Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pinsaguel

2 984€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 800 3 237 11 ventes
une maison 2 457 3 099 21 ventes
Estimer un bien ici Les 173 ventes, une par une

Les découpages autour de Pinsaguel

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pinsaguel est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pinsaguel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 560 m² de terrain

217 000 € à 260 000 €

médiane des comparables 238 000 €, soit 2 500 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pinsaguel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
31 rue des Acacias 93 m² 5 264 700 € août 2025 2 846 €/m²
37 rue des Lilas 93 m² 5 215 850 € août 2025 2 321 €/m²
15 rue des Lilas 93 m² 5 210 000 € février 2025 2 258 €/m²
21 rue Andre Hume 94 m² 5 238 000 € octobre 2023 2 597 €/m²
11 rue Andre Hume 94 m² 5 268 800 € septembre 2023 2 934 €/m²
19 rue des Acacias 100 m² 5 250 000 € juin 2025 2 500 €/m²
12 rue Jean Cayssials 92 m² 5 211 250 € septembre 2024 2 280 €/m²
1 rue de l'Ariège 90 m² 5 246 300 € février 2025 2 737 €/m²
2 rue des Genets 93 m² 5 242 000 € novembre 2023 2 669 €/m²
5 rue de l'Ousse 100 m² 5 250 000 € septembre 2024 2 483 €/m²
2 rue des Acacias 90 m² 5 201 942 € septembre 2024 2 228 €/m²
31 avenue Francois Lachambre 90 m² 5 175 144 € août 2024 1 933 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 800 €/m² et 3 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pinsaguel, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 875 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 712 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pinsaguel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 875 €/m² 13 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 679 €/m² 20 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 712 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Pinsaguel

Combien coûte le mètre carré à Pinsaguel ?
Le prix médian à Pinsaguel est de 2 984 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 800 €/m² et 3 237 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Pinsaguel ?
Jordanis, à 3 155 €/m². Le moins cher est Champ de la Font, à 2 472 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Pinsaguel

