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Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire (Haute-Garonne)
1 932€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Hilaire
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 voie Romaine | 88 m² | 4 | 260 800 € | décembre 2025 | 2 964 €/m² |
| 12 rue du Gahus | 91 m² | 4 | 234 190 € | novembre 2024 | 2 580 €/m² |
| 18 rue du Soulé | 88 m² | 4 | 249 000 € | août 2024 | 2 837 €/m² |
| 12 rue du Soulé | 90 m² | 4 | 102 500 € | octobre 2022 | 1 098 €/m² |
| 5 rue du Gahus | 90 m² | 4 | 246 000 € | mars 2022 | 2 636 €/m² |
| 5 rue du Bosc | 90 m² | 4 | 275 650 € | août 2021 | 3 020 €/m² |
| 8 rue de la Calabasse | 92 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2022 | 2 778 €/m² |
| 8 rue du Bosc | 84 m² | 4 | 225 000 € | juin 2024 | 2 686 €/m² |
| 11 impasse Jean de Vaysse | 87 m² | 4 | 259 500 € | août 2022 | 2 877 €/m² |
| 15 voie Romaine | 87 m² | 4 | 273 000 € | mai 2022 | 3 026 €/m² |
| 3 rue du Bosc | 87 m² | 4 | 245 000 € | février 2022 | 2 716 €/m² |
| 40 rue d'Occitanie | 95 m² | 4 | 310 000 € | avril 2023 | 3 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 878 €/m² et 2 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 184 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 909 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Saint-Hilaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 45 m² | 2 | 84 500 € | 1 878 | décembre 2025 | |
| 2 chemin de Ramounet | maison | 128 m² | 5 | 1 445 m² | 280 000 € | 2 188 | décembre 2025 |
| 15 voie Romaine | maison | 88 m² | 4 | 416 m² | 260 800 € | 2 964 | décembre 2025 |
| 13 impasse des Graves | maison | 96 m² | 5 | 704 m² | 287 800 € | 2 998 | novembre 2025 |
| 31 rue de Paloumère | maison | 80 m² | 4 | 266 m² | 215 000 € | 2 688 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Oraison | maison | 154 m² | 5 | 1 209 m² | 320 700 € | 2 082 | octobre 2025 |
| 31 rue de la Calabasse | appartement | 70 m² | 3 | 261 m² | 191 900 € | 2 741 | octobre 2025 |
| 42 rue de Paloumère | maison | 80 m² | 4 | 178 m² | 205 200 € | 2 565 | septembre 2025 |
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 60 m² | 3 | 121 300 € | 2 022 | septembre 2025 | |
| 36 rue d'Occitanie | maison | 155 m² | 6 | 2 125 m² | 351 100 € | 2 265 | août 2025 |
| 9000 F voie Romaine | maison | 107 m² | 4 | 647 m² | 330 000 € | 3 084 | juillet 2025 |
| 55 H rue de Paloumère | maison | 80 m² | 4 | 204 m² | 213 000 € | 2 663 | juin 2025 |
| 30 rue des Pyrénées | maison | 60 m² | 2 | 468 m² | 175 950 € | 2 933 | juin 2025 |
| 35 rue de Paloumère | maison | 66 m² | 3 | 219 m² | 191 750 € | 2 905 | juin 2025 |
| 38 rue des Capitouls | maison | 78 m² | 4 | 131 m² | 187 900 € | 2 409 | juin 2025 |
| 2 avenue de Gascogne | maison | 74 m² | 4 | 480 m² | 115 000 € | 1 554 | juin 2025 |
| 9 rue de la Calabasse | maison | 80 m² | 4 | 316 m² | 247 000 € | 3 088 | mai 2025 |
| 46 rue d'Occitanie | maison | 162 m² | 5 | 1 813 m² | 336 350 € | 2 076 | mai 2025 |
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 67 m² | 3 | 110 000 € | 1 642 | mars 2025 | |
| 11 voie Romaine | maison | 79 m² | 3 | 482 m² | 100 694 € | 1 275 | mars 2025 |
