Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Yvelines / Sonchamp

Prix de l'immobilier à Sonchamp

3 278€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 864 3 465 11 ventes
Estimer un bien ici Les 66 ventes, une par une

Les découpages autour de Sonchamp

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sonchamp est la 397e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sonchamp

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 690 m² de terrain

369 000 € à 418 000 €

médiane des comparables 377 000 €, soit 3 278 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sonchamp, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 passage Fol Avoine 113 m² 5 339 500 € juin 2024 3 241 €/m²
4 rue des Chênes Secs 118 m² 5 330 000 € janvier 2022 3 214 €/m²
16 rue de la Droue 113 m² 5 281 000 € janvier 2021 3 050 €/m²
9 allée du Petit Épeautre 114 m² 4 395 000 € juin 2025 3 465 €/m²
37 bis rue des Clos 105 m² 5 342 200 € janvier 2023 3 639 €/m²
9 allée des Vignes 131 m² 5 390 000 € octobre 2024 3 211 €/m²
31 rue de la Droue 118 m² 4 206 000 € décembre 2023 1 949 €/m²
9 résidence la Butte des Bordes 126 m² 5 336 780 € janvier 2021 3 278 €/m²
18 allée des Blés d'Or 135 m² 5 494 000 € octobre 2024 3 947 €/m²
7 rue des Abeilles 114 m² 4 338 000 € juillet 2021 3 636 €/m²
14 Chatonville 130 m² 5 419 260 € mai 2021 3 955 €/m²
28 A rue Jean-Pierre Wimille 110 m² 4 294 000 € mai 2022 3 072 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 864 €/m² et 3 465 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sonchamp, une maison de moins de 70 m² se vend 3 328 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 258 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sonchamp, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 328 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 907 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 084 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 732 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 484 €/m² 9 ventes
  • de 190 m² et plus 2 258 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Sonchamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue du Gué maison 56 m² 3 184 000 € 3 286 décembre 2025
2 rue de la Plaine maison 80 m² 4 720 m² 325 000 € 4 063 décembre 2025
31 C rue André Thome maison 100 m² 3 829 m² 340 700 € 3 407 octobre 2025
33 rue de la Chapelle maison 87 m² 4 93 m² 55 000 € 632 septembre 2025
5260 Le Bois Jabineau maison 167 m² 5 1 626 m² 102 000 € 611 août 2025
19 rue des Chênes Secs maison 236 m² 4 1 001 m² 439 885 € 1 864 juillet 2025
9 allée du Petit Épeautre maison 114 m² 4 396 m² 395 000 € 3 465 juin 2025
2 rue de la Tourelle maison 160 m² 3 3 380 m² 961 500 € 6 009 mars 2025
9 rue Henri Virlogeux maison 75 m² 4 1 829 m² 245 826 € 3 278 mars 2025
13 rue de l'Ardillier maison 113 m² 7 550 m² 284 900 € 2 521 janvier 2025
11 résidence la Butte des Bordes maison 169 m² 8 592 m² 425 000 € 2 515 janvier 2025
27 rue de la Chapelle maison 82 m² 3 636 m² 261 450 € 3 188 décembre 2024
18 allée des Blés d'Or maison 135 m² 5 466 m² 494 000 € 3 659 octobre 2024
9 allée des Vignes maison 131 m² 5 709 m² 390 000 € 2 977 octobre 2024
8 G place de l'Église appartement 32 m² 3 70 m² 193 000 € 6 031 octobre 2024
37 rue de la Chapelle maison 81 m² 4 688 m² 250 000 € 3 086 octobre 2024
17 ter rue des Vallées maison 209 m² 5 1 699 m² 523 800 € 2 506 juillet 2024
7 passage Fol Avoine maison 113 m² 5 409 m² 339 500 € 3 004 juin 2024
8 bis place de l'Église maison 61 m² 2 243 m² 187 450 € 3 073 mars 2024
13 rue de l'Ardillier maison 113 m² 7 550 m² 179 600 € 1 589 février 2024
31 rue de la Droue maison 118 m² 4 813 m² 206 000 € 1 746 décembre 2023
16 Louareux maison 203 m² 7 2 110 m² 780 000 € 3 842 novembre 2023
16 place de l'Église maison 74 m² 3 618 m² 205 000 € 2 770 octobre 2023
17 rue de l'Ardillier maison 89 m² 4 1 033 m² 144 000 € 1 618 septembre 2023
1 rue de l'Ardillier maison 75 m² 3 119 m² 210 000 € 2 800 juin 2023
8 La Butte de Boutareine maison 80 m² 4 699 m² 260 000 € 3 250 mai 2023
12 résidence la Butte des Bordes maison 90 m² 5 602 m² 276 500 € 3 072 mars 2023
route du Coin du Bois maison 20 m² 1 3 699 m² 75 000 € 3 750 mars 2023
20 rue des Vallées maison 190 m² 6 567 m² 355 340 € 1 870 mars 2023
30 rue de la Chapelle maison 67 m² 5 215 m² 269 000 € 4 015 février 2023
7 A Chatonville maison 153 m² 5 1 580 m² 180 900 € 1 182 février 2023
37 bis rue des Clos maison 105 m² 5 800 m² 342 200 € 3 259 janvier 2023
46 rue André Thome appartement 74 m² 3 205 500 € 2 777 janvier 2023
7 rue de la Mare la Cave maison 158 m² 7 683 m² 470 000 € 2 975 novembre 2022
2 rue Jean-Pierre Wimille maison 46 m² 3 573 m² 155 000 € 3 370 novembre 2022
15 rue de la Mare la Cave maison 68 m² 3 10 555 m² 120 000 € 1 765 octobre 2022
19 rue Jean-Pierre Wimille maison 126 m² 6 1 227 m² 443 905 € 3 523 octobre 2022
7 allée des Vignes maison 123 m² 7 942 m² 320 000 € 2 602 octobre 2022
2 résidence la Butte des Bordes maison 86 m² 3 436 m² 250 000 € 2 907 août 2022
8 rue de l'Ardillier maison 140 m² 5 566 m² 409 000 € 2 921 août 2022
26 rue des Meurgers appartement 86 m² 3 135 000 € 1 570 juin 2022
38 rue André Thome maison 103 m² 4 380 m² 318 870 € 3 096 mai 2022
46 rue André Thome appartement 84 m² 3 118 000 € 1 405 mai 2022
28 A rue Jean-Pierre Wimille maison 110 m² 4 292 m² 294 000 € 2 673 mai 2022
15 allée des Blés d'Or maison 95 m² 4 292 m² 125 785 € 1 324 avril 2022
11 rue des Buissons maison 140 m² 4 708 m² 310 000 € 2 214 février 2022
4 rue des Chênes Secs maison 118 m² 5 1 474 m² 330 000 € 2 797 janvier 2022
1 rue de l'Ardillier maison 75 m² 3 334 m² 157 000 € 2 093 décembre 2021
7 A Chatonville maison 153 m² 5 1 580 m² 380 000 € 2 484 octobre 2021
19 rue des Chênes Secs maison 236 m² 4 1 001 m² 533 000 € 2 258 août 2021
46 C rue André Thome appartement 52 m² 3 130 500 € 2 510 août 2021
30 rue André Thome maison 80 m² 5 438 m² 302 000 € 3 775 juillet 2021
7 rue des Abeilles maison 114 m² 4 631 m² 338 000 € 2 965 juillet 2021
20 rue de la Rémarde maison 137 m² 5 849 m² 407 650 € 2 976 juillet 2021
17 rue de Louviers maison 128 m² 6 682 m² 349 650 € 2 732 juillet 2021
29 rue des Clos maison 100 m² 5 800 m² 420 000 € 4 200 juillet 2021
43 rue André Thome appartement 36 m² 2 102 500 € 2 847 juin 2021
8 rue de la Tourelle maison 93 m² 5 719 m² 285 714 € 3 072 juin 2021
34 allée des Blés d'Or maison 136 m² 6 300 m² 113 474 € 834 mai 2021
7 rue des Buissons maison 80 m² 4 1 085 m² 160 000 € 2 000 mai 2021
14 Chatonville maison 130 m² 5 2 147 m² 419 260 € 3 225 mai 2021
27 rue de Louviers maison 175 m² 6 1 022 m² 317 540 € 1 815 mars 2021
4 rue de la Mare la Cave maison 126 m² 6 604 m² 335 000 € 2 659 mars 2021
10 résidence la Butte des Bordes maison 90 m² 5 540 m² 250 000 € 2 778 février 2021
16 rue de la Droue maison 113 m² 5 660 m² 281 000 € 2 487 janvier 2021
9 résidence la Butte des Bordes maison 126 m² 5 720 m² 336 780 € 2 673 janvier 2021

