Les découpages autour du Bailleul
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bailleul est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bailleul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Noe | 90 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 222 €/m² |
| 33 rue du Maine | 91 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 601 €/m² |
| 5325 La Motte | 90 m² | 4 | 107 000 € | septembre 2021 | 1 468 €/m² |
| 11 rue de la Varenne | 90 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 1 647 €/m² |
| 11 rue de la Varenne | 90 m² | 4 | 122 000 € | mars 2021 | 1 674 €/m² |
| 17 rue du Maine | 89 m² | 5 | 120 000 € | avril 2025 | 1 348 €/m² |
| 2 rue des Plains | 98 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 327 €/m² |
| 14 rue d'Anjou | 81 m² | 4 | 120 900 € | avril 2024 | 1 277 €/m² |
| 3 rue des Bordeaux | 83 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 170 €/m² |
| 18 rue d'Anjou | 78 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2025 | 1 090 €/m² |
| 8 rue d'Anjou | 94 m² | 3 | 152 000 € | octobre 2025 | 1 617 €/m² |
| 307 rue du Moulin | 105 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2025 | 1 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 034 €/m² à 1 277 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 1 428 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bailleul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 184 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 033 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bailleul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Le Bailleul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 307 rue du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 1 695 m² | 148 000 € | 1 410 | décembre 2025 |
| 11 rue des Acacias | maison | 164 m² | 6 | 1 273 m² | 234 200 € | 1 428 | décembre 2025 |
| 2 rue des Acacias | maison | 119 m² | 5 | 1 135 m² | 145 000 € | 1 218 | novembre 2025 |
| 8 rue d'Anjou | maison | 94 m² | 3 | 1 374 m² | 152 000 € | 1 617 | octobre 2025 |
| 18 rue d'Anjou | maison | 78 m² | 4 | 459 m² | 85 000 € | 1 090 | septembre 2025 |
| 5 rue du Courty | maison | 135 m² | 5 | 861 m² | 255 000 € | 1 889 | juillet 2025 |
| 26 rue d'Anjou | maison | 49 m² | 2 | 360 m² | 55 000 € | 1 122 | mai 2025 |
| 24 rue d'Anjou | maison | 49 m² | 2 | 305 m² | 58 000 € | 1 184 | mai 2025 |
| 20 rue d'Anjou | maison | 50 m² | 2 | 319 m² | 57 000 € | 1 140 | mai 2025 |
| 3 rue de la Varenne | maison | 73 m² | 4 | 600 m² | 115 000 € | 1 575 | mai 2025 |
| 17 rue du Maine | maison | 89 m² | 5 | 640 m² | 120 000 € | 1 348 | avril 2025 |
| 4 rue d'Anjou | maison | 62 m² | 3 | 412 m² | 83 000 € | 1 339 | avril 2025 |
| 12 rue du Presbytère | maison | 122 m² | 6 | 1 054 m² | 161 500 € | 1 324 | mars 2025 |
| 22 rue d'Anjou | maison | 64 m² | 3 | 320 m² | 78 000 € | 1 219 | mars 2025 |
| 6 rue d'Anjou | maison | 66 m² | 3 | 419 m² | 79 000 € | 1 197 | mars 2025 |
| 2 rue d'Anjou | maison | 65 m² | 3 | 337 m² | 80 000 € | 1 231 | février 2025 |
| 30 rue du Bourg Joly | maison | 170 m² | 8 | 1 185 m² | 81 500 € | 479 | janvier 2025 |
| 11 place de la Libération | maison | 80 m² | 3 | 1 452 m² | 115 000 € | 1 438 | janvier 2025 |
| 333 chemin des Lisières | maison | 130 m² | 5 | 177 000 € | 1 362 | décembre 2024 | |
| 8 rue du Paradis | maison | 181 m² | 4 | 741 m² | 255 000 € | 1 409 | décembre 2024 |
| 2 place Saint Pierre | maison | 76 m² | 3 | 210 m² | 150 000 € | 1 974 | juillet 2024 |
| 4 rue du Stade | maison | 32 m² | 2 | 165 m² | 88 000 € | 2 750 | juillet 2024 |
| 14 rue d'Anjou | maison | 81 m² | 4 | 384 m² | 120 900 € | 1 493 | avril 2024 |
| 210 route de la Chapelle d'Aligne | maison | 60 m² | 2 | 10 700 m² | 65 550 € | 1 093 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Noe | maison | 90 m² | 4 | 750 m² | 110 000 € | 1 222 | décembre 2023 |
| 2 rue du Maine | maison | 57 m² | 3 | 110 m² | 70 000 € | 1 228 | décembre 2023 |
| 2 rue des Plains | maison | 98 m² | 4 | 666 m² | 130 000 € | 1 327 | mai 2023 |
| 2 place Saint Pierre | maison | 76 m² | 3 | 210 m² | 149 000 € | 1 961 | février 2023 |
| 307 rue du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 1 695 m² | 140 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 1 rue du Maine | maison | 87 m² | 3 | 112 m² | 88 000 € | 1 011 | décembre 2022 |
