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Prix de l'immobilier à Sainte-Suzanne (Doubs)
1 410€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Suzanne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Suzanne est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Suzanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue de Besançon | 60 m² | 3 | 142 300 € | avril 2024 | 2 898 €/m² |
| 47 rue des Chars | 62 m² | 3 | 119 000 € | mai 2025 | 1 919 €/m² |
| 27 rue du 17 Novembre | 60 m² | 3 | 46 630 € | novembre 2023 | 1 005 €/m² |
| 59 rue de Besançon | 60 m² | 3 | 123 000 € | juin 2023 | 2 652 €/m² |
| 41 rue des Chars | 62 m² | 3 | 67 900 € | mars 2024 | 1 338 €/m² |
| 41 A rue des Chars | 61 m² | 3 | 91 500 € | décembre 2023 | 1 940 €/m² |
| 72 bis rue de Besançon | 62 m² | 3 | 85 765 € | mai 2023 | 1 789 €/m² |
| 43 rue des Chars | 61 m² | 3 | 74 000 € | février 2022 | 1 143 €/m² |
| 43 rue des Chars | 63 m² | 3 | 67 000 € | février 2023 | 1 376 €/m² |
| 41 A rue des Chars | 63 m² | 3 | 94 000 € | avril 2022 | 1 405 €/m² |
| 72 A rue de Besançon | 55 m² | 3 | 70 000 € | juin 2023 | 1 646 €/m² |
| 1 avenue du 1er Régiment des Chasse | 67 m² | 3 | 123 400 € | mai 2024 | 2 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 052 €/m² et 1 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Suzanne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 692 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 154 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Suzanne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Suzanne
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Suzanne (Doubs) ?
- Le prix médian à Sainte-Suzanne est de 1 410 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 052 €/m² et 1 776 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Suzanne ?
- la Cote, à 1 692 €/m². Le moins cher est Saint Michel, à 835 €/m², soit 103 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sainte-Suzanne ?
- Les maisons vendues à Sainte-Suzanne ont un terrain médian de 655 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Suzanne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 103 % : la Cote à 1 692 €/m², Saint Michel à 835 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rue de Besançon 1 247 €/m² 38 ventes, 39 % de maisons
- la Cote 1 692 €/m² 27 ventes, 19 % de maisons
- Saint Michel 835 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Sainte-Suzanne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Roses (7), la Haie (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 727 €/m² 31 ventes
- section AC 1 146 €/m² 25 ventes
- section AD 1 143 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Sainte-Suzanne, 6 ont pu être situées, et 91 ventes sur 91 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Sainte-Suzanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue des Chars | appartement | 33 m² | 2 | 46 525 € | 1 410 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Voironnes | maison | 83 m² | 5 | 731 m² | 120 000 € | 1 446 | décembre 2025 |
| 41 rue de Besançon | maison | 53 m² | 3 | 230 m² | 102 000 € | 1 925 | novembre 2025 |
| 21 rue de Besançon | appartement | 50 m² | 3 | 50 000 € | 1 000 | octobre 2025 | |
| 2 rue de la République | appartement | 83 m² | 3 | 39 000 € | 470 | octobre 2025 | |
| 28 rue des Jeannettes | appartement | 36 m² | 1 | 39 m² | 62 225 € | 1 728 | juillet 2025 |
| 13 rue sur la Cote | maison | 83 m² | 5 | 1 170 m² | 275 000 € | 3 313 | juillet 2025 |
| 6 rue du Bois la Dame | maison | 142 m² | 6 | 1 052 m² | 316 000 € | 2 225 | juillet 2025 |
| 59 rue de Besançon | appartement | 72 m² | 3 | 127 900 € | 1 776 | juin 2025 | |
| 29 rue des Roses | maison | 80 m² | 2 | 729 m² | 40 000 € | 500 | juin 2025 |
| 41 rue des Chars | appartement | 39 m² | 2 | 66 000 € | 1 692 | juin 2025 | |
| 43 rue des Chars | appartement | 50 m² | 2 | 64 000 € | 1 280 | mai 2025 | |