| 20 voie Romaine | maison | 92 m² | 5 | 1 260 m² | 290 000 € | 3 152 | février 2025 |
| 53 rue de Paloumère | maison | 70 m² | 3 | 228 m² | 195 550 € | 2 794 | février 2025 |
| 40 rue de Paloumère | maison | 80 m² | 4 | 213 m² | 222 420 € | 2 780 | février 2025 |
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 44 m² | 2 | 85 000 € | 1 932 | janvier 2025 | |
| 12 rue du Gahus | maison | 91 m² | 4 | 417 m² | 234 190 € | 2 574 | novembre 2024 |
| 15 voie Romaine | maison | 116 m² | 4 | 484 m² | 328 500 € | 2 832 | septembre 2024 |
| 18 rue du Soulé | maison | 88 m² | 4 | 478 m² | 249 000 € | 2 830 | août 2024 |
| 1 rue de la Calabasse | maison | 70 m² | 3 | 349 m² | 173 000 € | 2 471 | juillet 2024 |
| 27 rue d'Occitanie | maison | 150 m² | 6 | 294 m² | 235 000 € | 1 567 | juillet 2024 |
| 8 rue du Bosc | maison | 84 m² | 4 | 264 m² | 225 000 € | 2 679 | juin 2024 |
| 38 avenue de Gascogne | maison | 96 m² | 5 | 1 000 m² | 276 700 € | 2 882 | mars 2024 |
| 29 rue du Balaïtous | maison | 78 m² | 4 | 245 m² | 212 000 € | 2 718 | février 2024 |
| 1 avenue Tolosane | maison | 88 m² | 2 | 708 m² | 82 000 € | 932 | février 2024 |
| 51 rue du Balaïtous | maison | 80 m² | 4 | 225 m² | 214 700 € | 2 684 | février 2024 |
| 6 rue de la Calabasse | maison | 75 m² | 3 | 412 m² | 206 600 € | 2 755 | novembre 2023 |
| 8 rue du Soulé | maison | 97 m² | 4 | 400 m² | 238 950 € | 2 463 | octobre 2023 |
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 61 m² | 3 | 153 000 € | 2 508 | octobre 2023 | |
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 44 m² | 2 | 82 000 € | 1 864 | septembre 2023 | |
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 44 m² | 2 | 80 000 € | 1 818 | août 2023 | |
| 4 impasse des Graves | maison | 100 m² | 4 | 667 m² | 302 531 € | 3 025 | mai 2023 |
| 21 rue du Pastel | maison | 66 m² | 3 | 213 m² | 180 000 € | 2 727 | mai 2023 |
| 49 rue de Paloumère | maison | 66 m² | 3 | 218 m² | 170 000 € | 2 576 | avril 2023 |
| 15 voie Romaine | maison | 109 m² | 5 | 430 m² | 320 700 € | 2 942 | avril 2023 |
| 40 rue d'Occitanie | maison | 95 m² | 4 | 1 153 m² | 310 000 € | 3 263 | avril 2023 |
| 1 rue des Capitouls | maison | 110 m² | 4 | 800 m² | 360 000 € | 3 273 | mars 2023 |
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 60 m² | 3 | 131 050 € | 2 184 | février 2023 | |
| 25 bis avenue de Gascogne | maison | 111 m² | 4 | 1 301 m² | 386 752 € | 3 484 | février 2023 |
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 44 m² | 2 | 83 000 € | 1 886 | janvier 2023 | |
| 10 rue du Balaïtous | maison | 97 m² | 5 | 420 m² | 215 100 € | 2 218 | janvier 2023 |
| 50 rue des Capitouls | maison | 70 m² | 3 | 226 m² | 186 500 € | 2 664 | décembre 2022 |
| 33 A avenue de Gascogne | maison | 101 m² | 4 | 694 m² | 286 700 € | 2 839 | décembre 2022 |
| 21 rue de la Calabasse | maison | 80 m² | 4 | 204 m² | 222 947 € | 2 787 | décembre 2022 |
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 44 m² | 2 | 110 000 € | 2 500 | novembre 2022 | |
| 29 rue de Paloumère | maison | 78 m² | 4 | 176 m² | 189 000 € | 2 423 | octobre 2022 |
| 27 rue d'Occitanie | maison | 150 m² | 6 | 1 053 m² | 280 000 € | 1 867 | octobre 2022 |
| 39 rue des Pyrénées | maison | 80 m² | 4 | 146 000 € | 1 825 | octobre 2022 | |
