Les découpages autour d'Isle-Saint-Georges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Isle-Saint-Georges est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Isle-Saint-Georges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Villa Verdelet | 96 m² | 4 | 175 000 € | mars 2025 | 1 823 €/m² |
| 6 place de l'Église | 92 m² | 4 | 269 500 € | mars 2025 | 2 929 €/m² |
| 21 route de Saint Medard | 90 m² | 4 | 163 000 € | août 2025 | 1 811 €/m² |
| 10 route d'Ayguemorte | 102 m² | 4 | 297 140 € | mars 2025 | 2 913 €/m² |
| 3 rue du Pont | 105 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 143 €/m² |
| 3 route du Rabey | 94 m² | 3 | 480 000 € | décembre 2025 | 5 106 €/m² |
| 19 rue du Pont | 85 m² | 4 | 330 500 € | août 2023 | 3 549 €/m² |
| 8 route du Rabey | 81 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 963 €/m² |
| 24 route du Rabey | 110 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2024 | 801 €/m² |
| 22 lotissement Communal les Gravettes | 87 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2021 | 1 445 €/m² |
| 7 rue du Pont | 96 m² | 5 | 253 800 € | mars 2022 | 2 531 €/m² |
| 12 chemin de Ferrand | 81 m² | 4 | 338 550 € | mars 2024 | 6 136 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 823 €/m² et 2 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isle-Saint-Georges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 897 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 619 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Isle-Saint-Georges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Isle-Saint-Georges depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route du Rabey | maison | 94 m² | 3 | 2 520 m² | 480 000 € | 5 106 | décembre 2025 |
| 21 route de Saint Medard | maison | 90 m² | 4 | 854 m² | 163 000 € | 1 811 | août 2025 |
| 3 rue du Pont | maison | 105 m² | 4 | 452 m² | 120 000 € | 1 143 | juillet 2025 |
| 8 route du Rabey | maison | 81 m² | 4 | 752 m² | 240 000 € | 2 963 | mai 2025 |
| 6 rue de la Villa Verdelet | maison | 96 m² | 4 | 175 000 € | 1 823 | mars 2025 | |
| 6 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 311 m² | 269 500 € | 2 929 | mars 2025 |
| 5 rue de la Villa Verdelet | maison | 65 m² | 3 | 63 m² | 171 080 € | 2 632 | mars 2025 |
| 10 route d'Ayguemorte | maison | 102 m² | 4 | 396 m² | 297 140 € | 2 913 | mars 2025 |
| 24 route du Rabey | maison | 110 m² | 4 | 450 m² | 60 000 € | 545 | novembre 2024 |
| 3 rue de Touyac | maison | 80 m² | 2 | 70 m² | 164 000 € | 2 050 | octobre 2024 |
| 18 lotissement Communal les Gravettes | maison | 53 m² | 3 | 627 m² | 239 200 € | 4 513 | septembre 2024 |
| 15 bis route de Saint Medard | maison | 65 m² | 3 | 71 m² | 161 400 € | 2 483 | septembre 2024 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 4 | 225 m² | 83 000 € | 1 038 | juillet 2024 |
| 6 rue du Port | maison | 110 m² | 5 | 213 m² | 190 000 € | 1 727 | juin 2024 |
| 25 rue de Touyac | maison | 114 m² | 6 | 9 272 m² | 70 000 € | 614 | juin 2024 |
| 12 chemin de Ferrand | maison | 81 m² | 4 | 1 151 m² | 338 550 € | 4 180 | mars 2024 |
| 15 rue du Pont | maison | 180 m² | 5 | 798 m² | 260 000 € | 1 444 | septembre 2023 |
| 19 rue du Pont | maison | 85 m² | 4 | 325 m² | 330 500 € | 3 888 | août 2023 |
| 7 rue de la Villa Verdelet | maison | 257 m² | 4 | 227 m² | 190 000 € | 739 | juillet 2023 |
| 28 rue du Lavoir | maison | 129 m² | 4 | 241 m² | 373 709 € | 2 897 | novembre 2022 |
| 25 rue du Pont | maison | 127 m² | 6 | 641 m² | 257 035 € | 2 024 | octobre 2022 |
| 20 rue du Lavoir | maison | 64 m² | 3 | 321 m² | 190 000 € | 2 969 | août 2022 |
| 6 rue du Pont | maison | 127 m² | 6 | 438 m² | 323 990 € | 2 551 | juillet 2022 |
| 28 rue des Gravettes | maison | 74 m² | 3 | 373 m² | 261 500 € | 3 534 | juin 2022 |
| 19 rue du Lavoir | maison | 194 m² | 5 | 233 m² | 353 760 € | 1 824 | mai 2022 |
| 9 rue du Pont | maison | 50 m² | 3 | 125 750 € | 2 515 | avril 2022 | |
| 17 rue du Lavoir | maison | 134 m² | 4 | 83 m² | 217 002 € | 1 619 | avril 2022 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 76 m² | 5 | 6 995 m² | 230 000 € | 3 026 | avril 2022 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 71 m² | 3 | 330 m² | 259 230 € | 3 651 | mars 2022 |
| 9 bis rue du Pont | maison | 64 m² | 3 | 199 000 € | 3 109 | mars 2022 | |
| 7 rue du Pont | maison | 96 m² | 5 | 144 m² | 253 800 € | 2 644 | mars 2022 |
| 5 rue du Puits | maison | 170 m² | 6 | 4 324 m² | 827 700 € | 4 869 | janvier 2022 |
| 22 lotissement Communal les Gravettes | maison | 87 m² | 4 | 1 071 m² | 126 000 € | 1 448 | novembre 2021 |
| 54 bis route du Rabey | appartement | 70 m² | 2 | 113 m² | 180 000 € | 2 571 | septembre 2021 |
| 11 route de Saint Medard | maison | 58 m² | 6 | 65 m² | 168 000 € | 2 897 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Traverse | maison | 112 m² | 4 | 87 m² | 169 000 € | 1 509 | janvier 2021 |
| 18 rue du Port | maison | 117 m² | 6 | 120 m² | 165 000 € | 1 410 | janvier 2021 |
Autour de Isle-Saint-Georges
Isle-Saint-Georges est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 17 km, Libournais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Isle-Saint-Georges appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Isle-Saint-Georges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambes 2 849 €/m² 1,7 km
- Quinsac 2 806 €/m² 2,8 km
- Ayguemorte-les-Graves 2 751 €/m² 2,9 km
- Beautiran 2 876 €/m² 2,9 km
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 3,3 km
- Baurech 2 863 €/m² 3,6 km
- Cadaujac 2 897 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isle-Saint-Georges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 4,1 km, 3 181 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 4,8 km, 2 695 hab.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 4,9 km, 3 450 hab.
- Cénac 2 924 €/m² 6,5 km, 2 195 hab.
- Martillac 3 477 €/m² 6,6 km, 3 659 hab.
- Portets 2 406 €/m² 6,7 km, 2 618 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saucats
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs Versein à 9,8 km, de Bègles à 9,8 km
- rivières Guat mort à 4,0 km, Eau Blanche à 6,3 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 5,5 km, Carrières de Cénac à 7,9 km
- vignoble Pessac-léognan à 11 km
- îles de la Lande à 3,1 km, d'Arcins à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 897 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 889 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 773 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.