accueil / Loir-et-Cher / Saint-Marc-du-Cor
Prix de l'immobilier à Saint-Marc-du-Cor
1 029€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Marc-du-Cor
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marc-du-Cor est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marc-du-Cor
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 Les Loges | 86 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 409 €/m² |
| 3 Les Bottanderies | 85 m² | 3 | 37 000 € | mai 2021 | 495 €/m² |
| 2 Les Bottanderies | 80 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2022 | 675 €/m² |
| 1 Les Grandes Ventes | 80 m² | 3 | 65 000 € | février 2021 | 770 €/m² |
| 36 rue du Goulet | 112 m² | 3 | 220 000 € | janvier 2025 | 1 986 €/m² |
| 2 Le Buisson | 63 m² | 3 | 26 000 € | juillet 2021 | 455 €/m² |
| 2 La Rue | 118 m² | 3 | 120 000 € | mai 2022 | 988 €/m² |
| 114 La Bouglerie | 100 m² | 5 | 253 000 € | avril 2023 | 2 225 €/m² |
| 12 rue des Écoles | 60 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2021 | 1 103 €/m² |
| 18 rue du Goulet | 91 m² | 6 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 359 €/m² |
| 65 Les Petites Ventes | 117 m² | 4 | 94 000 € | mars 2024 | 728 €/m² |
| 1 Les Châtaigniers | 115 m² | 5 | 166 000 € | juin 2021 | 1 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Marc-du-Cor
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marc-du-Cor ?
- Le prix médian à Saint-Marc-du-Cor est de 1 029 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 246 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marc-du-Cor ?
- Les maisons vendues à Saint-Marc-du-Cor ont un terrain médian de 2 783 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Marc-du-Cor depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue du Goulet | maison | 112 m² | 3 | 2 783 m² | 220 000 € | 1 964 | janvier 2025 |
| 65 Les Petites Ventes | maison | 117 m² | 4 | 6 092 m² | 94 000 € | 803 | mars 2024 |
| 113 La Petite Blottière | maison | 180 m² | 8 | 6 848 m² | 205 000 € | 1 139 | mai 2023 |
| 114 La Bouglerie | maison | 100 m² | 5 | 11 992 m² | 253 000 € | 2 530 | avril 2023 |
| 102 Les Loges | maison | 86 m² | 3 | 6 816 m² | 135 000 € | 1 570 | janvier 2023 |
| 47 L'Air | maison | 60 m² | 1 | 74 755 € | 1 246 | décembre 2022 | |
| 48 Le Paty des Souches | maison | 49 m² | 2 | 109 262 € | 2 230 | décembre 2022 | |
| 66 Les Petites Ventes | maison | 35 m² | 2 391 m² | 27 000 € | 771 | septembre 2022 | |
| 2 Les Bottanderies | maison | 80 m² | 3 | 13 321 m² | 72 000 € | 900 | juillet 2022 |
| 2 La Rue | maison | 118 m² | 3 | 3 939 m² | 120 000 € | 1 017 | mai 2022 |
| 26 rue du Goulet | maison | 173 m² | 4 | 711 m² | 180 000 € | 1 040 | mai 2022 |
| 12 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 509 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2021 |
| 30 rue du Goulet | maison | 32 m² | 1 | 637 m² | 32 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 18 rue du Goulet | maison | 91 m² | 6 | 1 010 m² | 110 000 € | 1 209 | juillet 2021 |
| 2 Le Buisson | maison | 63 m² | 3 | 2 535 m² | 26 000 € | 413 | juillet 2021 |
| 1 Les Châtaigniers | maison | 115 m² | 5 | 3 189 m² | 166 000 € | 1 443 | juin 2021 |
| 3 Les Bottanderies | maison | 85 m² | 3 | 2 019 m² | 37 000 € | 435 | mai 2021 |
| 1 Les Grandes Ventes | maison | 80 m² | 3 | 5 417 m² | 65 000 € | 813 | février 2021 |
| 5 impasse Saint-Médard | maison | 185 m² | 7 | 2 004 m² | 185 550 € | 1 003 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marc-du-Cor
Saint-Marc-du-Cor est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marc-du-Cor appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marc-du-Cor touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Choue 931 €/m² 3,7 km
- La Chapelle-Vicomtesse 696 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Beauchêne, Romilly, Le Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marc-du-Cor : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 17,4 km, 3 609 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 17,4 km, 2 948 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 17,6 km, 3 041 hab.
- Vibraye Sarthe 1 020 €/m² 19,2 km, 2 523 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 20,0 km, 15 758 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 20,4 km, 2 442 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Les Grands Bois à 4,4 km, bois de Saint-Agil à 8,4 km
- rivières Bourboule à 9,7 km, Grenne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Marc-du-Cor ?
Les maisons vendues à Saint-Marc-du-Cor ont un terrain médian de 2 783 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 958 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 029 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.