Prix de l'immobilier à Lédignan
1 763€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lédignan
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lédignan est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lédignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 rue du 11 Novembre 1918 | 90 m² | 4 | 253 300 € | septembre 2025 | 2 614 €/m² |
| 153 route de Nîmes | 95 m² | 4 | 139 500 € | avril 2022 | 1 199 €/m² |
| 738 route de Nîmes | 97 m² | 4 | 292 000 € | octobre 2023 | 2 418 €/m² |
| 9 lotissement Clos de Cavaillon | 102 m² | 4 | 285 000 € | avril 2025 | 2 690 €/m² |
| 3 rue de la Croix | 103 m² | 4 | 84 500 € | avril 2025 | 879 €/m² |
| 180 impasse des Fontaines | 87 m² | 4 | 250 300 € | juillet 2025 | 2 848 €/m² |
| 34 route d'Ales | 94 m² | 4 | 110 000 € | avril 2021 | 914 €/m² |
| 148 route d'Anduze | 100 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2023 | 1 716 €/m² |
| 5476 chemin de Cavaillon | 88 m² | 4 | 173 630 € | juillet 2024 | 1 629 €/m² |
| 2 place des Lavoirs | 99 m² | 4 | 205 230 € | juillet 2021 | 1 850 €/m² |
| 277 rue de Massanes | 91 m² | 4 | 222 820 € | octobre 2021 | 2 016 €/m² |
| 13 impasse de Mas Olivier | 106 m² | 4 | 230 000 € | juin 2024 | 1 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 067 €/m² à 1 763 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 794 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lédignan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 412 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 276 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lédignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lédignan
- Combien coûte le mètre carré à Lédignan ?
- Le prix médian à Lédignan est de 1 763 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 794 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lédignan ?
- Les maisons vendues à Lédignan ont un terrain médian de 622 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Lédignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue d'Aigremont | maison | 130 m² | 3 | 712 m² | 360 000 € | 2 769 | décembre 2025 |
| 259 chemin de Cavaillon | maison | 70 m² | 3 | 1 173 m² | 232 420 € | 3 320 | décembre 2025 |
| 27 Grand Rue | maison | 72 m² | 4 | 105 m² | 90 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 20 route d'Anduze | maison | 76 m² | 3 | 225 m² | 60 000 € | 789 | novembre 2025 |
| 105 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 4 | 1 484 m² | 253 300 € | 2 814 | septembre 2025 |
| 56 rue Guiraud | maison | 106 m² | 5 | 1 614 m² | 188 000 € | 1 774 | septembre 2025 |
| 58 rue du Bay | maison | 115 m² | 5 | 840 m² | 278 650 € | 2 423 | septembre 2025 |
| 3 lotissement du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 5 | 535 m² | 174 950 € | 1 988 | août 2025 |
| 6 rue de Maruejols | maison | 196 m² | 9 | 182 m² | 226 810 € | 1 157 | août 2025 |
| 180 impasse des Fontaines | maison | 87 m² | 4 | 758 m² | 250 300 € | 2 877 | juillet 2025 |
| 9 lotissement Clos de Cavaillon | maison | 102 m² | 4 | 1 137 m² | 285 000 € | 2 794 | avril 2025 |
| 3 rue de la Croix | maison | 103 m² | 4 | 356 m² | 84 500 € | 820 | avril 2025 |
| 19 rue Auguste Béchard | maison | 101 m² | 3 | 128 m² | 177 000 € | 1 752 | mars 2025 |
| 55 rue Georges Dumas | appartement | 100 m² | 4 | 262 m² | 45 000 € | 450 | mars 2025 |
