Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Fauga

2 519€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 220 2 809 20 ventes
Estimer un bien ici Les 115 ventes, une par une

Les découpages autour du Fauga

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Fauga est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Fauga

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 890 m² de terrain

232 000 € à 307 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 2 626 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Fauga, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 La Carrere 104 m² 4 62 500 € juillet 2025 601 €/m²
28 chemin Binagret 107 m² 4 206 450 € mars 2025 1 929 €/m²
29 rue de la Pépinière 108 m² 4 299 750 € novembre 2025 2 775 €/m²
5 impasse du Lavoir 102 m² 4 298 473 € septembre 2025 2 926 €/m²
20 bis chemin du Bac 103 m² 4 308 198 € août 2024 3 052 €/m²
5001 F Escoumos 100 m² 4 253 800 € septembre 2025 2 538 €/m²
38 rue des Peupliers 100 m² 4 240 000 € décembre 2024 2 448 €/m²
17 F chemin Fontane 112 m² 4 310 990 € septembre 2024 2 832 €/m²
5 impasse du Lavoir 102 m² 4 323 809 € décembre 2022 3 486 €/m²
13 ter chemin Roucade 106 m² 4 203 680 € mai 2021 2 213 €/m²
2 bis chemin Frantoupin 113 m² 4 291 000 € mai 2024 2 626 €/m²
11 chemin de la Carrere 95 m² 4 205 000 € décembre 2025 2 158 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2022 et 2025, passant de 2 294 €/m² à 2 519 €/m².

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 220 €/m² et 2 809 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Fauga, une maison de moins de 70 m² se vend 2 421 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 949 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Fauga, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 949 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 220 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 400 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 629 €/m² 34 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 421 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Fauga

Combien coûte le mètre carré au Fauga ?
Le prix médian au Fauga est de 2 519 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 220 €/m² et 2 809 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Fauga ?
Roucade, à 2 395 €/m². Le moins cher est Frantoupin, à 2 014 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Fauga

