accueil / Côtes-d'Armor / Saint-Brandan
Prix de l'immobilier à Saint-Brandan
1 652€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Brandan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 51 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brandan est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pléneuf-Val-André 4 060 €/m² une maison
- Binic-Étables-sur-Mer 2 987 €/m² une maison
- Tréveneuc 2 889 €/m² une maison
- Saint-Quay-Portrieux 2 875 €/m² une maison
- Pordic 2 555 €/m² une maison
- Plérin 2 535 €/m² une maison
- Plourhan 2 512 €/m² une maison
- Lantic 2 326 €/m² une maison
- Lamballe-Armor 2 310 €/m² une maison
- Plaintel 2 302 €/m² une maison
- Trémuson 2 275 €/m² une maison
- Boqueho 2 244 €/m² une maison
- Hillion 2 221 €/m² une maison
- Andel 2 215 €/m² une maison
- Langueux pôle 2 189 €/m² une maison
- Yffiniac 2 177 €/m² une maison
- Ploufragan pôle 2 064 €/m² une maison
- Trégueux pôle 2 051 €/m² une maison
- Plédran 2 029 €/m² une maison
- La Malhoure 2 029 €/m² une maison
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² une maison
- Pommeret 1 992 €/m² une maison
- La Méaugon 1 971 €/m² une maison
- Tréguidel 1 966 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Brandan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5393 Le Maubuchon | 85 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 412 €/m² |
| 5393 Le Maubuchon | 85 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2023 | 349 €/m² |
| 8 Bléno d'en Haut | 80 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 625 €/m² |
| 8 rue du Camareux | 91 m² | 4 | 218 000 € | septembre 2025 | 2 396 €/m² |
| 15 rue du Clos Salmon | 86 m² | 4 | 182 250 € | juillet 2021 | 2 842 €/m² |
| 5927 La Ville Falaise | 84 m² | 4 | 139 600 € | juin 2021 | 2 228 €/m² |
| 15 Le Coudray | 86 m² | 3 | 87 000 € | juillet 2025 | 1 012 €/m² |
| 5322 La Ville Fréhou | 80 m² | 4 | 65 550 € | décembre 2022 | 882 €/m² |
| 5163 Le Pont Camet | 98 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 224 €/m² |
| 9 allée des Genêts | 84 m² | 5 | 209 000 € | février 2023 | 2 463 €/m² |
| 12 allée des Bruyères | 86 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2022 | 2 692 €/m² |
| 2 allée des Bruyères | 81 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2023 | 1 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 232 €/m² à 1 652 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 230 €/m² et 2 255 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brandan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 534 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 390 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Brandan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Saint-Brandan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5128 La Villeneuve | maison | 115 m² | 4 | 1 017 m² | 160 000 € | 1 391 | novembre 2025 |
| 5164 Le Pont Camet | maison | 109 m² | 4 | 520 m² | 37 500 € | 344 | octobre 2025 |
| 11 Les Quatre Chemins | maison | 143 m² | 6 | 257 000 € | 1 797 | octobre 2025 | |
| 13 rue du Camareux | maison | 106 m² | 6 | 410 m² | 239 000 € | 2 255 | septembre 2025 |
| 21 Le Foyer | maison | 126 m² | 5 | 678 m² | 212 000 € | 1 683 | septembre 2025 |
| 5897 Roquiniac | maison | 88 m² | 2 | 2 160 m² | 258 000 € | 2 932 | septembre 2025 |
| 58 Carestiemble | maison | 53 m² | 2 | 260 m² | 89 000 € | 1 679 | septembre 2025 |
| 8 rue du Camareux | maison | 91 m² | 4 | 474 m² | 218 000 € | 2 396 | septembre 2025 |
| 15 Le Coudray | maison | 86 m² | 3 | 1 347 m² | 87 000 € | 1 012 | juillet 2025 |
| 5160 La Gare | appartement | 250 m² | 2 | 463 m² | 82 000 € | 328 | juillet 2025 |
| 8 Bléno d'en Haut | maison | 80 m² | 4 | 1 220 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2025 |
| 5393 Le Maubuchon | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 120 000 € | 1 412 | juin 2025 |
