Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Serres

1 318€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 625 1 787 10 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jean-de-Serres

Le prix dans l'aire d'attraction de Alès

51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Serres est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Jean-de-Serres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

78 000 € à 225 000 €

médiane des comparables 161 000 €, soit 1 697 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Jean-de-Serres, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
103 chemin des Carrierettes 97 m² 4 223 840 € octobre 2025 2 366 €/m²
4 chemin des Jardins 89 m² 4 65 000 € janvier 2023 821 €/m²
5 A route du Stade 98 m² 4 237 870 € novembre 2021 2 680 €/m²
165 chemin des Carrierettes 99 m² 4 256 615 € octobre 2021 2 952 €/m²
12 Mas Flavard 103 m² 4 116 000 € septembre 2021 1 217 €/m²
5 place du Château 100 m² 5 205 000 € juin 2023 2 115 €/m²
5 A rue du Calvaire 86 m² 3 135 000 € mai 2023 1 697 €/m²
5 place du Moulin a Huile 75 m² 4 134 000 € mai 2023 1 894 €/m²
9 route des Cotes 110 m² 5 190 000 € décembre 2023 1 635 €/m²
5203 chemin des Carrierettes 80 m² 3 50 000 € décembre 2023 621 €/m²
6 rue du Calvaire 130 m² 4 70 000 € mai 2023 623 €/m²
20 Mas Flavard 120 m² 5 40 000 € février 2023 250 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 787 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Serres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 325 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 308 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Serres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 325 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 549 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 308 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Serres

Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Serres ?
Le prix médian à Saint-Jean-de-Serres est de 1 318 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 787 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Serres ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Serres ont un terrain médian de 563 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Jean-de-Serres depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue du Four maison 40 m² 2 57 m² 93 000 € 2 325 novembre 2025
103 chemin des Carrierettes maison 97 m² 4 702 m² 223 840 € 2 308 octobre 2025
5 route des Cotes maison 164 m² 6 539 m² 240 000 € 1 463 juillet 2025
35 route des Vignerons maison 159 m² 5 2 361 m² 170 000 € 1 069 avril 2025
3 rue des Magnans maison 57 m² 2 702 m² 92 000 € 1 614 octobre 2024
4 rue du Four maison 40 m² 2 57 m² 40 000 € 1 000 septembre 2024
1 chemin des Jardins maison 198 m² 6 2 117 m² 376 100 € 1 899 juillet 2024
24 route des Vignerons maison 140 m² 6 1 032 m² 202 800 € 1 449 février 2024
5203 chemin des Carrierettes maison 80 m² 3 576 m² 50 000 € 625 décembre 2023
9 route des Cotes maison 110 m² 5 1 036 m² 190 000 € 1 727 décembre 2023
6 place de l'Église maison 61 m² 3 49 m² 65 000 € 1 066 septembre 2023
5 place du Château maison 100 m² 5 255 m² 205 000 € 2 050 juin 2023
5 place du Moulin a Huile maison 75 m² 4 185 m² 134 000 € 1 787 mai 2023
6 rue du Calvaire maison 130 m² 4 45 m² 70 000 € 538 mai 2023
5 A rue du Calvaire maison 86 m² 3 49 m² 135 000 € 1 570 mai 2023
19 route des Vignerons maison 48 m² 3 269 m² 179 490 € 3 739 mars 2023
20 Mas Flavard maison 120 m² 5 3 767 m² 40 000 € 333 février 2023
6 rue des Tisserands appartement 60 m² 3 110 000 € 1 833 janvier 2023
4 chemin des Jardins maison 89 m² 4 182 m² 65 000 € 730 janvier 2023
1 place du Moulin a Huile maison 71 m² 3 86 m² 110 000 € 1 549 décembre 2022
8 rue des Tisserands appartement 100 m² 4 199 000 € 1 990 mars 2022
10 route des Cotes maison 67 m² 3 694 m² 182 815 € 2 729 février 2022
9 place du Moulin a Huile maison 120 m² 5 884 m² 205 000 € 1 708 janvier 2022
1 rue de la Magagne maison 44 m² 1 64 m² 118 000 € 2 682 décembre 2021
5 A route du Stade maison 98 m² 4 904 m² 237 870 € 2 427 novembre 2021
165 chemin des Carrierettes maison 99 m² 4 563 m² 256 615 € 2 592 octobre 2021
12 Mas Flavard maison 103 m² 4 841 m² 116 000 € 1 126 septembre 2021

Autour de Saint-Jean-de-Serres

Saint-Jean-de-Serres est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 28 km, Costières à 29 km, montagne de la Séranne à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jean-de-Serres appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Jean-de-Serres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Serres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 6,1 km, 2 040 hab.
  • Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 7,7 km, 2 707 hab.
  • Bagard 2 306 €/m² 9,1 km, 2 605 hab.
  • Quissac 2 518 €/m² 9,7 km, 3 528 hab.
  • Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 10,4 km, 7 310 hab.
  • Anduze 1 481 €/m² 10,6 km, 3 391 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Lens à 12 km
  • rivières Gardon de Saint-Jean à 6,6 km, Gardon d'Alès à 6,7 km
  • site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Serres ?

Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Serres ont un terrain médian de 563 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.