Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villefrancœur

1 321€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 000 1 675 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Villefrancœur

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villefrancœur est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villefrancœur

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 960 m² de terrain

104 000 € à 187 000 €

médiane des comparables 164 500 €, soit 1 565 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villefrancœur, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 Le Dessus de la Bûche 107 m² 4 237 200 € décembre 2022 2 194 €/m²
6 rue du Cormier 103 m² 4 199 500 € mars 2021 2 096 €/m²
1 rue de la Mairie 116 m² 4 208 000 € juillet 2025 1 782 €/m²
8 rue des Rottes Vertes 120 m² 4 120 000 € juin 2025 969 €/m²
9 rue Lavoisier 109 m² 3 100 000 € décembre 2025 923 €/m²
13 rue Lavoisier 111 m² 5 183 000 € mai 2022 1 509 €/m²
8 rue les Clos du Village 87 m² 4 140 000 € avril 2023 1 565 €/m²
2 rue de la Cognée 140 m² 4 234 500 € mars 2025 1 662 €/m²
7 ter rue de la Bigotterie 129 m² 5 220 010 € janvier 2023 1 661 €/m²
3 rue du Prieuré 75 m² 3 30 000 € mai 2022 408 €/m²
1 grande Rue 72 m² 2 80 000 € juin 2025 992 €/m²
10 rue de la Mare 160 m² 6 245 000 € novembre 2025 1 519 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Villefrancœur

Combien coûte le mètre carré à Villefrancœur ?
Le prix médian à Villefrancœur est de 1 321 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 675 €/m².
Combien vaut le terrain à Villefrancœur ?
Les maisons vendues à Villefrancœur ont un terrain médian de 960 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Villefrancœur depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue Lavoisier maison 109 m² 3 747 m² 100 000 € 917 décembre 2025
10 rue de la Mare maison 160 m² 6 1 614 m² 245 000 € 1 531 novembre 2025
1 rue de la Mairie maison 116 m² 4 1 393 m² 208 000 € 1 793 juillet 2025
1 grande Rue maison 72 m² 2 3 921 m² 80 000 € 1 111 juin 2025
8 rue des Rottes Vertes maison 120 m² 4 2 225 m² 120 000 € 1 000 juin 2025
2 rue de la Cognée maison 140 m² 4 1 594 m² 234 500 € 1 675 mars 2025
8 rue les Clos du Village maison 87 m² 4 960 m² 140 000 € 1 609 avril 2023
4 chemin du Ruisseau maison 60 m² 2 2 905 m² 116 000 € 1 933 mars 2023
7 ter rue de la Bigotterie maison 129 m² 5 840 m² 220 010 € 1 706 janvier 2023
13 Le Dessus de la Bûche maison 107 m² 4 929 m² 237 200 € 2 217 décembre 2022
3 rue du Prieuré maison 75 m² 3 650 m² 30 000 € 400 mai 2022
13 rue Lavoisier maison 111 m² 5 5 694 m² 183 000 € 1 649 mai 2022
6 grande Rue maison 48 m² 3 406 m² 80 000 € 1 667 août 2021
6 rue du Cormier maison 103 m² 4 916 m² 199 500 € 1 937 mars 2021
7 bis rue de la Bigotterie maison 58 m² 4 561 m² 124 300 € 2 143 janvier 2021

Autour de Villefrancœur

Villefrancœur est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Villefrancœur appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villefrancœur touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villemardy, Tourailles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefrancœur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villebarou 1 710 €/m² 11,9 km, 2 584 hab.
  • Valencisse 1 558 €/m² 14,3 km, 2 324 hab.
  • Blois 1 758 €/m² 15,1 km, 47 219 hab.
  • Vendôme 1 856 €/m² 15,3 km, 15 758 hab.
  • La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 15,3 km, 4 471 hab.
  • Naveil 1 660 €/m² 16,8 km, 2 442 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 7,9 km
  • forêts bois de Saint-Bohaire à 8,7 km, bois de Barday à 12 km
  • rivières Sixtre à 9,4 km, Brisse à 11 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villefrancœur ?

Les maisons vendues à Villefrancœur ont un terrain médian de 960 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.