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Prix de l'immobilier à Yffiniac
2 000€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Yffiniac
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 51 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
- 35 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yffiniac est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pléneuf-Val-André 4 060 €/m² une maison
- Binic-Étables-sur-Mer 2 987 €/m² une maison
- Tréveneuc 2 889 €/m² une maison
- Saint-Quay-Portrieux 2 875 €/m² une maison
- Pordic 2 555 €/m² une maison
- Plérin 2 535 €/m² une maison
- Plourhan 2 512 €/m² une maison
- Lantic 2 326 €/m² une maison
- Lamballe-Armor 2 310 €/m² une maison
- Plaintel 2 302 €/m² une maison
- Trémuson 2 275 €/m² une maison
- Boqueho 2 244 €/m² une maison
- Hillion 2 221 €/m² une maison
- Andel 2 215 €/m² une maison
- Langueux pôle 2 189 €/m² une maison
- Yffiniac 2 177 €/m² une maison
- Ploufragan pôle 2 064 €/m² une maison
- Trégueux pôle 2 051 €/m² une maison
- Plédran 2 029 €/m² une maison
- La Malhoure 2 029 €/m² une maison
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² une maison
- Pommeret 1 992 €/m² une maison
- La Méaugon 1 971 €/m² une maison
- Tréguidel 1 966 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yffiniac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Frégates | 95 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2024 | 2 287 €/m² |
| 12 rue du Haut des Champs | 95 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2024 | 2 131 €/m² |
| 3 rue des Villes Tanets | 93 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 230 €/m² |
| 92 rue Monseigneur le Mée | 98 m² | 4 | 199 000 € | octobre 2023 | 2 019 €/m² |
| 3 rue Joseph Turmel | 88 m² | 4 | 160 000 € | mai 2025 | 1 818 €/m² |
| 32 rue Julien Quintin | 97 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 670 €/m² |
| 36 rue du Grand Léjon | 89 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 942 €/m² |
| 35 rue Toulouse Lautrec | 87 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 2 874 €/m² |
| 45 ter avenue de Saint-Brieuc | 90 m² | 4 | 185 000 € | avril 2023 | 2 043 €/m² |
| 16 rue des Courlis | 99 m² | 4 | 164 900 € | juillet 2022 | 1 799 €/m² |
| 1 impasse de la Trilotais | 106 m² | 4 | 170 000 € | avril 2025 | 1 604 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 98 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 818 €/m² à 1 974 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 562 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 161 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yffiniac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 170 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 673 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yffiniac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Yffiniac
- Combien coûte le mètre carré à Yffiniac ?
- Le prix médian à Yffiniac est de 2 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 161 €/m² et 2 366 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Yffiniac ?
- les Villes Hervé, à 2 289 €/m². Le moins cher est les Grèves, à 1 897 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Yffiniac ?
- En juillet, qui concentre 16,7 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Yffiniac
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : les Villes Hervé à 2 289 €/m², les Grèves à 1 897 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Rocher Fini 1 992 €/m² 26 ventes, 12 % de maisons
