Les découpages autour de Saint-Paul-du-Vernay
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-du-Vernay est la 152e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-du-Vernay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5181 La Rue aux Vaches | 106 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 509 €/m² |
| 5004 La Vente Lucas | 104 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 576 €/m² |
| 1940 route de l'Aillerie | 94 m² | 4 | 242 770 € | décembre 2024 | 2 600 €/m² |
| 1 rue des Aulnes | 101 m² | 5 | 207 000 € | août 2022 | 2 050 €/m² |
| 620 rue Éternelle | 100 m² | 3 | 178 000 € | décembre 2023 | 1 766 €/m² |
| 355 route de Tilly | 126 m² | 4 | 200 000 € | février 2024 | 1 598 €/m² |
| 5143 Les Bourgeois | 96 m² | 3 | 196 600 € | octobre 2022 | 2 048 €/m² |
| 349 route du Pont Jourdain | 118 m² | 5 | 198 450 € | novembre 2025 | 1 650 €/m² |
| 349 route du Pont Jourdain | 118 m² | 5 | 127 350 € | mars 2024 | 1 086 €/m² |
| 3 rue des Aulnes | 82 m² | 4 | 189 500 € | juin 2022 | 2 311 €/m² |
| 5105 Saint Gorgon | 120 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 130 €/m² |
| 5026 Les Bourgeois | 125 m² | 5 | 159 000 € | juillet 2021 | 1 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 136 €/m² et 2 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-du-Vernay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 899 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 204 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-du-Vernay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Paul-du-Vernay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 349 route du Pont Jourdain | maison | 118 m² | 5 | 5 070 m² | 198 450 € | 1 682 | novembre 2025 |
| 1940 route de l'Aillerie | maison | 94 m² | 4 | 9 039 m² | 242 770 € | 2 583 | décembre 2024 |
| 337 route de Tilly | maison | 178 m² | 8 | 2 500 m² | 297 000 € | 1 669 | septembre 2024 |
| 349 route du Pont Jourdain | maison | 118 m² | 5 | 5 070 m² | 127 350 € | 1 079 | mars 2024 |
| 355 route de Tilly | maison | 126 m² | 4 | 1 434 m² | 200 000 € | 1 587 | février 2024 |
| 620 rue Éternelle | maison | 100 m² | 3 | 1 465 m² | 178 000 € | 1 780 | décembre 2023 |
| 232 rue des Aulnes | maison | 65 m² | 3 | 529 m² | 160 000 € | 2 462 | février 2023 |
| 787 route de Tilly | maison | 176 m² | 4 | 2 737 m² | 110 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 5181 La Rue aux Vaches | maison | 106 m² | 4 | 1 626 m² | 160 000 € | 1 509 | décembre 2022 |
| 5143 Les Bourgeois | maison | 96 m² | 3 | 763 m² | 196 600 € | 2 048 | octobre 2022 |
| 5164 Le Bas Mougard | maison | 210 m² | 9 | 3 950 m² | 490 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 5073 La Butte | maison | 77 m² | 2 | 1 147 m² | 65 000 € | 844 | septembre 2022 |
| 5086 hameau Auvray | maison | 72 m² | 4 | 946 m² | 147 300 € | 2 046 | septembre 2022 |
| 1 rue des Aulnes | maison | 101 m² | 5 | 483 m² | 207 000 € | 2 050 | août 2022 |
| 3 rue des Aulnes | maison | 82 m² | 4 | 541 m² | 189 500 € | 2 311 | juin 2022 |
| 5029 Les Bourgeois | maison | 130 m² | 5 | 1 315 m² | 147 700 € | 1 136 | juin 2022 |
| 5068 La Poterie | maison | 73 m² | 3 | 95 000 € | 1 301 | janvier 2022 | |
| 5105 Saint Gorgon | maison | 120 m² | 5 | 635 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 5197 Les Martins | maison | 87 m² | 3 | 574 m² | 152 400 € | 1 752 | novembre 2021 |
| 5004 La Vente Lucas | maison | 104 m² | 4 | 7 867 m² | 145 000 € | 1 394 | septembre 2021 |
| 5026 Les Bourgeois | maison | 125 m² | 5 | 2 063 m² | 159 000 € | 1 272 | juillet 2021 |
| 5156 L'Église | maison | 72 m² | 3 | 565 m² | 171 463 € | 2 381 | juillet 2021 |
| 5016 Le Vey Baudouin | maison | 146 m² | 5 | 430 000 € | 2 945 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Paul-du-Vernay
Saint-Paul-du-Vernay est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-du-Vernay appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-du-Vernay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noron-la-Poterie 1 434 €/m² 3,2 km
- Castillon 1 143 €/m² 3,6 km
- Cahagnolles 1 646 €/m² 4,3 km
- Subles 2 368 €/m² 4,4 km
- Juaye-Mondaye 1 953 €/m² 4,9 km
- Aurseulles 1 295 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Trungy, Arganchy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-du-Vernay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bayeux 2 565 €/m² 9,5 km, 12 659 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 10,0 km, 3 124 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 10,3 km, 2 431 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 11,7 km, 2 443 hab.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 15,4 km, 3 088 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 15,5 km, 6 182 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : cap Manvieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 10 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 9,9 km
- rivière Aurette à 3,6 km
- site Natura 2000 Hêtraie de Cerisy à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 573 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 778 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.