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : Roucade à 2 395 €/m², Frantoupin à 2 014 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Frantoupin : 2 014 €/m² sur 20 ventes Roucade : 2 395 €/m² sur 18 ventes Luxembourg : 2 076 €/m² sur 14 ventes 1 km Frantoupin 2 014 € Roucade 2 395 € Luxembourg 2 076 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Fauga les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Frantoupin 2 014 €/m² 20 ventes, 10 % de maisons
  • Roucade 2 395 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Luxembourg 2 076 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Le Fauga portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Binagret (10), la Carrere (8), la Mandre (8), Cuqs (6), Grange (6), Escoumos (5), Cazaleres (4), Darre Barraou (3), Fontane (3), Torrohaouos (3), Haouret (1), Poudrerie du Fauga (1), le Loup (1), le Port (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Le Fauga, 20 ont pu être situées, et 112 ventes sur 115 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Le Fauga depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue des Peupliers maison 125 m² 4 686 m² 351 100 € 2 809 décembre 2025
11 chemin de la Carrere maison 95 m² 4 416 m² 205 000 € 2 158 décembre 2025
17 rue des Peupliers maison 130 m² 4 897 m² 363 200 € 2 794 novembre 2025
2 chemin de la Palanquette appartement 82 m² 4 170 000 € 2 073 novembre 2025
2 chemin de la Palanquette appartement 69 m² 3 152 900 € 2 216 novembre 2025
29 rue de la Pépinière maison 108 m² 4 534 m² 299 750 € 2 775 novembre 2025
1 rue Cérizols maison 93 m² 4 128 m² 232 500 € 2 500 octobre 2025
2 chemin de la Palanquette appartement 83 m² 4 173 370 € 2 089 octobre 2025
5001 F Escoumos maison 100 m² 4 1 753 m² 253 800 € 2 538 septembre 2025
5 impasse du Lavoir maison 102 m² 4 622 m² 298 473 € 2 926 septembre 2025
2 rue des Peupliers maison 128 m² 3 648 m² 353 600 € 2 763 juillet 2025
6 lotissement l'Orée du Bois maison 120 m² 4 662 m² 314 100 € 2 618 juillet 2025
10 La Carrere maison 104 m² 4 886 m² 62 500 € 601 juillet 2025
42 quater chemin Roucade maison 71 m² 4 853 m² 218 200 € 3 073 juillet 2025
37 chemin de Grange maison 128 m² 5 1 672 m² 377 300 € 2 948 juillet 2025
19 chemin Roucade maison 120 m² 5 1 107 m² 292 090 € 2 434 juillet 2025
33 chemin Binagret maison 71 m² 3 794 m² 157 600 € 2 220 juillet 2025
28 bis chemin Roucade maison 130 m² 4 520 m² 306 150 € 2 355 juin 2025
2 chemin de la Palanquette appartement 69 m² 3 130 400 € 1 890 mai 2025
2 chemin du Bac maison 120 m² 5 1 111 m² 210 000 € 1 750 mars 2025
3 rue Cérizols maison 95 m² 4 127 m² 227 000 € 2 389 mars 2025
28 chemin Binagret maison 107 m² 4 746 m² 206 450 € 1 929 mars 2025
24 bis chemin de Grange maison 140 m² 5 1 039 m² 200 000 € 1 429 mars 2025
28 rue des Peupliers maison 80 m² 4 491 m² 230 400 € 2 880 janvier 2025
38 rue des Peupliers maison 100 m² 4 712 m² 240 000 € 2 400 décembre 2024
28 chemin de la Gare maison 91 m² 4 900 m² 305 300 € 3 355 décembre 2024
3 rue du Pic d'Aneto appartement 100 m² 4 597 m² 180 000 € 1 800 décembre 2024
58 chemin Binagret maison 82 m² 3 171 000 € 2 085 décembre 2024
6 chemin Cuqs maison 120 m² 5 1 500 m² 285 000 € 2 375 octobre 2024
6 allée de la Mandre maison 92 m² 4 1 040 m² 220 000 € 2 391 septembre 2024
17 F chemin Fontane maison 112 m² 4 799 m² 310 990 € 2 777 septembre 2024
20 bis chemin du Bac maison 103 m² 4 267 m² 308 198 € 2 992 août 2024
1 chemin de Borde Haute maison 44 m² 2 50 000 € 1 136 août 2024
6 chemin du Bac maison 43 m² 2 939 m² 185 000 € 4 302 août 2024
2 chemin de la Palanquette appartement 69 m² 3 147 500 € 2 138 août 2024
9000 F Roucade maison 100 m² 2 907 m² 264 151 € 2 642 juillet 2024
8 rue Cérizols maison 118 m² 5 491 m² 291 000 € 2 466 juillet 2024
23 A chemin Binagret maison 78 m² 3 422 m² 213 700 € 2 740 juin 2024
21 bis chemin de Grange maison 173 m² 6 1 079 m² 410 000 € 2 370 juin 2024
2 chemin de la Palanquette appartement 69 m² 3 130 000 € 1 884 juin 2024
18 quater chemin de la Gare maison 147 m² 5 715 m² 318 000 € 2 163 juin 2024
19 chemin le Loup maison 171 m² 4 1 275 m² 817 570 € 4 781 juin 2024