| 182 rue du Castagno | maison | 205 m² | 7 | 727 m² | 317 050 € | 1 547 | mars 2025 |
| 85 route de Nîmes | maison | 117 m² | 2 | 294 m² | 179 150 € | 1 531 | février 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 3 | 67 m² | 50 000 € | 455 | février 2025 |
| 12 rue Basse | maison | 54 m² | 2 | 63 m² | 86 000 € | 1 593 | décembre 2024 |
| 48 Grand Rue | appartement | 76 m² | 4 | 107 000 € | 1 408 | novembre 2024 | |
| 7 rue de la Croix Noire | maison | 71 m² | 3 | 71 m² | 65 000 € | 915 | septembre 2024 |
| 5476 chemin de Cavaillon | maison | 88 m² | 4 | 883 m² | 173 630 € | 1 973 | juillet 2024 |
| 13 impasse de Mas Olivier | maison | 106 m² | 4 | 714 m² | 230 000 € | 2 170 | juin 2024 |
| Mas Oliviers | maison | 110 m² | 4 | 937 m² | 259 000 € | 2 355 | juin 2024 |
| 8 lotissement du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 5 | 566 m² | 230 000 € | 2 300 | février 2024 |
| 9 rue de la Courroie | maison | 50 m² | 2 | 87 m² | 75 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 148 route d'Anduze | maison | 100 m² | 4 | 895 m² | 205 000 € | 2 050 | novembre 2023 |
| 738 route de Nîmes | maison | 97 m² | 4 | 1 542 m² | 292 000 € | 3 010 | octobre 2023 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 75 m² | 3 | 581 m² | 187 172 € | 2 496 | mai 2023 |
| 146 rue du Castagno | maison | 44 m² | 3 | 805 m² | 164 000 € | 3 727 | mai 2023 |
| 2 rue des Banastes | maison | 73 m² | 3 | 49 m² | 127 300 € | 1 744 | mai 2023 |
| 273 route d'Anduze | maison | 57 m² | 3 | 988 m² | 210 000 € | 3 684 | mars 2023 |
| 14 rue de Maruejols | maison | 55 m² | 3 | 45 m² | 58 000 € | 1 055 | mars 2023 |
| 31 Grand Rue | maison | 65 m² | 2 | 194 m² | 80 000 € | 1 231 | février 2023 |
| 6 rue du Piémont Cévenol | maison | 133 m² | 5 | 742 m² | 346 000 € | 2 602 | décembre 2022 |
| 27 rue de la Cave Coopérative | maison | 90 m² | 1 | 1 982 m² | 220 000 € | 2 444 | novembre 2022 |
| 313 route de Nîmes | maison | 84 m² | 2 | 348 m² | 187 500 € | 2 232 | août 2022 |
| 42 chemin de Clairan | maison | 100 m² | 5 | 964 m² | 350 000 € | 3 500 | août 2022 |
| 398 route de Nîmes | maison | 64 m² | 3 | 993 m² | 194 000 € | 3 031 | juillet 2022 |
| 40 route de Nîmes | maison | 75 m² | 2 | 351 m² | 97 000 € | 1 293 | juillet 2022 |
| 325 rue du Castagno | maison | 80 m² | 4 | 606 m² | 238 978 € | 2 987 | juin 2022 |
| 240 route de Nîmes | maison | 240 m² | 7 | 294 m² | 300 845 € | 1 254 | juin 2022 |
| 338 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 110 m² | 4 | 2 219 m² | 189 000 € | 1 718 | juin 2022 |
| 300 A rue du Château d'Eau | maison | 104 m² | 5 | 807 m² | 208 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 153 route de Nîmes | maison | 95 m² | 4 | 422 m² | 139 500 € | 1 468 | avril 2022 |
| 20 rue Georges Dumas | maison | 93 m² | 8 | 153 m² | 90 000 € | 968 | mars 2022 |
| rue du Castagno | maison | 95 m² | 5 | 601 m² | 256 500 € | 2 700 | février 2022 |
| 34 rue Auguste Béchard | maison | 250 m² | 8 | 653 m² | 324 500 € | 1 298 | décembre 2021 |
| 41 rue du Castagno | maison | 68 m² | 1 | 76 m² | 140 240 € | 2 062 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 5 | 140 m² | 145 000 € | 2 071 | novembre 2021 |
| 277 rue de Massanes | maison | 91 m² | 4 | 1 001 m² | 222 820 € | 2 449 | octobre 2021 |