- les Champs 2 048 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Quimbrin 1 984 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Villes Hervé 2 289 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Grèves 1 897 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Yffiniac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Haudière (11), le Chemin Noë (11), le Bourg (10), le Dernier Sou (10), la Bosse (8), la Gare (8), la Ville Nize (8), les Landes (8), les Roches (8), les Carnelets (7), Bellevue (6), Clos du Bourgneuf (5), Moulin Héry (5), Saint Aubin (5), le Botriau (5), Caron (4), le Bois Gilbert (4), le Grand Carvidy (4), les Ville Tanets (4), la Clôture (3), la Croix Bertrand (3), la Ville (3), le Bois (3), le Clos (3), Carvidy (2), Mirouze (2), la Fraîche (2), la Garenne (2), le Moulin a Vent (2), le Pénan (2), le Tertre Fief (2), les Blossiers (2), l'Aube (1), la Barre (1), la Ferrère (1), la Fontaine Ménard (1), la Quievre (1), la Ville Hello (1), la Ville Senan (1), le Champ (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 273 €/m² 17 ventes
- section AM 2 073 €/m² 34 ventes
- section BL 2 069 €/m² 8 ventes
- section BP 2 016 €/m² 52 ventes
- section BD 2 009 €/m² 11 ventes
- section AD 1 976 €/m² 33 ventes
- section AC 1 950 €/m² 32 ventes
- section AH 1 937 €/m² 13 ventes
- section AE 1 861 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 262 y sont recensées à Yffiniac, 65 ont pu être situées, et 269 ventes sur 270 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 270 retenues à Yffiniac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 impasse des Stellaires | maison | 108 m² | 4 | 379 m² | 257 500 € | 2 384 | décembre 2025 |
| 34 rue François Jaffrain | maison | 76 m² | 4 | 410 m² | 147 000 € | 1 934 | décembre 2025 |
| allée Francoise Dolto | maison | 140 m² | 6 | 1 354 m² | 350 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 3 rue Degas | maison | 83 m² | 4 | 437 m² | 170 000 € | 2 048 | décembre 2025 |
| 30 rue du Haut des Champs | maison | 124 m² | 5 | 531 m² | 270 000 € | 2 177 | novembre 2025 |
| 15 rue des Jearnottes | maison | 101 m² | 5 | 645 m² | 260 000 € | 2 574 | novembre 2025 |
| 26 rue de la Ville Nize | maison | 110 m² | 5 | 749 m² | 390 000 € | 3 545 | novembre 2025 |
| 23 bis rue François Jaffrain | maison | 62 m² | 3 | 2 419 m² | 130 000 € | 2 097 | octobre 2025 |
| 31 rue Saint-Aubin | maison | 39 m² | 2 | 123 650 € | 3 171 | octobre 2025 | |
| 19 rue des Régalets | maison | 125 m² | 5 | 680 m² | 305 000 € | 2 440 | octobre 2025 |
| 14 rue des Courlis | maison | 84 m² | 4 | 390 m² | 220 000 € | 2 619 | septembre 2025 |
| 6 rue des Cormorans | maison | 104 m² | 5 | 492 m² | 278 500 € | 2 678 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Champ Cruchon | maison | 58 m² | 3 | 826 m² | 120 000 € | 2 069 | septembre 2025 |
| 2 bis rue du Bois de la Hazée | maison | 81 m² | 4 | 183 m² | 140 000 € | 1 728 | septembre 2025 |
| 20 rue René Coty | maison | 120 m² | 6 | 471 m² | 200 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 2 rue Modigliani | appartement | 41 m² | 2 | 115 000 € | 2 805 | août 2025 | |
| 31 rue Monseigneur le Mée | appartement | 66 m² | 3 | 336 m² | 55 230 € | 837 | août 2025 |
| 13 rue Mathurin Auffray | maison | 68 m² | 4 | 407 m² | 185 000 € | 2 721 | juillet 2025 |
| 23 rue des Jearnottes | maison | 86 m² | 5 | 597 m² | 202 000 € | 2 349 | juillet 2025 |
| 3 bis rue du Bourg Neuf | appartement | 72 m² | 3 | 134 000 € | 1 861 | juillet 2025 | |
