Les découpages autour de Sars-et-Rosières
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sars-et-Rosières est la 109e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sars-et-Rosières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Alouettes | 119 m² | 4 | 342 500 € | octobre 2025 | 2 866 €/m² |
| 1 rue des Mésanges | 127 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2025 | 2 591 €/m² |
| 17 rue du Pont Noël | 135 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2025 | 2 007 €/m² |
| 33 rue du Moulin | 131 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2022 | 704 €/m² |
| 23 route Nationale | 103 m² | 4 | 294 000 € | juillet 2024 | 2 800 €/m² |
| 18 rue du Perroquet | 123 m² | 5 | 341 000 € | juin 2022 | 2 297 €/m² |
| 20 rue du Perroquet Res Pont Noël | 130 m² | 5 | 420 000 € | septembre 2022 | 2 673 €/m² |
| 11 rue du Petit Pont | 102 m² | 4 | 205 000 € | août 2021 | 2 152 €/m² |
| 16 bis rue du Haut Marais | 136 m² | 5 | 330 000 € | novembre 2024 | 2 375 €/m² |
| 7 rue des Alouettes | 121 m² | 6 | 360 000 € | novembre 2022 | 2 455 €/m² |
| 4 rue des Alouettes | 143 m² | 5 | 369 500 € | octobre 2021 | 2 728 €/m² |
| 12 rue du Perroquet | 104 m² | 6 | 264 800 € | juillet 2023 | 2 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 598 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sars-et-Rosières, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 772 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 591 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sars-et-Rosières
- Combien coûte le mètre carré à Sars-et-Rosières ?
- Le prix médian à Sars-et-Rosières est de 2 375 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 598 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sars-et-Rosières ?
- Les maisons vendues à Sars-et-Rosières ont un terrain médian de 644 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Sars-et-Rosières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Mésanges | maison | 127 m² | 4 | 775 m² | 330 000 € | 2 598 | décembre 2025 |
| 17 rue du Pont Noël | maison | 135 m² | 4 | 571 m² | 270 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 14 rue des Alouettes | maison | 119 m² | 4 | 828 m² | 342 500 € | 2 878 | octobre 2025 |
| 11 rue du Pont Noël | maison | 80 m² | 4 | 2 684 m² | 190 000 € | 2 375 | avril 2025 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 169 m² | 6 | 950 m² | 314 650 € | 1 862 | mars 2025 |
| 44 rue du Haut Marais | maison | 62 m² | 3 | 462 m² | 135 000 € | 2 177 | novembre 2024 |
| 16 bis rue du Haut Marais | maison | 136 m² | 5 | 330 000 € | 2 426 | novembre 2024 | |
| 38 route Nationale | maison | 81 m² | 3 | 295 m² | 110 000 € | 1 358 | juillet 2024 |
| 23 route Nationale | maison | 103 m² | 4 | 607 m² | 294 000 € | 2 854 | juillet 2024 |
| 11 rue du Perroquet | maison | 82 m² | 3 | 618 m² | 212 500 € | 2 591 | juin 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 139 m² | 6 | 1 295 m² | 406 060 € | 2 921 | août 2023 |
| 12 rue du Perroquet | maison | 104 m² | 6 | 264 800 € | 2 546 | juillet 2023 | |
| 3 rue du Petit Pont | maison | 85 m² | 4 | 494 m² | 330 560 € | 3 889 | juin 2023 |
| 7 rue des Alouettes | maison | 121 m² | 6 | 732 m² | 360 000 € | 2 975 | novembre 2022 |
| 20 rue du Perroquet Res Pont Noël | maison | 130 m² | 5 | 623 m² | 420 000 € | 3 231 | septembre 2022 |
| 65 rue du Marais a Chênes | maison | 71 m² | 4 | 1 257 m² | 230 000 € | 3 239 | juillet 2022 |
| 33 rue du Moulin | maison | 131 m² | 4 | 2 650 m² | 130 000 € | 992 | juillet 2022 |
| 18 rue du Perroquet | maison | 123 m² | 5 | 576 m² | 341 000 € | 2 772 | juin 2022 |
| 17 rue du Haut Marais | maison | 95 m² | 3 | 537 m² | 156 750 € | 1 650 | mai 2022 |
| 1 rue du Marais a Chênes | maison | 160 m² | 8 | 1 044 m² | 429 000 € | 2 681 | décembre 2021 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 143 m² | 5 | 665 m² | 369 500 € | 2 584 | octobre 2021 |
| 11 rue du Petit Pont | maison | 102 m² | 4 | 356 m² | 205 000 € | 2 010 | août 2021 |
Autour de Sars-et-Rosières
Sars-et-Rosières est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Sars-et-Rosières appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Sars-et-Rosières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brillon 1 890 €/m² 1,7 km
- Tilloy-lez-Marchiennes 2 378 €/m² 1,9 km
- Rosult 2 215 €/m² 2,4 km
- Beuvry-la-Forêt 2 099 €/m² 3,3 km
- Landas 2 657 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sars-et-Rosières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hasnon 1 929 €/m² 5,5 km, 3 849 hab.
- Lecelles 2 325 €/m² 5,8 km, 3 046 hab.
- Orchies 2 400 €/m² 6,8 km, 8 396 hab.
- Marchiennes 1 689 €/m² 6,9 km, 4 507 hab.
- Saint-Amand-les-Eaux 1 971 €/m² 8,2 km, 15 974 hab.
- Hornaing 1 631 €/m² 8,6 km, 3 496 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 6,0 km, réserve biologique dirigée de Bassy à 8,2 km
- forêts de Marchiennes à 3,6 km, de Vicoigne à 8,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 3,2 km
- lac mer de Flines à 12 km
- rivières Scarpe à 10 km, Décours à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 6,1 km
- site Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sars-et-Rosières ?
Les maisons vendues à Sars-et-Rosières ont un terrain médian de 644 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 874 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 426 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 375 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.