Prix de l'immobilier à Quinsac (Gironde)
2 806€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Quinsac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Quinsac est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Quinsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 lotissement le Clos des Graves | 109 m² | 4 | 370 850 € | mars 2025 | 3 402 €/m² |
| 7 ter chemin de la Dame Verte | 109 m² | 4 | 397 200 € | août 2024 | 2 922 €/m² |
| 18 rue Henri Chivaley | 115 m² | 4 | 362 000 € | mars 2025 | 3 148 €/m² |
| 26 chemin de la Dame Verte | 113 m² | 4 | 273 500 € | février 2024 | 1 941 €/m² |
| 24 chemin de Blanche Nègre | 108 m² | 4 | 393 350 € | novembre 2023 | 3 277 €/m² |
| 348 Galleteau | 117 m² | 4 | 469 700 € | novembre 2025 | 4 015 €/m² |
| 24 chemin Murielle et Alain | 105 m² | 4 | 305 000 € | février 2023 | 2 613 €/m² |
| 273 A La Bigueresse-Sud | 100 m² | 4 | 163 800 € | juin 2025 | 1 638 €/m² |
| 4 chemin de la Dame Verte | 100 m² | 4 | 266 550 € | avril 2025 | 2 666 €/m² |
| 33 bis lotissement les Grands Horizons | 101 m² | 4 | 368 990 € | janvier 2024 | 2 930 €/m² |
| 298 chemin du Drac | 99 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 1 970 €/m² |
| 13 lotissement le Clos des Graves | 105 m² | 4 | 490 000 € | octobre 2022 | 3 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 293 €/m² à 2 806 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 061 €/m² et 3 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Quinsac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 850 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 600 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Quinsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Quinsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Souble Ninet | maison | 88 m² | 4 | 360 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2025 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 130 m² | 5 | 1 236 m² | 228 000 € | 1 754 | décembre 2025 |
| 4 bis rue Henri Chivaley | maison | 194 m² | 5 | 566 m² | 746 950 € | 3 850 | décembre 2025 |
| 348 Galleteau | maison | 117 m² | 4 | 1 408 m² | 469 700 € | 4 015 | novembre 2025 |
| 413 Barraud | maison | 140 m² | 4 | 4 471 m² | 390 000 € | 2 786 | octobre 2025 |
| 9000 Esconnac | maison | 55 m² | 2 | 703 m² | 207 000 € | 3 764 | octobre 2025 |
| 24 ter chemin de Blanche Nègre | maison | 133 m² | 5 | 677 m² | 473 700 € | 3 562 | août 2025 |
| 10 Graves | maison | 160 m² | 4 | 963 m² | 594 000 € | 3 713 | juillet 2025 |
| 298 chemin du Drac | maison | 99 m² | 4 | 1 448 m² | 195 000 € | 1 970 | juillet 2025 |
| 4 bis place Aristide Briand | maison | 155 m² | 5 | 170 m² | 435 000 € | 2 806 | juillet 2025 |
| 2 rue Henri Chivaley | maison | 92 m² | 3 | 313 m² | 237 550 € | 2 582 | juillet 2025 |
| 4 avenue du Général de Gaulle | appartement | 85 m² | 3 | 175 830 € | 2 069 | juin 2025 | |
| 273 A La Bigueresse-Sud | maison | 100 m² | 4 | 1 544 m² | 163 800 € | 1 638 | juin 2025 |
| 27 chemin du Follet | maison | 140 m² | 6 | 3 359 m² | 1 165 650 € | 8 326 | avril 2025 |
| 4 chemin de la Dame Verte | maison | 100 m² | 4 | 266 550 € | 2 666 | avril 2025 | |
| 37 Le Bourg-Ouest | maison | 150 m² | 1 | 596 m² | 359 100 € | 2 394 | avril 2025 |
| 17 lotissement le Clos des Graves | maison | 109 m² | 4 | 786 m² | 370 850 € | 3 402 | mars 2025 |
| 18 rue Henri Chivaley | maison | 115 m² | 4 | 562 m² | 362 000 € | 3 148 | mars 2025 |
| 204 Charles | maison | 160 m² | 5 | 829 m² | 329 700 € | 2 061 | mars 2025 |
| 12 Le Bourg-Est | maison | 100 m² | 5 | 1 290 m² | 400 000 € | 4 000 | janvier 2025 |
