Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Roquettes

2 438€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 093 2 571 15 ventes
une maison 2 308 3 234 44 ventes
Estimer un bien ici Les 242 ventes, une par une

Les découpages autour de Roquettes

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquettes est la 123e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Roquettes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 58 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

214 000 € à 286 000 €

médiane des comparables 271 000 €, soit 2 584 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Roquettes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 bis rue des Chartreux 104 m² 4 270 000 € août 2025 2 596 €/m²
21 C rue d'Occitanie 105 m² 4 491 450 € décembre 2024 4 277 €/m²
6 rue du Ruisseau 105 m² 4 357 820 € mars 2024 3 114 €/m²
37 D rue de Beaucru 105 m² 4 313 170 € janvier 2024 2 725 €/m²
8 rue Louis Aragon 100 m² 4 125 000 € juin 2025 1 250 €/m²
12 rue de l'Adour 106 m² 4 310 000 € juillet 2023 2 555 €/m²
12 rue de l'Adour 106 m² 4 231 000 € avril 2023 1 904 €/m²
2 rue de Roquefeuil 109 m² 4 284 280 € septembre 2024 2 383 €/m²
18 rue du Pic de Nore 103 m² 4 137 500 € juillet 2023 1 166 €/m²
11 rue Sartre 112 m² 4 290 750 € juillet 2025 2 596 €/m²
4 rue du Ruisseau 110 m² 4 311 020 € septembre 2024 2 584 €/m²
4 rue Proust 110 m² 4 244 920 € février 2024 2 035 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 2 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Roquettes, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 507 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 981 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Roquettes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 507 €/m² 41 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 369 €/m² 17 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 383 €/m² 22 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 981 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Roquettes

Combien coûte le mètre carré à Roquettes ?
Le prix médian à Roquettes est de 2 438 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 093 €/m² et 2 571 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Roquettes ?
le Champ du Moulin, à 2 857 €/m². Le moins cher est le Château, à 2 501 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Roquettes ?
En octobre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Roquettes

