Les découpages autour de Saint-Jean-de-Cornies
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Cornies est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Cornies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin des Cornies | 90 m² | 4 | 316 500 € | juin 2023 | 3 397 €/m² |
| 65 chemin des Prés | 92 m² | 4 | 515 700 € | juin 2023 | 5 539 €/m² |
| 214 chemin de Montaud | 88 m² | 4 | 324 750 € | juillet 2023 | 3 770 €/m² |
| 64 rue de l'Ancienne Poste | 87 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 2 090 €/m² |
| 65 chemin des Prés | 92 m² | 4 | 420 000 € | août 2021 | 3 863 €/m² |
| 214 chemin de Montaud | 88 m² | 4 | 330 000 € | janvier 2021 | 3 278 €/m² |
| 264 chemin de la Tuilerie | 85 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2025 | 3 255 €/m² |
| 163 chemin de Saint-Hilaire | 80 m² | 4 | 385 000 € | octobre 2021 | 4 207 €/m² |
| 113 chemin des Cornies | 113 m² | 4 | 421 970 € | juillet 2022 | 3 863 €/m² |
| 408 chemin de la Bouvine | 85 m² | 2 | 333 000 € | décembre 2024 | 3 317 €/m² |
| 113 chemin des Cornies | 113 m² | 5 | 340 000 € | février 2025 | 2 987 €/m² |
| 111 chemin des Cornies | 113 m² | 5 | 494 200 € | février 2022 | 4 337 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 839 €/m² et 4 373 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Cornies, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 720 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 435 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Cornies
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Cornies ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Cornies est de 3 213 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 839 €/m² et 4 373 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Cornies ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Cornies ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Jean-de-Cornies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 264 chemin de la Tuilerie | maison | 85 m² | 4 | 290 000 € | 3 412 | octobre 2025 | |
| 8 rue de l'Ancienne Poste | appartement | 115 m² | 6 | 244 800 € | 2 129 | septembre 2025 | |
| 108 rue du Four à Pain | maison | 65 m² | 3 | 179 m² | 245 000 € | 3 769 | juillet 2025 |
| 113 chemin des Cornies | maison | 113 m² | 5 | 384 m² | 340 000 € | 3 009 | février 2025 |
| 408 chemin de la Bouvine | maison | 85 m² | 2 | 919 m² | 333 000 € | 3 918 | décembre 2024 |
| 214 chemin de Montaud | maison | 88 m² | 4 | 408 m² | 324 750 € | 3 690 | juillet 2023 |
| 7 chemin des Cornies | maison | 90 m² | 4 | 560 m² | 316 500 € | 3 517 | juin 2023 |
| 36 chemin de Montaud | maison | 185 m² | 5 | 594 m² | 528 000 € | 2 854 | juin 2023 |
| 65 chemin des Prés | maison | 92 m² | 4 | 500 m² | 515 700 € | 5 605 | juin 2023 |
| 8 rue de l'Ancienne Poste | maison | 130 m² | 7 | 577 m² | 350 000 € | 2 692 | septembre 2022 |
| 64 rue de l'Ancienne Poste | maison | 87 m² | 4 | 316 m² | 160 000 € | 1 839 | juillet 2022 |
| 113 chemin des Cornies | maison | 113 m² | 4 | 378 m² | 421 970 € | 3 734 | juillet 2022 |
| 179 route de Beaulieu | maison | 142 m² | 6 | 204 500 € | 1 440 | juillet 2022 | |
| 31 chemin des Cornies | maison | 68 m² | 3 | 752 m² | 380 000 € | 5 588 | avril 2022 |
| 111 chemin des Cornies | maison | 113 m² | 5 | 535 m² | 494 200 € | 4 373 | février 2022 |
| 163 chemin de Saint-Hilaire | maison | 80 m² | 4 | 393 m² | 385 000 € | 4 813 | octobre 2021 |
| 65 chemin des Prés | maison | 92 m² | 4 | 500 m² | 420 000 € | 4 565 | août 2021 |
| 167 chemin des Cornies | maison | 145 m² | 4 | 1 171 m² | 423 200 € | 2 919 | juillet 2021 |
| 188 bis chemin des Cornies | maison | 167 m² | 5 | 683 m² | 641 786 € | 3 843 | mars 2021 |
| 59 chemin des Prés | maison | 134 m² | 4 | 500 m² | 460 350 € | 3 435 | mars 2021 |
| 214 chemin de Montaud | maison | 88 m² | 4 | 408 m² | 330 000 € | 3 750 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Cornies
Saint-Jean-de-Cornies est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 102 km. Le relief qui la borde : Costières à 30 km, Petite Camargue à 30 km, montagne de la Séranne à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Cornies appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Cornies touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaulieu 3 951 €/m² 2,5 km
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² 2,7 km
- Montaud 3 285 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-de-Beauvoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Cornies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Restinclières 3 962 €/m² 3,7 km, 2 612 hab.
- Sussargues 3 003 €/m² 4,1 km, 2 840 hab.
- Boisseron 3 125 €/m² 5,8 km, 2 185 hab.
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² 6,1 km, 2 148 hab.
- Castries 4 068 €/m² 6,3 km, 6 883 hab.
- Sommières Gard 1 889 €/m² 6,8 km, 5 073 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Paris à 7,4 km, bois de Carnas à 12 km
- rivière Bénovie à 7,2 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Cornies ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Cornies ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 797 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 213 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.