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Prix de l'immobilier à Saint-Macaire
2 047€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Macaire
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Macaire est la 170e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Macaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 place du Mercadiou | 96 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2023 | 2 190 €/m² |
| 1 Allées des Tilleuls | 95 m² | 4 | 400 000 € | décembre 2022 | 4 665 €/m² |
| 9 La Verrerie | 94 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2022 | 2 888 €/m² |
| 19 rue du Thuron | 100 m² | 4 | 168 709 € | avril 2024 | 1 945 €/m² |
| 6 rue Louis Blanc | 90 m² | 4 | 127 000 € | décembre 2023 | 1 798 €/m² |
| 26 cours Gambetta | 87 m² | 4 | 168 000 € | juin 2024 | 2 226 €/m² |
| 1 bis rue Thiers | 86 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2024 | 2 614 €/m² |
| 26 cours Gambetta | 87 m² | 4 | 142 430 € | janvier 2023 | 2 086 €/m² |
| 16 rue des Pommiers | 105 m² | 4 | 186 310 € | novembre 2023 | 2 261 €/m² |
| 26 cours Gambetta | 87 m² | 4 | 194 000 € | novembre 2022 | 2 471 €/m² |
| 26 cours Gambetta | 87 m² | 4 | 168 000 € | août 2022 | 2 140 €/m² |
| 36 rue d'Aulède | 90 m² | 5 | 254 500 € | juin 2025 | 2 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 673 €/m² à 2 047 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 802 €/m² et 2 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Macaire, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 951 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 625 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Macaire, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Macaire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Macaire ?
- Le prix médian à Saint-Macaire est de 2 047 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 802 €/m² et 2 209 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Macaire ?
- Cassagne, à 1 872 €/m². Le moins cher est les Cordeliers, à 1 538 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Macaire
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Cassagne à 1 872 €/m², les Cordeliers à 1 538 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cassagne 1 872 €/m² 71 ventes, 18 % de maisons
- Saint Dénis 1 542 €/m² 31 ventes, 84 % de maisons
- Tivoli 1 719 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Verrerie 1 842 €/m² 16 ventes, 25 % de maisons
- les Cordeliers 1 538 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saint-Macaire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gabot (7), Tambourin (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 923 €/m² 23 ventes
- section AA 1 915 €/m² 19 ventes
- section AB 1 833 €/m² 67 ventes
- section A 1 697 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Saint-Macaire, 7 ont pu être situées, et 167 ventes sur 169 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 169 retenues à Saint-Macaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Allées des Tilleuls | maison | 198 m² | 6 | 320 m² | 270 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 43 m² | 2 | 95 000 € | 2 209 | novembre 2025 | |
| 50 cours de la République | maison | 72 m² | 4 | 493 m² | 170 000 € | 2 361 | novembre 2025 |
| 14 rue d'Aulède | maison | 63 m² | 3 | 43 m² | 108 000 € | 1 714 | novembre 2025 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 64 m² | 3 | 112 500 € | 1 758 | novembre 2025 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 | novembre 2025 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 46 m² | 2 | 98 000 € | 2 130 | octobre 2025 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 43 m² | 2 | 88 000 € | 2 047 | octobre 2025 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 90 m² | 4 | 169 600 € | 1 884 | septembre 2025 | |
| 5 rue Chanzy | maison | 76 m² | 3 | 154 m² | 188 516 € | 2 480 | septembre 2025 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 48 m² | 2 | 78 480 € | 1 635 | septembre 2025 | |