| 44 rue du Castagno | maison | 84 m² | 3 | 524 m² | 227 000 € | 2 702 | août 2021 |
| 4 lotissement du 19 Mars 1962 | maison | 80 m² | 4 | 638 m² | 152 000 € | 1 900 | août 2021 |
| 1 impasse du Temple | maison | 125 m² | 3 | 166 m² | 194 350 € | 1 555 | juillet 2021 |
| 182 rue du Castagno | maison | 205 m² | 7 | 727 m² | 228 000 € | 1 112 | juillet 2021 |
| 2 place des Lavoirs | maison | 99 m² | 4 | 194 m² | 205 230 € | 2 073 | juillet 2021 |
| 180 impasse des Fontaines | maison | 87 m² | 4 | 758 m² | 220 000 € | 2 529 | juillet 2021 |
| 12 rue de Maruejols | maison | 50 m² | 1 | 56 m² | 138 100 € | 2 762 | juin 2021 |
| 5492 Cavaillon | maison | 87 m² | 4 | 742 m² | 218 000 € | 2 506 | mai 2021 |
| 240 rue du Castagno | maison | 68 m² | 4 | 1 203 m² | 193 000 € | 2 838 | mai 2021 |
| 5524 place Roger Chabalier | appartement | 90 m² | 3 | 163 m² | 135 980 € | 1 511 | mai 2021 |
| 34 route d'Ales | maison | 94 m² | 4 | 1 073 m² | 110 000 € | 1 170 | avril 2021 |
| 237 rue du Château d'Eau | maison | 117 m² | 5 | 905 m² | 318 000 € | 2 718 | avril 2021 |
| 2 route de Nîmes | appartement | 50 m² | 2 | 126 m² | 15 000 € | 300 | mars 2021 |
| 5489 Le Village | maison | 134 m² | 4 | 102 m² | 145 000 € | 1 082 | mars 2021 |
| 90 route d'Ales | maison | 154 m² | 6 | 860 m² | 180 000 € | 1 169 | février 2021 |
| 5525 rue du 19 Mars 1962 | maison | 199 m² | 2 | 1 174 m² | 266 450 € | 1 339 | février 2021 |
| 1 rue du Bay | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 76 500 € | 1 093 | février 2021 |
| 9 rue Auguste Béchard | maison | 89 m² | 4 | 414 m² | 199 700 € | 2 244 | janvier 2021 |
Autour de Lédignan
Lédignan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 82 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 25 km, Costières à 26 km, montagne de la Séranne à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Lédignan appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Lédignan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Serres 1 318 €/m² 2,9 km
- Aigremont 1 831 €/m² 3,2 km
- Cardet 1 744 €/m² 3,4 km
- Cassagnoles 2 165 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bénézet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lédignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 6,3 km, 2 040 hab.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 9,4 km, 3 225 hab.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 9,6 km, 2 707 hab.
- Bagard 2 306 €/m² 10,5 km, 2 605 hab.
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 11,1 km, 7 310 hab.
- Quissac 2 518 €/m² 11,7 km, 3 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Lens à 11 km
- rivières Gardon de Saint-Jean à 5,1 km, Gardon d'Alès à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lédignan ?
- jan 1,5 %
- fév 11,8 %
- mars 11,8 %
- avr 7,4 %
- mai 10,3 %
- juin 8,8 %
- juil 11,8 %
- août 8,8 %
- sept 5,9 %
- oct 2,9 %
- nov 10,3 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lédignan ?
Les maisons vendues à Lédignan ont un terrain médian de 622 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 067 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 232 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 050 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 071 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 763 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.