Les découpages autour de Saint-Loup-du-Dorat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Loup-du-Dorat est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Loup-du-Dorat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Principale | 98 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2025 | 1 102 €/m² |
| 20 rue Principale | 100 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2023 | 807 €/m² |
| 20 rue Principale | 100 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 1 022 €/m² |
| 26 rue Principale | 98 m² | 4 | 98 000 € | décembre 2022 | 907 €/m² |
| 26 rue Principale | 98 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2021 | 1 217 €/m² |
| 15 rue Principale | 97 m² | 4 | 58 000 € | novembre 2021 | 1 018 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 105 m² | 3 | 40 000 € | mars 2025 | 381 €/m² |
| 56 rue Principale | 110 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2022 | 1 047 €/m² |
| 13 impasse des Poiriers | 81 m² | 4 | 95 000 € | août 2025 | 1 173 €/m² |
| 11 impasse des Poiriers | 81 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 1 235 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 105 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2021 | 406 €/m² |
| 6 rue du Dorât | 89 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 102 €/m² et 1 173 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Loup-du-Dorat, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 274 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 217 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Loup-du-Dorat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Loup-du-Dorat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Principale | maison | 98 m² | 4 | 154 m² | 108 000 € | 1 102 | décembre 2025 |
| 13 impasse des Poiriers | maison | 81 m² | 4 | 604 m² | 95 000 € | 1 173 | août 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 105 m² | 3 | 458 m² | 40 000 € | 381 | mars 2025 |
| 8 rue des Marguerites | maison | 143 m² | 7 | 807 m² | 160 000 € | 1 119 | mars 2025 |
| 11 impasse des Poiriers | maison | 81 m² | 4 | 508 m² | 100 000 € | 1 235 | février 2025 |
| 6 rue du Dorât | maison | 89 m² | 5 | 980 m² | 150 000 € | 1 685 | décembre 2024 |
| 4 rue du Dorât | maison | 114 m² | 5 | 867 m² | 128 000 € | 1 123 | octobre 2024 |
| 25 rue du Dorât | maison | 128 m² | 3 | 1 448 m² | 60 000 € | 469 | octobre 2024 |
| 16 rue Principale | maison | 142 m² | 3 | 395 m² | 50 000 € | 352 | mars 2024 |
| 20 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 192 m² | 75 000 € | 750 | décembre 2023 |
| 2 impasse des Thuyas | maison | 80 m² | 4 | 801 m² | 151 900 € | 1 899 | novembre 2023 |
| 1 Les Beslines | maison | 125 m² | 5 | 17 463 m² | 225 000 € | 1 800 | novembre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 43 m² | 2 | 166 m² | 31 000 € | 721 | octobre 2023 |
| 7 rue Principale | maison | 70 m² | 4 | 708 m² | 92 000 € | 1 314 | décembre 2022 |
| 42 rue Principale | maison | 80 m² | 2 | 293 m² | 24 000 € | 300 | décembre 2022 |
| 26 rue Principale | maison | 98 m² | 4 | 154 m² | 98 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 1 La Maison Neuve | maison | 220 m² | 6 | 415 000 € | 1 886 | octobre 2022 | |
| 2 rue des Marguerites | maison | 78 m² | 4 | 700 m² | 70 000 € | 897 | mai 2022 |
| 1 impasse des Pâquerettes | maison | 81 m² | 4 | 827 m² | 173 000 € | 2 136 | janvier 2022 |
| 1 route d'Auvers-le-Hamon | maison | 90 m² | 3 | 125 000 € | 1 389 | janvier 2022 | |
| 56 rue Principale | maison | 110 m² | 4 | 699 m² | 127 000 € | 1 155 | janvier 2022 |
| 15 rue Principale | maison | 97 m² | 4 | 868 m² | 58 000 € | 598 | novembre 2021 |
| 3 rue des Sapins | maison | 125 m² | 6 | 1 897 m² | 160 000 € | 1 280 | octobre 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 105 m² | 3 | 691 m² | 25 000 € | 238 | octobre 2021 |
| 26 rue Principale | maison | 98 m² | 4 | 154 m² | 70 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 20 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 192 m² | 60 000 € | 600 | septembre 2021 |
| 1 Les Beslines | maison | 125 m² | 5 | 17 463 m² | 232 000 € | 1 856 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Loup-du-Dorat
Saint-Loup-du-Dorat est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Loup-du-Dorat appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Loup-du-Dorat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouessay 1 605 €/m² 2,4 km
- Saint-Brice 1 554 €/m² 2,6 km
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² 3,6 km
- Bouère 1 146 €/m² 5,3 km
- Auvers-le-Hamon Sarthe 1 167 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Loup-du-Dorat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 7,0 km, 12 326 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 12,4 km, 2 779 hab.
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 15,5 km, 2 877 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 18,5 km, 3 687 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 21,9 km, 16 584 hab.
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 22,7 km, 8 751 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Belle Branche à 2,4 km, bois de Brice à 11 km
- rivières Treulon à 4,9 km, Taude à 7,2 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 657 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 234 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 119 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.