Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Landes-le-Gaulois

1 509€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 778 1 662 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Landes-le-Gaulois

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landes-le-Gaulois est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Landes-le-Gaulois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 950 m² de terrain

98 500 € à 124 000 €

médiane des comparables 111 500 €, soit 1 486 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Landes-le-Gaulois, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 rue de Saint Lubin 76 m² 4 106 000 € juin 2024 1 441 €/m²
165 rue de la Pierre Levée 74 m² 4 122 650 € juin 2022 1 486 €/m²
99 rue de Château Renault 66 m² 3 85 000 € septembre 2024 1 340 €/m²
5 rue du 3 Juillet 1944 98 m² 4 162 850 € janvier 2023 1 671 €/m²
249 route de Pray 63 m² 3 65 000 € décembre 2025 1 068 €/m²
22 rue de Villeruche 70 m² 2 123 000 € juin 2022 1 545 €/m²
7 rue de Saint Lubin 102 m² 4 173 290 € février 2023 1 707 €/m²
265 rue du Pommier Rond 101 m² 4 183 000 € octobre 2022 1 652 €/m²
4 rue du Four à Chaux 106 m² 4 140 000 € janvier 2022 1 207 €/m²
689 rue de Château Renault 57 m² 3 90 000 € mai 2025 1 313 €/m²
2727 route de Pray 116 m² 4 175 000 € janvier 2023 1 497 €/m²
1134 route de Villée 106 m² 5 135 240 € mars 2022 1 168 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 662 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Landes-le-Gaulois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 662 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 539 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Landes-le-Gaulois

Combien coûte le mètre carré à Landes-le-Gaulois ?
Le prix médian à Landes-le-Gaulois est de 1 509 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 778 €/m² et 1 662 €/m².
Combien vaut le terrain à Landes-le-Gaulois ?
Les maisons vendues à Landes-le-Gaulois ont un terrain médian de 917 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Landes-le-Gaulois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
249 route de Pray maison 63 m² 3 800 m² 65 000 € 1 032 décembre 2025
605 route de la Chapelle Vendômoise maison 40 m² 3 336 m² 47 000 € 1 175 juin 2025
689 rue de Château Renault maison 57 m² 3 6 888 m² 90 000 € 1 579 mai 2025
195 rue de la Moinerie maison 52 m² 3 850 m² 85 000 € 1 635 décembre 2024
99 rue de Château Renault maison 66 m² 3 540 m² 85 000 € 1 288 septembre 2024
208 rue Barrault maison 52 m² 3 1 480 m² 110 000 € 2 115 juillet 2024
25 rue de Saint Lubin maison 76 m² 4 692 m² 106 000 € 1 395 juin 2024
610 chemin de la Cueillas maison 257 m² 5 200 000 € 778 juillet 2023
7 rue de Saint Lubin maison 102 m² 4 675 m² 173 290 € 1 699 février 2023
2727 route de Pray maison 116 m² 4 1 417 m² 175 000 € 1 509 janvier 2023
13 rue du 3 Juillet 1944 maison 196 m² 6 776 m² 76 000 € 388 janvier 2023
5 rue du 3 Juillet 1944 maison 98 m² 4 644 m² 162 850 € 1 662 janvier 2023
313 chemin de la Hocquetière maison 320 m² 6 5 862 m² 424 000 € 1 325 novembre 2022
265 rue du Pommier Rond maison 101 m² 4 883 m² 183 000 € 1 812 octobre 2022
1 passage de la Fraternelle maison 50 m² 3 123 m² 75 000 € 1 500 août 2022
22 rue de Villeruche maison 70 m² 2 2 417 m² 123 000 € 1 757 juin 2022
165 rue de la Pierre Levée maison 74 m² 4 1 617 m² 122 650 € 1 657 juin 2022
635 rue des Dolmens maison 45 m² 2 1 060 m² 116 770 € 2 595 mai 2022
440 rue de la Pierre Levée maison 40 m² 2 5 873 m² 145 000 € 3 625 mars 2022
1134 route de Villée maison 106 m² 5 688 m² 135 240 € 1 276 mars 2022
4 rue du Four à Chaux maison 106 m² 4 765 m² 140 000 € 1 321 janvier 2022
20 Villee maison 45 m² 1 2 061 m² 40 850 € 908 novembre 2021
16 Villeruche maison 144 m² 4 951 m² 77 500 € 538 février 2021
22 rue du 3 Juillet 1944 maison 131 m² 6 1 090 m² 187 000 € 1 427 février 2021
2 Villeruche maison 124 m² 4 2 240 m² 95 500 € 770 janvier 2021

Autour de Landes-le-Gaulois

Landes-le-Gaulois est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Landes-le-Gaulois appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Landes-le-Gaulois touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lancôme, Tourailles, Saint-Bohaire, Pray, Françay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landes-le-Gaulois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 9,4 km
  • forêts bois de Saint-Bohaire à 6,0 km, bois de Barday à 6,8 km
  • rivières Cisse Landaise à 9,9 km, Brisse à 11 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Landes-le-Gaulois ?

Les maisons vendues à Landes-le-Gaulois ont un terrain médian de 917 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 657 €/m² 9
2023 1 509 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.