Les découpages autour de Ville-Langy
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ville-Langy est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ville-Langy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Chassy | 80 m² | 3 | 23 000 € | septembre 2022 | 342 €/m² |
| 8 route de Chassy | 80 m² | 3 | 32 000 € | juillet 2021 | 266 €/m² |
| 32 route des Diligences | 86 m² | 3 | 36 000 € | avril 2024 | 456 €/m² |
| 4 impasse des Terreaux | 67 m² | 3 | 34 000 € | juillet 2023 | 462 €/m² |
| 4 route de Chassy | 67 m² | 3 | 38 000 € | août 2022 | 618 €/m² |
| 5 rue de la Source | 66 m² | 3 | 15 000 € | juillet 2025 | 252 €/m² |
| 6 impasse des Terreaux | 66 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2022 | 568 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2021 | 683 €/m² |
| 29 route de Chassy | 92 m² | 4 | 165 000 € | août 2025 | 1 751 €/m² |
| 6 route des Diligences | 63 m² | 4 | 42 000 € | juin 2021 | 302 €/m² |
| 5 route de Chassy | 98 m² | 5 | 36 250 € | juin 2024 | 392 €/m² |
| 11 route de Chassy | 120 m² | 4 | 121 000 € | juin 2022 | 933 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 433 €/m² et 758 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ville-Langy
- Combien coûte le mètre carré à Ville-Langy ?
- Le prix médian à Ville-Langy est de 567 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 433 €/m² et 758 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ville-Langy ?
- Les maisons vendues à Ville-Langy ont un terrain médian de 1 352 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Ville-Langy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Écoles | maison | 151 m² | 6 | 7 057 m² | 249 900 € | 1 655 | août 2025 |
| 29 route de Chassy | maison | 92 m² | 4 | 1 533 m² | 165 000 € | 1 793 | août 2025 |
| 5 rue de la Source | maison | 66 m² | 3 | 883 m² | 15 000 € | 227 | juillet 2025 |
| 5 route de Chassy | maison | 98 m² | 5 | 590 m² | 36 250 € | 370 | juin 2024 |
| 32 route des Diligences | maison | 86 m² | 3 | 325 m² | 36 000 € | 419 | avril 2024 |
| 4 impasse des Terreaux | maison | 67 m² | 3 | 2 207 m² | 34 000 € | 507 | juillet 2023 |
| 3 route de Chassy | maison | 43 m² | 1 | 733 m² | 26 000 € | 605 | mai 2023 |
| 8 route de Chassy | maison | 80 m² | 3 | 311 m² | 23 000 € | 288 | septembre 2022 |
| 4 route de Chassy | maison | 67 m² | 3 | 536 m² | 38 000 € | 567 | août 2022 |
| 11 route de Chassy | maison | 120 m² | 4 | 3 497 m² | 121 000 € | 1 008 | juin 2022 |
| 1 impasse de Mulnot | maison | 30 m² | 1 | 2 034 m² | 13 000 € | 433 | avril 2022 |
| 6 impasse des Terreaux | maison | 66 m² | 3 | 10 055 m² | 50 000 € | 758 | janvier 2022 |
| 9 route de Chassy | maison | 162 m² | 7 | 8 244 m² | 157 000 € | 969 | novembre 2021 |
| 5 rue des Écoles | maison | 32 m² | 1 | 1 290 m² | 50 000 € | 1 563 | août 2021 |
| 8 route de Chassy | maison | 80 m² | 3 | 311 m² | 32 000 € | 400 | juillet 2021 |
| 7 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 1 352 m² | 105 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 6 route des Diligences | maison | 63 m² | 4 | 3 598 m² | 42 000 € | 667 | juin 2021 |
Autour de Ville-Langy
Ville-Langy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 92 km.
L'aire dont elle dépend
Ville-Langy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Ville-Langy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thianges 1 000 €/m² 3,0 km
- Anlezy 542 €/m² 3,7 km
- Saint-Benin-d'Azy 778 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Diennes-Aubigny, Fertrève, Beaumont-Sardolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ville-Langy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 6,2 km, 3 192 hab.
- Decize 886 €/m² 14,3 km, 4 932 hab.
- Imphy 484 €/m² 16,8 km, 3 182 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 21,7 km, 2 296 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 24,6 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Chassy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Thianges à 4,1 km, bois de Beaumont à 5,3 km
- rivières Barathon à 5,3 km, Andarge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ville-Langy ?
Les maisons vendues à Ville-Langy ont un terrain médian de 1 352 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 969 €/m² | 5 |
| 2022 | 567 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.