accueil / Yvelines / Vélizy-Villacoublay
Prix de l'immobilier à Vélizy-Villacoublay
4 090€/m² pour un appartement, prix médian des 144 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vélizy-Villacoublay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vélizy-Villacoublay est la 135e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vélizy-Villacoublay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée de Normandie | 65 m² | 3 | 241 800 € | décembre 2025 | 3 720 €/m² |
| 5 rue de Bretagne | 65 m² | 3 | 265 000 € | novembre 2025 | 4 077 €/m² |
| 19 rue du Berry | 65 m² | 3 | 223 800 € | octobre 2025 | 3 443 €/m² |
| 19 rue Louis Girard | 65 m² | 3 | 405 000 € | juillet 2025 | 6 231 €/m² |
| 7 bis rue de Bretagne | 65 m² | 3 | 237 000 € | juillet 2025 | 3 646 €/m² |
| 10 allée de Normandie | 65 m² | 3 | 235 000 € | juin 2025 | 3 615 €/m² |
| 31 bis avenue Louis Bréguet | 65 m² | 3 | 300 000 € | février 2025 | 4 615 €/m² |
| 3 allée d'Alytus | 66 m² | 3 | 355 165 € | mars 2025 | 5 381 €/m² |
| 4 allée du Dauphiné | 64 m² | 3 | 273 000 € | juin 2025 | 4 266 €/m² |
| 2 rue de la Division Leclerc | 64 m² | 3 | 237 200 € | mai 2025 | 3 706 €/m² |
| 2 allée de Normandie | 65 m² | 3 | 233 000 € | octobre 2024 | 3 594 €/m² |
| 37 F avenue Louis Bréguet | 65 m² | 3 | 265 000 € | septembre 2024 | 4 088 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 376 €/m² à 4 090 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 766 €/m² et 4 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vélizy-Villacoublay, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 870 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 991 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vélizy-Villacoublay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vélizy-Villacoublay
- Combien coûte le mètre carré à Vélizy-Villacoublay ?
- Le prix médian à Vélizy-Villacoublay est de 4 090 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 144 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 766 €/m² et 4 615 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Vélizy-Villacoublay ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 964 retenues à Vélizy-Villacoublay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Villacoublay | appartement | 23 m² | 1 | 119 000 € | 5 174 | décembre 2025 | |
| 2 rue Louis Blériot | appartement | 83 m² | 4 | 265 346 € | 3 197 | décembre 2025 | |
| 10 rue Henri Rabourdin | appartement | 71 m² | 3 | 315 000 € | 4 437 | décembre 2025 | |
| 30 rue Albert Richet | appartement | 52 m² | 3 | 310 000 € | 5 962 | décembre 2025 | |
| 16 bis rue de la Libération | maison | 90 m² | 6 | 205 m² | 460 000 € | 5 111 | décembre 2025 |
| 19 rue Grange Dame Rose | appartement | 75 m² | 4 | 277 000 € | 3 693 | décembre 2025 | |
| 38 rue de Villacoublay | appartement | 91 m² | 5 | 372 000 € | 4 088 | décembre 2025 | |
| 15 rue Grange Dame Rose | appartement | 76 m² | 4 | 185 000 € | 2 434 | décembre 2025 | |
| 54 rue de Villacoublay | appartement | 57 m² | 2 | 230 000 € | 4 035 | décembre 2025 | |
| 9 rue Fronval | appartement | 92 m² | 5 | 315 000 € | 3 424 | décembre 2025 | |
| 4 allée de Normandie | appartement | 65 m² | 3 | 241 800 € | 3 720 | décembre 2025 | |
| 7 rue Henri Rabourdin | appartement | 78 m² | 4 | 300 000 € | 3 846 | décembre 2025 | |
| 1 rue Lavoisier | appartement | 110 m² | 6 | 352 500 € | 3 205 | décembre 2025 | |
| 3 rue Henri Farman | appartement | 75 m² | 4 | 285 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 1 rue Henri Rabourdin | appartement | 78 m² | 4 | 320 000 € | 4 103 | novembre 2025 | |
| 12 rue du Général Exelmans | appartement | 39 m² | 1 | 179 000 € | 4 590 | novembre 2025 | |
| 5 rue de Bretagne | appartement | 65 m² | 3 | 265 000 € | 4 077 | novembre 2025 | |
