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Prix de l'immobilier à Rouffiac-Tolosan
2 753€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouffiac-Tolosan
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouffiac-Tolosan est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouffiac-Tolosan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 allée de Charlary | 40 m² | 2 | 90 800 € | octobre 2025 | 2 270 €/m² |
| Charlary | 39 m² | 2 | 117 500 € | décembre 2025 | 3 013 €/m² |
| Charlary | 39 m² | 2 | 107 380 € | novembre 2025 | 2 753 €/m² |
| 95 bis route de Montrabe | 39 m² | 2 | 118 000 € | avril 2025 | 3 026 €/m² |
| 9002 allée de Charlary | 39 m² | 2 | 70 000 € | janvier 2024 | 2 118 €/m² |
| Charlary | 42 m² | 2 | 88 200 € | octobre 2025 | 2 100 €/m² |
| Charlary | 42 m² | 2 | 107 300 € | juillet 2025 | 2 555 €/m² |
| Charlary | 38 m² | 2 | 106 200 € | décembre 2025 | 2 795 €/m² |
| 9002 allée de Charlary | 38 m² | 2 | 84 000 € | novembre 2025 | 2 211 €/m² |
| Charlary | 38 m² | 2 | 108 000 € | septembre 2025 | 2 842 €/m² |
| Charlary | 38 m² | 2 | 88 000 € | janvier 2025 | 2 316 €/m² |
| 9001 allée de Charlary | 40 m² | 2 | 86 000 € | juin 2022 | 2 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 200 €/m² à 2 753 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 270 €/m² et 3 013 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouffiac-Tolosan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 845 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 293 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Rouffiac-Tolosan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| chemin de Tartaloche | maison | 104 m² | 4 | 1 075 m² | 338 200 € | 3 252 | décembre 2025 |
| 22 rue du Clos de Malfre | maison | 128 m² | 5 | 518 m² | 455 000 € | 3 555 | décembre 2025 |
| Charlary | appartement | 38 m² | 2 | 106 200 € | 2 795 | décembre 2025 | |
| 2 chemin du Barrus | appartement | 108 m² | 3 | 331 900 € | 3 073 | décembre 2025 | |
| Charlary | appartement | 39 m² | 2 | 117 500 € | 3 013 | décembre 2025 | |
| 95 bis route de Montrabe | appartement | 59 m² | 3 | 166 000 € | 2 814 | décembre 2025 | |
| Charlary | appartement | 39 m² | 2 | 107 380 € | 2 753 | novembre 2025 | |
| 9002 allée de Charlary | appartement | 19 m² | 1 | 50 500 € | 2 658 | novembre 2025 | |
| 9002 allée de Charlary | appartement | 38 m² | 2 | 84 000 € | 2 211 | novembre 2025 | |
| 9001 allée de Charlary | appartement | 40 m² | 2 | 90 800 € | 2 270 | octobre 2025 | |
| Charlary | appartement | 42 m² | 2 | 88 200 € | 2 100 | octobre 2025 | |
| Charlary | appartement | 38 m² | 2 | 108 000 € | 2 842 | septembre 2025 | |
| 95 bis route de Montrabe | appartement | 61 m² | 3 | 195 500 € | 3 205 | septembre 2025 | |
| 14 allée des Platanes | appartement | 110 m² | 4 | 278 m² | 155 000 € | 1 409 | septembre 2025 |
| 9 allée de Charlary | maison | 65 m² | 3 | 204 930 € | 3 153 | août 2025 | |
| 9001 allée de Charlary | appartement | 30 m² | 1 | 68 000 € | 2 267 | août 2025 | |
| 6 impasse de Charlary | maison | 90 m² | 4 | 641 m² | 419 850 € | 4 665 | juillet 2025 |
| 47 D chemin de Pigassou | maison | 161 m² | 5 | 1 003 m² | 711 424 € | 4 419 | juillet 2025 |
| Charlary | appartement | 42 m² | 2 | 107 300 € | 2 555 | juillet 2025 | |
| 6 impasse des Jardins de Riverolles | maison | 110 m² | 4 | 1 001 m² | 497 800 € | 4 525 | juin 2025 |