| 1 ter rue du 19 Mars 1962 | maison | 204 m² | 5 | 1 286 m² | 675 700 € | 3 312 | novembre 2024 |
| 16 chemin de Galleteau | maison | 100 m² | 7 | 5 268 m² | 344 200 € | 3 442 | octobre 2024 |
| 5 rue Ville sur Haine | maison | 173 m² | 4 | 1 527 m² | 909 200 € | 5 255 | septembre 2024 |
| 335 Chastelet | maison | 223 m² | 5 | 13 153 m² | 1 044 995 € | 4 686 | septembre 2024 |
| 7 ter chemin de la Dame Verte | maison | 109 m² | 4 | 660 m² | 397 200 € | 3 644 | août 2024 |
| 1 bis chemin de Boutejoc | maison | 81 m² | 3 | 481 m² | 288 000 € | 3 556 | juin 2024 |
| 26 chemin de la Dame Verte | maison | 113 m² | 4 | 575 m² | 273 500 € | 2 420 | février 2024 |
| 166 Le Joucla | maison | 126 m² | 5 | 5 480 m² | 256 000 € | 2 032 | février 2024 |
| 173 bis Chaurron | maison | 71 m² | 3 | 100 m² | 145 000 € | 2 042 | janvier 2024 |
| 33 bis lotissement les Grands Horizons | maison | 101 m² | 4 | 983 m² | 368 990 € | 3 653 | janvier 2024 |
| 259 Escute-Nord | maison | 83 m² | 3 | 591 m² | 201 580 € | 2 429 | décembre 2023 |
| 17 chemin de la Dame Verte | maison | 130 m² | 5 | 1 151 m² | 393 000 € | 3 023 | décembre 2023 |
| 24 chemin de Blanche Nègre | maison | 108 m² | 4 | 1 358 m² | 393 350 € | 3 642 | novembre 2023 |
| 38 chemin du Follet | maison | 85 m² | 3 | 705 m² | 362 000 € | 4 259 | septembre 2023 |
| 258 Moulin de la Mer | maison | 130 m² | 5 | 887 m² | 400 900 € | 3 084 | septembre 2023 |
| 174 La Fontanelle | maison | 102 m² | 4 | 1 623 m² | 390 000 € | 3 824 | août 2023 |
| 4 chemin du Bécut | maison | 130 m² | 7 | 169 m² | 400 300 € | 3 079 | août 2023 |
| 278 chemin de la Landaise | maison | 120 m² | 4 | 1 025 m² | 410 200 € | 3 418 | juin 2023 |
| 391 Esconnac | maison | 134 m² | 5 | 352 m² | 180 000 € | 1 343 | mai 2023 |
| 98 Le Queyron | maison | 137 m² | 4 | 1 547 m² | 700 500 € | 5 113 | avril 2023 |
| 108 Larribaut | maison | 82 m² | 3 | 872 m² | 258 700 € | 3 155 | avril 2023 |
| 195 Gorce | maison | 50 m² | 1 | 996 m² | 180 000 € | 3 600 | mars 2023 |
| 24 chemin Murielle et Alain | maison | 105 m² | 4 | 724 m² | 305 000 € | 2 905 | février 2023 |
| 3 rue Louis Morin | maison | 155 m² | 5 | 475 000 € | 3 065 | janvier 2023 | |
| 266 Estansan | maison | 75 m² | 3 | 344 m² | 260 000 € | 3 467 | décembre 2022 |
| 1 chemin du Follet | maison | 90 m² | 3 | 275 000 € | 3 056 | octobre 2022 | |
| 13 lotissement le Clos des Graves | maison | 105 m² | 4 | 800 m² | 490 000 € | 4 667 | octobre 2022 |
| 15 lotissement le Clos des Graves | maison | 96 m² | 14 | 819 m² | 878 570 € | 9 152 | août 2022 |
| 410 Nouau | maison | 62 m² | 3 | 708 m² | 245 000 € | 3 952 | juillet 2022 |
| 396 Esconnac | maison | 120 m² | 4 | 87 m² | 413 700 € | 3 448 | juillet 2022 |
| 277 Le Joucla | maison | 72 m² | 3 | 492 m² | 165 000 € | 2 292 | juin 2022 |
| 13 rue Rosa Bonheur | maison | 110 m² | 5 | 293 m² | 377 500 € | 3 432 | juin 2022 |
| 16 chemin Murielle et Alain | maison | 78 m² | 4 | 4 119 m² | 133 000 € | 1 705 | mai 2022 |
| 16 chemin du Follet | maison | 108 m² | 5 | 1 253 m² | 536 500 € | 4 968 | mai 2022 |
| 4 chemin du Bécut | maison | 130 m² | 7 | 475 000 € | 3 654 | avril 2022 | |
| 26 chemin Murielle et Alain | maison | 111 m² | 5 | 1 007 m² | 310 000 € | 2 793 | avril 2022 |
| 406 Esconnac | maison | 105 m² | 5 | 252 m² | 259 600 € | 2 472 | février 2022 |
| 258 Moulin de la Mer | maison | 130 m² | 5 | 887 m² | 375 900 € | 2 892 | janvier 2022 |
| 30 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 504 m² | 300 000 € | 3 333 | janvier 2022 |
