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Prix de l'immobilier à Portet-sur-Garonne
2 239€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Portet-sur-Garonne
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Portet-sur-Garonne est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Portet-sur-Garonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Joachim du Bellay | 96 m² | 4 | 324 900 € | janvier 2025 | 3 384 €/m² |
| 15 chemin des Palanques - Nord | 94 m² | 4 | 256 500 € | février 2025 | 2 729 €/m² |
| 40 avenue Pierre Mendès France | 95 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2024 | 2 936 €/m² |
| 10 avenue Pierre Mendès France | 97 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 165 €/m² |
| 12 avenue Pierre Mendès France | 97 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 165 €/m² |
| 12 place Anatole France | 93 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 774 €/m² |
| 31 chemin des Sables | 93 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2025 | 1 710 €/m² |
| 23 chemin des Sables | 93 m² | 4 | 162 000 € | juin 2025 | 1 742 €/m² |
| 28 rue la Pérouse | 96 m² | 4 | 324 880 € | mars 2024 | 3 146 €/m² |
| 19 allée Guillaume Apollinaire | 92 m² | 4 | 244 500 € | novembre 2025 | 2 658 €/m² |
| 24 Ancienne Route Impériale | 97 m² | 4 | 316 220 € | octobre 2024 | 3 031 €/m² |
| 8 allée Gérard de Nerval | 93 m² | 4 | 312 300 € | juillet 2024 | 3 122 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 973 €/m² et 2 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Portet-sur-Garonne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 558 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 417 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Portet-sur-Garonne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Portet-sur-Garonne
- Combien coûte le mètre carré à Portet-sur-Garonne ?
- Le prix médian à Portet-sur-Garonne est de 2 239 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 973 €/m² et 2 742 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Portet-sur-Garonne ?
- la Ville, à 3 221 €/m². Le moins cher est Tardine, à 2 540 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Portet-sur-Garonne ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Portet-sur-Garonne
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : la Ville à 3 221 €/m², Tardine à 2 540 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tuilerie 2 706 €/m² 117 ventes, 49 % de maisons
- Tardine 2 540 €/m² 73 ventes, 64 % de maisons
- la Ville 3 221 €/m² 54 ventes, 96 % de maisons
- les Sables 2 967 €/m² 52 ventes, 96 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Portet-sur-Garonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Enclos (10), la Gare (10), Francazal (7), Saguens Sud (3), Courties Sud (1), Pradié (1), Saint Jacques (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 3 125 €/m² 28 ventes
- section BW 3 111 €/m² 29 ventes
- section BT 3 103 €/m² 21 ventes
- section BO 3 044 €/m² 21 ventes
- section AZ 3 036 €/m² 10 ventes
- section BS 2 966 €/m² 27 ventes
- section BR 2 964 €/m² 36 ventes
- section BX 2 898 €/m² 23 ventes
- section BA 2 695 €/m² 17 ventes
- section BB 2 691 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Portet-sur-Garonne, 13 ont pu être situées, et 329 ventes sur 457 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 457 retenues à Portet-sur-Garonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 place Anatole France | maison | 93 m² | 4 | 165 000 € | 1 774 | décembre 2025 | |
| 14 rue Edouard Manet | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Fort | maison | 80 m² | 2 | 63 m² | 268 350 € | 3 354 | décembre 2025 |
| 31 avenue des Cerisiers | maison | 89 m² | 4 | 233 400 € | 2 622 | décembre 2025 | |
| 4 rue Saint Exupéry | maison | 90 m² | 4 | 441 m² | 273 933 € | 3 044 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Tuilerie | appartement | 37 m² | 2 | 129 500 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 15 rue de l'Embouchure | maison | 62 m² | 2 | 181 m² | 195 000 € | 3 145 | décembre 2025 |
| 1 rue Charles Baudelaire | appartement | 46 m² | 2 | 105 050 € | 2 284 | décembre 2025 | |