2 bis chemin Frantoupin maison 113 m² 4 1 800 m² 291 000 € 2 575 mai 2024
18 clos du Luxembourg maison 68 m² 3 126 m² 168 950 € 2 485 mai 2024
15 allée de la Mandre maison 87 m² 4 886 m² 149 985 € 1 724 mars 2024
46 rue des Peupliers maison 141 m² 6 766 m² 348 700 € 2 473 janvier 2024
2 rue des Mûriers maison 91 m² 4 197 m² 201 960 € 2 219 janvier 2024
6 bis rue du Canton maison 35 m² 2 65 m² 45 000 € 1 286 décembre 2023
1 bis rue des Pyrenees maison 93 m² 4 1 006 m² 250 500 € 2 694 décembre 2023
3 chemin Roucade maison 117 m² 5 1 014 m² 272 740 € 2 331 octobre 2023
1 rue des Edelweiss maison 115 m² 5 1 131 m² 366 000 € 3 183 août 2023
21 chemin Roucade maison 128 m² 4 1 978 m² 275 800 € 2 155 août 2023
26 bis chemin du Clos de Barraou maison 109 m² 5 571 m² 260 570 € 2 391 juillet 2023
5006 F rue du Luxembourg maison 79 m² 4 255 m² 164 000 € 2 076 juillet 2023
37 chemin de Grange maison 128 m² 5 1 672 m² 366 645 € 2 864 juillet 2023
5 chemin de Grange maison 59 m² 3 323 m² 230 000 € 3 898 juillet 2023
8 impasse Clos le Haouret maison 112 m² 5 4 409 m² 304 500 € 2 719 juin 2023
5004 F rue du Luxembourg maison 68 m² 3 146 m² 140 000 € 2 059 juin 2023
7 rue des Mûriers maison 90 m² 4 171 m² 196 020 € 2 178 juin 2023
54 chemin Roucade maison 133 m² 4 1 137 m² 415 292 € 3 122 juin 2023
2 chemin de la Palanquette appartement 83 m² 4 180 000 € 2 169 juin 2023
2 chemin Frantoupin maison 115 m² 4 1 068 m² 303 550 € 2 640 mai 2023
28 rue de la Pépinière maison 90 m² 4 501 m² 280 000 € 3 111 mai 2023
57 chemin de Grange maison 120 m² 7 1 006 m² 238 850 € 1 990 avril 2023
7 chemin de la Croix maison 107 m² 5 1 526 m² 270 500 € 2 528 mars 2023
19 bis chemin Roucade maison 120 m² 5 1 000 m² 323 400 € 2 695 mars 2023
31 chemin de la Gare maison 160 m² 5 2 191 m² 486 500 € 3 041 février 2023
2 chemin de la Palanquette appartement 69 m² 3 158 840 € 2 302 janvier 2023
10 rue des Chênes maison 127 m² 5 619 m² 330 000 € 2 598 janvier 2023
4 chemin du Bac maison 83 m² 3 62 m² 174 150 € 2 098 décembre 2022
5 impasse du Lavoir maison 102 m² 4 622 m² 323 809 € 3 175 décembre 2022
2 chemin de la Palanquette appartement 69 m² 3 142 000 € 2 058 novembre 2022
27 chemin Binagret maison 79 m² 4 489 m² 160 000 € 2 025 novembre 2022
1 rue de la Pépinière maison 103 m² 5 505 m² 50 040 € 486 novembre 2022
2 chemin de la Palanquette appartement 69 m² 3 136 000 € 1 971 octobre 2022
27 chemin Binagret maison 79 m² 4 1 692 m² 205 000 € 2 595 octobre 2022
5002 F route de Lavernose maison 126 m² 5 1 504 m² 289 100 € 2 294 octobre 2022
5009 F rue du Luxembourg maison 79 m² 4 186 m² 164 000 € 2 076 octobre 2022
32 rue des Peupliers maison 113 m² 5 464 m² 249 410 € 2 207 septembre 2022
46 bis chemin Roucade maison 135 m² 4 663 m² 345 000 € 2 556 septembre 2022

Autour de Le Fauga

Le Fauga est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 142 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Le Fauga appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Fauga touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Fauga : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Eaunes 2 386 €/m² 5,7 km, 6 539 hab.
  • Lherm 1 933 €/m² 6,5 km, 3 880 hab.
  • Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 7,7 km, 3 303 hab.
  • Labastidette 2 410 €/m² 7,8 km, 2 930 hab.
  • Longages 1 957 €/m² 8,6 km, 3 392 hab.
  • Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 8,9 km, 2 277 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt Domaine de Brioudes à 7,0 km
  • rivières Aunat à 6,6 km, Louge à 7,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Fauga ?

  • jan 8,7 %
  • fév 5,2 %
  • mars 7,8 %
  • avr 4,3 %
  • mai 7,8 %
  • juin 11,3 %
  • juil 14,8 %
  • août 7,8 %
  • sept 8,7 %
  • oct 7,8 %
  • nov 7,0 %
  • déc 8,7 %
Répartition des 115 signatures de Le Fauga sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,8 % des ventes, le plus creux avril avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 187 €/m² 13
2022 2 294 €/m² 23
2023 2 619 €/m² 20
2024 2 470 €/m² 20
2025 2 519 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.