| 35 bis rue Boileau | maison | 129 m² | 5 | 195 m² | 660 000 € | 5 116 | novembre 2025 |
| 72 rue Berlioz | maison | 79 m² | 4 | 341 m² | 670 000 € | 8 481 | novembre 2025 |
| 2 rue de Bretagne | appartement | 79 m² | 4 | 325 000 € | 4 114 | novembre 2025 | |
| 34 rue de Villacoublay | appartement | 72 m² | 3 | 287 000 € | 3 986 | novembre 2025 | |
| 11 rue Grange Dame Rose | appartement | 54 m² | 2 | 234 000 € | 4 333 | novembre 2025 | |
| 10 rue Albert Thomas | appartement | 15 m² | 1 | 80 000 € | 5 333 | novembre 2025 | |
| 104 bis rue Lavoisier | maison | 93 m² | 4 | 164 m² | 613 000 € | 6 591 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Libération | maison | 150 m² | 5 | 377 m² | 887 000 € | 5 913 | novembre 2025 |
| 1 rue de Bretagne | appartement | 51 m² | 2 | 223 000 € | 4 373 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Général Exelmans | appartement | 75 m² | 4 | 335 000 € | 4 467 | octobre 2025 | |
| 47 rue Aristide Briand | appartement | 52 m² | 2 | 139 852 € | 2 689 | octobre 2025 | |
| 14 rue Albert Pichon | appartement | 48 m² | 2 | 247 945 € | 5 166 | octobre 2025 | |
| 2 rue Paul Fort | appartement | 77 m² | 3 | 345 000 € | 4 481 | octobre 2025 | |
| 46 rue de Villacoublay | appartement | 89 m² | 5 | 381 000 € | 4 281 | octobre 2025 | |
| 15 rue Clément Ader | appartement | 90 m² | 5 | 330 000 € | 3 667 | octobre 2025 | |
| 33 rue de Villacoublay | appartement | 100 m² | 4 | 813 522 € | 8 135 | octobre 2025 | |
| 19 rue du Berry | appartement | 65 m² | 3 | 223 800 € | 3 443 | octobre 2025 | |
| 13 rue Grange Dame Rose | appartement | 75 m² | 4 | 323 280 € | 4 310 | octobre 2025 | |
| 4 allée Jurgen Heyer | appartement | 62 m² | 3 | 299 000 € | 4 823 | octobre 2025 | |
| 25 rue Nungesser et Coli | maison | 82 m² | 6 | 450 m² | 528 650 € | 6 447 | octobre 2025 |
| 25 rue du Berry | appartement | 75 m² | 4 | 296 000 € | 3 947 | octobre 2025 | |
| 52 rue du Général Exelmans | appartement | 91 m² | 4 | 350 000 € | 3 846 | octobre 2025 | |
| 49 rue Aristide Briand | appartement | 93 m² | 5 | 287 000 € | 3 086 | septembre 2025 | |
| 31 bis avenue Louis Bréguet | appartement | 43 m² | 2 | 200 495 € | 4 663 | septembre 2025 | |
| 1 rue Morte Bouteille | appartement | 74 m² | 2 | 350 000 € | 4 730 | septembre 2025 | |
| 9 rue Fronval | appartement | 90 m² | 5 | 144 900 € | 1 610 | septembre 2025 | |
| 26 rue de Villacoublay | appartement | 58 m² | 2 | 235 250 € | 4 056 | septembre 2025 | |
| 6 avenue du Général de Gaulle | appartement | 74 m² | 4 | 235 000 € | 3 176 | septembre 2025 | |
| 10 rue Adolphe Pégoud | appartement | 75 m² | 4 | 228 785 € | 3 050 | septembre 2025 | |
| 8 allée Jean Mermoz | maison | 71 m² | 5 | 517 m² | 560 000 € | 7 887 | septembre 2025 |
| 30 rue de Villacoublay | appartement | 73 m² | 3 | 353 000 € | 4 836 | septembre 2025 | |
| 14 rue Corneille | maison | 97 m² | 5 | 272 m² | 578 000 € | 5 959 | septembre 2025 |
| 18 rue du Général Exelmans | appartement | 44 m² | 2 | 191 700 € | 4 357 | septembre 2025 | |
| 11 rue Henri Rabourdin | appartement | 72 m² | 3 | 295 000 € | 4 097 | septembre 2025 | |
| 10 rue Eugène Janneton | maison | 96 m² | 5 | 191 m² | 664 640 € | 6 923 | septembre 2025 |
| 34 rue de Villacoublay | appartement | 77 m² | 4 | 300 000 € | 3 896 | septembre 2025 | |
| 8 rue Henri Rabourdin | appartement | 58 m² | 2 | 216 500 € | 3 733 | septembre 2025 | |
| 52 rue de Villacoublay | appartement | 70 m² | 3 | 295 000 € | 4 214 | septembre 2025 | |
| 1 rue Fronval | appartement | 75 m² | 4 | 290 000 € | 3 867 | septembre 2025 | |
| 6 esplanade du Traité de Rome | appartement | 44 m² | 2 | 215 900 € | 4 907 | septembre 2025 | |
| 1 allée du Dauphiné | appartement | 48 m² | 2 | 224 000 € | 4 667 | août 2025 | |
| 16 rue du Général Exelmans | appartement | 70 m² | 3 | 289 900 € | 4 141 | août 2025 | |
