Les découpages autour de Vendegies-au-Bois
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendegies-au-Bois est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vendegies-au-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Prince | 131 m² | 5 | 170 000 € | mai 2022 | 1 006 €/m² |
| 5 rue de l'Enfer | 140 m² | 5 | 233 170 € | juillet 2025 | 1 653 €/m² |
| 28 rue du Cateau | 130 m² | 5 | 135 000 € | juin 2021 | 822 €/m² |
| 13 Grand'Rue | 120 m² | 5 | 176 000 € | octobre 2025 | 1 497 €/m² |
| 35 Grand'Rue | 132 m² | 6 | 174 500 € | janvier 2025 | 1 326 €/m² |
| 4 route de Romeries | 135 m² | 6 | 308 000 € | décembre 2022 | 1 777 €/m² |
| 28 rue Basse | 118 m² | 4 | 178 000 € | janvier 2023 | 1 705 €/m² |
| 8 rue Prince | 117 m² | 4 | 220 000 € | mai 2023 | 2 110 €/m² |
| 28 Grand'Rue | 103 m² | 5 | 146 000 € | septembre 2024 | 1 458 €/m² |
| 86 Chaussée Brunehaut | 158 m² | 5 | 149 000 € | octobre 2021 | 1 027 €/m² |
| 20 rue de l'Enfer | 112 m² | 4 | 95 040 € | septembre 2023 | 949 €/m² |
| 27 rue Basse | 113 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2022 | 1 924 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 322 €/m² et 1 666 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendegies-au-Bois, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 488 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 361 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vendegies-au-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Vendegies-au-Bois ?
- Le prix médian à Vendegies-au-Bois est de 1 467 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 322 €/m² et 1 666 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vendegies-au-Bois ?
- Les maisons vendues à Vendegies-au-Bois ont un terrain médian de 1 076 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Vendegies-au-Bois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de la Bascule | maison | 167 m² | 4 | 13 605 m² | 665 000 € | 3 982 | décembre 2025 |
| 13 Grand'Rue | maison | 120 m² | 5 | 690 m² | 176 000 € | 1 467 | octobre 2025 |
| 5 rue de l'Enfer | maison | 140 m² | 5 | 1 266 m² | 233 170 € | 1 666 | juillet 2025 |
| 10 Grand'Rue | maison | 204 m² | 9 | 913 m² | 230 400 € | 1 129 | juin 2025 |
| 35 Grand'Rue | maison | 132 m² | 6 | 1 017 m² | 174 500 € | 1 322 | janvier 2025 |
| 6 rue du Cateau | maison | 160 m² | 6 | 1 575 m² | 223 000 € | 1 394 | novembre 2024 |
| 28 Grand'Rue | maison | 103 m² | 5 | 1 019 m² | 146 000 € | 1 417 | septembre 2024 |
| 20 rue de l'Enfer | maison | 112 m² | 4 | 1 074 m² | 95 040 € | 849 | septembre 2023 |
| 6 bis rue Luthon | maison | 221 m² | 4 | 827 m² | 247 000 € | 1 118 | juin 2023 |
| 8 rue Prince | maison | 117 m² | 4 | 980 m² | 220 000 € | 1 880 | mai 2023 |
| 11 bis rue de l'Enfer | maison | 97 m² | 4 | 1 312 m² | 198 000 € | 2 041 | mars 2023 |
| 20 Grand'Rue | maison | 88 m² | 3 | 1 288 m² | 40 500 € | 460 | février 2023 |
| 28 rue Basse | maison | 118 m² | 4 | 863 m² | 178 000 € | 1 508 | janvier 2023 |
| 4 route de Romeries | maison | 135 m² | 6 | 1 593 m² | 308 000 € | 2 281 | décembre 2022 |
| 27 rue Basse | maison | 113 m² | 4 | 1 100 m² | 275 000 € | 2 434 | octobre 2022 |
| 1 rue Humbert | maison | 118 m² | 3 | 1 076 m² | 218 750 € | 1 854 | septembre 2022 |
| 5 grande Rue Gde Rue | maison | 100 m² | 5 | 3 978 m² | 210 000 € | 2 100 | mai 2022 |
| 12 rue Prince | maison | 131 m² | 5 | 1 454 m² | 170 000 € | 1 298 | mai 2022 |
| 23 rue du Cateau | maison | 157 m² | 4 | 725 m² | 208 600 € | 1 329 | avril 2022 |
| 2 chemin Thiossart | maison | 144 m² | 7 | 2 702 m² | 156 400 € | 1 086 | avril 2022 |
| 86 Chaussée Brunehaut | maison | 158 m² | 5 | 575 m² | 149 000 € | 943 | octobre 2021 |
| 28 rue du Cateau | maison | 130 m² | 5 | 16 666 m² | 135 000 € | 1 038 | juin 2021 |
| 16 rue Basse | maison | 84 m² | 4 | 595 m² | 38 000 € | 452 | janvier 2021 |
Autour de Vendegies-au-Bois
Vendegies-au-Bois est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km.
L'aire dont elle dépend
Vendegies-au-Bois appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Vendegies-au-Bois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 2,7 km
- Romeries 1 197 €/m² 3,4 km
- Bousies 1 150 €/m² 3,9 km
- Forest-en-Cambrésis 1 471 €/m² 3,9 km
- Solesmes 879 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Beaurain, Neuville-en-Avesnois, Croix-Caluyau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendegies-au-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 8,2 km, 4 878 hab.
- Landrecies 1 074 €/m² 10,1 km, 3 407 hab.
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 10,8 km, 6 764 hab.
- Gommegnies 1 496 €/m² 13,0 km, 2 264 hab.
- Caudry 1 234 €/m² 13,5 km, 13 833 hab.
- Bertry 1 191 €/m² 14,6 km, 2 140 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies du val de Sambre à 12 km
- forêts de Bois-l'Évêque à 7,5 km, bois l'Évêque (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 8,0 km
- rivière Helpe Mineure à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vendegies-au-Bois ?
Les maisons vendues à Vendegies-au-Bois ont un terrain médian de 1 076 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 854 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 313 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 467 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.