Prix de l'immobilier à Courmangoux
1 708€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Courmangoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courmangoux est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courmangoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 rue du Mont Myon | 117 m² | 4 | 250 000 € | juin 2023 | 2 157 €/m² |
| 220 rue du 16 Avril 1944 | 108 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 277 €/m² |
| 3 passage de la Traboule | 121 m² | 3 | 210 000 € | juin 2024 | 1 883 €/m² |
| 81 rue du 16 Avril 1944 | 134 m² | 4 | 169 000 € | mars 2022 | 1 287 €/m² |
| 151 rue des Vignes | 138 m² | 4 | 135 000 € | mars 2024 | 1 035 €/m² |
| 120 chemin de la Rochette | 97 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 897 €/m² |
| 241 chemin de la Grange des Bois | 122 m² | 2 | 220 000 € | mars 2025 | 1 907 €/m² |
| 169 chemin du Pelon | 150 m² | 3 | 222 620 € | avril 2023 | 1 500 €/m² |
| 185 chemin du Pelon | 133 m² | 6 | 60 000 € | avril 2021 | 513 €/m² |
| 22 rue de la Fontaine | 148 m² | 6 | 195 000 € | septembre 2021 | 1 754 €/m² |
| 2 ruelle du Sabotier | 81 m² | 5 | 175 000 € | février 2023 | 2 191 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 934 €/m² et 2 160 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courmangoux, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 498 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 228 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Courmangoux
- Combien coûte le mètre carré à Courmangoux ?
- Le prix médian à Courmangoux est de 1 708 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 934 €/m² et 2 160 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courmangoux ?
- Les maisons vendues à Courmangoux ont un terrain médian de 1 166 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Courmangoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 220 rue du 16 Avril 1944 | maison | 108 m² | 4 | 461 m² | 125 000 € | 1 157 | décembre 2025 |
| 51 chemin de la Chanaz | maison | 46 m² | 3 | 1 335 m² | 149 000 € | 3 239 | août 2025 |
| 241 chemin de la Grange des Bois | maison | 122 m² | 2 | 220 000 € | 1 803 | mars 2025 | |
| 120 chemin de la Rochette | maison | 97 m² | 4 | 1 166 m² | 175 000 € | 1 804 | juillet 2024 |
| 3 passage de la Traboule | maison | 121 m² | 3 | 294 m² | 210 000 € | 1 736 | juin 2024 |
| 151 rue des Vignes | maison | 138 m² | 4 | 1 051 m² | 135 000 € | 978 | mars 2024 |
| 170 rue de la Courbatière | maison | 289 m² | 12 | 5 252 m² | 270 000 € | 934 | septembre 2023 |
| 2 chemin de Veillant | maison | 351 m² | 10 | 830 940 € | 2 367 | juin 2023 | |
| 31 rue du Champ Bourdonnet | maison | 222 m² | 6 | 3 077 m² | 379 200 € | 1 708 | juin 2023 |
| 110 rue du Mont Myon | maison | 117 m² | 4 | 862 m² | 250 000 € | 2 137 | juin 2023 |
| 169 chemin du Pelon | maison | 150 m² | 3 | 854 m² | 222 620 € | 1 484 | avril 2023 |
| 214 rue des Cavets | maison | 197 m² | 5 | 1 883 m² | 90 000 € | 457 | mars 2023 |
| 2 ruelle du Sabotier | maison | 81 m² | 5 | 848 m² | 175 000 € | 2 160 | février 2023 |
| 81 rue du 16 Avril 1944 | maison | 134 m² | 4 | 1 400 m² | 169 000 € | 1 261 | mars 2022 |
| 709 chemin de la Chanaz | maison | 62 m² | 2 | 1 218 m² | 123 000 € | 1 984 | mars 2022 |
| 5 impasse des Cadets du Revermont | maison | 69 m² | 3 | 1 396 m² | 130 000 € | 1 884 | janvier 2022 |
| 195 rue du Tram | maison | 50 m² | 3 | 288 m² | 166 230 € | 3 325 | décembre 2021 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 148 m² | 6 | 478 m² | 195 000 € | 1 318 | septembre 2021 |
| 185 chemin du Pelon | maison | 133 m² | 6 | 2 125 m² | 60 000 € | 451 | avril 2021 |
| 1 passage de la Traboule | maison | 196 m² | 5 | 392 m² | 240 650 € | 1 228 | avril 2021 |
| 661 chemin de la Chanaz | maison | 72 m² | 3 | 2 624 m² | 225 000 € | 3 125 | janvier 2021 |
Autour de Courmangoux
Courmangoux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 74 km. Le relief qui la borde : Petite Montagne du Jura à 11 km, Bresse à 13 km, Revermont à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Courmangoux appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Courmangoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verjon 1 153 €/m² 2,6 km
- Villemotier 1 400 €/m² 4,3 km
- Salavre 1 257 €/m² 4,4 km
- Val-Revermont 2 049 €/m² 4,8 km
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m² 8,2 km
- Val Suran Jura 973 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courmangoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marboz 2 624 €/m² 8,9 km, 2 264 hab.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 12,6 km, 2 349 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 13,0 km, 7 102 hab.
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 13,5 km, 2 388 hab.
- Attignat 1 798 €/m² 14,2 km, 3 409 hab.
- Foissiat 1 667 €/m² 14,6 km, 2 034 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée bois de Courmangoux
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rocher et grotte de Salavre à 4,8 km, vallées du Sevron, du Solnan et massifs boisés alentour à 5,0 km
- col de France à 10 km
- forêts bois de Fougemagne à 10 km, du Coissonnet à 11 km
- montagnes mont Myon à 3,1 km, signal de Nivigne à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courmangoux ?
Les maisons vendues à Courmangoux ont un terrain médian de 1 166 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 708 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.