Les découpages autour de Simandre-sur-Suran
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Simandre-sur-Suran est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Simandre-sur-Suran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 rue de la Gare | 86 m² | 3 | 170 000 € | juin 2022 | 1 810 €/m² |
| 128 A rue des Pierres Levées | 88 m² | 3 | 158 000 € | février 2023 | 1 160 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 78 m² | 3 | 115 000 € | mai 2025 | 1 495 €/m² |
| 290 chemin des Sellieres | 80 m² | 3 | 185 000 € | juin 2023 | 1 385 €/m² |
| 200 allée des Bûcherons | 83 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 063 €/m² |
| 3080 A route de Chavannes | 86 m² | 4 | 145 900 € | janvier 2025 | 1 492 €/m² |
| 669 route de Dhuys | 85 m² | 2 | 60 000 € | janvier 2024 | 581 €/m² |
| 179 route de Villereversure | 78 m² | 3 | 90 000 € | avril 2021 | 1 291 €/m² |
| 26 rue de la Gare | 72 m² | 3 | 85 500 € | septembre 2024 | 976 €/m² |
| 146 route de Villereversure | 77 m² | 4 | 80 000 € | mai 2025 | 1 029 €/m² |
| 97 route de Curfin | 106 m² | 3 | 195 000 € | octobre 2024 | 1 455 €/m² |
| 649 A route de Dhuys | 75 m² | 2 | 85 000 € | juillet 2024 | 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Simandre-sur-Suran, une maison de moins de 70 m² se vend 1 056 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 917 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Simandre-sur-Suran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Simandre-sur-Suran
- Combien coûte le mètre carré à Simandre-sur-Suran ?
- Le prix médian à Simandre-sur-Suran est de 1 039 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 474 €/m².
- Combien vaut le terrain à Simandre-sur-Suran ?
- Les maisons vendues à Simandre-sur-Suran ont un terrain médian de 712 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Simandre-sur-Suran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146 route de Villereversure | maison | 77 m² | 4 | 805 m² | 80 000 € | 1 039 | mai 2025 |
| 4 rue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 497 m² | 115 000 € | 1 474 | mai 2025 |
| 358 route de Grand Corent | maison | 60 m² | 2 | 897 m² | 50 000 € | 833 | avril 2025 |
| 130 rue de la Fontaine | maison | 270 m² | 5 | 557 m² | 285 000 € | 1 056 | avril 2025 |
| 58 allée des Bûcherons | maison | 116 m² | 5 | 733 m² | 110 000 € | 948 | avril 2025 |
| 5226 Villard d'en Haut | maison | 30 m² | 1 | 1 635 m² | 13 500 € | 450 | janvier 2025 |
| 3080 A route de Chavannes | maison | 86 m² | 4 | 2 993 m² | 145 900 € | 1 697 | janvier 2025 |
| 319 route de Grand Corent | maison | 60 m² | 2 | 111 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2024 |
| 97 route de Curfin | maison | 106 m² | 3 | 789 m² | 195 000 € | 1 840 | octobre 2024 |
| 26 rue de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 312 m² | 85 500 € | 1 188 | septembre 2024 |
| 649 route de Dhuys | maison | 190 m² | 6 | 2 507 m² | 272 000 € | 1 432 | août 2024 |
| 649 A route de Dhuys | maison | 75 m² | 2 | 583 m² | 85 000 € | 1 133 | juillet 2024 |
| 316 rue de la Gare | maison | 154 m² | 7 | 712 m² | 249 000 € | 1 617 | mars 2024 |
| 669 route de Dhuys | maison | 85 m² | 2 | 421 m² | 60 000 € | 706 | janvier 2024 |
| 269 rue du Menhir | maison | 92 m² | 6 | 1 059 m² | 180 000 € | 1 957 | janvier 2024 |
| 5230 Molard Chandal | maison | 22 m² | 1 | 465 m² | 30 000 € | 1 364 | octobre 2023 |
| 80 rue de la Gare | maison | 38 m² | 3 | 650 m² | 90 000 € | 2 368 | octobre 2023 |
| 128 bis rue des Pierres Levées | maison | 180 m² | 5 | 648 m² | 197 500 € | 1 097 | août 2023 |
| 290 chemin des Sellieres | maison | 80 m² | 3 | 2 490 m² | 185 000 € | 2 313 | juin 2023 |
| 128 A rue des Pierres Levées | maison | 88 m² | 3 | 743 m² | 158 000 € | 1 795 | février 2023 |
| 171 route de Chavannes | maison | 113 m² | 4 | 1 533 m² | 160 000 € | 1 416 | janvier 2023 |
| 2632 route de Chavannes | maison | 40 m² | 2 | 1 097 m² | 76 000 € | 1 900 | décembre 2022 |
| 47 rue de la Gare | maison | 98 m² | 2 | 2 657 m² | 82 000 € | 837 | novembre 2022 |
| 38 rue de la Gare | maison | 114 m² | 5 | 906 m² | 250 000 € | 2 193 | juin 2022 |
| 126 rue de la Gare | maison | 86 m² | 3 | 1 171 m² | 170 000 € | 1 977 | juin 2022 |
| 9 rue des Pierres Levées | maison | 125 m² | 3 | 265 m² | 125 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 319 route de Grand Corent | maison | 60 m² | 2 | 297 m² | 38 000 € | 633 | avril 2022 |
| 89 route de Dhuys | maison | 126 m² | 4 | 452 m² | 140 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 200 allée des Bûcherons | maison | 83 m² | 3 | 471 m² | 80 000 € | 964 | octobre 2021 |
| 196 allée des Bûcherons | maison | 75 m² | 1 | 273 m² | 65 000 € | 867 | octobre 2021 |
| 298 route de Grand Corent | maison | 135 m² | 4 | 533 m² | 110 000 € | 815 | juillet 2021 |
| 133 route de Villereversure | maison | 108 m² | 4 | 1 655 m² | 220 000 € | 2 037 | juin 2021 |
| 179 route de Villereversure | maison | 78 m² | 3 | 269 m² | 90 000 € | 1 154 | avril 2021 |
Autour de Simandre-sur-Suran
Simandre-sur-Suran est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 85 km. Le relief qui la borde : Revermont à 8,8 km, Petite Montagne du Jura à 18 km, Les Monts d'Ain à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Simandre-sur-Suran appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Simandre-sur-Suran touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corveissiat 1 312 €/m² 4,7 km
- Villereversure 1 312 €/m² 5,0 km
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² 5,3 km
- Val-Revermont 2 049 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Grand-Corent, Drom. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Simandre-sur-Suran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ceyzériat 2 604 €/m² 9,8 km, 3 328 hab.
- Izernore 2 280 €/m² 10,9 km, 2 299 hab.
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m² 11,8 km, 2 584 hab.
- Montagnat 2 931 €/m² 13,1 km, 2 186 hab.
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m² 13,9 km, 42 372 hab.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 14,8 km, 3 568 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées confluent du Suran et du Sélignac, Revermont et gorges de l'Ain, pentes de Tête Béguine
- montagne Combarnaud
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées anciennes sablières de Romanèche à 5,4 km, rocher des Trois Colonnes à 5,6 km
- cols de France à 4,9 km, du Berthiand à 8,9 km
- forêt bois de Tharlet à 11 km
- lac de Conflans à 7,4 km
- montagnes signal de Nivigne à 8,5 km, mont Myon à 11 km
- rivière Valouse à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Simandre-sur-Suran ?
Les maisons vendues à Simandre-sur-Suran ont un terrain médian de 712 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 964 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 111 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 606 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 310 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 039 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.