| 120 cours de la République | maison | 131 m² | 6 | 1 591 m² | 217 000 € | 1 656 | août 2025 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 31 m² | 2 | 55 850 € | 1 802 | août 2025 | |
| 30 cours du 30 Juillet | maison | 77 m² | 3 | 738 m² | 229 000 € | 2 974 | juillet 2025 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | juin 2025 | |
| 36 rue d'Aulède | maison | 90 m² | 5 | 80 m² | 254 500 € | 2 828 | juin 2025 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 43 m² | 2 | 88 000 € | 2 047 | mai 2025 | |
| 7 cours Victor Hugo | maison | 140 m² | 5 | 500 m² | 298 000 € | 2 129 | avril 2025 |
| 1 A impasse du Moulin | appartement | 51 m² | 2 | 110 000 € | 2 157 | mars 2025 | |
| 1 C impasse du Moulin | appartement | 67 m² | 3 | 158 000 € | 2 358 | février 2025 | |
| 16 cours Victor Hugo | appartement | 64 m² | 3 | 70 000 € | 1 094 | février 2025 | |
| 8 bis impasse du Moulin | maison | 115 m² | 4 | 576 m² | 256 000 € | 2 226 | février 2025 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 68 m² | 3 | 123 000 € | 1 809 | janvier 2025 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 63 m² | 3 | 145 000 € | 2 302 | janvier 2025 | |
| 61 cours de la République | maison | 195 m² | 7 | 530 m² | 300 000 € | 1 538 | décembre 2024 |
| 33 cours du 30 Juillet | maison | 59 m² | 3 | 788 m² | 140 000 € | 2 373 | décembre 2024 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 48 m² | 2 | 73 500 € | 1 531 | novembre 2024 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 45 m² | 2 | 77 000 € | 1 711 | octobre 2024 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 63 m² | 3 | 126 010 € | 2 000 | octobre 2024 | |
| 12 route de l'Ancien Pont | maison | 75 m² | 3 | 693 m² | 190 000 € | 2 533 | septembre 2024 |
| 25 rue Saint-Dénis | maison | 103 m² | 5 | 400 m² | 220 000 € | 2 136 | septembre 2024 |
| 1 bis rue Thiers | maison | 86 m² | 4 | 95 m² | 195 000 € | 2 267 | septembre 2024 |
| 17 rue Amiral Courbet | maison | 234 m² | 8 | 655 m² | 360 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 17 rue Louis Blanc | maison | 85 m² | 3 | 2 052 m² | 330 000 € | 3 882 | septembre 2024 |
| 22 rue d'Aulède | maison | 77 m² | 4 | 85 m² | 189 100 € | 2 456 | septembre 2024 |
| 24 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 105 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 24 impasse du Moulin | maison | 87 m² | 5 | 920 m² | 200 000 € | 2 299 | août 2024 |
| 18 rue du Thuron | maison | 122 m² | 4 | 205 m² | 145 000 € | 1 189 | juin 2024 |
| 26 cours Gambetta | maison | 87 m² | 4 | 168 000 € | 1 931 | juin 2024 | |
| 1 bis impasse du Moulin | appartement | 49 m² | 2 | 85 000 € | 1 735 | juin 2024 | |
| 5167 rue Amiral Courbet | maison | 100 m² | 3 | 230 m² | 25 000 € | 250 | mai 2024 |
| 22 rue Saint-Dénis | maison | 216 m² | 6 | 1 685 m² | 364 000 € | 1 685 | mai 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 80 m² | 140 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 19 rue du Thuron | maison | 100 m² | 4 | 115 m² | 168 709 € | 1 687 | avril 2024 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 | mars 2024 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 | février 2024 | |
| 1 A impasse du Moulin | appartement | 49 m² | 2 | 96 000 € | 1 959 | janvier 2024 | |
| 16 ter rue Bergoieng | maison | 65 m² | 3 | 270 m² | 160 000 € | 2 462 | janvier 2024 |
| 1 bis impasse du Moulin | appartement | 51 m² | 2 | 95 000 € | 1 863 | janvier 2024 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | janvier 2024 | |
| 6 rue Louis Blanc | maison | 90 m² | 4 | 210 m² | 127 000 € | 1 411 | décembre 2023 |
| 19 rue Bergoieng | maison | 109 m² | 5 | 259 m² | 245 050 € | 2 248 | décembre 2023 |
| 14 rue Louis Blanc | maison | 140 m² | 4 | 783 m² | 345 000 € | 2 464 | décembre 2023 |
| 16 rue des Pommiers | maison | 105 m² | 4 | 80 m² | 186 310 € | 1 774 | novembre 2023 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 48 m² | 2 | 99 000 € | 2 063 | novembre 2023 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 43 m² | 2 | 92 500 € | 2 151 | octobre 2023 | |