| 47 rue des Chars | appartement | 62 m² | 3 | 119 000 € | 1 919 | mai 2025 | |
| 63 rue de Besançon | appartement | 147 m² | 5 | 179 020 € | 1 218 | avril 2025 | |
| 9 place de l'Europe | appartement | 72 m² | 3 | 130 000 € | 1 806 | avril 2025 | |
| 14 rue du 17 Novembre | maison | 156 m² | 5 | 179 m² | 106 500 € | 683 | mars 2025 |
| 72 bis rue de Besançon | appartement | 50 m² | 2 | 52 600 € | 1 052 | mars 2025 | |
| 2 bis rue de la Grotte | appartement | 47 m² | 2 | 57 000 € | 1 213 | décembre 2024 | |
| 9 rue des Foyards | maison | 110 m² | 4 | 595 m² | 249 872 € | 2 272 | décembre 2024 |
| 1 rue du 17 Novembre | maison | 122 m² | 7 | 655 m² | 55 000 € | 451 | novembre 2024 |
| 43 rue de Besançon | maison | 76 m² | 5 | 513 m² | 144 000 € | 1 895 | octobre 2024 |
| 72 bis rue de Besançon | appartement | 106 m² | 4 | 84 900 € | 801 | octobre 2024 | |
| 2 rue du Stade | maison | 69 m² | 3 | 166 m² | 105 950 € | 1 536 | juillet 2024 |
| 1 avenue du 1er Régiment des Chasse | appartement | 37 m² | 2 | 69 500 € | 1 878 | juillet 2024 | |
| 23 rue du Bois la Dame | maison | 140 m² | 5 | 819 m² | 243 950 € | 1 743 | juin 2024 |
| 1 avenue du 1er Régiment des Chasse | appartement | 67 m² | 3 | 123 400 € | 1 842 | mai 2024 | |
| 24 rue du Stade | appartement | 52 m² | 2 | 56 000 € | 1 077 | mai 2024 | |
| 84 rue de Besançon | appartement | 60 m² | 3 | 142 300 € | 2 372 | avril 2024 | |
| 1 rue du 17 Novembre | maison | 122 m² | 7 | 655 m² | 54 000 € | 443 | avril 2024 |
| 41 rue du 17 Novembre | maison | 97 m² | 5 | 670 m² | 150 700 € | 1 554 | avril 2024 |
| 72 bis rue de Besançon | appartement | 48 m² | 2 | 52 500 € | 1 094 | avril 2024 | |
| 41 rue des Chars | appartement | 62 m² | 3 | 67 900 € | 1 095 | mars 2024 | |
| 41 rue des Chars | appartement | 39 m² | 2 | 68 400 € | 1 754 | février 2024 | |
| 82 rue de Besançon | appartement | 49 m² | 2 | 48 000 € | 980 | février 2024 | |
| 12 rue des Lilas | maison | 64 m² | 4 | 225 m² | 64 600 € | 1 009 | février 2024 |
| 9 rue de la Grotte | maison | 117 m² | 4 | 216 m² | 61 000 € | 521 | janvier 2024 |
| 70 rue de Besançon | appartement | 109 m² | 4 | 118 800 € | 1 090 | décembre 2023 | |
| 72 A rue de Besançon | appartement | 51 m² | 3 | 50 000 € | 980 | décembre 2023 | |
| 41 A rue des Chars | appartement | 61 m² | 3 | 91 500 € | 1 500 | décembre 2023 | |
| 27 rue du 17 Novembre | appartement | 60 m² | 3 | 46 630 € | 777 | novembre 2023 | |
| 41 rue des Chars | appartement | 33 m² | 2 | 57 000 € | 1 727 | novembre 2023 | |
| 72 bis rue de Besançon | appartement | 48 m² | 2 | 65 100 € | 1 356 | octobre 2023 | |
| 21 bis route de Dung | maison | 65 m² | 4 | 654 m² | 141 000 € | 2 169 | octobre 2023 |
| 18 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 6 | 767 m² | 195 000 € | 1 773 | septembre 2023 |
| 33 rue de Besançon | maison | 122 m² | 7 | 474 m² | 149 000 € | 1 221 | août 2023 |
| 1 rue de la République | appartement | 42 m² | 1 | 48 000 € | 1 143 | août 2023 | |
| 72 bis rue de Besançon | appartement | 97 m² | 3 | 137 800 € | 1 421 | août 2023 | |
| 2 bis rue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 162 m² | 92 285 € | 1 154 | août 2023 |
| 27 rue du 17 Novembre | appartement | 58 m² | 2 | 61 000 € | 1 052 | juillet 2023 | |
| 64 rue de Besançon | appartement | 108 m² | 1 | 55 000 € | 509 | juin 2023 | |
| 59 rue de Besançon | appartement | 60 m² | 3 | 123 000 € | 2 050 | juin 2023 | |
| 72 A rue de Besançon | appartement | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 | juin 2023 | |
| 10 rue du Bois la Dame | maison | 98 m² | 5 | 986 m² | 195 000 € | 1 990 | juin 2023 |
| 72 bis rue de Besançon | appartement | 62 m² | 3 | 85 765 € | 1 383 | mai 2023 | |
| 82 rue de Besançon | appartement | 74 m² | 3 | 65 000 € | 878 | avril 2023 | |
| 55 rue de Besançon | maison | 86 m² | 4 | 835 m² | 126 350 € | 1 469 | avril 2023 |
| 82 rue de Besançon | appartement | 51 m² | 1 | 52 000 € | 1 020 | mars 2023 | |