| 2 chemin du Barrus | appartement | 64 m² | 2 | 203 070 € | 3 173 | juin 2025 | |
| 95 bis route de Montrabe | appartement | 61 m² | 3 | 175 350 € | 2 875 | juin 2025 | |
| 95 bis route de Montrabe | appartement | 61 m² | 3 | 185 000 € | 3 033 | mai 2025 | |
| 95 bis route de Montrabe | appartement | 39 m² | 2 | 118 000 € | 3 026 | avril 2025 | |
| 9 allée de Charlary | maison | 82 m² | 4 | 237 000 € | 2 890 | avril 2025 | |
| 9 allée de Charlary | maison | 65 m² | 3 | 185 000 € | 2 846 | mars 2025 | |
| 3 grande Rue | maison | 47 m² | 1 | 49 m² | 150 450 € | 3 201 | mars 2025 |
| 9 allée de Charlary | maison | 82 m² | 4 | 209 900 € | 2 560 | mars 2025 | |
| 9 allée de Charlary | maison | 65 m² | 3 | 185 000 € | 2 846 | mars 2025 | |
| 16 chemin des Pesquies | maison | 85 m² | 4 | 214 644 € | 2 525 | mars 2025 | |
| 9 allée de Charlary | maison | 65 m² | 3 | 204 900 € | 3 152 | mars 2025 | |
| 14 rue du Clos de Malfre | maison | 118 m² | 4 | 576 m² | 503 553 € | 4 267 | février 2025 |
| 9 allée de Charlary | maison | 82 m² | 4 | 231 000 € | 2 817 | février 2025 | |
| 9 allée de Charlary | maison | 82 m² | 4 | 214 000 € | 2 610 | février 2025 | |
| 9 allée de Charlary | maison | 82 m² | 4 | 231 000 € | 2 817 | février 2025 | |
| 9 allée de Charlary | maison | 65 m² | 3 | 190 000 € | 2 923 | février 2025 | |
| 9002 allée de Charlary | appartement | 44 m² | 2 | 91 000 € | 2 068 | janvier 2025 | |
| 2 ter Margarits | maison | 148 m² | 4 | 673 m² | 575 000 € | 3 885 | janvier 2025 |
| Charlary | appartement | 38 m² | 2 | 88 000 € | 2 316 | janvier 2025 | |
| 95 bis route de Montrabe | appartement | 44 m² | 2 | 120 700 € | 2 743 | janvier 2025 | |
| 9002 allée de Charlary | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | décembre 2024 | |
| 18 impasse du Clos de Pierre | maison | 149 m² | 5 | 1 001 m² | 684 410 € | 4 593 | décembre 2024 |
| 17 chemin de Hollande | maison | 151 m² | 4 | 706 m² | 593 200 € | 3 928 | novembre 2024 |
| 9001 allée de Charlary | appartement | 30 m² | 1 | 70 000 € | 2 333 | novembre 2024 | |
| 19 avenue de la Viste | maison | 150 m² | 6 | 772 000 € | 5 147 | octobre 2024 | |
| 95 bis route de Montrabe | appartement | 58 m² | 3 | 163 300 € | 2 816 | octobre 2024 | |
| 95 bis route de Montrabe | appartement | 44 m² | 2 | 126 833 € | 2 883 | septembre 2024 | |
| 10 chemin de Castelviel | maison | 220 m² | 6 | 1 299 m² | 809 880 € | 3 681 | juillet 2024 |
| 9001 allée de Charlary | appartement | 30 m² | 1 | 66 000 € | 2 200 | mai 2024 | |
| 95 bis route de Montrabe | appartement | 61 m² | 3 | 199 500 € | 3 270 | avril 2024 | |
| 22 avenue Saint Exupery | maison | 206 m² | 4 | 560 000 € | 2 718 | mars 2024 | |
| 34 avenue de la Viste | maison | 45 m² | 4 | 622 m² | 336 000 € | 7 467 | mars 2024 |
| 12 route d'Albi | appartement | 76 m² | 3 | 207 830 € | 2 735 | mars 2024 | |
| 9002 allée de Charlary | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | janvier 2024 | |
| Charlary | appartement | 42 m² | 2 | 74 070 € | 1 764 | janvier 2024 | |
| Charlary | appartement | 39 m² | 2 | 97 500 € | 2 500 | décembre 2023 | |
| Charlary | appartement | 38 m² | 2 | 79 100 € | 2 082 | novembre 2023 | |
| Charlary | appartement | 42 m² | 2 | 77 600 € | 1 848 | octobre 2023 | |
| 9002 allée de Charlary | appartement | 39 m² | 2 | 76 000 € | 1 949 | octobre 2023 | |
| 9001 allée de Charlary | appartement | 43 m² | 2 | 104 700 € | 2 435 | septembre 2023 | |