| 23 rue du Manoir | maison | 45 m² | 3 | 524 m² | 150 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 5163 Le Pont Camet | maison | 98 m² | 4 | 284 m² | 120 000 € | 1 224 | avril 2025 |
| 5574 Caron | maison | 63 m² | 3 | 872 m² | 130 000 € | 2 063 | avril 2025 |
| 5487 Le Gué Daniel | maison | 122 m² | 6 | 3 850 m² | 150 000 € | 1 230 | avril 2025 |
| 5764 La Fosse au Loup | maison | 70 m² | 2 | 2 193 m² | 50 000 € | 714 | mars 2025 |
| 5149 La Gare | maison | 63 m² | 3 | 447 m² | 110 000 € | 1 746 | décembre 2024 |
| 5798 Caron | maison | 131 m² | 6 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 069 | novembre 2024 |
| 30 Carestiemble | appartement | 25 m² | 479 m² | 28 000 € | 1 120 | octobre 2024 | |
| 8 La Ville Noë | maison | 51 m² | 2 | 916 m² | 70 000 € | 1 373 | septembre 2024 |
| 8 allée des Bruyères | maison | 102 m² | 5 | 848 m² | 208 000 € | 2 039 | août 2024 |
| 1 rue du Manoir | maison | 118 m² | 6 | 800 m² | 195 000 € | 1 653 | août 2024 |
| 18 rue de la Gare | maison | 258 m² | 6 | 719 m² | 147 000 € | 570 | juillet 2024 |
| 17 Carestiemble | maison | 40 m² | 1 | 420 m² | 75 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 8 rue de la Gare | maison | 36 m² | 1 | 1 219 m² | 277 300 € | 7 703 | mai 2024 |
| 5071 Le Clos du Pont | maison | 71 m² | 3 | 1 842 m² | 190 000 € | 2 676 | mars 2024 |
| 16 rue du Manoir | maison | 73 m² | 5 | 613 m² | 146 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 18 allée des Bruyères | maison | 112 m² | 6 | 720 m² | 170 000 € | 1 518 | mars 2024 |
| 2 rue du Clos Paillier | maison | 66 m² | 3 | 458 m² | 155 000 € | 2 348 | février 2024 |
| 5291 La Ville au Pilon | maison | 73 m² | 3 | 266 m² | 130 000 € | 1 781 | décembre 2023 |
| 4 rue du Clos Launay | maison | 110 m² | 5 | 670 m² | 268 000 € | 2 436 | décembre 2023 |
| 1 rue du Tertre Roussel | maison | 110 m² | 5 | 606 m² | 190 000 € | 1 727 | décembre 2023 |
| 11 Le Foyer | maison | 57 m² | 1 | 120 m² | 72 000 € | 1 263 | septembre 2023 |
| 21 La Ville au Pilon | maison | 126 m² | 5 | 205 000 € | 1 627 | septembre 2023 | |
| 5393 Le Maubuchon | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 30 000 € | 353 | juillet 2023 |
| 24 rue de la Gare | appartement | 60 m² | 2 | 642 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 26 rue de la Gare | appartement | 80 m² | 3 | 555 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 30 rue de la Gare | maison | 38 m² | 2 | 817 m² | 65 000 € | 1 711 | juillet 2023 |
| 20 rue de la Gare | appartement | 60 m² | 3 | 591 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 10 La Ville au Pilon | maison | 80 m² | 3 | 428 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2023 |
| 13 Le Foyer | maison | 38 m² | 2 | 170 m² | 35 520 € | 935 | avril 2023 |
| 5 rue François Leroux | maison | 90 m² | 5 | 519 m² | 187 000 € | 2 078 | avril 2023 |
| 5730 Quenebro | maison | 70 m² | 2 | 840 m² | 86 900 € | 1 241 | avril 2023 |
| 5 Le Foyer | maison | 125 m² | 3 | 543 m² | 82 500 € | 660 | mars 2023 |
| 5 ruelle de la Fontaine | maison | 72 m² | 4 | 1 505 m² | 105 990 € | 1 472 | mars 2023 |
| 56 Carboureux | maison | 98 m² | 5 | 995 m² | 190 000 € | 1 939 | mars 2023 |
| 11 Le Coudray | maison | 45 m² | 4 | 196 m² | 62 770 € | 1 395 | mars 2023 |
| 9 allée des Genêts | maison | 84 m² | 5 | 880 m² | 209 000 € | 2 488 | février 2023 |
| 2 allée des Bruyères | maison | 81 m² | 5 | 920 m² | 160 000 € | 1 975 | janvier 2023 |
| 5 rue du Clos Salmon | maison | 108 m² | 6 | 544 m² | 208 000 € | 1 926 | janvier 2023 |
| 5322 La Ville Fréhou | maison | 80 m² | 4 | 10 814 m² | 65 550 € | 819 | décembre 2022 |
| 38 Carestiemble | maison | 35 m² | 1 | 584 m² | 12 950 € | 370 | décembre 2022 |
| 3 rue François Leroux | maison | 57 m² | 3 | 538 m² | 94 000 € | 1 649 | novembre 2022 |
| 12 allée des Bruyères | maison | 86 m² | 5 | 1 187 m² | 215 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 6 rue du Clos Salmon | maison | 116 m² | 6 | 499 m² | 250 000 € | 2 155 | octobre 2022 |