Autour de Sonchamp

Sonchamp est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 5,9 km, bassin parisien à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Sonchamp appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sonchamp touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sonchamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dourdan Essonne 3 109 €/m² 10,4 km, 11 415 hab.
  • Bonnelles 3 056 €/m² 12,1 km, 2 165 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Eure-et-Loir 1 932 €/m² 12,6 km, 6 419 hab.
  • Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 12,9 km, 6 480 hab.
  • Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 14,1 km, 5 715 hab.
  • Les Essarts-le-Roi 2 790 €/m² 14,2 km, 6 831 hab.

Le bord de l'eau est à 49 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts bois de Saint-Benoît, bois de Sonchamp
  • rivière Rémarde

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la fosse du Broux à 5,9 km, réserve biologique dirigée de la Claye à 6,0 km
  • forêts des Yvelines à 5,9 km, bois de Sainte-Mesme à 6,7 km
  • rivière Orge à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sonchamp ?

  • jan 10,6 %
  • fév 7,6 %
  • mars 12,1 %
  • avr 1,5 %
  • mai 10,6 %
  • juin 9,1 %
  • juil 10,6 %
  • août 7,6 %
  • sept 3,0 %
  • oct 15,2 %
  • nov 4,5 %
  • déc 7,6 %
Répartition des 66 signatures de Sonchamp sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 15,2 % des ventes, le plus creux avril avec 1,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 673 €/m² 17
2022 2 852 €/m² 12
2023 2 936 €/m² 12
2024 3 039 €/m² 8
2025 3 278 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.