Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saubens

3 016€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 602 3 655 20 ventes
Estimer un bien ici Les 76 ventes, une par une

Les découpages autour de Saubens

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saubens est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saubens

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 130 m² de terrain

315 000 € à 364 000 €

médiane des comparables 335 000 €, soit 3 189 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saubens, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue Principale 105 m² 4 300 000 € avril 2023 2 932 €/m²
37 rue des Dolomites 110 m² 4 364 000 € juillet 2025 3 309 €/m²
3 rue des Seigneurs de Gramont 108 m² 4 282 000 € juillet 2024 3 016 €/m²
23 bis chemin des Graouettes 100 m² 4 349 751 € mars 2025 3 498 €/m²
24 rue des Écoles 102 m² 4 250 025 € août 2024 2 831 €/m²
8 E Cantuts 102 m² 4 362 000 € mars 2023 3 642 €/m²
25 rue des Dolomites 116 m² 4 401 700 € juillet 2025 3 463 €/m²
9 chemin de Brunotte 112 m² 4 348 000 € juin 2023 3 189 €/m²
45 chemin de Chaupis 110 m² 4 330 000 € décembre 2022 3 109 €/m²
12 rue Principale 110 m² 4 281 050 € mars 2022 2 648 €/m²
22 rue Pierre Goudouli 93 m² 4 319 000 € octobre 2025 3 430 €/m²
3 place de l'Église 106 m² 3 275 000 € décembre 2024 2 997 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 879 €/m² à 3 016 €/m².

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 602 €/m² et 3 655 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saubens, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 053 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 746 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saubens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 746 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 857 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 011 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 053 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saubens

Combien coûte le mètre carré à Saubens ?
Le prix médian à Saubens est de 3 016 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 602 €/m² et 3 655 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saubens ?
le Tartibau, à 3 099 €/m². Le moins cher est l'Église, à 2 000 €/m², soit 55 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saubens