| 76 rue de Besançon | maison | 106 m² | 6 | 480 m² | 63 000 € | 594 | mars 2023 |
| 43 rue des Chars | appartement | 63 m² | 3 | 67 000 € | 1 063 | février 2023 | |
| 27 rue du 17 Novembre | appartement | 60 m² | 2 | 51 500 € | 858 | janvier 2023 | |
| 17 ter rue du Stade | maison | 85 m² | 4 | 824 m² | 140 449 € | 1 652 | octobre 2022 |
| 17 ter rue du Stade | maison | 85 m² | 4 | 824 m² | 109 000 € | 1 282 | octobre 2022 |
| 41 rue des Chars | appartement | 104 m² | 5 | 190 000 € | 1 827 | août 2022 | |
| 18 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 6 | 767 m² | 166 400 € | 1 513 | juillet 2022 |
| 9 place de l'Europe | appartement | 64 m² | 2 | 135 951 € | 2 124 | juillet 2022 | |
| 47 rue de Besançon | maison | 75 m² | 4 | 227 m² | 83 000 € | 1 107 | juin 2022 |
| 84 rue de Besançon | appartement | 58 m² | 2 | 107 200 € | 1 848 | mai 2022 | |
| 47 rue des Chars | appartement | 78 m² | 4 | 131 800 € | 1 690 | avril 2022 | |
| 41 A rue des Chars | appartement | 63 m² | 3 | 94 000 € | 1 492 | avril 2022 | |
| 1 avenue du 1er Régiment des Chasse | appartement | 110 m² | 4 | 219 000 € | 1 991 | avril 2022 | |
| 43 rue des Chars | appartement | 50 m² | 2 | 72 000 € | 1 440 | mars 2022 | |
| 4 rue de la République | appartement | 75 m² | 4 | 61 000 € | 813 | mars 2022 | |
| 20 rue de Besançon | appartement | 51 m² | 2 | 53 400 € | 1 047 | février 2022 | |
| 43 rue des Chars | appartement | 61 m² | 3 | 74 000 € | 1 213 | février 2022 | |
| 47 rue des Chars | appartement | 87 m² | 4 | 130 250 € | 1 497 | janvier 2022 | |
| 6 rue du Bois la Dame | maison | 142 m² | 6 | 1 052 m² | 313 000 € | 2 204 | janvier 2022 |
| 21 rue du 17 Novembre | maison | 79 m² | 4 | 228 m² | 66 000 € | 835 | janvier 2022 |
| 48 rue des Chars | maison | 126 m² | 5 | 755 m² | 255 500 € | 2 028 | octobre 2021 |
| 3 rue des Prés | maison | 84 m² | 4 | 482 m² | 327 600 € | 3 900 | septembre 2021 |
| 14 rue du Bois la Dame | maison | 128 m² | 5 | 895 m² | 217 000 € | 1 695 | septembre 2021 |
Autour de Sainte-Suzanne
Sainte-Suzanne est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 141 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Suzanne appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Suzanne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbéliard 997 €/m² 1,4 km
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 827 €/m² 1,9 km
- Dung 1 443 €/m² 1,9 km
- Bart 1 667 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Allondans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Suzanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 4,2 km, 3 174 hab.
- Bethoncourt 593 €/m² 4,3 km, 5 308 hab.
- Bavans 1 093 €/m² 4,3 km, 3 582 hab.
- Sochaux 603 €/m² 4,6 km, 3 721 hab.
- Grand-Charmont 1 036 €/m² 4,9 km, 5 873 hab.
- Exincourt 1 061 €/m² 5,2 km, 3 277 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Sainte-Suzanne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mathay à 6,5 km
- parc naturel Près-La-Rose à 2,6 km
- rivières Lizaine à 1,8 km, Rupt à 2,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 6,7 km
- site Natura 2000 Côte de Champvermol à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Suzanne ?
- jan 8,8 %
- fév 7,7 %
- mars 9,9 %
- avr 14,3 %
- mai 6,6 %
- juin 11,0 %
- juil 11,0 %
- août 5,5 %
- sept 3,3 %
- oct 9,9 %
- nov 4,4 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Suzanne ?
Les maisons vendues à Sainte-Suzanne ont un terrain médian de 655 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 403 €/m² | 6 | 1 445 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 497 €/m² | 11 | 1 398 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 090 €/m² | 17 | 1 469 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 154 €/m² | 10 | 1 536 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 410 €/m² | 11 | 1 685 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.