Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Ouen-en-Champagne

1 266€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 133 1 642 8 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Ouen-en-Champagne

Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe

33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-en-Champagne est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Ouen-en-Champagne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 320 m² de terrain

103 000 € à 156 000 €

médiane des comparables 142 500 €, soit 1 498 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Ouen-en-Champagne, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue du Paradis. 93 m² 3 47 000 € juin 2021 482 €/m²
3 rue du Chêne Vert 110 m² 4 175 000 € avril 2021 1 517 €/m²
3 route de Loué 116 m² 4 240 000 € avril 2022 2 069 €/m²
5117 Les Rivières 94 m² 2 100 000 € août 2022 1 064 €/m²
5034 L'Echaniere 109 m² 5 177 000 € juin 2023 1 582 €/m²
6 rue de Brulon 80 m² 3 102 000 € février 2022 1 275 €/m²
1 route de Beauvais 75 m² 5 160 000 € juillet 2021 2 034 €/m²
11 boulevard de la République 81 m² 2 133 000 € septembre 2022 1 642 €/m²
6 bis rue de Brulon 80 m² 2 89 890 € juillet 2025 1 120 €/m²
15 boulevard de la République 144 m² 4 156 000 € janvier 2022 1 083 €/m²
4 rue de Fontenay sur Vègre 68 m² 3 68 200 € mai 2021 956 €/m²
5131 Le Perray 70 m² 2 110 000 € avril 2021 1 498 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 1 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-en-Champagne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 133 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Ouen-en-Champagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 bis rue de Brulon maison 80 m² 2 713 m² 89 890 € 1 124 juillet 2025
13 boulevard de la République maison 44 m² 1 1 789 m² 25 000 € 568 février 2025
5 Ple de l'Église maison 160 m² 5 220 m² 179 000 € 1 119 septembre 2023
5034 L'Echaniere maison 109 m² 5 2 710 m² 177 000 € 1 624 juin 2023
5058 Le Pressoir maison 180 m² 7 12 924 m² 226 415 € 1 258 septembre 2022
11 boulevard de la République maison 81 m² 2 2 635 m² 133 000 € 1 642 septembre 2022
5117 Les Rivières maison 94 m² 2 2 625 m² 100 000 € 1 064 août 2022
3 route de Loué maison 116 m² 4 872 m² 240 000 € 2 069 avril 2022
5220 Foucrans maison 155 m² 6 1 316 m² 205 000 € 1 323 mars 2022
6 rue de Brulon maison 80 m² 3 1 003 m² 102 000 € 1 275 février 2022
5098 La Basse Maison maison 150 m² 4 8 291 m² 170 000 € 1 133 janvier 2022
15 boulevard de la République maison 144 m² 4 4 428 m² 156 000 € 1 083 janvier 2022
4 boulevard de la République maison 47 m² 1 1 026 m² 51 000 € 1 085 août 2021
1 route de Beauvais maison 75 m² 5 598 m² 160 000 € 2 133 juillet 2021
2 rue du Paradis. maison 93 m² 3 602 m² 47 000 € 505 juin 2021
4 rue de Fontenay sur Vègre maison 68 m² 3 482 m² 68 200 € 1 003 mai 2021
5131 Le Perray maison 70 m² 2 3 356 m² 110 000 € 1 571 avril 2021
3 rue du Chêne Vert maison 110 m² 4 1 082 m² 175 000 € 1 591 avril 2021

Autour de Saint-Ouen-en-Champagne

Saint-Ouen-en-Champagne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Ouen-en-Champagne appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Ouen-en-Champagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-en-Champagne, Saint-Pierre-des-Bois, Chevillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-en-Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loué 1 530 €/m² 6,1 km, 2 156 hab.
  • Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 12,3 km, 2 556 hab.
  • La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 17,4 km, 4 693 hab.
  • Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 18,5 km, 12 326 hab.
  • Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 19,2 km, 2 514 hab.
  • Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 20,9 km, 2 285 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Brice à 9,9 km, bois de Pêcheseul à 12 km
  • rivière Gée à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 328 €/m² 6
2022 1 266 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.