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 55 % : le Tartibau à 3 099 €/m², l'Église à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Église : 2 000 €/m² sur 25 ventes Mesplé : 2 926 €/m² sur 17 ventes le Tartibau : 3 099 €/m² sur 12 ventes 1 km l'Église 2 000 € Mesplé 2 926 € le Tartibau 3 099 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saubens les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Église 2 000 €/m² 25 ventes, 60 % de maisons
  • Mesplé 2 926 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Tartibau 3 099 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Saubens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Cantuts (7), Chaupis (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 3 280 €/m² 8 ventes
  • section AO 2 461 €/m² 22 ventes
  • section AP 2 042 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Saubens, 5 ont pu être situées, et 64 ventes sur 76 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Saubens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
63 chemin de Pins maison 80 m² 4 671 m² 315 000 € 3 938 décembre 2025
7 C rue Principale maison 120 m² 5 633 m² 380 000 € 3 167 décembre 2025
25 rue des Perdrix maison 65 m² 3 185 000 € 2 846 novembre 2025
22 rue Pierre Goudouli maison 93 m² 4 520 m² 319 000 € 3 430 octobre 2025
5 ter route de Muret maison 138 m² 6 780 m² 347 500 € 2 518 octobre 2025
23 bis rue Principale maison 58 m² 3 64 m² 90 000 € 1 552 septembre 2025
54 bis chemin du Port maison 34 m² 1 1 257 m² 142 000 € 4 176 août 2025
42 C chemin de Roquettes maison 86 m² 4 414 m² 225 950 € 2 627 août 2025
4 chemin de Pins maison 157 m² 5 1 503 m² 630 000 € 4 013 août 2025
54 chemin du Port maison 93 m² 5 2 034 m² 242 000 € 2 602 août 2025
37 rue des Dolomites maison 110 m² 4 1 393 m² 364 000 € 3 309 juillet 2025
25 rue des Dolomites maison 116 m² 4 1 494 m² 401 700 € 3 463 juillet 2025
4 rue du Baron Davisard maison 110 m² 5 844 m² 402 050 € 3 655 juin 2025
5 place de l'Église maison 51 m² 2 29 m² 110 000 € 2 157 juin 2025
74 bis chemin de Roquettes maison 127 m² 4 1 570 m² 351 000 € 2 764 mai 2025
63 chemin de Pins maison 80 m² 4 1 147 m² 200 000 € 2 500 mars 2025
23 bis chemin des Graouettes maison 100 m² 4 627 m² 349 751 € 3 498 mars 2025
2 rue Paule de Viguier maison 147 m² 5 1 163 m² 247 500 € 1 684 mars 2025
36 rue des Seigneurs de Gramont maison 90 m² 4 818 m² 338 550 € 3 762 février 2025
36 rue des Écoles maison 132 m² 5 1 126 m² 378 200 € 2 865 février 2025
3 place de l'Église maison 106 m² 3 223 m² 275 000 € 2 594 décembre 2024
42 bis chemin du Port maison 70 m² 3 2 150 m² 178 630 € 2 552 décembre 2024
24 rue des Écoles maison 102 m² 4 250 025 € 2 451 août 2024
3 rue des Seigneurs de Gramont maison 108 m² 4 723 m² 282 000 € 2 611 juillet 2024
48 chemin du Port maison 103 m² 3 1 361 m² 273 000 € 2 650 mai 2024
19 rue Principale maison 75 m² 4 713 m² 150 000 € 2 000 mai 2024
3 rue Paule de Viguier maison 134 m² 6 948 m² 392 150 € 2 926 avril 2024
1 bis rue des Echopes maison 76 m² 4 503 m² 240 000 € 3 158 avril 2024
3 rue de l'Europe appartement 68 m² 3 103 000 € 1 515 février 2024
34 bis chemin de Roquettes maison 160 m² 6 1 500 m² 488 520 € 3 053 janvier 2024
5 rue de l'Europe appartement 78 m² 4 138 000 € 1 769 décembre 2023
3 bis route de Muret maison 206 m² 6 969 m² 502 150 € 2 438 décembre 2023
4 bis rue Principale appartement 45 m² 2 162 800 € 3 618 novembre 2023
7 chemin de Laspresses maison 85 m² 4 625 m² 233 610 € 2 748 novembre 2023
17 chemin des Graouettes maison 139 m² 4 875 m² 310 000 € 2 230 octobre 2023
7 C rue Principale maison 120 m² 5 633 m² 207 000 € 1 725 octobre 2023
1 rue des Echopes maison 80 m² 3 301 m² 260 000 € 3 250 octobre 2023
22 rue des Écoles maison 129 m² 4 851 m² 395 900 € 3 069 septembre 2023
6 rue du Général Carretier maison 105 m² 5 142 m² 190 930 € 1 818 juillet 2023
17 chemin des Graouettes maison 139 m² 4 420 000 € 3 022 juillet 2023