| 22 rue Carnot | maison | 135 m² | 4 | 128 m² | 295 000 € | 2 185 | octobre 2023 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 63 m² | 3 | 93 000 € | 1 476 | septembre 2023 | |
| 32 rue Saint-Dénis | maison | 160 m² | 6 | 15 922 m² | 480 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 5 impasse de Tambourin | maison | 117 m² | 4 | 556 m² | 336 000 € | 2 872 | septembre 2023 |
| 5 rue des Pommiers | maison | 68 m² | 3 | 95 m² | 170 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 63 m² | 3 | 129 000 € | 2 048 | août 2023 | |
| 13 allée de Tourny | maison | 200 m² | 7 | 228 m² | 307 800 € | 1 539 | août 2023 |
| 10 Allées des Tilleuls | appartement | 65 m² | 3 | 167 m² | 92 000 € | 1 415 | août 2023 |
| 8 place Tourny | maison | 145 m² | 4 | 190 m² | 185 000 € | 1 276 | juillet 2023 |
| 8 cours Gambetta | maison | 90 m² | 3 | 612 m² | 290 260 € | 3 225 | juillet 2023 |
| 19 place du Mercadiou | maison | 96 m² | 4 | 85 m² | 165 000 € | 1 719 | juillet 2023 |
| 61 cours de la République | maison | 195 m² | 7 | 530 m² | 240 000 € | 1 231 | juillet 2023 |
| 50 cours de la République | maison | 72 m² | 4 | 493 m² | 95 000 € | 1 319 | juillet 2023 |
| 116 cours de la République | maison | 71 m² | 3 | 110 m² | 177 350 € | 2 498 | juin 2023 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 64 m² | 3 | 118 800 € | 1 856 | juin 2023 | |
| 26 cours Gambetta | appartement | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 | juin 2023 | |
| 21 rue Saint-Dénis | maison | 61 m² | 3 | 526 m² | 213 500 € | 3 500 | juin 2023 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 63 m² | 3 | 108 000 € | 1 714 | mai 2023 | |
| 10 impasse du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 1 012 m² | 139 670 € | 1 397 | mai 2023 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 48 m² | 2 | 90 000 € | 1 875 | mai 2023 | |
| 4 rue Chanzy | maison | 70 m² | 4 | 232 m² | 260 000 € | 3 714 | mai 2023 |
| 1 rue des Clottes | maison | 175 m² | 5 | 220 m² | 250 000 € | 1 429 | avril 2023 |
| 26 cours Gambetta | appartement | 48 m² | 2 | 101 550 € | 2 116 | avril 2023 | |
| 1 impasse de la Malice | maison | 90 m² | 3 | 36 m² | 99 500 € | 1 106 | mars 2023 |
Autour de Saint-Macaire
Saint-Macaire est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 19 km, Libournais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Macaire appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Macaire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 2,3 km
- Le Pian-sur-Garonne 2 060 €/m² 2,4 km
- Saint-Pierre-de-Mons 1 647 €/m² 2,6 km
- Langon 2 029 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Macaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toulenne 2 267 €/m² 3,2 km, 2 881 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 6,2 km, 2 135 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 8,5 km, 2 058 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 10,3 km, 2 670 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 11,0 km, 2 126 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 13,5 km, 3 269 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Beuve à 2,1 km, Ciron à 6,8 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 7,3 km, Réseau hydrographique du Beuve à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Macaire ?
- jan 10,1 %
- fév 8,9 %
- mars 6,5 %
- avr 4,1 %
- mai 7,1 %
- juin 11,2 %
- juil 5,9 %
- août 8,3 %
- sept 10,7 %
- oct 8,3 %
- nov 10,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 673 €/m² | 23 | 1 623 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 765 €/m² | 15 | 2 009 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 938 €/m² | 15 | 1 747 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 863 €/m² | 9 | 1 931 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 047 €/m² | 15 | 2 226 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.