| 5078 La Barre | maison | 66 m² | 3 | 340 000 € | 5 152 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Fraîches | maison | 90 m² | 5 | 543 m² | 129 800 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 10 rue Mathurin Auffray | maison | 116 m² | 7 | 605 m² | 193 710 € | 1 670 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Clôture | maison | 86 m² | 3 | 5 934 m² | 120 000 € | 1 395 | juillet 2025 |
| 1 rue des Frégates | maison | 62 m² | 2 | 300 m² | 155 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 3 bis rue du Bourg Neuf | appartement | 28 m² | 2 | 32 500 € | 1 161 | juillet 2025 | |
| 34 rue de Penthièvre | maison | 80 m² | 4 | 377 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2025 |
| 3 rue Ernest Renan | maison | 178 m² | 7 | 810 m² | 275 000 € | 1 545 | juin 2025 |
| 1 A rue Bellevue St-Aubin | appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 | juin 2025 | |
| 3 rue Joseph Turmel | maison | 88 m² | 4 | 582 m² | 160 000 € | 1 818 | mai 2025 |
| 20 rue du Chemin Noë | appartement | 83 m² | 4 | 160 000 € | 1 928 | mai 2025 | |
| 6 rue Sainte-Anne | maison | 60 m² | 3 | 196 m² | 115 000 € | 1 917 | mai 2025 |
| 8 rue Ernest Renan | maison | 126 m² | 5 | 598 m² | 244 000 € | 1 937 | mai 2025 |
| 19 rue Gauguin | maison | 97 m² | 5 | 816 m² | 260 000 € | 2 680 | avril 2025 |
| 50 rue de Mirouze | maison | 64 m² | 4 | 751 m² | 165 000 € | 2 578 | avril 2025 |
| 20 rue du Chemin Noë | appartement | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 | avril 2025 | |
| 2 rue Modigliani | appartement | 39 m² | 2 | 90 000 € | 2 308 | avril 2025 | |
| 1 impasse de la Trilotais | maison | 106 m² | 4 | 482 m² | 170 000 € | 1 604 | avril 2025 |
| 2 rue Pablo Picasso | maison | 73 m² | 3 | 160 000 € | 2 192 | avril 2025 | |
| 14 rue du Bocage | maison | 93 m² | 5 | 328 m² | 180 000 € | 1 935 | avril 2025 |
| 2 rue Modigliani | appartement | 41 m² | 2 | 97 000 € | 2 366 | avril 2025 | |
| 3 impasse de la Longraie | maison | 66 m² | 4 | 1 091 m² | 185 000 € | 2 803 | mars 2025 |
| 15 rue des Villes Tanets | appartement | 84 m² | 3 | 90 000 € | 1 071 | mars 2025 | |
| 35 rue Toulouse Lautrec | maison | 87 m² | 4 | 345 m² | 250 000 € | 2 874 | mars 2025 |
| 2 rue Modigliani | appartement | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 | février 2025 | |
| 1 rue des Blossiers | maison | 131 m² | 7 | 1 747 m² | 165 000 € | 1 260 | février 2025 |
| 21 rue Mathurin Méheut | maison | 114 m² | 5 | 630 m² | 296 000 € | 2 596 | décembre 2024 |
| 3 rue des Villes Tanets | maison | 93 m² | 4 | 762 m² | 210 000 € | 2 258 | décembre 2024 |
| 5013 A La Ville Senan | maison | 77 m² | 4 | 1 333 m² | 165 000 € | 2 143 | novembre 2024 |
| 10 rue des Alouettes | maison | 88 m² | 5 | 397 m² | 217 600 € | 2 473 | novembre 2024 |
| 40 rue François Jaffrain | maison | 130 m² | 4 | 1 765 m² | 95 500 € | 735 | novembre 2024 |
| 15 rue de la Clôture | maison | 103 m² | 5 | 505 m² | 130 000 € | 1 262 | novembre 2024 |
| 33 rue René Coty | maison | 135 m² | 8 | 756 m² | 130 000 € | 963 | octobre 2024 |
| 15 rue Julien Saintilan | maison | 88 m² | 5 | 669 m² | 205 000 € | 2 330 | octobre 2024 |
| 4 rue des Grandes Pâtures | maison | 150 m² | 7 | 1 149 m² | 344 000 € | 2 293 | octobre 2024 |
| 18 rue Julien Quintin | maison | 40 m² | 3 | 90 000 € | 2 250 | octobre 2024 | |
| 17 rue des Euphorbes | maison | 114 m² | 5 | 520 m² | 244 130 € | 2 141 | septembre 2024 |
| 44 rue Monseigneur le Mée | maison | 130 m² | 5 | 837 m² | 210 000 € | 1 615 | septembre 2024 |
| 18 rue des Frégates | maison | 95 m² | 4 | 387 m² | 220 000 € | 2 316 | septembre 2024 |
| 2 rue Modigliani | appartement | 60 m² | 3 | 119 000 € | 1 983 | août 2024 | |
| 2 rue Modigliani | appartement | 39 m² | 2 | 90 500 € | 2 321 | juillet 2024 | |