| 39 rue des Pyrénées | maison | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | octobre 2022 | |
| 12 rue du Soulé | maison | 90 m² | 4 | 419 m² | 102 500 € | 1 139 | octobre 2022 |
| 55 H rue de Paloumère | maison | 80 m² | 4 | 204 m² | 219 000 € | 2 738 | septembre 2022 |
| 11 impasse Jean de Vaysse | maison | 87 m² | 4 | 729 m² | 259 500 € | 2 983 | août 2022 |
| 430 rue du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 423 m² | 190 000 € | 2 923 | août 2022 |
| 23 rue du Balaïtous | maison | 66 m² | 3 | 262 m² | 176 183 € | 2 669 | août 2022 |
| 31 rue des Capitouls | maison | 66 m² | 3 | 257 m² | 186 200 € | 2 821 | juillet 2022 |
| 29 avenue de Gascogne | maison | 118 m² | 5 | 2 115 m² | 340 800 € | 2 888 | juillet 2022 |
| 15 voie Romaine | maison | 107 m² | 4 | 483 m² | 333 500 € | 3 117 | juillet 2022 |
| 11 impasse des Graves | maison | 93 m² | 2 | 600 m² | 269 400 € | 2 897 | juillet 2022 |
| 20 rue du Balaïtous | maison | 98 m² | 5 | 500 m² | 309 683 € | 3 160 | juillet 2022 |
| 386 rue du Moulin | maison | 118 m² | 4 | 506 m² | 295 550 € | 2 505 | juin 2022 |
| 10 avenue de Gascogne | maison | 77 m² | 1 | 1 489 m² | 225 000 € | 2 922 | juin 2022 |
| 22 rue des Capitouls | maison | 95 m² | 4 | 641 m² | 259 517 € | 2 732 | mai 2022 |
| 10 rue du Soulé | maison | 79 m² | 3 | 490 m² | 234 000 € | 2 962 | mai 2022 |
| 15 voie Romaine | maison | 87 m² | 4 | 437 m² | 273 000 € | 3 138 | mai 2022 |
| 4 rue du Pastel | maison | 60 m² | 3 | 176 m² | 163 190 € | 2 720 | mai 2022 |
| 25 bis avenue de Gascogne | maison | 111 m² | 4 | 1 301 m² | 335 000 € | 3 018 | avril 2022 |
| 3 A avenue du Mont Valier | appartement | 59 m² | 3 | 132 000 € | 2 237 | avril 2022 | |
| 388 rue du Moulin | maison | 97 m² | 4 | 524 m² | 305 000 € | 3 144 | avril 2022 |
| 25 avenue Tolosane | maison | 66 m² | 4 | 180 000 € | 2 727 | mars 2022 | |
| 15 voie Romaine | maison | 110 m² | 4 | 500 m² | 332 700 € | 3 025 | mars 2022 |
| 5 rue du Gahus | maison | 90 m² | 4 | 323 m² | 246 000 € | 2 733 | mars 2022 |
| 8 rue du Bosc | maison | 84 m² | 4 | 264 m² | 225 000 € | 2 679 | mars 2022 |
Autour de Saint-Hilaire
Saint-Hilaire est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 146 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Muret 2 131 €/m² 3,2 km
- Lherm 1 933 €/m² 3,3 km
- Le Fauga 2 519 €/m² 3,5 km
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labastidette 2 410 €/m² 4,4 km, 2 930 hab.
- Noé 2 570 €/m² 6,3 km, 3 067 hab.
- Eaunes 2 386 €/m² 7,0 km, 6 539 hab.
- Seysses 2 448 €/m² 8,5 km, 10 539 hab.
- Longages 1 957 €/m² 8,5 km, 3 392 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 9,1 km, 3 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaine de Brioudes à 7,6 km
- rivières Louge à 6,9 km, Aunat à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire ?
- jan 9,0 %
- fév 10,8 %
- mars 7,2 %
- avr 6,3 %
- mai 9,9 %
- juin 9,9 %
- juil 9,9 %
- août 9,0 %
- sept 7,2 %
- oct 9,0 %
- nov 4,5 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 726 €/m² | 23 | |
| 2022 | non mesuré | 2 787 €/m² | 35 | |
| 2023 | 1 886 €/m² | 5 | 2 848 €/m² | 10 |
| 2024 | non mesuré | 2 681 €/m² | 10 | |
| 2025 | 1 932 €/m² | 5 | 2 688 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.