7 chemin de Laspresses maison 85 m² 4 1 517 m² 270 000 € 3 176 juillet 2023
9 chemin de Brunotte maison 112 m² 4 1 072 m² 348 000 € 3 107 juin 2023
1 rue Principale maison 105 m² 4 739 m² 300 000 € 2 857 avril 2023
8 E Cantuts maison 102 m² 4 2 973 m² 362 000 € 3 549 mars 2023
3 rue de l'Europe appartement 70 m² 3 104 000 € 1 486 décembre 2022
45 chemin de Chaupis maison 110 m² 4 2 049 m² 330 000 € 3 000 décembre 2022
8 bis chemin des Graouettes maison 189 m² 6 1 500 m² 512 000 € 2 709 septembre 2022
36 rue des Écoles maison 132 m² 5 1 126 m² 384 150 € 2 910 août 2022
5 rue de l'Europe appartement 65 m² 3 86 000 € 1 323 août 2022
2 rue Paule de Viguier maison 147 m² 5 1 163 m² 483 650 € 3 290 juin 2022
3 bis rue des Écoles maison 78 m² 4 51 m² 159 300 € 2 042 juin 2022
50 bis chemin du Port maison 98 m² 5 1 311 m² 305 000 € 3 112 juin 2022
46 bis chemin de Pins maison 97 m² 4 2 806 m² 340 000 € 3 505 juin 2022
15 chemin des Garrosses maison 91 m² 4 940 m² 228 700 € 2 513 mai 2022
12 rue Principale maison 110 m² 4 364 m² 281 050 € 2 555 mars 2022
8 chemin de Chaupis maison 137 m² 5 2 000 m² 423 900 € 3 094 décembre 2021
40 chemin de Roquettes maison 180 m² 5 1 484 m² 410 000 € 2 278 décembre 2021
63 chemin de Chaupis maison 91 m² 5 1 428 m² 260 000 € 2 857 novembre 2021
15 chemin des Garrosses maison 91 m² 4 2 183 m² 270 000 € 2 967 octobre 2021
3 rue de l'Europe appartement 57 m² 2 86 000 € 1 509 octobre 2021
44 chemin de Pins maison 71 m² 4 2 973 m² 195 000 € 2 746 octobre 2021
5 rue de l'Europe appartement 67 m² 3 88 000 € 1 313 septembre 2021
57 chemin de Pins maison 117 m² 5 2 153 m² 372 000 € 3 179 août 2021
52 chemin de Pins maison 100 m² 5 3 724 m² 290 000 € 2 900 août 2021
76 chemin du Port maison 176 m² 3 1 625 m² 581 000 € 3 301 juillet 2021
4 C rue Principale appartement 85 m² 3 154 100 € 1 813 juillet 2021
5 rue de l'Europe appartement 52 m² 2 76 000 € 1 462 mai 2021
1 chemin de Pins maison 129 m² 6 1 476 m² 332 800 € 2 580 mai 2021
14 bis route de Muret maison 128 m² 5 1 533 m² 348 650 € 2 724 avril 2021
3 rue Paule de Viguier maison 134 m² 6 948 m² 415 000 € 3 097 avril 2021
33 rue des Dolomites maison 133 m² 5 1 598 m² 435 000 € 3 271 avril 2021
44 chemin de Pins maison 71 m² 4 3 914 m² 235 000 € 3 310 mars 2021
12 allée des Feuillantines maison 83 m² 4 499 m² 205 000 € 2 470 janvier 2021
3 rue de l'Europe appartement 79 m² 4 127 000 € 1 608 janvier 2021
50 chemin du Port maison 86 m² 4 1 311 m² 238 000 € 2 767 janvier 2021
12 bis allée des Feuillantines maison 83 m² 4 494 m² 203 000 € 2 446 janvier 2021

Autour de Saubens

Saubens est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 142 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Saubens appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saubens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saubens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pinsaguel 2 984 €/m² 3,7 km, 2 786 hab.
  • Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 4,0 km, 6 585 hab.
  • Eaunes 2 386 €/m² 5,3 km, 6 539 hab.
  • Villeneuve-Tolosane 2 532 €/m² 5,4 km, 11 044 hab.
  • Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 5,9 km, 2 030 hab.
  • Frouzins 2 642 €/m² 6,0 km, 9 805 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 5,9 km
  • forêts Domaine de Brioudes à 3,4 km, de la Ramette à 9,9 km
  • rivières Louge à 2,9 km, Lèze à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saubens ?

  • jan 6,6 %
  • fév 3,9 %
  • mars 7,9 %
  • avr 7,9 %
  • mai 7,9 %
  • juin 9,2 %
  • juil 10,5 %
  • août 11,8 %
  • sept 5,3 %
  • oct 10,5 %
  • nov 5,3 %
  • déc 13,2 %
Répartition des 76 signatures de Saubens sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,2 % des ventes, le plus creux février avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 879 €/m² 16
2022 2 910 €/m² 9
2023 2 939 €/m² 12
2024 2 611 €/m² 9
2025 3 016 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.