Prix de l'immobilier à Rosay
2 811€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rosay
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosay est la 729e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rosay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Vaucouleurs | 90 m² | 5 | 329 000 € | janvier 2023 | 3 288 €/m² |
| 13 rue de Saint-Corentin | 90 m² | 5 | 240 000 € | juin 2022 | 3 570 €/m² |
| 7 rue de la Madeleine | 80 m² | 5 | 232 500 € | novembre 2024 | 2 816 €/m² |
| 2 rue de la Madeleine | 80 m² | 5 | 235 000 € | octobre 2023 | 2 642 €/m² |
| 9 rue de la Madeleine | 80 m² | 5 | 281 670 € | janvier 2021 | 3 584 €/m² |
| 2 impasse du Vieux Logis | 101 m² | 3 | 228 500 € | février 2025 | 2 262 €/m² |
| 8 rue de Saint-Corentin | 127 m² | 5 | 357 000 € | avril 2025 | 2 811 €/m² |
| 3 rue de Boinvilliers | 80 m² | 3 | 250 000 € | juin 2023 | 2 811 €/m² |
| 21 rue du Moulin Neuf | 120 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 527 €/m² |
| 27 rue de Saint-Corentin | 75 m² | 3 | 320 000 € | mars 2025 | 4 267 €/m² |
| 13 rue de Boinvilliers | 72 m² | 3 | 218 000 € | octobre 2025 | 3 028 €/m² |
| 21 rue du Moulin Neuf | 120 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2023 | 1 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 262 €/m² et 3 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosay, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 028 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 750 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Rosay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Boinvilliers | maison | 72 m² | 3 | 840 m² | 218 000 € | 3 028 | octobre 2025 |
| 39 boulevard de l'Europe | maison | 119 m² | 7 | 285 m² | 130 000 € | 1 092 | août 2025 |
| 8 rue de Saint-Corentin | maison | 127 m² | 5 | 357 000 € | 2 811 | avril 2025 | |
| 27 rue de Saint-Corentin | maison | 75 m² | 3 | 237 m² | 320 000 € | 4 267 | mars 2025 |
| 2 impasse du Vieux Logis | maison | 101 m² | 3 | 316 m² | 228 500 € | 2 262 | février 2025 |
| 7 rue de la Madeleine | maison | 80 m² | 5 | 874 m² | 232 500 € | 2 906 | novembre 2024 |
| 8 rue du Bocquet | maison | 55 m² | 3 | 490 m² | 198 000 € | 3 600 | septembre 2024 |
| 5001 chemin des Sablières | appartement | 30 m² | 2 | 2 800 m² | 330 000 € | 11 000 | juillet 2024 |
| 27 boulevard de l'Europe | maison | 171 m² | 7 | 585 000 € | 3 421 | décembre 2023 | |
| 21 rue du Moulin Neuf | maison | 120 m² | 4 | 1 900 m² | 210 000 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Madeleine | maison | 80 m² | 5 | 982 m² | 235 000 € | 2 938 | octobre 2023 |
| 3 rue de Boinvilliers | maison | 80 m² | 3 | 381 m² | 250 000 € | 3 125 | juin 2023 |
| 7 rue de la Vaucouleurs | maison | 90 m² | 5 | 385 m² | 329 000 € | 3 656 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Vaucouleurs | maison | 57 m² | 3 | 435 m² | 190 000 € | 3 333 | décembre 2022 |
| 5001 chemin des Sablières | appartement | 30 m² | 2 | 2 800 m² | 230 000 € | 7 667 | septembre 2022 |
| 2 rue Jean Baron | maison | 148 m² | 7 | 230 000 € | 1 554 | juillet 2022 | |
| 6 boulevard de l'Europe | maison | 133 m² | 6 | 1 290 m² | 279 300 € | 2 100 | juillet 2022 |
| 13 rue de Saint-Corentin | maison | 90 m² | 5 | 425 m² | 240 000 € | 2 667 | juin 2022 |
| 10 rue de Boinvilliers | maison | 140 m² | 4 | 150 000 € | 1 071 | juin 2022 | |
| 2 rue des Jardins | maison | 55 m² | 3 | 203 m² | 45 000 € | 818 | mai 2022 |
| 5128 impasse des Blancs | maison | 210 m² | 7 | 1 210 m² | 470 000 € | 2 238 | janvier 2022 |
| 21 rue du Moulin Neuf | maison | 120 m² | 5 | 277 m² | 180 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 27 rue de Saint-Corentin | maison | 75 m² | 3 | 237 m² | 70 417 € | 939 | avril 2021 |
| 9 rue de la Madeleine | maison | 80 m² | 5 | 1 400 m² | 281 670 € | 3 521 | janvier 2021 |
| 5 rue des Jardins | maison | 191 m² | 6 | 983 m² | 440 000 € | 2 304 | janvier 2021 |
Autour de Rosay
Rosay est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Rosay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Rosay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Septeuil 2 834 €/m² 2,5 km
- Arnouville-lès-Mantes 2 913 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Villette, Boinvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magnanville 2 550 €/m² 6,4 km, 6 383 hab.
- Guerville 2 936 €/m² 6,4 km, 2 052 hab.
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 7,4 km, 22 332 hab.
- Buchelay 3 176 €/m² 8,0 km, 3 360 hab.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 8,3 km, 3 923 hab.
- Orgerus 3 040 €/m² 8,5 km, 2 489 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 11 km
- forêt des Quatre Piliers à 11 km
- lac de Gassicourt à 10 km
- rivières Vaucouleurs à 8,6 km, Mauldre à 12 km
- îles aux Dames à 9,1 km, l'Aumône à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 100 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 125 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 811 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.