| 22 Saint Eutrope | maison | 56 m² | 3 | 214 m² | 76 250 € | 1 362 | juillet 2022 |
| 11 Le Foyer | maison | 57 m² | 1 | 120 m² | 65 000 € | 1 140 | juillet 2022 |
| 11 Le Coudray | maison | 45 m² | 4 | 196 m² | 40 000 € | 889 | juin 2022 |
| 5753 La Bruyère | maison | 97 m² | 4 | 3 434 m² | 158 000 € | 1 629 | mai 2022 |
| 5164 Le Pont Camet | maison | 109 m² | 4 | 520 m² | 94 000 € | 862 | mai 2022 |
| 5067 Grenieux | maison | 130 m² | 5 | 1 085 m² | 199 615 € | 1 536 | mai 2022 |
| 5367 Le Coudray | maison | 65 m² | 2 | 2 781 m² | 115 000 € | 1 769 | avril 2022 |
| 28 Le Coudray | maison | 114 m² | 3 | 519 m² | 205 000 € | 1 798 | mars 2022 |
| 9 rue du Clos Salmon | maison | 125 m² | 5 | 683 m² | 196 000 € | 1 568 | mars 2022 |
| 13 rue du Stade | maison | 60 m² | 4 | 638 m² | 172 000 € | 2 867 | mars 2022 |
| 6 rue du Clos Salmon | maison | 116 m² | 6 | 499 m² | 178 000 € | 1 534 | février 2022 |
| 5817 Caron | maison | 75 m² | 3 | 1 231 m² | 85 000 € | 1 133 | janvier 2022 |
| 5936 Castello d'en Bas | maison | 52 m² | 3 | 621 m² | 72 000 € | 1 385 | janvier 2022 |
| 5533 Le Hino | maison | 41 m² | 1 | 400 m² | 28 100 € | 685 | janvier 2022 |
| 5270 Bellevue | maison | 60 m² | 2 | 1 852 m² | 102 000 € | 1 700 | décembre 2021 |
| 16 rue du Clos Paillier | maison | 65 m² | 4 | 690 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2021 |
| 5342 La Lande du Marquet | maison | 60 m² | 1 | 15 000 € | 250 | novembre 2021 | |
| 13 Le Foyer | maison | 38 m² | 2 | 170 m² | 26 000 € | 684 | septembre 2021 |
| 7 Le Foyer | maison | 90 m² | 3 | 320 m² | 108 100 € | 1 201 | août 2021 |
| 5 La Porte au Souda | maison | 111 m² | 5 | 883 m² | 215 000 € | 1 937 | juillet 2021 |
| 40 rue de la Gare | maison | 149 m² | 7 | 3 277 m² | 225 000 € | 1 510 | juillet 2021 |
| 5376 Le Coudray | maison | 74 m² | 4 | 213 m² | 105 000 € | 1 419 | juillet 2021 |
| 15 rue du Clos Salmon | maison | 86 m² | 4 | 599 m² | 182 250 € | 2 119 | juillet 2021 |
| 5335 La Lande du Marquet | maison | 115 m² | 4 | 5 880 m² | 138 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Brandan
Saint-Brandan est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Brandan appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Brieuc 1 795 €/m²
- Lamballe-Armor 2 392 €/m²
- Plérin 3 127 €/m²
- Ploufragan 2 179 €/m²
- Trégueux 2 551 €/m²
- Langueux 2 450 €/m²
- Pordic 3 305 €/m²
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m²
- Plédran 1 885 €/m²
- Yffiniac 2 000 €/m²
- Plaintel 2 302 €/m²
- Hillion 2 221 €/m²
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m²
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Brandan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quintin 1 923 €/m² 3,2 km
- Le Fœil 1 714 €/m² 3,6 km
- Lanfains 1 656 €/m² 3,6 km
- Plaintel 2 302 €/m² 5,2 km
- Plaine-Haute 1 550 €/m² 6,2 km
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brandan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien 1 823 €/m² 7,7 km, 2 101 hab.
- Plédran 1 885 €/m² 11,6 km, 6 933 hab.
- Ploufragan 2 179 €/m² 12,5 km, 11 507 hab.
- Trégueux 2 551 €/m² 13,5 km, 8 450 hab.
- Hénon 1 544 €/m² 13,6 km, 2 310 hab.
- Trémuson 2 275 €/m² 15,0 km, 2 259 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Lanfains à 4,8 km
- forêt de Lorge à 5,2 km
- lac de barrage lac de Bosméléac à 10 km
- rivière Oust à 10 km
- site Natura 2000 Forêt de Lorge, landes de Lanfains, cime de Kerchouan à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Brandan ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 15,2 %
- avr 9,8 %
- mai 6,5 %
- juin 7,6 %
- juil 16,3 %
- août 3,3 %
- sept 9,8 %
- oct 5,4 %
- nov 4,3 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 232 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 534 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 669 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 811 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 652 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.