Les découpages autour de Raon-aux-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Raon-aux-Bois est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Raon-aux-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de l'Usine | 116 m² | 5 | 159 000 € | mai 2025 | 1 386 €/m² |
| 2 rue des Trayes | 111 m² | 5 | 161 500 € | mars 2022 | 1 071 €/m² |
| 12 rue de la Rochère | 100 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 310 €/m² |
| 4 rue de Soulangoutte | 105 m² | 5 | 177 500 € | juillet 2021 | 1 418 €/m² |
| 61 route d'Arches | 110 m² | 4 | 107 500 € | juin 2021 | 866 €/m² |
| 24 rue de la Senadère | 112 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 733 €/m² |
| 1 rue de la Vieille Route | 108 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2021 | 1 169 €/m² |
| 1 rue du Clocher | 103 m² | 6 | 100 000 € | janvier 2022 | 756 €/m² |
| 9 rue de Voirgimont | 94 m² | 5 | 40 000 € | décembre 2021 | 304 €/m² |
| 16 rue de la Senadère | 140 m² | 5 | 228 080 € | novembre 2025 | 1 587 €/m² |
| 8 impasse du Rang Dauchinaud | 89 m² | 5 | 169 800 € | mai 2023 | 1 445 €/m² |
| 21 rue de Voirgimont | 98 m² | 6 | 131 500 € | octobre 2023 | 1 052 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 1 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Raon-aux-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 455 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 136 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Raon-aux-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Raon-aux-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Raon-aux-Bois ?
- Le prix médian à Raon-aux-Bois est de 1 070 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 692 €/m² et 1 629 €/m².
- Combien vaut le terrain à Raon-aux-Bois ?
- Les maisons vendues à Raon-aux-Bois ont un terrain médian de 1 338 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Raon-aux-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Senadère | maison | 140 m² | 5 | 2 375 m² | 228 080 € | 1 629 | novembre 2025 |
| 28 rue de l'Usine | maison | 171 m² | 7 | 1 078 m² | 182 930 € | 1 070 | octobre 2025 |
| 16 bis route d'Epinal | maison | 90 m² | 4 | 267 m² | 79 400 € | 882 | septembre 2025 |
| 15 rue de l'Usine | maison | 102 m² | 3 | 416 m² | 70 000 € | 686 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Charme | maison | 182 m² | 5 | 1 384 m² | 126 000 € | 692 | juin 2025 |
| 30 rue de l'Usine | maison | 116 m² | 5 | 1 075 m² | 159 000 € | 1 371 | mai 2025 |
| 4 rue de la Vieille Ville | maison | 85 m² | 4 | 2 078 m² | 145 000 € | 1 706 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Vieille Route | maison | 174 m² | 5 | 1 420 m² | 215 500 € | 1 239 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Rochère | maison | 100 m² | 5 | 1 093 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 25 bis rue de Voirgimont | maison | 77 m² | 4 | 1 033 m² | 112 000 € | 1 455 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Charme | maison | 252 m² | 8 | 3 349 m² | 295 580 € | 1 173 | mai 2024 |
| 8 rue de la Vieille Route | maison | 270 m² | 10 | 1 814 m² | 162 000 € | 600 | mai 2024 |
| 8 rue des Trayes | maison | 77 m² | 4 | 880 m² | 133 200 € | 1 730 | mars 2024 |
| 8 route du Pranzieux | maison | 210 m² | 7 | 13 283 m² | 230 700 € | 1 099 | mars 2024 |
| 15 rue de Voirgimont | maison | 177 m² | 7 | 921 m² | 218 500 € | 1 234 | octobre 2023 |
| 21 rue de Voirgimont | maison | 98 m² | 6 | 778 m² | 131 500 € | 1 342 | octobre 2023 |
| 2 chemin du Sapre | maison | 143 m² | 5 | 903 m² | 209 000 € | 1 462 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Vieille Route | maison | 132 m² | 4 | 2 890 m² | 200 000 € | 1 515 | juin 2023 |
| 8 impasse du Rang Dauchinaud | maison | 89 m² | 5 | 1 608 m² | 169 800 € | 1 908 | mai 2023 |
| 5 place Pierre Mathieu | maison | 300 m² | 8 | 455 m² | 143 500 € | 478 | février 2023 |
| 8 rue de la Rochère | maison | 80 m² | 4 | 982 m² | 193 440 € | 2 418 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Vieille Route | maison | 174 m² | 5 | 1 420 m² | 166 500 € | 957 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 270 m² | 6 | 3 246 m² | 375 000 € | 1 389 | juillet 2022 |
| 4 rue des Champs Madeleine | appartement | 59 m² | 3 | 61 000 € | 1 034 | mai 2022 | |
| 7 rue de Voirgimont | maison | 128 m² | 4 | 1 292 m² | 183 600 € | 1 434 | avril 2022 |
| 2 rue des Trayes | maison | 111 m² | 5 | 2 026 m² | 161 500 € | 1 455 | mars 2022 |
| 20 ter rue de la Senadère | maison | 74 m² | 3 | 657 m² | 105 000 € | 1 419 | janvier 2022 |
| 1 rue du Clocher | maison | 103 m² | 6 | 816 m² | 100 000 € | 971 | janvier 2022 |
| 20 rue de la Senadère | maison | 80 m² | 5 | 1 135 m² | 96 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Vieille Route | maison | 108 m² | 4 | 2 460 m² | 153 000 € | 1 417 | décembre 2021 |
| 9 rue de Voirgimont | maison | 94 m² | 5 | 2 528 m² | 40 000 € | 426 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Vieille Ville | maison | 190 m² | 6 | 360 000 € | 1 895 | octobre 2021 | |
| 8 impasse du Rang Dauchinaud | maison | 89 m² | 5 | 1 608 m² | 128 000 € | 1 438 | septembre 2021 |
| 4 rue de Soulangoutte | maison | 105 m² | 5 | 2 154 m² | 177 500 € | 1 690 | juillet 2021 |
| 61 route d'Arches | maison | 110 m² | 4 | 838 m² | 107 500 € | 977 | juin 2021 |
| 20 ter rue de la Senadère | maison | 74 m² | 3 | 657 m² | 52 800 € | 714 | avril 2021 |
| 24 rue de la Senadère | maison | 112 m² | 4 | 5 564 m² | 120 000 € | 1 071 | avril 2021 |
| 3 route du Pranzieux | maison | 178 m² | 7 | 13 523 m² | 229 000 € | 1 287 | janvier 2021 |
Autour de Raon-aux-Bois
Raon-aux-Bois est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Raon-aux-Bois appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Raon-aux-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 4,5 km
- Hadol 1 777 €/m² 5,2 km
- Arches 1 799 €/m² 5,4 km
- Pouxeux 1 225 €/m² 6,2 km
- Bellefontaine 1 150 €/m² 6,4 km
- Xertigny 1 375 €/m² 10,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Raon-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Haumont à 4,9 km, de Humont à 7,5 km
- montagnes Le Saint-Mont à 10 km, tête des Cuveaux à 11 km
- rivières Niche à 6,8 km, Vologne à 7,6 km
- sites Natura 2000 Etang et tourbière de la Demoiselle à 7,0 km, Confluence Moselle-Moselotte à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Raon-aux-Bois ?
Les maisons vendues à Raon-aux-Bois ont un terrain médian de 1 338 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 243 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 419 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 402 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 239 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 070 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.