| 217 Terrefort | maison | 225 m² | 6 | 10 824 m² | 839 050 € | 3 729 | janvier 2022 |
| 349 Galleteau | maison | 80 m² | 4 | 356 m² | 249 400 € | 3 118 | décembre 2021 |
| 2 rue Ville sur Haine | maison | 280 m² | 11 | 6 828 m² | 1 279 200 € | 4 569 | décembre 2021 |
| 171 La Fontanelle | maison | 75 m² | 3 | 1 627 m² | 135 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 5 chemin de Bichoulin | maison | 120 m² | 5 | 390 m² | 531 294 € | 4 427 | octobre 2021 |
| 11 place Aristide Briand | appartement | 73 m² | 4 | 153 m² | 150 000 € | 2 055 | septembre 2021 |
| 1 ter rue Louis Morin | maison | 116 m² | 5 | 529 m² | 377 250 € | 3 252 | septembre 2021 |
| 281 Le Joucla | maison | 71 m² | 3 | 489 m² | 180 000 € | 2 535 | août 2021 |
| 157 Les Clottes | maison | 204 m² | 3 | 709 m² | 453 400 € | 2 223 | août 2021 |
| 435 Moulin de la Mer | maison | 60 m² | 3 | 5 510 m² | 200 000 € | 3 333 | août 2021 |
| 486 Esconnac | maison | 31 m² | 1 | 249 m² | 193 250 € | 6 234 | juillet 2021 |
| 9001 lotissement Malbot | maison | 99 m² | 5 | 1 150 m² | 251 000 € | 2 535 | juillet 2021 |
| 45 Cavaillac | appartement | 60 m² | 2 | 822 m² | 260 000 € | 4 333 | juillet 2021 |
| 11 allée des Fleurs | maison | 107 m² | 5 | 339 m² | 360 000 € | 3 364 | juin 2021 |
| 40 ter chemin Murielle et Alain | maison | 116 m² | 5 | 1 131 m² | 412 000 € | 3 552 | juin 2021 |
| 329 Mauran | maison | 140 m² | 5 | 1 093 m² | 368 900 € | 2 635 | juin 2021 |
| 23 chemin Murielle et Alain | maison | 147 m² | 4 | 1 028 m² | 435 000 € | 2 959 | juin 2021 |
| 294 Le Joucla | maison | 67 m² | 4 | 1 096 m² | 160 000 € | 2 388 | mai 2021 |
| 10 allée des Fleurs | maison | 107 m² | 5 | 324 m² | 364 900 € | 3 410 | mai 2021 |
| 335 Chastelet | maison | 223 m² | 5 | 15 332 m² | 1 187 400 € | 5 325 | mai 2021 |
| 7 chemin de Parcave | maison | 129 m² | 5 | 705 m² | 767 811 € | 5 952 | février 2021 |
Autour de Quinsac
Quinsac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 18 km, Libournais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Quinsac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Quinsac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 1,8 km
- Cambes 2 849 €/m² 2,2 km
- Isle-Saint-Georges 2 773 €/m² 2,8 km
- Cadaujac 2 897 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Quinsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Latresne 3 327 €/m² 4,4 km, 3 714 hab.
- Cénac 2 924 €/m² 4,5 km, 2 195 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 4,6 km, 3 409 hab.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 4,9 km, 3 450 hab.
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m² 5,7 km, 42 545 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 5,7 km, 2 488 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de la Lande
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Bègles à 7,1 km, Versein à 7,8 km
- rivières Saucats à 2,7 km, Eau Blanche à 3,6 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 3,3 km, Carrières de Cénac à 5,6 km
- vignoble Pessac-léognan à 9,2 km
- île d'Arcins à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Quinsac ?
- jan 11,0 %
- fév 6,1 %
- mars 4,9 %
- avr 8,5 %
- mai 7,3 %
- juin 12,2 %
- juil 11,0 %
- août 9,8 %
- sept 7,3 %
- oct 7,3 %
- nov 4,9 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 293 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 440 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 119 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 499 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 806 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.