Les découpages autour du Pian-sur-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pian-sur-Garonne est la 167e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Pian-sur-Garonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement Val de Tambourin | 100 m² | 5 | 269 050 € | juillet 2023 | 2 455 €/m² |
| 142 F Lalieyre | 92 m² | 4 | 254 000 € | mars 2022 | 2 591 €/m² |
| 19 lotissement Val de Tambourin | 105 m² | 5 | 123 750 € | juin 2025 | 1 179 €/m² |
| 35 Tambourin Est | 86 m² | 4 | 215 000 € | mars 2025 | 2 500 €/m² |
| 2 bis chemin de la Gravette | 95 m² | 5 | 190 000 € | mars 2025 | 2 000 €/m² |
| 1 La Tuilerie | 113 m² | 4 | 272 000 € | juillet 2023 | 2 197 €/m² |
| 39 lotissement Val de Tambourin | 90 m² | 4 | 263 160 € | août 2021 | 2 945 €/m² |
| 1 bis Viaud | 99 m² | 3 | 230 000 € | mars 2021 | 2 340 €/m² |
| 5 lotissement Domaine de Salome | 87 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 643 €/m² |
| 3 lotissement Val de Tambourin | 87 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2021 | 2 605 €/m² |
| 23 route Nationale 113 Bas Pian | 78 m² | 4 | 163 000 € | octobre 2025 | 2 090 €/m² |
| 31 N Rte Nationale 113 Bas Pian | 110 m² | 3 | 65 500 € | novembre 2022 | 559 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pian-sur-Garonne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 107 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 764 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pian-sur-Garonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Le Pian-sur-Garonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route Nationale 113 Bas Pian | maison | 78 m² | 4 | 620 m² | 163 000 € | 2 090 | octobre 2025 |
| 37 lotissement Val de Tambourin | maison | 114 m² | 7 | 816 m² | 231 520 € | 2 031 | juillet 2025 |
| 19 lotissement Val de Tambourin | maison | 105 m² | 5 | 863 m² | 123 750 € | 1 179 | juin 2025 |
| 27 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 297 m² | 145 000 € | 2 197 | avril 2025 |
| 35 Tambourin Est | maison | 86 m² | 4 | 788 m² | 215 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 2 bis chemin de la Gravette | maison | 95 m² | 5 | 843 m² | 190 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 32 lotissement Val de Tambourin | maison | 126 m² | 4 | 817 m² | 222 450 € | 1 765 | octobre 2023 |
| 1 lotissement Val de Tambourin | maison | 100 m² | 5 | 784 m² | 269 050 € | 2 691 | juillet 2023 |
| 1 La Tuilerie | maison | 113 m² | 4 | 2 522 m² | 272 000 € | 2 407 | juillet 2023 |
| 25 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 312 m² | 115 000 € | 1 554 | janvier 2023 |
| 31 N Rte Nationale 113 Bas Pian | maison | 110 m² | 3 | 324 m² | 65 500 € | 595 | novembre 2022 |
| 4 Viaud | maison | 116 m² | 5 | 3 524 m² | 175 000 € | 1 509 | septembre 2022 |
| 5 lotissement Domaine de Salome | maison | 87 m² | 4 | 616 m² | 245 000 € | 2 816 | juillet 2022 |
| 2 chemin de Bel Air | maison | 60 m² | 3 | 3 689 m² | 229 407 € | 3 823 | juin 2022 |
| 25 N Rte Nationale 113 Bas Pian | maison | 70 m² | 4 | 268 m² | 114 000 € | 1 629 | juin 2022 |
| 142 F Lalieyre | maison | 92 m² | 4 | 711 m² | 254 000 € | 2 761 | mars 2022 |
| 2 Les Canevelles | maison | 108 m² | 5 | 1 050 m² | 270 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 3 lotissement Val de Tambourin | maison | 87 m² | 4 | 792 m² | 225 000 € | 2 586 | novembre 2021 |
| 17 grande Rue | maison | 273 m² | 6 | 6 578 m² | 387 462 € | 1 419 | novembre 2021 |
| 147 Lalieyre | maison | 140 m² | 4 | 1 112 m² | 284 136 € | 2 030 | octobre 2021 |
| 3 Le Couturât Nord | maison | 140 m² | 4 | 1 008 m² | 187 000 € | 1 336 | octobre 2021 |
| 5 Charles | maison | 125 m² | 4 | 1 587 m² | 255 585 € | 2 045 | septembre 2021 |
| 39 lotissement Val de Tambourin | maison | 90 m² | 4 | 816 m² | 263 160 € | 2 924 | août 2021 |
| 38 C grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 1 283 m² | 170 000 € | 3 400 | juillet 2021 |
| 38 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 881 m² | 249 000 € | 1 779 | juillet 2021 |
| 9 chemin de Clavet | maison | 149 m² | 7 | 1 000 m² | 262 810 € | 1 764 | avril 2021 |
| 4 Le Couturât Sud | maison | 155 m² | 5 | 2 258 m² | 218 000 € | 1 406 | avril 2021 |
| 1 bis Viaud | maison | 99 m² | 3 | 3 823 m² | 230 000 € | 2 323 | mars 2021 |
| 38 D grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 638 m² | 158 000 € | 2 107 | février 2021 |
Autour de Le Pian-sur-Garonne
Le Pian-sur-Garonne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 18 km, Libournais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Le Pian-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Le Pian-sur-Garonne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-d'Aurillac 1 334 €/m² 2,0 km
- Saint-Macaire 2 047 €/m² 2,4 km
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 2,5 km
- Saint-Pardon-de-Conques 2 026 €/m² 4,1 km
- Saint-Pierre-de-Mons 1 647 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-du-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pian-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toulenne 2 267 €/m² 4,8 km, 2 881 hab.
- Langon 2 029 €/m² 5,5 km, 7 674 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 7,5 km, 2 135 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 9,0 km, 2 058 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 9,7 km, 2 670 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 11,0 km, 2 126 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Beuve à 2,0 km, Dropt à 6,3 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 9,6 km, Vallée de l'Euille à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 045 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 195 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 060 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.