Prix de l'immobilier à Vennecy
2 045€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vennecy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vennecy est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vennecy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Mairie | 93 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 563 €/m² |
| 17 rue de Chample | 93 m² | 4 | 222 500 € | août 2024 | 2 045 €/m² |
| 10 rue de la Moinerie | 97 m² | 4 | 93 500 € | février 2022 | 887 €/m² |
| 3 rue de l'Avenir | 87 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 839 €/m² |
| 137 rue de Trainou | 98 m² | 4 | 289 400 € | novembre 2022 | 2 718 €/m² |
| 11 rue de la Pilvardière | 90 m² | 4 | 222 000 € | janvier 2023 | 2 373 €/m² |
| 43 rue de Neuville | 86 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2025 | 1 884 €/m² |
| rue de Chample | 93 m² | 4 | 243 000 € | août 2021 | 2 410 €/m² |
| 122 rue de Charmoy | 96 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 11 place Saint Symphorien | 96 m² | 3 | 121 000 € | septembre 2025 | 1 260 €/m² |
| 6 impasse du Petit Fournil | 96 m² | 5 | 213 700 € | février 2025 | 2 226 €/m² |
| 5 bis rue du Clos Moutiers | 90 m² | 4 | 194 000 € | avril 2022 | 1 984 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 217 €/m² à 2 045 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 884 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vennecy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 308 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 055 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vennecy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Vennecy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de Neuville | maison | 86 m² | 4 | 355 m² | 162 000 € | 1 884 | décembre 2025 |
| 2 rue du Petit Fournil | maison | 70 m² | 4 | 473 m² | 158 010 € | 2 257 | novembre 2025 |
| 122 rue de Charmoy | maison | 96 m² | 3 | 2 609 m² | 160 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Pilvardière | appartement | 68 m² | 3 | 118 000 € | 1 735 | novembre 2025 | |
| 15 rue de Chantenon | maison | 129 m² | 4 | 606 m² | 274 000 € | 2 124 | novembre 2025 |
| 2 rue de Chantenon | maison | 141 m² | 5 | 760 m² | 277 300 € | 1 967 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 87 m² | 4 | 292 m² | 160 000 € | 1 839 | septembre 2025 |
| 25 rue de Maison Rouge | maison | 108 m² | 6 | 800 m² | 249 700 € | 2 312 | septembre 2025 |
| 11 place Saint Symphorien | maison | 96 m² | 3 | 511 m² | 121 000 € | 1 260 | septembre 2025 |
| 16 rue de Chécy | maison | 65 m² | 4 | 890 m² | 150 000 € | 2 308 | juillet 2025 |
| 31 bis rue de la Corne | maison | 104 m² | 5 | 488 m² | 237 900 € | 2 288 | juillet 2025 |
| 52 rue de Neuville | maison | 83 m² | 4 | 376 m² | 202 000 € | 2 434 | mai 2025 |
| 8 rue des Brieres | maison | 128 m² | 6 | 626 m² | 245 000 € | 1 914 | mai 2025 |
| 50 bis rue de Chécy | maison | 103 m² | 5 | 851 m² | 238 000 € | 2 311 | avril 2025 |
| 9 rue de la Croix de Jubile | maison | 148 m² | 5 | 562 m² | 282 000 € | 1 905 | mars 2025 |
| 5 rue de la Pilvardière | appartement | 68 m² | 3 | 139 000 € | 2 044 | mars 2025 | |
| 9 bis rue de Neuville | maison | 137 m² | 4 | 489 m² | 200 000 € | 1 460 | février 2025 |
| 6 impasse du Petit Fournil | maison | 96 m² | 5 | 198 m² | 213 700 € | 2 226 | février 2025 |
| 7 rue de Neuville | maison | 50 m² | 3 | 645 m² | 170 000 € | 3 400 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 81 m² | 4 | 243 m² | 202 210 € | 2 496 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 4 | 717 m² | 170 000 € | 1 828 | novembre 2024 |
| 2 impasse du Petit Fournil | maison | 70 m² | 3 | 335 m² | 124 750 € | 1 782 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Corne | maison | 128 m² | 5 | 553 m² | 260 600 € | 2 036 | octobre 2024 |
| 17 rue de Chample | maison | 93 m² | 4 | 474 m² | 222 500 € | 2 392 | août 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 81 m² | 4 | 245 m² | 197 700 € | 2 441 | juillet 2024 |
| 63 bis rue de Chécy | maison | 115 m² | 5 | 525 m² | 277 875 € | 2 416 | juin 2024 |
| 63 ter rue de Chécy | maison | 119 m² | 5 | 558 m² | 291 500 € | 2 450 | mai 2024 |
| 23 rue de Chantenon | maison | 134 m² | 5 | 613 m² | 280 000 € | 2 090 | mai 2024 |
| 9 rue de Chantenon | maison | 114 m² | 4 | 611 m² | 87 000 € | 763 | mars 2024 |
| 5 rue de la Pilvardière | appartement | 68 m² | 3 | 126 000 € | 1 853 | février 2024 | |
| 3 rue de la Croix de Jubile | maison | 299 m² | 11 | 1 037 m² | 533 000 € | 1 783 | septembre 2023 |