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Jordanis à 3 155 €/m², Champ de la Font à 2 472 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Champ de la Font : 2 472 €/m² sur 42 ventes Malassang : 2 877 €/m² sur 36 ventes le Grand Champ : 2 602 €/m² sur 25 ventes Coulon : 2 663 €/m² sur 23 ventes Jordanis : 3 155 €/m² sur 16 ventes 1 km Champ de la Font 2 472 € Malassang 2 877 € le Grand Champ 2 602 € Coulon 2 663 € Jordanis 3 155 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Pinsaguel les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Champ de la Font 2 472 €/m² 42 ventes, 79 % de maisons
  • Malassang 2 877 €/m² 36 ventes, 50 % de maisons
  • le Grand Champ 2 602 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • Coulon 2 663 €/m² 23 ventes, 35 % de maisons
  • Jordanis 3 155 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Pinsaguel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Levrere (10), la Taillade (7), les Ramiers (5), les Peyres (4), Cornis (3), le Grand Rau (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AO 3 395 €/m² 8 ventes
  • section AV 3 042 €/m² 9 ventes
  • section AN 2 800 €/m² 71 ventes
  • section AE 2 679 €/m² 22 ventes
  • section AH 2 561 €/m² 8 ventes
  • section AL 2 520 €/m² 15 ventes
  • section AM 2 322 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Pinsaguel, 13 ont pu être situées, et 172 ventes sur 173 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Pinsaguel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue Olympe de Gouges appartement 60 m² 3 216 000 € 3 600 décembre 2025
2 rue Myriam de Bearn appartement 62 m² 3 195 000 € 3 145 décembre 2025
1 rue du 19 Mars 1962 maison 80 m² 4 509 m² 200 000 € 2 500 décembre 2025
23 rue Olympe de Gouges appartement 76 m² 4 298 000 € 3 921 décembre 2025
11 impasse Gêne de Gaulle Anthonioz maison 79 m² 4 232 592 € 2 944 décembre 2025
8 A rue de la Résistance maison 93 m² 6 999 m² 225 000 € 2 419 novembre 2025
3 rue Theodore Monod appartement 64 m² 3 182 500 € 2 852 octobre 2025
94 rue d'Andorre maison 75 m² 4 121 000 € 1 613 octobre 2025
2 rue Myriam de Bearn appartement 62 m² 3 185 000 € 2 984 octobre 2025
35 avenue Francois Lachambre appartement 60 m² 3 168 000 € 2 800 octobre 2025
3 rue Theodore Monod appartement 61 m² 3 160 360 € 2 629 septembre 2025
31 rue des Acacias maison 93 m² 5 892 m² 264 700 € 2 846 août 2025
2 rue Myriam de Bearn appartement 62 m² 3 180 000 € 2 903 août 2025
37 rue des Lilas maison 93 m² 5 259 m² 215 850 € 2 321 août 2025
43 rue des Lilas maison 110 m² 6 565 m² 381 600 € 3 469 juillet 2025
24 avenue Francois Lachambre maison 88 m² 5 768 m² 360 000 € 4 091 juillet 2025
19 rue des Acacias maison 100 m² 5 578 m² 250 000 € 2 500 juin 2025
21 route de Lacroix-Falgarde maison 142 m² 5 1 567 m² 479 290 € 3 375 juin 2025
2 avenue des Pyrénées maison 80 m² 4 920 m² 246 500 € 3 081 juin 2025
14 bis rue du Ruisseau maison 151 m² 6 486 m² 406 300 € 2 691 mai 2025
29 rue des Acacias maison 135 m² 6 664 m² 405 213 € 3 002 avril 2025
35 avenue Francois Lachambre appartement 33 m² 2 106 700 € 3 233 avril 2025
23 rue Jean Cayssials maison 73 m² 4 525 m² 338 759 € 4 641 avril 2025
16 bis rue Cazaulon maison 55 m² 2 172 m² 198 000 € 3 600 avril 2025
4 impasse des Muguets maison 116 m² 6 744 m² 285 050 € 2 457 mars 2025
25 rue d'Andorre maison 120 m² 4 242 m² 216 125 € 1 801 mars 2025
35 avenue Francois Lachambre appartement 57 m² 3 184 500 € 3 237 mars 2025
15 rue d'Andorre maison 132 m² 5 149 m² 329 700 € 2 498 février 2025
15 rue des Lilas maison 93 m² 5 264 m² 210 000 € 2 258 février 2025
22 rue du 11 Novembre 1918 maison 104 m² 5 585 m² 322 250 € 3 099 février 2025
35 avenue Francois Lachambre appartement 65 m² 3 177 000 € 2 723 février 2025
1 rue de l'Ariège maison 90 m² 5 596 m² 246 300 € 2 737 février 2025
1 place de la Fraternité appartement 42 m² 2 113 220 € 2 696 décembre 2024
10 rue Andre Hume maison 73 m² 4 485 m² 112 750 € 1 545 décembre 2024
1 impasse Las Peyres maison 96 m² 4 1 142 m² 267 260 € 2 784 octobre 2024
2 rue des Acacias maison 90 m² 5 405 m² 201 942 € 2 244 septembre 2024
5 rue de l'Ousse maison 100 m² 5 516 m² 250 000 € 2 500 septembre 2024
12 rue Jean Cayssials maison 92 m² 5 474 m² 211 250 € 2 296 septembre 2024
5 A route de Lacroix-Falgarde maison 147 m² 4 864 m² 514 800 € 3 502 septembre 2024
31 avenue Francois Lachambre maison 90 m² 5 210 m² 175 144 € 1 946 août 2024
15 rue Francis Pons maison 101 m² 5 602 m² 289 728 € 2 869 août 2024
3 bis rue de la République maison 118 m² 5 997 m² 320 000 € 2 712 juillet 2024
8 rue Andre Hume maison 73 m² 4 477 m² 262 900 € 3 601 juillet 2024
112 bis rue d'Andorre maison 85 m² 4 280 500 € 3 300 juillet 2024
26 rue d'Andorre maison 120 m² 5 1 224 m² 392 902 € 3 274 juillet 2024
94 rue d'Andorre appartement 49 m² 2 100 000 € 2 041 juillet 2024
13 C rue de la Résistance maison 94 m² 4 380 m² 256 500 € 2 729 juillet 2024
87 rue d'Andorre maison 100 m² 4 1 334 m² 468 300 € 4 683 juillet 2024
24 rue de la Tuilerie maison 130 m² 6 552 m² 368 000 € 2 831 juillet 2024
3 rue Theodore Monod appartement 57 m² 3 151 988 € 2 666 juillet 2024
94 rue d'Andorre maison 46 m² 2 147 000 € 3 196 juillet 2024
14 bis rue du Ruisseau maison 151 m² 6 331 m² 355 551 € 2 355 juin 2024
3 rue Theodore Monod appartement 57 m² 3 155 100 € 2 721 avril 2024
6 Le Grand Rau maison 100 m² 4 1 929 m² 200 000 € 2 000 mars 2024
22 rue Andre Hume maison 137 m² 5 537 m² 400 550 € 2 924 mars 2024
1 place de la Fraternité appartement 60 m² 3 161 500 € 2 692 janvier 2024
28 chemin de la Carrerrasse maison 120 m² 6 794 m² 279 000 € 2 325 janvier 2024
2 rue Theodore Monod appartement 79 m² 4 200 160 € 2 534 janvier 2024
10 rue Louis Castex maison 100 m² 5 605 m² 252 000 € 2 520 décembre 2023
46 rue des Acacias maison 75 m² 4 419 m² 230 791 € 3 077 décembre 2023
94 rue d'Andorre maison 46 m² 2 91 000 € 1 978 décembre 2023
19 ter rue de la Commune 1871 maison 89 m² 4 312 m² 137 500 € 1 545 novembre 2023
1 place de la Fraternité appartement 60 m² 3 175 120 € 2 919 novembre 2023
2 rue des Genets maison 93 m² 5 324 m² 242 000 € 2 602 novembre 2023
13 rue la Taillade maison 119 m² 4 1 044 m² 370 000 € 3 109 novembre 2023
24 rue la Taillade maison 129 m² 6 1 400 m² 563 800 € 4 371 novembre 2023
18 rue Jean Cayssials maison 73 m² 4 470 m² 292 380 € 4 005 novembre 2023
5 rue Cazaulon maison 73 m² 4 544 m² 200 000 € 2 740 novembre 2023
15 rue des Genets maison 74 m² 4 274 m² 80 000 € 1 081 octobre 2023
21 rue Andre Hume maison 94 m² 5 187 m² 238 000 € 2 532 octobre 2023
94 rue d'Andorre maison 75 m² 4 140 000 € 1 867 octobre 2023
11 rue Andre Hume maison 94 m² 5 328 m² 268 800 € 2 860 septembre 2023
1 rue de la République appartement 85 m² 4 203 000 € 2 388 août 2023
35 avenue Francois Lachambre appartement 40 m² 2 120 000 € 3 000 juillet 2023
17 rue Jean Cayssials maison 95 m² 4 420 m² 274 000 € 2 884 juillet 2023
35 avenue Francois Lachambre appartement 60 m² 3 165 000 € 2 750 juillet 2023
40 rue du 11 Novembre 1918 maison 126 m² 6 587 m² 344 450 € 2 734 juin 2023
31 impasse Gêne de Gaulle Anthonioz maison 78 m² 4 232 000 € 2 974 juin 2023
51 rue Francis Pons maison 119 m² 4 559 m² 289 720 € 2 435 juin 2023
76 rue d'Andorre maison 79 m² 5 1 129 m² 200 000 € 2 532 mai 2023

