Les découpages autour de Saint-Martin-de-Sescas
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Sescas est la 203e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Sescas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Couture | 124 m² | 4 | 213 000 € | juin 2022 | 1 718 €/m² |
| 20 route Nationale 113 | 124 m² | 4 | 89 000 € | octobre 2021 | 771 €/m² |
| 5 Pouchaud | 128 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2023 | 1 338 €/m² |
| 14 route Nationale 113 | 119 m² | 3 | 116 500 € | juillet 2023 | 987 €/m² |
| 5 route Nationale 113 | 112 m² | 5 | 139 000 € | octobre 2024 | 1 280 €/m² |
| 8 route Nationale 113 | 121 m² | 6 | 85 000 € | novembre 2023 | 708 €/m² |
| 2 Pourraillet | 120 m² | 2 | 243 000 € | octobre 2021 | 2 174 €/m² |
| 6 Pouchaud | 106 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2022 | 660 €/m² |
| 2 bis Commbaud | 144 m² | 5 | 266 800 € | août 2022 | 1 853 €/m² |
| 2 La Hute | 99 m² | 3 | 122 000 € | août 2022 | 1 232 €/m² |
| 14 Esquillot | 90 m² | 4 | 211 500 € | juin 2021 | 2 523 €/m² |
| 3 Pachon | 88 m² | 4 | 161 000 € | juillet 2022 | 1 830 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 232 €/m² et 1 853 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Sescas, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 830 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 241 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Martin-de-Sescas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Mayne | maison | 182 m² | 5 | 1 838 m² | 110 000 € | 604 | août 2025 |
| 2 La Plante | maison | 224 m² | 4 | 2 439 m² | 340 000 € | 1 518 | juillet 2025 |
| 3 Baron | maison | 170 m² | 5 | 3 803 m² | 196 800 € | 1 158 | mars 2025 |
| 5 route Nationale 113 | maison | 112 m² | 5 | 333 m² | 139 000 € | 1 241 | octobre 2024 |
| 8 route Nationale 113 | maison | 121 m² | 6 | 913 m² | 85 000 € | 702 | novembre 2023 |
| 14 route Nationale 113 | maison | 119 m² | 3 | 403 m² | 116 500 € | 979 | juillet 2023 |
| 5 Pouchaud | maison | 128 m² | 4 | 496 m² | 170 000 € | 1 328 | juillet 2023 |
| 6 Pouchaud | maison | 106 m² | 3 | 75 m² | 70 000 € | 660 | octobre 2022 |
| 6 Le Mayne | maison | 70 m² | 2 | 3 492 m² | 105 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 2 La Hute | maison | 99 m² | 3 | 6 446 m² | 122 000 € | 1 232 | août 2022 |
| 2 bis Commbaud | maison | 144 m² | 5 | 955 m² | 266 800 € | 1 853 | août 2022 |
| 3 Pachon | maison | 88 m² | 4 | 575 m² | 161 000 € | 1 830 | juillet 2022 |
| 3 Couture | maison | 124 m² | 4 | 213 000 € | 1 718 | juin 2022 | |
| 5000 Mioche | maison | 85 m² | 3 | 1 006 m² | 167 200 € | 1 967 | mars 2022 |
| 1 La Plante | maison | 58 m² | 1 | 1 463 m² | 92 000 € | 1 586 | décembre 2021 |
| 2 Pourraillet | maison | 120 m² | 2 | 2 117 m² | 243 000 € | 2 025 | octobre 2021 |
| 20 route Nationale 113 | maison | 124 m² | 4 | 298 m² | 89 000 € | 718 | octobre 2021 |
| 1 bis route de Castets | maison | 80 m² | 4 | 129 120 € | 1 614 | août 2021 | |
| 14 Esquillot | maison | 90 m² | 4 | 706 m² | 211 500 € | 2 350 | juin 2021 |
| 6 Esquillot | maison | 151 m² | 5 | 9 391 m² | 198 000 € | 1 311 | avril 2021 |
| 1 Pont Neuf | maison | 66 m² | 4 | 10 948 m² | 54 500 € | 826 | février 2021 |
| 1 Les Six Chênes | maison | 85 m² | 4 | 1 068 m² | 160 000 € | 1 882 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Sescas
Saint-Martin-de-Sescas est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 19 km, Libournais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Sescas appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Sescas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caudrot 1 367 €/m² 1,5 km
- Saint-Pierre-d'Aurillac 1 334 €/m² 2,2 km
- Castets et Castillon 1 960 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-du-Bois, Sainte-Foy-la-Longue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Sescas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 6,7 km, 2 057 hab.
- Langon 2 029 €/m² 8,3 km, 7 674 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 8,9 km, 2 881 hab.
- La Réole 1 714 €/m² 9,5 km, 4 487 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 11,7 km, 2 135 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 12,9 km, 2 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dropt à 2,2 km, Beuve à 4,0 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de la Bassanne à 10 km, Réseau hydrographique du Beuve à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 718 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.