| 10 rue des Bordeaux | maison | 77 m² | 3 | 648 m² | 120 000 € | 1 558 | décembre 2022 |
| 7 rue du Courty | maison | 93 m² | 3 | 864 m² | 138 000 € | 1 484 | novembre 2022 |
| 33 rue du Maine | maison | 91 m² | 4 | 150 000 € | 1 648 | novembre 2022 | |
| 2 rue de la Noe | maison | 89 m² | 5 | 729 m² | 155 000 € | 1 742 | octobre 2022 |
| 142 route de Louailles | maison | 104 m² | 4 | 990 m² | 40 000 € | 385 | août 2022 |
| 4 rue des Forts de Marnay | maison | 100 m² | 6 | 764 m² | 142 500 € | 1 425 | août 2022 |
| 8 rue des Bordeaux | maison | 77 m² | 4 | 631 m² | 92 000 € | 1 195 | juin 2022 |
| 26 rue du Bourg Joly | maison | 246 m² | 4 | 1 021 m² | 130 000 € | 528 | juin 2022 |
| 1 bis rue Adrien Roine | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 5 rue du Millénaire | maison | 94 m² | 5 | 812 m² | 170 000 € | 1 809 | mars 2022 |
| 3 rue des Bordeaux | maison | 83 m² | 4 | 660 m² | 100 000 € | 1 205 | février 2022 |
| 6 rue du Paradis | maison | 156 m² | 6 | 471 m² | 179 000 € | 1 147 | décembre 2021 |
| 5404 La Motte | maison | 45 m² | 2 | 251 m² | 20 000 € | 444 | septembre 2021 |
| 5325 La Motte | maison | 90 m² | 4 | 1 039 m² | 107 000 € | 1 189 | septembre 2021 |
| 7 allée des Chamois | maison | 92 m² | 5 | 921 m² | 105 000 € | 1 141 | août 2021 |
| 5097 La Grande Maison | maison | 104 m² | 4 | 990 m² | 25 000 € | 240 | août 2021 |
| 11 rue de la Varenne | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 20 rue du Bourg Joly | maison | 104 m² | 4 | 1 594 m² | 135 000 € | 1 298 | août 2021 |
| 21 rue du Fromenteau | maison | 175 m² | 5 | 978 m² | 170 000 € | 971 | août 2021 |
| 5320 La Chotardiere | maison | 195 m² | 6 | 1 084 m² | 178 000 € | 913 | juillet 2021 |
| 5185 La Basse Babiniere | maison | 60 m² | 2 | 40 000 € | 667 | juillet 2021 | |
| 28 rue du Maine | maison | 114 m² | 2 | 30 000 € | 263 | juillet 2021 | |
| 22 rue Adrien Roine | maison | 149 m² | 4 | 1 735 m² | 163 000 € | 1 094 | juin 2021 |
| 14 rue du Fromenteau | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 165 000 € | 1 587 | juin 2021 |
| 10 rue Adrien Roine | maison | 150 m² | 5 | 225 m² | 115 000 € | 767 | juin 2021 |
| 13 rue des Bordeaux | maison | 100 m² | 5 | 692 m² | 153 000 € | 1 530 | mai 2021 |
| 24 rue Adrien Roine | maison | 78 m² | 3 | 230 m² | 86 000 € | 1 103 | mars 2021 |
| 11 rue de la Varenne | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 122 000 € | 1 356 | mars 2021 |
| 5 rue du Bourg Joly | maison | 140 m² | 3 | 7 420 m² | 91 000 € | 650 | mars 2021 |
| 5096 La Vieillere | maison | 47 m² | 2 | 1 720 m² | 40 000 € | 851 | février 2021 |
| 27 rue des Bordeaux | maison | 78 m² | 3 | 359 m² | 76 000 € | 974 | février 2021 |
Autour de Le Bailleul
Le Bailleul est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Bailleul appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bailleul touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crosmières 1 607 €/m² 3,6 km
- Louailles 1 225 €/m² 4,9 km
- Arthezé 1 284 €/m² 5,5 km
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² 5,6 km
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² 5,7 km
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bailleul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Précigné 1 537 €/m² 10,2 km, 2 877 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 11,3 km, 2 556 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 12,4 km, 14 947 hab.
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 12,5 km, 3 386 hab.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 15,3 km, 12 326 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 16,2 km, 3 687 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cré-sur-Loir et La Flèche à 10 km
- forêts de Malpaire à 7,3 km, bois de Pêcheseul à 9,0 km
- rivières Vézanne à 8,4 km, Vègre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bailleul ?
- jan 4,9 %
- fév 8,2 %
- mars 13,1 %
- avr 4,9 %
- mai 9,8 %
- juin 8,2 %
- juil 9,8 %
- août 11,5 %
- sept 4,9 %
- oct 3,3 %
- nov 4,9 %
- déc 16,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 034 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 315 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 277 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 493 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 277 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.