Prix de l'immobilier à Fransèches
822€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Fransèches
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fransèches est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fransèches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Le Bourg | 103 m² | 4 | 48 000 € | mai 2025 | 472 €/m² |
| 14 Antariaux | 109 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 652 €/m² |
| 5 Le Faux | 100 m² | 4 | 82 700 € | mai 2021 | 836 €/m² |
| 4 Lascaux | 120 m² | 4 | 223 250 € | décembre 2025 | 1 713 €/m² |
| 7 La Brutine | 116 m² | 5 | 125 000 € | février 2021 | 1 072 €/m² |
| 35 Les Essarts | 140 m² | 4 | 136 800 € | janvier 2025 | 966 €/m² |
| 9 Masgot | 88 m² | 3 | 55 000 € | mars 2022 | 661 €/m² |
| 27 Les Essarts | 127 m² | 5 | 124 200 € | mai 2022 | 1 036 €/m² |
| 17 Durazat | 76 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2023 | 472 €/m² |
| 10 Le Bourg | 81 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 368 €/m² |
| 33 Les Essarts | 140 m² | 5 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 041 €/m² |
| 15 Durazat | 132 m² | 6 | 92 000 € | avril 2023 | 688 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 697 €/m² et 925 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fransèches
- Combien coûte le mètre carré à Fransèches ?
- Le prix médian à Fransèches est de 822 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 697 €/m² et 925 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fransèches ?
- Les maisons vendues à Fransèches ont un terrain médian de 1 194 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Fransèches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Lascaux | maison | 120 m² | 4 | 6 819 m² | 223 250 € | 1 860 | décembre 2025 |
| 8 Le Frais | maison | 44 m² | 2 | 1 284 m² | 26 000 € | 591 | juin 2025 |
| 18 Le Bourg | maison | 103 m² | 4 | 757 m² | 48 000 € | 466 | mai 2025 |
| 35 Les Essarts | maison | 140 m² | 4 | 1 159 m² | 136 800 € | 977 | janvier 2025 |
| 10 Le Bourg | maison | 81 m² | 3 | 410 m² | 110 000 € | 1 358 | septembre 2024 |
| 4 La Brutine | maison | 191 m² | 5 | 4 981 m² | 149 500 € | 783 | février 2024 |
| 17 Durazat | maison | 76 m² | 4 | 895 m² | 35 000 € | 461 | septembre 2023 |
| 5117 Le Faux | maison | 242 m² | 6 | 12 435 m² | 199 000 € | 822 | août 2023 |
| 15 Durazat | maison | 132 m² | 6 | 1 666 m² | 92 000 € | 697 | avril 2023 |
| 1 Chavanier | maison | 53 m² | 3 | 2 009 m² | 49 000 € | 925 | février 2023 |
| 14 Antariaux | maison | 109 m² | 4 | 8 609 m² | 200 000 € | 1 835 | janvier 2023 |
| 27 Les Essarts | maison | 127 m² | 5 | 1 166 m² | 124 200 € | 978 | mai 2022 |
| 29 Les Essarts | maison | 32 m² | 1 | 888 m² | 50 000 € | 1 563 | avril 2022 |
| 9 Masgot | maison | 88 m² | 3 | 1 223 m² | 55 000 € | 625 | mars 2022 |
| 33 Les Essarts | maison | 140 m² | 5 | 3 928 m² | 145 000 € | 1 036 | janvier 2022 |
| 5 Bussieras | maison | 24 m² | 2 | 455 m² | 45 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 11 La Roche | maison | 77 m² | 3 | 1 010 m² | 20 000 € | 260 | juillet 2021 |
| 5 Le Faux | maison | 100 m² | 4 | 684 m² | 82 700 € | 827 | mai 2021 |
| 5 Durazat | maison | 70 m² | 3 | 1 733 m² | 78 500 € | 1 121 | mars 2021 |
| 13 Montgermain | maison | 149 m² | 5 | 592 m² | 66 900 € | 449 | mars 2021 |
| 17 Montgermain | maison | 84 m² | 2 | 3 718 m² | 65 400 € | 779 | mars 2021 |
| 7 La Brutine | maison | 116 m² | 5 | 1 164 m² | 125 000 € | 1 078 | février 2021 |
Autour de Fransèches
Fransèches est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Fransèches appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Fransèches touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Donzeil 568 €/m² 4,0 km
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² 4,6 km
- Ars 915 €/m² 4,7 km
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² 4,7 km
- Ahun 820 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Chamberaud, Saint-Avit-le-Pauvre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fransèches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 13,9 km, 3 018 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 17,3 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 19,1 km, 12 955 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 24,6 km, 2 364 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Blessac à 8,8 km, bois de Plagne à 12 km
- rivière Gosne à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fransèches ?
Les maisons vendues à Fransèches ont un terrain médian de 1 194 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 827 €/m² | 7 |
| 2023 | 822 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.