| 61 bis route d'Espagne | maison | 106 m² | 5 | 581 m² | 113 000 € | 1 066 | novembre 2025 |
| 11 rue Vincent Auriol | maison | 141 m² | 5 | 864 m² | 361 210 € | 2 562 | novembre 2025 |
| 4 rue d'Oradour sur Glane | maison | 128 m² | 5 | 642 m² | 361 450 € | 2 824 | novembre 2025 |
| 5 allée du Château d'Eau | maison | 70 m² | 3 | 212 m² | 215 000 € | 3 071 | novembre 2025 |
| 1 rue Paul Verlaine | maison | 54 m² | 3 | 149 m² | 185 000 € | 3 426 | novembre 2025 |
| 6 place des Magnolias | maison | 84 m² | 4 | 239 200 € | 2 848 | novembre 2025 | |
| 19 allée Guillaume Apollinaire | maison | 92 m² | 4 | 299 m² | 244 500 € | 2 658 | novembre 2025 |
| 1 rue des Mûriers | maison | 150 m² | 6 | 807 m² | 527 000 € | 3 513 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Tuilerie | appartement | 85 m² | 4 | 230 000 € | 2 706 | novembre 2025 | |
| 37 impasse de l'Enclos | maison | 67 m² | 3 | 1 123 m² | 223 300 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 5 rue Désiré | maison | 66 m² | 4 | 886 m² | 443 980 € | 6 727 | octobre 2025 |
| 30 allée Jean Jaures | maison | 144 m² | 6 | 407 m² | 410 000 € | 2 847 | octobre 2025 |
| 12 chemin du Castelet | maison | 100 m² | 4 | 564 m² | 289 970 € | 2 900 | octobre 2025 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 81 m² | 4 | 570 m² | 412 000 € | 5 086 | octobre 2025 |
| 9006 chemin des Genêts | maison | 112 m² | 5 | 1 684 m² | 32 625 € | 291 | octobre 2025 |
| 14 rue Saint Exupéry | maison | 95 m² | 5 | 469 m² | 283 300 € | 2 982 | octobre 2025 |
| 14 rue Edouard Manet | appartement | 66 m² | 3 | 143 000 € | 2 167 | octobre 2025 | |
| 24 rue des Acacias | maison | 85 m² | 4 | 250 m² | 145 000 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 10 avenue Pierre Mendès France | maison | 97 m² | 4 | 210 000 € | 2 165 | septembre 2025 | |
| 12 avenue Pierre Mendès France | maison | 97 m² | 4 | 210 000 € | 2 165 | septembre 2025 | |
| 24 Ancienne Route Impériale | maison | 105 m² | 4 | 438 m² | 311 650 € | 2 968 | septembre 2025 |
| 10 allée de la Garonne | maison | 109 m² | 5 | 726 m² | 403 975 € | 3 706 | septembre 2025 |
| 14 rue Edouard Manet | appartement | 63 m² | 3 | 159 000 € | 2 524 | septembre 2025 | |
| 10 rue Saint Exupéry | maison | 72 m² | 4 | 480 m² | 262 080 € | 3 640 | septembre 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 65 m² | 3 | 259 m² | 171 000 € | 2 631 | septembre 2025 |
| 8 route de Vigoulet-Auzil | maison | 123 m² | 4 | 2 661 m² | 506 400 € | 4 117 | août 2025 |
| 1 rue de la Tuilerie | appartement | 128 m² | 5 | 435 885 € | 3 405 | août 2025 | |
| 125 Ancienne Route Impériale | maison | 80 m² | 6 | 787 m² | 197 500 € | 2 469 | août 2025 |
| 5 rue Vincent Auriol | maison | 100 m² | 4 | 947 m² | 259 000 € | 2 590 | août 2025 |
| 9001 résidence la Portesienne | appartement | 65 m² | 4 | 142 620 € | 2 194 | août 2025 | |
| 8 lotissement de l'Avenir | maison | 71 m² | 4 | 159 000 € | 2 239 | août 2025 | |
| 99 route d'Espagne | maison | 155 m² | 5 | 628 m² | 359 587 € | 2 320 | août 2025 |
| 5 allée Francis Doumeng | maison | 193 m² | 5 | 563 m² | 588 480 € | 3 049 | août 2025 |
| 4 impasse du Coin Ferme | maison | 72 m² | 3 | 103 m² | 240 000 € | 3 333 | août 2025 |
| 9001 résidence la Portesienne | appartement | 54 m² | 3 | 106 530 € | 1 973 | août 2025 | |
| 2 rue de Provence | maison | 110 m² | 4 | 401 m² | 278 030 € | 2 528 | juillet 2025 |
| 2 rue Alexandre Dumas | maison | 132 m² | 5 | 585 m² | 322 000 € | 2 439 | juillet 2025 |
| 27 rue du Commerce | maison | 85 m² | 4 | 680 m² | 350 000 € | 4 118 | juillet 2025 |
| 31 chemin des Sables | maison | 93 m² | 4 | 159 000 € | 1 710 | juillet 2025 | |
| 9 rue Roudoulenque | maison | 82 m² | 4 | 304 m² | 320 000 € | 3 902 | juillet 2025 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 5 | 604 m² | 270 000 € | 2 455 | juillet 2025 |
| 9001 résidence la Portesienne | appartement | 64 m² | 4 | 136 603 € | 2 134 | juillet 2025 | |
| 1 rue Charles Baudelaire | appartement | 47 m² | 2 | 100 000 € | 2 128 | juillet 2025 | |
| 70 bis chemin de Villenouvelle | maison | 78 m² | 5 | 493 m² | 130 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 6 route d'Espagne | maison | 140 m² | 4 | 594 m² | 345 000 € | 2 464 | juillet 2025 |