| 10 rue Adolphe Pégoud | appartement | 58 m² | 3 | 280 000 € | 4 828 | août 2025 | |
| 10 G rue Adolphe Pégoud | appartement | 58 m² | 3 | 277 100 € | 4 778 | août 2025 | |
| 7 rue de la Forêt | appartement | 70 m² | 3 | 285 000 € | 4 071 | août 2025 | |
| 3 allée du Poitou | appartement | 63 m² | 3 | 245 000 € | 3 889 | août 2025 | |
| 3 rue Maryse Bastié | appartement | 90 m² | 4 | 350 000 € | 3 889 | juillet 2025 | |
| 19 rue Louis Girard | appartement | 65 m² | 3 | 405 000 € | 6 231 | juillet 2025 | |
| 7 bis rue de Bretagne | appartement | 65 m² | 3 | 237 000 € | 3 646 | juillet 2025 | |
| 50 rue de Villacoublay | appartement | 57 m² | 2 | 255 000 € | 4 474 | juillet 2025 | |
| 34 rue Aristide Briand | appartement | 39 m² | 2 | 205 990 € | 5 282 | juillet 2025 | |
| 25 rue du Berry | appartement | 51 m² | 2 | 220 000 € | 4 314 | juillet 2025 | |
| 11 rue du Berry | appartement | 79 m² | 4 | 305 000 € | 3 861 | juillet 2025 | |
| 32 rue de Villacoublay | appartement | 77 m² | 4 | 294 600 € | 3 826 | juillet 2025 | |
| 60 rue de Villacoublay | appartement | 57 m² | 2 | 208 110 € | 3 651 | juillet 2025 | |
| 58 rue Jacquard | maison | 128 m² | 4 | 380 m² | 627 500 € | 4 902 | juillet 2025 |
| 54 rue de Villacoublay | appartement | 84 m² | 4 | 356 900 € | 4 249 | juillet 2025 | |
| 32 rue de Villacoublay | appartement | 91 m² | 5 | 388 290 € | 4 267 | juillet 2025 | |
| 3 allée d'Alytus | appartement | 59 m² | 2 | 343 000 € | 5 814 | juillet 2025 | |
| 4 allée Jurgen Heyer | appartement | 62 m² | 3 | 336 250 € | 5 423 | juillet 2025 | |
| 32 rue de Villacoublay | appartement | 54 m² | 2 | 220 000 € | 4 074 | juillet 2025 | |
| 36 rue de Villacoublay | appartement | 63 m² | 3 | 280 000 € | 4 444 | juillet 2025 | |
| 4 rue Aristide Briand | appartement | 31 m² | 2 | 165 000 € | 5 323 | juillet 2025 |
Autour de Vélizy-Villacoublay
Vélizy-Villacoublay est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 34 km, bassin parisien à 35 km, Pays d'Yveline à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Vélizy-Villacoublay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Vélizy-Villacoublay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viroflay 5 247 €/m² 2,6 km
- Chaville Hauts-de-Seine 5 539 €/m² 2,8 km
- Bièvres Essonne 4 001 €/m² 3,2 km
- Meudon Hauts-de-Seine 5 277 €/m² 3,2 km
- Jouy-en-Josas 3 916 €/m² 3,3 km
- Clamart Hauts-de-Seine 5 637 €/m² 4,3 km
- Versailles 6 395 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vélizy-Villacoublay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sèvres Hauts-de-Seine 5 462 €/m² 4,3 km, 22 303 hab.
- Ville-d'Avray Hauts-de-Seine 5 125 €/m² 4,4 km, 11 089 hab.
- Le Plessis-Robinson Hauts-de-Seine 5 712 €/m² 4,7 km, 28 848 hab.
- Châtenay-Malabry Hauts-de-Seine 4 859 €/m² 5,0 km, 35 825 hab.
- Buc 5 363 €/m² 5,3 km, 5 816 hab.
- Igny Essonne 4 175 €/m² 5,5 km, 10 833 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 5,2 km, réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 7,8 km
- forêts de Meudon à 2,1 km, bois de Verrières à 4,5 km
- lacs Grand Canal de Versailles à 7,6 km, de Saulx-les-Chartreux à 11 km
- lacs de barrage réservoir de Grenelle à 9,7 km, lac inférieur à 10 km
- rivières ru de Marivel à 2,5 km, Vaularon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vélizy-Villacoublay ?
- jan 7,5 %
- fév 8,0 %
- mars 8,0 %
- avr 7,7 %
- mai 7,4 %
- juin 11,3 %
- juil 11,6 %
- août 6,1 %
- sept 10,7 %
- oct 7,9 %
- nov 5,5 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 376 €/m² | 184 | 7 127 €/m² | 40 |
| 2022 | 4 543 €/m² | 176 | 7 461 €/m² | 54 |
| 2023 | 4 452 €/m² | 146 | 6 288 €/m² | 28 |
| 2024 | 4 079 €/m² | 129 | 6 487 €/m² | 34 |
| 2025 | 4 090 €/m² | 144 | 6 182 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.