 035 | mai 2021 |
| 69 Le Bourg - Ourouer | maison | 94 m² | 3 | 550 m² | 85 000 € | 904 | mars 2021 |
| 189 chemin du Haut du Bourg | maison | 100 m² | 3 | 298 m² | 82 500 € | 825 | mars 2021 |
| 39 Fevril | maison | 83 m² | 3 | 6 124 m² | 135 000 € | 1 627 | janvier 2021 |
Autour de Vaux d'Amognes
Vaux d'Amognes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Vaux d'Amognes appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Vaux d'Amognes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nolay 884 €/m² 5,0 km
- Saint-Martin-d'Heuille 968 €/m² 5,3 km
- Saint-Sulpice 892 €/m² 5,5 km
- Guérigny 924 €/m² 5,9 km
- Montigny-aux-Amognes 875 €/m² 5,9 km
- Poiseux 873 €/m² 6,5 km
- Urzy 1 303 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaux d'Amognes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 9,6 km, 3 688 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 11,2 km, 2 296 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 11,9 km, 9 146 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 14,2 km, 33 085 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 14,8 km, 2 401 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 15,3 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Guérigny à 3,3 km, bois de Rouen à 4,3 km
- rivière Nièvre d'Arzembouy à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaux d'Amognes ?
Les maisons vendues à Vaux d'Amognes ont un terrain médian de 1 672 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 889 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 152 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 263 €/m² | 6 |
| 2024 | 973 €/m² | 8 |
| 2025 | 792 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.