Les découpages autour de Saint-Sigismond
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sigismond est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sigismond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Érables | 110 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 818 €/m² |
| 17 rue de Patay | 114 m² | 4 | 174 000 € | décembre 2025 | 1 576 €/m² |
| 14 bis rue de Meung | 115 m² | 4 | 230 200 € | octobre 2025 | 2 067 €/m² |
| 4 Frecul | 126 m² | 4 | 143 000 € | février 2023 | 1 127 €/m² |
| 7 rue du Moulin | 110 m² | 5 | 198 000 € | octobre 2021 | 1 659 €/m² |
| 5064 Le Saulnier Frecul | 92 m² | 4 | 60 500 € | octobre 2024 | 658 €/m² |
| 4 rue de Meung | 110 m² | 6 | 153 000 € | mai 2024 | 1 391 €/m² |
| 10 rue de Meung | 85 m² | 4 | 112 000 € | juillet 2023 | 1 309 €/m² |
| 23 rue de Patay | 94 m² | 5 | 133 000 € | août 2022 | 1 431 €/m² |
| 6 rue de Meung | 130 m² | 6 | 200 001 € | mai 2024 | 1 538 €/m² |
| 1 rue du Champ Rose | 151 m² | 4 | 184 000 € | novembre 2021 | 1 123 €/m² |
| 5 rue de Patay | 150 m² | 5 | 127 500 € | juin 2024 | 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 818 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sigismond, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 620 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 526 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Sigismond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Patay | maison | 114 m² | 4 | 1 815 m² | 174 000 € | 1 526 | décembre 2025 |
| 14 bis rue de Meung | maison | 115 m² | 4 | 787 m² | 230 200 € | 2 002 | octobre 2025 |
| 5064 Le Saulnier Frecul | maison | 92 m² | 4 | 3 040 m² | 60 500 € | 658 | octobre 2024 |
| 21 rue de Meung | maison | 78 m² | 3 | 766 m² | 150 000 € | 1 923 | septembre 2024 |
| 1 rue des Érables | maison | 110 m² | 4 | 810 m² | 90 000 € | 818 | septembre 2024 |
| 10 rue des Érables | maison | 145 m² | 6 | 4 972 m² | 215 000 € | 1 483 | juin 2024 |
| 5 rue de Patay | maison | 150 m² | 5 | 560 m² | 127 500 € | 850 | juin 2024 |
| 6 rue de Meung | maison | 130 m² | 6 | 993 m² | 200 001 € | 1 538 | mai 2024 |
| 4 rue de Meung | maison | 110 m² | 6 | 610 m² | 153 000 € | 1 391 | mai 2024 |
| 5054 Porcheresse | maison | 212 m² | 7 | 3 061 m² | 200 000 € | 943 | novembre 2023 |
| 10 rue de Meung | maison | 85 m² | 4 | 755 m² | 112 000 € | 1 318 | juillet 2023 |
| 4 Frecul | maison | 126 m² | 4 | 2 760 m² | 143 000 € | 1 135 | février 2023 |
| 23 rue de Patay | maison | 94 m² | 5 | 948 m² | 133 000 € | 1 415 | août 2022 |
| 1 rue du Champ Rose | maison | 151 m² | 4 | 2 629 m² | 184 000 € | 1 219 | novembre 2021 |
| 7 rue du Moulin | maison | 110 m² | 5 | 413 m² | 198 000 € | 1 800 | octobre 2021 |
| 7 rue de Meung | maison | 73 m² | 3 | 424 m² | 60 000 € | 822 | septembre 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 71 m² | 2 | 1 757 m² | 70 000 € | 986 | septembre 2021 |
| 15 rue du Château | maison | 76 m² | 4 | 2 904 m² | 175 000 € | 2 303 | juin 2021 |
| 17 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 1 537 m² | 230 000 € | 2 706 | mai 2021 |
Autour de Saint-Sigismond
Saint-Sigismond est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sigismond appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sigismond touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Péravy-la-Colombe 1 808 €/m² 2,9 km
- Tournoisis 1 360 €/m² 4,3 km
- Épieds-en-Beauce 1 389 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Gémigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sigismond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Patay 1 571 €/m² 7,8 km, 2 384 hab.
- Ormes 2 947 €/m² 11,2 km, 4 376 hab.
- Gidy 2 140 €/m² 12,3 km, 2 084 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 12,9 km, 4 116 hab.
- Ingré 2 251 €/m² 13,0 km, 10 062 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 14,4 km, 3 766 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bucy à 8,7 km, bois de Montpipeau à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 509 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 391 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.