Autour de Pinsaguel

Pinsaguel est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 141 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 12 km.

L'aire dont elle dépend

Pinsaguel appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pinsaguel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pinsaguel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saubens 3 016 €/m² 3,7 km, 2 364 hab.
  • Villeneuve-Tolosane 2 532 €/m² 4,7 km, 11 044 hab.
  • Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 4,9 km, 6 585 hab.
  • Cugnaux 2 591 €/m² 6,1 km, 20 662 hab.
  • Frouzins 2 642 €/m² 6,7 km, 9 805 hab.
  • Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 8,3 km, 15 158 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Ariège

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 2,2 km
  • forêts Domaine de Brioudes à 6,7 km, de la Ramette à 8,5 km
  • lac de la Justice à 10 km
  • rivières Lèze à 4,9 km, Louge à 6,6 km
  • île du Ramier à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Pinsaguel ?

  • jan 9,8 %
  • fév 7,5 %
  • mars 6,9 %
  • avr 8,7 %
  • mai 5,2 %
  • juin 8,1 %
  • juil 13,9 %
  • août 5,8 %
  • sept 7,5 %
  • oct 7,5 %
  • nov 8,1 %
  • déc 11,0 %
Répartition des 173 signatures de Pinsaguel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,9 % des ventes, le plus creux mai avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 786 €/m² 7 2 506 €/m² 28
2022 2 763 €/m² 14 2 864 €/m² 31
2023 2 508 €/m² 9 2 668 €/m² 26
2024 2 679 €/m² 6 2 756 €/m² 20
2025 2 984 €/m² 11 2 737 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.