| 8 rue des Coudres | maison | 105 m² | 4 | 524 m² | 196 600 € | 1 872 | août 2023 |
| 26 rue du Damas Blanc | maison | 130 m² | 7 | 886 m² | 336 500 € | 2 588 | janvier 2023 |
| 11 rue de la Pilvardière | maison | 90 m² | 4 | 681 m² | 222 000 € | 2 467 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Croix de Jubile | maison | 63 m² | 3 | 568 m² | 140 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 137 rue de Trainou | maison | 98 m² | 4 | 289 400 € | 2 953 | novembre 2022 | |
| 9 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 7 | 720 m² | 115 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 19 bis rue de la Rabauderie | maison | 60 m² | 2 | 383 m² | 139 000 € | 2 317 | septembre 2022 |
| 7 rue des Cinq Arpents | maison | 101 m² | 4 | 522 m² | 265 000 € | 2 624 | septembre 2022 |
| 24 rue des Cinq Arpents | maison | 88 m² | 3 | 561 m² | 235 000 € | 2 670 | septembre 2022 |
| 29 rue de Chécy | maison | 75 m² | 4 | 621 m² | 208 550 € | 2 781 | août 2022 |
| 3 rue de la Pilvardière | appartement | 39 m² | 2 | 85 000 € | 2 179 | juin 2022 | |
| 5 bis rue du Clos Moutiers | maison | 90 m² | 4 | 422 m² | 194 000 € | 2 156 | avril 2022 |
| 3 impasse du Brault | maison | 81 m² | 4 | 669 m² | 246 000 € | 3 037 | avril 2022 |
| 1 rue de Neuville | maison | 96 m² | 5 | 899 m² | 213 070 € | 2 219 | mars 2022 |
| 10 rue de la Moinerie | maison | 97 m² | 4 | 635 m² | 93 500 € | 964 | février 2022 |
| 19 rue de Chample | maison | 130 m² | 5 | 457 m² | 240 000 € | 1 846 | janvier 2022 |
| 4 rue de Chantenon | maison | 127 m² | 5 | 600 m² | 272 295 € | 2 144 | janvier 2022 |
| 4 chemin du Rotoir | maison | 126 m² | 5 | 802 m² | 285 000 € | 2 262 | décembre 2021 |
| 27 rue de la Corne | maison | 116 m² | 7 | 768 m² | 229 000 € | 1 974 | décembre 2021 |
| 23 rue de la Rabauderie | maison | 65 m² | 3 | 3 194 m² | 87 500 € | 1 346 | octobre 2021 |
| 13 rue des Cinq Arpents | maison | 70 m² | 5 | 521 m² | 202 614 € | 2 894 | septembre 2021 |
| 6 rue de Villiers | maison | 123 m² | 6 | 798 m² | 250 000 € | 2 033 | septembre 2021 |
| 13 rue de Maison Rouge | maison | 110 m² | 4 | 294 m² | 226 000 € | 2 055 | août 2021 |
| rue de Chample | maison | 93 m² | 4 | 577 m² | 243 000 € | 2 613 | août 2021 |
| 10 rue du Petit Fournil | maison | 82 m² | 5 | 474 m² | 184 310 € | 2 248 | août 2021 |
| 13 rue de la Corne | maison | 97 m² | 5 | 325 m² | 210 000 € | 2 165 | juillet 2021 |
| 29 rue de Neuville | maison | 108 m² | 4 | 778 m² | 274 600 € | 2 543 | juillet 2021 |
| 17 rue de la Pilvardière | maison | 79 m² | 5 | 754 m² | 198 045 € | 2 507 | mai 2021 |
| 3 rue du Méteil | maison | 144 m² | 4 | 729 m² | 247 500 € | 1 719 | mai 2021 |
| 5 rue de la Pilvardière | appartement | 68 m² | 3 | 118 000 € | 1 735 | avril 2021 | |
| 52 rue de Neuville | maison | 83 m² | 4 | 376 m² | 190 000 € | 2 289 | avril 2021 |
| 21 rue de la Moinerie | maison | 76 m² | 4 | 750 m² | 219 000 € | 2 882 | mars 2021 |
| 30 rue de Chample | maison | 113 m² | 4 | 876 m² | 247 000 € | 2 186 | février 2021 |
| 31 rue de la Taillette | maison | 90 m² | 3 | 952 m² | 195 000 € | 2 167 | février 2021 |
Autour de Vennecy
Vennecy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 10 km, Pithiverais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Vennecy appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Vennecy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marigny-les-Usages 2 197 €/m² 2,9 km
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 3,4 km
- Traînou 1 810 €/m² 3,5 km
- Loury 1 983 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vennecy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mardié 2 045 €/m² 5,9 km, 3 078 hab.
- Donnery 1 990 €/m² 6,1 km, 2 873 hab.
- Chécy 2 065 €/m² 6,3 km, 9 083 hab.
- Semoy 1 900 €/m² 6,8 km, 3 269 hab.
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 7,2 km, 23 147 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 8,3 km, 3 916 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Alonne à 3,0 km, bois de la Courie à 10 km
- rivières Cens à 8,0 km, Bionne à 8,1 km
- îles Charlemagne à 10 km, aux Oiseaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vennecy ?
- jan 6,2 %
- fév 9,2 %
- mars 7,7 %
- avr 7,7 %
- mai 9,2 %
- juin 3,1 %
- juil 7,7 %
- août 9,2 %
- sept 13,8 %
- oct 4,6 %
- nov 12,3 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 217 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 222 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 392 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 045 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.