Prix de l'immobilier à Vion (Sarthe)
1 564€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vion
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vion est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Chênes | 99 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2023 | 1 564 €/m² |
| 13 impasse des Chênes | 100 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 650 €/m² |
| 1 rue des Noyers | 93 m² | 4 | 168 000 € | décembre 2023 | 1 598 €/m² |
| 1 impasse des Primevères | 102 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 765 €/m² |
| 11 rue des Noisetiers | 92 m² | 4 | 155 000 € | août 2022 | 1 746 €/m² |
| 17 place de l'Église | 103 m² | 5 | 90 000 € | août 2024 | 1 066 €/m² |
| 6 rue des Sapins | 90 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 440 €/m² |
| 12 rue de la Chapelle du Chêne | 100 m² | 3 | 118 300 € | décembre 2021 | 1 272 €/m² |
| 3 rue des Tilleuls | 92 m² | 5 | 133 000 € | septembre 2025 | 1 446 €/m² |
| 15 rue de la Petite Roche | 86 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2023 | 1 769 €/m² |
| 5168 Chateauroux | 84 m² | 4 | 79 000 € | mars 2024 | 1 147 €/m² |
| 7 rue de l'Aubépine | 85 m² | 4 | 157 000 € | octobre 2023 | 1 634 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 746 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vion, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 747 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 293 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Vion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Lilas | maison | 116 m² | 5 | 940 m² | 202 500 € | 1 746 | octobre 2025 |
| 12 rue des Bigottières | maison | 140 m² | 6 | 1 388 m² | 219 000 € | 1 564 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Primevères | maison | 102 m² | 5 | 998 m² | 180 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 5 | 572 m² | 133 000 € | 1 446 | septembre 2025 |
| 13 impasse des Chênes | maison | 100 m² | 5 | 850 m² | 165 000 € | 1 650 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Primevères | maison | 89 m² | 5 | 1 060 m² | 175 000 € | 1 966 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Petite Roche | maison | 120 m² | 7 | 591 m² | 150 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 19 rue des Bleuets | maison | 250 m² | 5 | 1 909 m² | 190 000 € | 760 | mars 2025 |
| 1 rue des Coutières | maison | 154 m² | 6 | 645 m² | 166 000 € | 1 078 | janvier 2025 |
| 5107 Saint Julien | maison | 153 m² | 6 | 2 095 m² | 170 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Charmille | maison | 124 m² | 5 | 581 m² | 163 000 € | 1 315 | août 2024 |
| 17 place de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 260 m² | 90 000 € | 874 | août 2024 |
| 27 rue de l'Aubépine | maison | 88 m² | 3 | 797 m² | 170 000 € | 1 932 | août 2024 |
| 12 rue des Bigottières | maison | 110 m² | 3 | 1 388 m² | 210 000 € | 1 909 | juillet 2024 |
| 1 rue de Saint Julien | maison | 62 m² | 3 | 731 m² | 160 000 € | 2 581 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Chapelle du Chêne | maison | 166 m² | 6 | 2 910 m² | 230 000 € | 1 386 | mai 2024 |
| 3 rue de la Pelleterie | maison | 83 m² | 4 | 435 m² | 72 000 € | 867 | avril 2024 |
| 3 rue des Sapins | maison | 120 m² | 5 | 470 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 5168 Chateauroux | maison | 84 m² | 4 | 990 m² | 79 000 € | 940 | mars 2024 |
| 1 rue des Noyers | maison | 93 m² | 4 | 654 m² | 168 000 € | 1 806 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Petite Roche | maison | 86 m² | 4 | 835 m² | 172 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 7 rue de l'Aubépine | maison | 85 m² | 4 | 820 m² | 157 000 € | 1 847 | octobre 2023 |
| 7 impasse des Chênes | maison | 99 m² | 4 | 1 775 m² | 175 000 € | 1 768 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Pelleterie | maison | 136 m² | 4 | 783 m² | 193 000 € | 1 419 | juillet 2023 |