| 10 rue des Blossiers | maison | 33 m² | 2 | 6 115 m² | 112 500 € | 3 409 | juillet 2024 |
| 12 rue du Haut des Champs | maison | 95 m² | 4 | 318 m² | 205 000 € | 2 158 | juillet 2024 |
| 5653 Le Tertre Fief | maison | 45 m² | 2 | 449 m² | 161 000 € | 3 578 | juillet 2024 |
| 35 bis rue René Coty | maison | 63 m² | 3 | 433 m² | 170 100 € | 2 700 | juillet 2024 |
| 36 rue du Grand Léjon | maison | 89 m² | 4 | 407 m² | 175 000 € | 1 966 | juillet 2024 |
| 28 rue René Coty | maison | 105 m² | 4 | 200 000 € | 1 905 | juin 2024 | |
| 11 rue Saint-Aubin | maison | 105 m² | 4 | 948 m² | 252 000 € | 2 400 | mai 2024 |
| 2 rue Modigliani | appartement | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 | mai 2024 | |
| 10 rue Michel-Ange | maison | 79 m² | 4 | 445 m² | 183 000 € | 2 316 | mai 2024 |
| 3 rue des Frégates | maison | 124 m² | 7 | 275 m² | 226 943 € | 1 830 | avril 2024 |
| 5 rue des Cormorans | maison | 103 m² | 5 | 597 m² | 235 000 € | 2 282 | avril 2024 |
| 8 rue des Villes Hervé | maison | 68 m² | 2 | 886 m² | 160 000 € | 2 353 | avril 2024 |
| 15 rue Julien Saintilan | maison | 88 m² | 5 | 669 m² | 167 000 € | 1 898 | avril 2024 |
| 23 rue Monseigneur le Mée | maison | 61 m² | 3 | 128 m² | 150 000 € | 2 459 | mars 2024 |
| 5061 La Ville Hello | maison | 140 m² | 5 | 8 981 m² | 220 000 € | 1 571 | février 2024 |
| 5 rue des Oiseaux | maison | 120 m² | 5 | 1 187 m² | 250 000 € | 2 083 | février 2024 |
| 25 rue Mathurin Auffray | maison | 128 m² | 7 | 366 m² | 196 000 € | 1 531 | février 2024 |
| 21 rue de la Ville Nize | maison | 172 m² | 9 | 8 635 m² | 328 445 € | 1 910 | février 2024 |
| 1 impasse des Landes Caugan | maison | 90 m² | 5 | 516 m² | 245 400 € | 2 727 | décembre 2023 |
Autour de Yffiniac
Yffiniac est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Yffiniac appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Brieuc 1 795 €/m²
- Lamballe-Armor 2 392 €/m²
- Plérin 3 127 €/m²
- Ploufragan 2 179 €/m²
- Trégueux 2 551 €/m²
- Langueux 2 450 €/m²
- Pordic 3 305 €/m²
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m²
- Plédran 1 885 €/m²
- Plaintel 2 302 €/m²
- Hillion 2 221 €/m²
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m²
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m²
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Yffiniac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yffiniac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Brieuc 1 795 €/m² 7,5 km, 44 364 hab.
- Ploufragan 2 179 €/m² 8,8 km, 11 507 hab.
- Hénon 1 544 €/m² 9,0 km, 2 310 hab.
- Saint-Julien 1 823 €/m² 10,0 km, 2 101 hab.
- Plérin 3 127 €/m² 11,1 km, 14 425 hab.
- Plaintel 2 302 €/m² 11,4 km, 4 602 hab.
Le bord de l'eau est à 5,7 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Baie de Saint-Brieuc à 5,7 km, Saint-Ilan à 5,8 km
- baies anse d'Yffiniac à 5,7 km, anse de Morieux à 7,7 km
- caps pointe des Guettes à 7,5 km, pointe du Roselier à 9,7 km
- plage des Rosaires à 12 km
- rivières Evron à 6,7 km, Gouédic à 7,0 km
- site Natura 2000 Baie de Saint-Brieuc-Est à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Yffiniac ?
- jan 4,8 %
- fév 7,4 %
- mars 4,4 %
- avr 13,3 %
- mai 7,0 %
- juin 7,4 %
- juil 16,7 %
- août 6,3 %
- sept 8,9 %
- oct 7,8 %
- nov 6,7 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 18 | 1 933 €/m² | 53 |
| 2022 | 1 974 €/m² | 15 | 2 016 €/m² | 57 |
| 2023 | 2 244 €/m² | 9 | 2 190 €/m² | 39 |
| 2024 | non mesuré | 2 204 €/m² | 30 | |
| 2025 | 2 000 €/m² | 11 | 2 177 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.