| Charlary | appartement | 38 m² | 2 | 83 000 € | 2 184 | août 2023 | |
| Charlary | appartement | 35 m² | 2 | 84 600 € | 2 417 | juin 2023 | |
| 9001 allée de Charlary | appartement | 30 m² | 1 | 69 500 € | 2 317 | mai 2023 | |
| 95 bis route de Montrabe | appartement | 61 m² | 3 | 190 000 € | 3 115 | avril 2023 | |
| 9001 allée de Charlary | appartement | 30 m² | 1 | 59 900 € | 1 997 | mars 2023 | |
| 9001 allée de Charlary | appartement | 30 m² | 1 | 76 000 € | 2 533 | mars 2023 | |
| 23 chemin de Pigassou | maison | 80 m² | 3 | 1 056 m² | 385 001 € | 4 813 | janvier 2023 |
| 77 route de Montrabe | maison | 84 m² | 4 | 325 000 € | 3 869 | janvier 2023 | |
| Charlary | appartement | 39 m² | 2 | 75 000 € | 1 923 | janvier 2023 | |
| 5 petite Rue | maison | 112 m² | 5 | 387 m² | 440 400 € | 3 932 | décembre 2022 |
| 25 chemin de Pigassou | maison | 140 m² | 5 | 976 m² | 471 800 € | 3 370 | octobre 2022 |
| Charlary | appartement | 39 m² | 2 | 80 000 € | 2 051 | septembre 2022 | |
| Charlary | appartement | 42 m² | 2 | 127 400 € | 3 033 | septembre 2022 | |
| 16 impasse des Jardins de Riverolles | maison | 125 m² | 6 | 1 001 m² | 473 923 € | 3 791 | septembre 2022 |
| 9002 allée de Charlary | appartement | 48 m² | 2 | 119 650 € | 2 493 | septembre 2022 | |
| Charlary | appartement | 38 m² | 2 | 97 000 € | 2 553 | septembre 2022 | |
| 1 place des Ormeaux | maison | 49 m² | 4 | 93 m² | 210 000 € | 4 286 | septembre 2022 |
| 4 chemin Margarits | maison | 126 m² | 6 | 1 015 m² | 326 000 € | 2 587 | août 2022 |
| 14 allée des Platanes | appartement | 91 m² | 3 | 233 m² | 150 230 € | 1 651 | juillet 2022 |
| Charlary | appartement | 39 m² | 2 | 76 000 € | 1 949 | juillet 2022 |
Autour de Rouffiac-Tolosan
Rouffiac-Tolosan est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 142 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 9,3 km.
L'aire dont elle dépend
Rouffiac-Tolosan appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Rouffiac-Tolosan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean 3 125 €/m² 1,9 km
- Montrabé 2 908 €/m² 2,3 km
- Castelmaurou 3 356 €/m² 2,5 km
- Beaupuy 3 165 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouffiac-Tolosan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Union 3 267 €/m² 3,7 km, 12 638 hab.
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 4,0 km, 2 495 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 4,6 km, 3 043 hab.
- Gragnague 2 744 €/m² 5,2 km, 2 553 hab.
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 5,3 km, 2 334 hab.
- Launaguet 2 455 €/m² 5,4 km, 9 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 12 km
- lac de Flourens à 8,4 km
- lac de barrage lac du Laragou à 11 km
- rivières Seillonne à 2,9 km, Sausse à 4,6 km
- île du Ramier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rouffiac-Tolosan ?
- jan 11,5 %
- fév 6,2 %
- mars 11,5 %
- avr 9,2 %
- mai 4,6 %
- juin 5,4 %
- juil 10,0 %
- août 4,6 %
- sept 10,8 %
- oct 7,7 %
- nov 7,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 200 €/m² | 20 | 3 104 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 410 €/m² | 16 | 3 791 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 250 €/m² | 12 | non mesuré | |
| 2024 | 2 333 €/m² | 9 | 4 261 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 753 €/m² | 21 | 3 152 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.