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : le Champ du Moulin à 2 857 €/m², le Château à 2 501 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Château : 2 501 €/m² sur 70 ventes Beaucru : 2 692 €/m² sur 67 ventes la Canal : 2 635 €/m² sur 38 ventes le Moulin : 2 640 €/m² sur 31 ventes le Champ du Moulin : 2 857 €/m² sur 25 ventes 500 m le Château 2 501 € Beaucru 2 692 € la Canal 2 635 € le Moulin 2 640 € le Champ du Moulin 2 857 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Roquettes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Château 2 501 €/m² 70 ventes, 37 % de maisons
  • Beaucru 2 692 €/m² 67 ventes, 78 % de maisons
  • la Canal 2 635 €/m² 38 ventes, 79 % de maisons
  • le Moulin 2 640 €/m² 31 ventes, 39 % de maisons
  • le Champ du Moulin 2 857 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Roquettes porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Borde Grosse (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 3 127 €/m² 10 ventes
  • section AD 2 983 €/m² 13 ventes
  • section AK 2 925 €/m² 29 ventes
  • section AC 2 881 €/m² 28 ventes
  • section AM 2 642 €/m² 15 ventes
  • section AB 2 581 €/m² 37 ventes
  • section AA 2 529 €/m² 16 ventes
  • section AI 2 453 €/m² 62 ventes
  • section AO 2 323 €/m² 25 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Roquettes, 6 ont pu être situées, et 234 ventes sur 242 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 242 retenues à Roquettes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 allée de Montalion appartement 81 m² 3 110 000 € 1 358 décembre 2025
1 impasse Camus maison 150 m² 6 808 m² 500 000 € 3 333 décembre 2025
15 rue Eric Tabarly maison 65 m² 3 150 000 € 2 308 décembre 2025
36 rue du Champ du Moulin maison 90 m² 4 673 m² 283 000 € 3 144 novembre 2025
5 rue Didier Pironi maison 65 m² 3 151 000 € 2 323 novembre 2025
10 rue des Chartreux maison 114 m² 5 998 m² 220 000 € 1 930 novembre 2025
7 rue Eric Tabarly maison 106 m² 5 326 m² 349 450 € 3 297 novembre 2025
17 rue Didier Pironi maison 65 m² 3 148 000 € 2 277 novembre 2025
20 rue Alphonse Ville maison 88 m² 4 671 m² 352 000 € 4 000 novembre 2025
9 rue Didier Pironi maison 65 m² 3 150 000 € 2 308 novembre 2025
2 rue Colette Besson appartement 57 m² 3 119 000 € 2 088 novembre 2025
26 rue du Champ du Moulin maison 90 m² 5 669 m² 160 000 € 1 778 octobre 2025
1 bis rue Jean Mermoz appartement 45 m² 2 110 000 € 2 444 octobre 2025
1 rue Didier Pironi maison 65 m² 3 149 000 € 2 292 octobre 2025
1 rue de l'Ancienne Ferme maison 105 m² 5 538 m² 355 700 € 3 388 octobre 2025
3 bis rue Marcel Doret maison 138 m² 4 1 073 m² 462 800 € 3 354 octobre 2025
11 rue du Tournesol maison 114 m² 4 750 m² 260 000 € 2 281 octobre 2025
7 rue Didier Pironi maison 65 m² 3 151 000 € 2 323 octobre 2025
32 bis rue Clément Ader maison 90 m² 4 220 000 € 2 444 octobre 2025
32 bis rue Clément Ader maison 90 m² 4 208 000 € 2 311 septembre 2025
36 rue d'Occitanie maison 89 m² 4 2 133 m² 257 000 € 2 888 septembre 2025
5 impasse Lafontaine maison 109 m² 5 925 m² 267 900 € 2 458 septembre 2025
2 rue Colette Besson appartement 40 m² 2 104 000 € 2 600 septembre 2025
28 rue Clément Ader appartement 36 m² 2 90 250 € 2 507 septembre 2025
19 impasse de l'Autan maison 142 m² 6 711 m² 458 600 € 3 230 septembre 2025
28 rue Clément Ader appartement 63 m² 3 148 000 € 2 349 septembre 2025
28 bis rue des Chartreux maison 104 m² 4 830 m² 270 000 € 2 596 août 2025
42 rue de Beaucru maison 79 m² 4 253 800 € 3 213 août 2025
5 bis rue du 14 Juillet 1789 maison 144 m² 5 620 m² 465 640 € 3 234 août 2025
13 rue Châteaubriand maison 82 m² 4 270 000 € 3 293 juillet 2025
46 rue d'Occitanie maison 49 m² 2 304 m² 140 000 € 2 857 juillet 2025
1 rue du Tournesol maison 94 m² 5 650 m² 235 000 € 2 500 juillet 2025
1 rue de l'Arbizon maison 122 m² 5 828 m² 370 000 € 3 033 juillet 2025
11 rue Sartre maison 112 m² 4 787 m² 290 750 € 2 596 juillet 2025
15 A rue la Canal maison 91 m² 4 394 m² 285 000 € 3 132 juillet 2025
2 rue Colette Besson appartement 42 m² 2 87 900 € 2 093 juillet 2025
12 rue de la Garonne appartement 40 m² 2 97 500 € 2 438 juin 2025
20 rue Clément Ader maison 68 m² 3 269 m² 237 700 € 3 496 juin 2025
8 rue Louis Aragon maison 100 m² 4 934 m² 125 000 € 1 250 juin 2025
1 rue de l'Ancienne Ferme maison 105 m² 5 538 m² 365 000 € 3 476 juin 2025
29 rue de Quéribus maison 140 m² 7 936 m² 334 211 € 2 387 juin 2025
28 rue Clément Ader appartement 36 m² 2 87 000 € 2 417 juin 2025
11 rue du Vignemale maison 99 m² 5 635 m² 247 000 € 2 495 mai 2025
1 bis rue Jean Mermoz appartement 62 m² 3 157 000 € 2 532 mai 2025
1 rue des Chartreux maison 109 m² 5 458 m² 240 000 € 2 202 mai 2025
14 rue Colette Besson maison 65 m² 3 159 000 € 2 446 mai 2025
14 rue de Beaucru maison 170 m² 5 2 919 m² 625 680 € 3 680 mai 2025
19 rue de la Garonne maison 107 m² 5 867 m² 145 000 € 1 355 mai 2025
2 rue de Quéribus maison 104 m² 5 921 m² 308 098 € 2 962 avril 2025
15 rue des Gentianes maison 148 m² 6 787 m² 337 480 € 2 280 avril 2025
2 rue Colette Besson appartement 57 m² 3 105 000 € 1 842 avril 2025
20 avenue Vincent Auriol appartement 44 m² 2 120 000 € 2 727 avril 2025
12 rue de Roquefeuil maison 130 m² 4 930 m² 360 710 € 2 775 avril 2025
2 rue Jean Suquet appartement 60 m² 3 25 m² 154 282 € 2 571 avril 2025
20 avenue Vincent Auriol appartement 43 m² 2 113 500 € 2 640 mars 2025
32 bis rue Clément Ader maison 94 m² 4 203 000 € 2 160 mars 2025
42 rue de Beaucru maison 79 m² 4 276 100 € 3 495 février 2025
42 rue de Beaucru maison 77 m² 4 220 000 € 2 857 février 2025
20 avenue Vincent Auriol appartement 62 m² 3 141 750 € 2 286 janvier 2025
30 avenue Vincent Auriol appartement 36 m² 3 165 000 € 4 583 décembre 2024
3 rue de l'Ancienne Ferme maison 135 m² 5 545 m² 410 600 € 3 041 décembre 2024
21 C rue d'Occitanie maison 105 m² 4 1 680 m² 491 450 € 4 680 décembre 2024
12 rue de la Garonne maison 62 m² 3 206 m² 172 400 € 2 781 novembre 2024
2 rue du Pic de Nore maison 110 m² 5 728 m² 316 080 € 2 873 octobre 2024
9 rue du Moulin appartement 80 m² 4 196 000 € 2 450 octobre 2024
77 quater rue de Beaucru maison 133 m² 4 550 m² 410 500 € 3 086 octobre 2024
6 allée du Château Sud maison 67 m² 3 1 219 m² 255 000 € 3 806 octobre 2024
1 bis rue Jean Mermoz appartement 60 m² 3 118 600 € 1 977 octobre 2024
26 rue du Canigou maison 143 m² 6 1 250 m² 258 000 € 1 804 octobre 2024
2 rue du Moulin maison 156 m² 4 888 m² 469 300 € 3 008 octobre 2024
4 rue du Ruisseau maison 110 m² 4 871 m² 311 020 € 2 827 septembre 2024
2 rue de Roquefeuil maison 109 m² 4 954 m² 284 280 € 2 608 septembre 2024
1 bis rue Jean Mermoz appartement 60 m² 3 130 000 € 2 167 août 2024
3 rue Didier Pironi maison 65 m² 3 175 000 € 2 692 juillet 2024
19 rue du Canigou maison 120 m² 6 830 m² 306 000 € 2 550 juillet 2024
28 rue Clément Ader appartement 36 m² 2 99 600 € 2 767 juillet 2024
27 rue du Champ du Moulin maison 90 m² 4 624 m² 262 550 € 2 917 juillet 2024
14 allée de Montalion appartement 75 m² 4 15 000 € 200 juin 2024
14 allée de Montalion appartement 75 m² 4 135 100 € 1 801 juin 2024
4 impasse Lafontaine maison 128 m² 6 810 m² 315 000 € 2 461 juin 2024

