Prix de l'immobilier à Avoise
1 276€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avoise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avoise est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avoise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Principale | 81 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2022 | 991 €/m² |
| 42 rue Principale | 80 m² | 4 | 67 000 € | juillet 2021 | 909 €/m² |
| 2 passage des Jolis Coteaux | 80 m² | 5 | 63 000 € | février 2025 | 788 €/m² |
| 5 rue Haute | 76 m² | 4 | 149 000 € | février 2022 | 2 422 €/m² |
| 41 route de Parce | 80 m² | 3 | 148 000 € | décembre 2024 | 2 170 €/m² |
| 5 ruelle de l'Église | 85 m² | 4 | 33 000 € | juillet 2022 | 480 €/m² |
| 40 rue de Champgaillard | 80 m² | 3 | 110 000 € | avril 2021 | 1 493 €/m² |
| 1 impasse du Verger | 72 m² | 4 | 114 000 € | octobre 2021 | 1 719 €/m² |
| 35 rue Principale | 80 m² | 2 | 87 000 € | juin 2024 | 1 275 €/m² |
| 5 rue de l'Aiguillon | 69 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2021 | 2 203 €/m² |
| 61 rue de Champgaillard | 94 m² | 5 | 119 900 € | septembre 2025 | 1 276 €/m² |
| 8 Lieu dit la Haute Daviere | 93 m² | 3 | 100 800 € | juillet 2024 | 1 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 788 €/m² et 1 596 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avoise, une maison de moins de 70 m² se vend 1 033 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 975 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avoise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Avoise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 40 m² | 29 110 € | 549 | novembre 2025 |
| 11 bis rue Principale | maison | 125 m² | 5 | 392 m² | 199 500 € | 1 596 | septembre 2025 |
| 61 rue de Champgaillard | maison | 94 m² | 5 | 1 000 m² | 119 900 € | 1 276 | septembre 2025 |
| 65 route de Parce | maison | 23 m² | 971 m² | 45 000 € | 1 957 | juin 2025 | |
| 2 passage des Jolis Coteaux | maison | 80 m² | 5 | 63 m² | 63 000 € | 788 | février 2025 |
| 41 route de Parce | maison | 80 m² | 3 | 872 m² | 148 000 € | 1 850 | décembre 2024 |
| 36 rue Principale | maison | 100 m² | 5 | 445 m² | 76 500 € | 765 | août 2024 |
| 8 Lieu dit la Haute Daviere | maison | 93 m² | 3 | 2 419 m² | 100 800 € | 1 084 | juillet 2024 |
| 35 rue Principale | maison | 80 m² | 2 | 558 m² | 87 000 € | 1 088 | juin 2024 |
| 1 La Groie | maison | 140 m² | 5 | 6 698 m² | 290 000 € | 2 071 | mai 2024 |
| 5402 La Retalliere | maison | 155 m² | 6 | 8 918 m² | 345 330 € | 2 228 | novembre 2023 |
| 1 Lieu dit la Belle Entreprise | maison | 48 m² | 1 | 6 001 m² | 69 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 1 La Gaudine | maison | 98 m² | 5 | 18 329 m² | 95 000 € | 969 | août 2023 |
| 26 rue de Champgaillard | maison | 35 m² | 2 | 1 267 m² | 75 000 € | 2 143 | août 2023 |
| 50 rue Principale | maison | 198 m² | 5 | 619 m² | 97 000 € | 490 | juin 2023 |
| 18 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 213 m² | 95 000 € | 1 583 | juin 2023 |
| 1 La Maladerie | maison | 96 m² | 3 | 1 746 m² | 168 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 1 La Gare | maison | 65 m² | 3 | 5 461 m² | 57 500 € | 885 | mars 2023 |
| 14 rue Principale | maison | 81 m² | 4 | 173 m² | 65 000 € | 802 | novembre 2022 |
| 12 rue de Champgaillard | maison | 99 m² | 4 | 2 861 m² | 160 000 € | 1 616 | novembre 2022 |
| 51 rue de Champgaillard | maison | 100 m² | 4 | 434 m² | 125 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 25 rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 440 m² | 105 000 € | 1 050 | septembre 2022 |
| 52 rue Principale | maison | 108 m² | 4 | 725 m² | 217 500 € | 2 014 | août 2022 |
| 5 ruelle de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 360 m² | 33 000 € | 388 | juillet 2022 |
| 9 ruelle de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 564 m² | 57 000 € | 570 | mai 2022 |
| 1 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 370 m² | 62 000 € | 1 033 | avril 2022 |
| 23 rue Principale | maison | 130 m² | 6 | 239 m² | 85 000 € | 654 | mars 2022 |
| 6 La Moriniere | maison | 121 m² | 5 | 2 852 m² | 67 500 € | 558 | mars 2022 |
| 5 rue Haute | maison | 76 m² | 4 | 638 m² | 149 000 € | 1 961 | février 2022 |
| 23 rue de Champgaillard | maison | 70 m² | 3 | 705 m² | 102 000 € | 1 457 | février 2022 |
| 39 rue Principale | maison | 48 m² | 1 | 235 m² | 33 000 € | 688 | janvier 2022 |
| 1 impasse du Verger | maison | 72 m² | 4 | 598 m² | 114 000 € | 1 583 | octobre 2021 |
| 5234 La Bruere | maison | 125 m² | 5 | 8 124 m² | 300 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| 5 rue de l'Aiguillon | maison | 69 m² | 4 | 755 m² | 140 000 € | 2 029 | septembre 2021 |
| 42 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 379 m² | 67 000 € | 838 | juillet 2021 |
| 5190 La Moriniere | maison | 121 m² | 5 | 2 852 m² | 118 000 € | 975 | avril 2021 |
| 5243 La Retalliere | maison | 102 m² | 4 | 4 888 m² | 150 000 € | 1 471 | avril 2021 |
| 48 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 173 m² | 54 000 € | 771 | avril 2021 |
| 40 rue de Champgaillard | maison | 80 m² | 3 | 484 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2021 |
| 2 rue Principale | maison | 30 m² | 2 | 26 m² | 14 000 € | 467 | janvier 2021 |
| 18 rue de Champgaillard | maison | 54 m² | 2 | 369 m² | 32 000 € | 593 | janvier 2021 |
Autour de Avoise
Avoise est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Avoise appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Avoise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² 3,4 km
- Asnières-sur-Vègre 600 €/m² 4,1 km
- Solesmes 1 602 €/m² 6,7 km
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 7,0 km
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Tassé, Dureil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avoise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 11,9 km, 12 326 hab.
- Précigné 1 537 €/m² 13,7 km, 2 877 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 16,6 km, 4 693 hab.
- Loué 1 530 €/m² 16,8 km, 2 156 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 19,9 km, 2 514 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 20,2 km, 3 341 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Pêcheseul
- rivière Vègre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Brice à 7,5 km
- rivières Vézanne à 9,3 km, Erve à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 175 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 033 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 510 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 088 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 276 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.