Les découpages autour de Saint-Gauzens
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gauzens est la 278e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gauzens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5026 La Baille | 104 m² | 4 | 133 000 € | avril 2024 | 1 509 €/m² |
| 5026 La Baille | 104 m² | 4 | 153 000 € | avril 2024 | 1 603 €/m² |
| 1384 chemin de Langelet | 102 m² | 4 | 193 000 € | août 2023 | 1 932 €/m² |
| 3 allée des Alouettes | 95 m² | 4 | 229 150 € | juillet 2023 | 2 560 €/m² |
| 1240 chemin de Langelet | 122 m² | 4 | 361 400 € | octobre 2024 | 2 929 €/m² |
| 8 allée des Pinsons | 108 m² | 5 | 255 000 € | juin 2022 | 2 051 €/m² |
| 64 chemin du Moulin Vieux | 102 m² | 5 | 163 000 € | septembre 2022 | 1 335 €/m² |
| 234 route de Saint-Pierre | 90 m² | 4 | 149 758 € | février 2022 | 1 391 €/m² |
| 441 chemin du Rey | 112 m² | 5 | 82 500 € | octobre 2022 | 616 €/m² |
| 915 chemin de Borie Court | 124 m² | 4 | 270 250 € | octobre 2022 | 1 722 €/m² |
| 2809 route de Lavaur | 98 m² | 3 | 165 000 € | avril 2021 | 1 814 €/m² |
| 572 chemin de la Vernière | 106 m² | 2 | 395 900 € | septembre 2022 | 2 808 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 936 €/m² et 2 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gauzens, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 179 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 684 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Gauzens
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gauzens ?
- Le prix médian à Saint-Gauzens est de 1 536 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 936 €/m² et 2 015 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gauzens ?
- Les maisons vendues à Saint-Gauzens ont un terrain médian de 2 414 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Gauzens depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 267 chemin de Fizance | maison | 200 m² | 4 | 11 072 m² | 403 000 € | 2 015 | novembre 2025 |
| 5055 Les Sabos | maison | 144 m² | 4 | 8 370 m² | 110 000 € | 764 | septembre 2025 |
| 32 impasse du Moulin Vieux | maison | 84 m² | 5 | 906 m² | 129 000 € | 1 536 | août 2025 |
| 12 allée des Pinsons | maison | 78 m² | 3 | 174 500 € | 2 237 | février 2025 | |
| 110 route de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 4 503 m² | 149 000 € | 1 863 | février 2025 |
| 100 impasse du Moulin Vieux | maison | 155 m² | 5 | 1 774 m² | 205 000 € | 1 323 | février 2025 |
| 706 chemin de Borie Court | maison | 200 m² | 4 | 7 301 m² | 187 275 € | 936 | janvier 2025 |
| 1240 chemin de Langelet | maison | 122 m² | 4 | 5 105 m² | 361 400 € | 2 962 | octobre 2024 |
| 1 La Baille | maison | 80 m² | 4 | 1 431 m² | 179 000 € | 2 238 | octobre 2024 |
| 5026 La Baille | maison | 104 m² | 4 | 368 m² | 133 000 € | 1 279 | avril 2024 |
| 5026 La Baille | maison | 104 m² | 4 | 1 744 m² | 153 000 € | 1 471 | avril 2024 |
| 4519 route de Lavaur | maison | 150 m² | 5 | 2 611 m² | 155 000 € | 1 033 | mars 2024 |
| 50 route d'en Jammalet | maison | 128 m² | 3 | 12 613 m² | 360 000 € | 2 813 | octobre 2023 |
| 1384 chemin de Langelet | maison | 102 m² | 4 | 2 134 m² | 193 000 € | 1 892 | août 2023 |
| 3 allée des Alouettes | maison | 95 m² | 4 | 854 m² | 229 150 € | 2 412 | juillet 2023 |
| 441 chemin du Rey | maison | 112 m² | 5 | 82 500 € | 737 | octobre 2022 | |
| 915 chemin de Borie Court | maison | 124 m² | 4 | 4 526 m² | 270 250 € | 2 179 | octobre 2022 |
| 572 chemin de la Vernière | maison | 106 m² | 2 | 7 765 m² | 395 900 € | 3 735 | septembre 2022 |
| 64 chemin du Moulin Vieux | maison | 102 m² | 5 | 163 000 € | 1 598 | septembre 2022 | |
| 8 allée des Pinsons | maison | 108 m² | 5 | 1 299 m² | 255 000 € | 2 361 | juin 2022 |
| 986 route de Saint-Salvy | maison | 136 m² | 5 | 2 217 m² | 250 000 € | 1 838 | juin 2022 |
| 234 route de Saint-Pierre | maison | 90 m² | 4 | 149 758 € | 1 664 | février 2022 | |
| 2809 route de Lavaur | maison | 98 m² | 3 | 165 000 € | 1 684 | avril 2021 |
Autour de Saint-Gauzens
Saint-Gauzens est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 128 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 29 km, Pays toulousain à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gauzens appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gauzens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gauzens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 6,5 km, 2 002 hab.
- Lavaur 1 814 €/m² 8,6 km, 10 965 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 9,2 km, 13 129 hab.
- Coufouleux 2 462 €/m² 13,3 km, 3 057 hab.
- Saint-Sulpice-la-Pointe 2 431 €/m² 15,5 km, 9 719 hab.
- Brens 1 832 €/m² 15,9 km, 2 423 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Giroussens à 8,9 km
- rivières Dadou à 7,7 km, Agros à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Gauzens ?
Les maisons vendues à Saint-Gauzens ont un terrain médian de 2 414 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 838 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 471 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 536 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.