Autour de Roquettes

Roquettes est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 142 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Roquettes appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Roquettes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquettes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 4,2 km, 2 030 hab.
  • Villeneuve-Tolosane 2 532 €/m² 4,3 km, 11 044 hab.
  • Portet-sur-Garonne 2 239 €/m² 4,3 km, 9 782 hab.
  • Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 4,5 km, 6 585 hab.
  • Frouzins 2 642 €/m² 5,8 km, 9 805 hab.
  • Cugnaux 2 591 €/m² 6,1 km, 20 662 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 3,8 km
  • forêts Domaine de Brioudes à 5,3 km, de la Ramette à 8,7 km
  • lac de la Justice à 12 km
  • rivières Ariège à 3,8 km, Lèze à 4,9 km
  • île du Ramier à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Roquettes ?

  • jan 5,0 %
  • fév 7,0 %
  • mars 8,3 %
  • avr 7,0 %
  • mai 9,1 %
  • juin 9,1 %
  • juil 11,2 %
  • août 7,9 %
  • sept 8,7 %
  • oct 12,0 %
  • nov 8,3 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 242 signatures de Roquettes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 12,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 395 €/m² 25 2 844 €/m² 33
2022 2 581 €/m² 19 3 032 €/m² 33
2023 2 429 €/m² 14 2 971 €/m² 23
2024 2 339 €/m² 13 2 841 €/m² 23
2025 2 438 €/m² 15 2 596 €/m² 44

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.