| 12 place du Sidobre | maison | 52 m² | 2 | 186 m² | 99 167 € | 1 907 | juillet 2025 |
| 31 rue André Malraux | maison | 81 m² | 4 | 258 m² | 210 000 € | 2 593 | juillet 2025 |
| 14 rue Vincent Auriol | maison | 100 m² | 4 | 739 m² | 393 500 € | 3 935 | juin 2025 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 137 m² | 5 | 513 m² | 341 110 € | 2 490 | juin 2025 |
| 7 place des Lilas | maison | 95 m² | 5 | 370 m² | 233 500 € | 2 458 | juin 2025 |
| 32 rue des Crouzettes | appartement | 160 m² | 5 | 210 000 € | 1 313 | juin 2025 | |
| 2 rue George Sand | maison | 82 m² | 4 | 540 m² | 284 000 € | 3 463 | juin 2025 |
| 40 avenue Pierre Mendès France | maison | 90 m² | 4 | 357 m² | 307 000 € | 3 411 | juin 2025 |
| 23 chemin des Sables | maison | 93 m² | 4 | 162 000 € | 1 742 | juin 2025 | |
| 4 impasse Paul Gauguin | maison | 102 m² | 5 | 594 m² | 300 600 € | 2 947 | juin 2025 |
| 8 rue de Marseille | maison | 104 m² | 4 | 590 m² | 269 000 € | 2 587 | juin 2025 |
| 9001 résidence la Portesienne | appartement | 89 m² | 5 | 93 000 € | 1 045 | juin 2025 | |
| 15 chemin des Palanques - Nord | appartement | 62 m² | 3 | 180 000 € | 2 903 | juin 2025 | |
| 4 place du Sidobre | maison | 65 m² | 3 | 259 m² | 139 145 € | 2 141 | juin 2025 |
| 21 avenue Pierre Mendès France | maison | 96 m² | 5 | 350 m² | 269 300 € | 2 805 | mai 2025 |
| 15 chemin des Palanques - Nord | maison | 62 m² | 3 | 159 000 € | 2 565 | mai 2025 | |
| 9 avenue Salvador Allende | maison | 118 m² | 5 | 710 m² | 340 000 € | 2 881 | mai 2025 |
| 1 rue de la Tuilerie | appartement | 65 m² | 3 | 185 483 € | 2 854 | mai 2025 | |
| 26 avenue Pierre Mendès France | maison | 81 m² | 4 | 208 m² | 201 000 € | 2 481 | mai 2025 |
| 3 rue du Roussillon | maison | 110 m² | 4 | 515 m² | 478 800 € | 4 353 | mai 2025 |
| 4 place des Lilas | maison | 94 m² | 5 | 352 m² | 245 150 € | 2 608 | avril 2025 |
| 14 rue Edouard Manet | appartement | 42 m² | 2 | 101 000 € | 2 405 | avril 2025 | |
| 40 avenue Pierre Mendès France | maison | 90 m² | 4 | 357 m² | 311 500 € | 3 461 | avril 2025 |
| 21 avenue Pierre Mendès France | maison | 84 m² | 4 | 309 m² | 260 000 € | 3 095 | avril 2025 |
| 12 bis allée Aristide Bruant | appartement | 74 m² | 3 | 70 000 € | 946 | avril 2025 | |
| 2 rue Honoré de Balzac | maison | 60 m² | 3 | 552 m² | 218 000 € | 3 633 | avril 2025 |
| 5 chemin des Fauvettes | appartement | 65 m² | 3 | 209 885 € | 3 229 | avril 2025 |
Autour de Portet-sur-Garonne
Portet-sur-Garonne est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 142 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 9,2 km.
L'aire dont elle dépend
Portet-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Portet-sur-Garonne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pinsaguel 2 984 €/m² 2,9 km
- Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 3,6 km
- Roques 2 651 €/m² 4,1 km
- Villeneuve-Tolosane 2 532 €/m² 4,4 km
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² 4,5 km
- Cugnaux 2 591 €/m² 4,9 km
- Toulouse 3 250 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Vieille-Toulouse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Portet-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roquettes 2 438 €/m² 4,3 km, 4 280 hab.
- Pins-Justaret 2 432 €/m² 5,2 km, 4 378 hab.
- Saubens 3 016 €/m² 6,3 km, 2 364 hab.
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 6,6 km, 15 158 hab.
- Frouzins 2 642 €/m² 7,1 km, 9 805 hab.
- Auzeville-Tolosane 3 119 €/m² 7,3 km, 4 665 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Ramette à 6,8 km, Domaine de Brioudes à 9,5 km
- lac de la Justice à 8,5 km
- rivières Ariège à 1,5 km, Ousseau à 7,2 km
- île du Ramier à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Portet-sur-Garonne ?
- jan 8,5 %
- fév 7,0 %
- mars 9,4 %
- avr 7,7 %
- mai 5,7 %
- juin 10,9 %
- juil 11,6 %
- août 7,4 %
- sept 9,2 %
- oct 6,8 %
- nov 7,4 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 267 €/m² | 24 | 2 924 €/m² | 68 |
| 2022 | 2 506 €/m² | 26 | 2 954 €/m² | 71 |
| 2023 | 2 632 €/m² | 22 | 3 025 €/m² | 60 |
| 2024 | 2 074 €/m² | 20 | 3 017 €/m² | 61 |
| 2025 | 2 239 €/m² | 24 | 2 805 €/m² | 81 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.