Les découpages autour de Saint-Laurent-de-Cognac
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-de-Cognac est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Laurent-de-Cognac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement des Fonds Sourdes | 103 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 1 231 €/m² |
| 19 rue des Distilleries | 100 m² | 4 | 197 450 € | juin 2023 | 1 479 €/m² |
| 12 route Basse de Saintes | 110 m² | 4 | 100 500 € | octobre 2022 | 552 €/m² |
| 1 rue des Pradelles | 108 m² | 5 | 137 000 € | octobre 2025 | 1 266 €/m² |
| 11 rue du Petit Marais | 120 m² | 4 | 126 000 € | mars 2025 | 1 049 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 100 m² | 3 | 75 500 € | octobre 2025 | 768 €/m² |
| 19 rue de chez Roullin | 104 m² | 5 | 159 500 € | février 2022 | 968 €/m² |
| 1 lotissement des Fonds Sourdes | 92 m² | 4 | 157 960 € | juin 2023 | 1 282 €/m² |
| 11 rue du Petit Village | 120 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2021 | 885 €/m² |
| 6 lotissement des Fonds Sourdes | 90 m² | 4 | 147 000 € | juin 2021 | 1 351 €/m² |
| 2 rue de Kerbach | 105 m² | 2 | 109 500 € | juin 2022 | 666 €/m² |
| 15 rue de la Fontaine | 95 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2022 | 1 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 1 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-de-Cognac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 379 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 001 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-de-Cognac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-de-Cognac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-de-Cognac ?
- Le prix médian à Saint-Laurent-de-Cognac est de 942 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 755 €/m² et 1 269 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-de-Cognac ?
- Les maisons vendues à Saint-Laurent-de-Cognac ont un terrain médian de 1 106 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Laurent-de-Cognac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Petite Borderie | maison | 350 m² | 8 | 5 778 m² | 645 000 € | 1 843 | décembre 2025 |
| 1 rue des Pradelles | maison | 108 m² | 5 | 1 353 m² | 137 000 € | 1 269 | octobre 2025 |
| 18 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 67 m² | 75 500 € | 755 | octobre 2025 |
| 20 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 63 m² | 50 000 € | 833 | mai 2025 |
| 11 rue du Petit Marais | maison | 120 m² | 4 | 1 247 m² | 126 000 € | 1 050 | mars 2025 |
| 6 rue du Ri | maison | 92 m² | 2 | 257 m² | 67 000 € | 728 | mars 2025 |
| 12 rue du Petit Village | maison | 156 m² | 5 | 708 m² | 160 000 € | 1 026 | septembre 2024 |
| 6 chemin du Moulin | maison | 55 m² | 3 | 2 327 m² | 80 000 € | 1 455 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Combe | maison | 123 m² | 5 | 1 521 m² | 238 300 € | 1 937 | janvier 2024 |
| 5 rue du Prieuré | maison | 70 m² | 4 | 1 338 m² | 70 100 € | 1 001 | décembre 2023 |
| 8 rue du Ri | maison | 140 m² | 5 | 1 779 m² | 117 400 € | 839 | octobre 2023 |
| 19 rue des Distilleries | maison | 100 m² | 4 | 550 m² | 197 450 € | 1 975 | juin 2023 |
| 1 lotissement des Fonds Sourdes | maison | 92 m² | 4 | 1 118 m² | 157 960 € | 1 717 | juin 2023 |
| 22 rue Principale | maison | 93 m² | 3 | 368 m² | 91 000 € | 978 | mai 2023 |
| 3 lotissement des Fonds Sourdes | maison | 103 m² | 4 | 1 206 m² | 170 000 € | 1 650 | février 2023 |
| 15 rue des Borderies | maison | 84 m² | 5 | 1 305 m² | 106 050 € | 1 263 | février 2023 |
| 6 rue du Communal | maison | 60 m² | 2 | 156 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2022 |
| 8 rue de chez Roullin | maison | 89 m² | 2 | 796 m² | 190 000 € | 2 135 | novembre 2022 |
| 7 rue du Treuil | maison | 63 m² | 3 | 1 630 m² | 112 174 € | 1 781 | novembre 2022 |
| 12 route Basse de Saintes | maison | 110 m² | 4 | 4 702 m² | 100 500 € | 914 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 5 | 318 m² | 165 000 € | 1 737 | septembre 2022 |
| 16 rue du Petit Village | maison | 150 m² | 5 | 2 190 m² | 223 800 € | 1 492 | août 2022 |
| 2 rue de Kerbach | maison | 105 m² | 2 | 136 m² | 109 500 € | 1 043 | juin 2022 |
| 19 rue de chez Roullin | maison | 104 m² | 5 | 1 200 m² | 159 500 € | 1 534 | février 2022 |
| 7 rue Principale | maison | 158 m² | 8 | 1 029 m² | 200 000 € | 1 266 | janvier 2022 |
| 6 rue des Distilleries | maison | 155 m² | 5 | 1 558 m² | 270 000 € | 1 742 | novembre 2021 |
| 11 rue du Petit Village | maison | 120 m² | 4 | 1 094 m² | 128 000 € | 1 067 | novembre 2021 |
| 5274 Le Ri de chez Roullin | maison | 95 m² | 5 | 1 493 m² | 181 000 € | 1 905 | octobre 2021 |
| 14 rue du Petit Village | maison | 131 m² | 6 | 526 m² | 95 000 € | 725 | juillet 2021 |
| 21 rue des Distilleries | maison | 180 m² | 6 | 966 m² | 286 700 € | 1 593 | juillet 2021 |
| 6 lotissement des Fonds Sourdes | maison | 90 m² | 4 | 1 414 m² | 147 000 € | 1 633 | juin 2021 |
| 3 rue de la Combe | maison | 75 m² | 2 | 164 m² | 38 500 € | 513 | mai 2021 |
| 6 rue de chez Roullin | maison | 79 m² | 3 | 466 m² | 70 000 € | 886 | février 2021 |
| 26 rue Principale | maison | 125 m² | 5 | 698 m² | 142 000 € | 1 136 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Laurent-de-Cognac
Saint-Laurent-de-Cognac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 19 km, géographie de la Saintonge à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Laurent-de-Cognac appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-de-Cognac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Javrezac 1 554 €/m² 2,7 km
- Merpins 1 509 €/m² 3,1 km
- Louzac-Saint-André 1 100 €/m² 3,3 km
- Salignac-sur-Charente Charente-Maritime 1 408 €/m² 3,3 km
- Chérac Charente-Maritime 1 265 €/m² 4,3 km
- Cognac 1 744 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-de-Cognac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 6,1 km, 3 471 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 6,5 km, 3 878 hab.
- Chaniers Charente-Maritime 1 717 €/m² 13,2 km, 3 651 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 16,8 km, 2 083 hab.
- Fontcouverte Charente-Maritime 1 650 €/m² 17,0 km, 2 330 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 17,6 km, 4 486 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 12 km
- rivières Né à 1,7 km, Antenne à 2,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 11 km
- îles Marteau à 3,0 km, David à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-de-Cognac ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent-de-Cognac ont un terrain médian de 1 106 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 492 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 262 €/m² | 7 |
| 2025 | 942 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.