| 17 rue de la Petite Roche | maison | 140 m² | 4 | 806 m² | 170 000 € | 1 214 | juillet 2023 |
| 18 rue des Sapins | maison | 73 m² | 4 | 752 m² | 115 000 € | 1 575 | mars 2023 |
| 5 rue de l'Aubépine | maison | 85 m² | 4 | 755 m² | 140 000 € | 1 647 | août 2022 |
| 11 rue des Noisetiers | maison | 92 m² | 4 | 608 m² | 155 000 € | 1 685 | août 2022 |
| 5 rue des Lilas | maison | 116 m² | 5 | 940 m² | 175 000 € | 1 509 | août 2022 |
| 5 rue des Noisetiers | maison | 83 m² | 4 | 608 m² | 152 000 € | 1 831 | juillet 2022 |
| 6 rue des Sapins | maison | 90 m² | 4 | 755 m² | 125 000 € | 1 389 | juin 2022 |
| 20 rue de l'Aubépine | maison | 110 m² | 6 | 850 m² | 199 000 € | 1 809 | mai 2022 |
| 5205 La Grande Gaudiniere | maison | 108 m² | 3 | 176 m² | 120 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 3 impasse de la Place | maison | 35 m² | 1 | 517 m² | 45 000 € | 1 286 | avril 2022 |
| 19 place de l'Église | maison | 57 m² | 2 | 200 m² | 67 000 € | 1 175 | mars 2022 |
| 12 rue de la Chapelle du Chêne | maison | 100 m² | 3 | 252 m² | 118 300 € | 1 183 | décembre 2021 |
| 1 impasse des Mimosas | maison | 98 m² | 6 | 592 m² | 150 000 € | 1 531 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Promenade | maison | 110 m² | 5 | 336 m² | 83 000 € | 755 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Chapelle du Chêne | maison | 140 m² | 5 | 728 m² | 215 000 € | 1 536 | octobre 2021 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 5 | 572 m² | 173 500 € | 1 886 | octobre 2021 |
| 2 rue des Bigottières | maison | 97 m² | 3 | 343 m² | 88 000 € | 907 | septembre 2021 |
| 17 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 4 | 754 m² | 205 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 20 rue de la Petite Roche | maison | 157 m² | 8 | 899 m² | 203 000 € | 1 293 | juillet 2021 |
| 2 allée des Noisetiers | maison | 125 m² | 4 | 559 m² | 180 000 € | 1 440 | juillet 2021 |
| 2 impasse du Bosquet | maison | 126 m² | 5 | 1 020 m² | 185 000 € | 1 468 | mai 2021 |
| 13 impasse des Primevères | maison | 138 m² | 5 | 965 m² | 160 000 € | 1 159 | mai 2021 |
| 5 rue des Noisetiers | maison | 83 m² | 4 | 608 m² | 145 000 € | 1 747 | mars 2021 |
| 10 impasse des Primevères | maison | 88 m² | 4 | 983 m² | 152 000 € | 1 727 | février 2021 |
| 1 rue du Muguet | maison | 91 m² | 6 | 850 m² | 94 000 € | 1 033 | janvier 2021 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 676 m² | 138 000 € | 1 624 | janvier 2021 |
| 4 allée des Noisetiers | maison | 121 m² | 4 | 631 m² | 163 000 € | 1 347 | janvier 2021 |
Autour de Vion
Vion est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vion appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m²
Les communes limitrophes
Vion touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Solesmes 1 602 €/m² 3,3 km
- Courtillers 1 732 €/m² 3,7 km
- Louailles 1 225 €/m² 4,0 km
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² 5,6 km
- Précigné 1 537 €/m² 6,7 km
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 13,0 km, 2 556 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 13,7 km, 3 687 hab.
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 16,5 km, 3 386 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 20,5 km, 14 947 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 22,7 km, 4 693 hab.
- Loué 1 530 €/m² 23,2 km, 2 156 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Malpaire à 6,1 km, bois de Pêcheseul à 8,5 km
- rivières Vègre à 4,3 km, Vaige à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 454 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 509 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 768 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 282 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 564 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.